薪資行情20年「沒長進」 房價卻漲4倍
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勞動部統計,103年大學畢業生起薪平均約27000元,年輕人抱怨薪水低,根本買不起房。有網友搜出20年前的報紙,發現當時無論是KTV儲備幹部,或是送貨人員起薪都有三萬。薪資行情和現在差不多。但當時房價相對親民,信義區的房子一坪不到三十萬,在高雄買一房一廳不到90萬。年輕人大嘆,要是早一點出生就好了。

根據勞動部的統計,103年大學畢業生平均起薪是27152元,比102年的時候多了137元,但要是您看到20年前報紙的求職廣告,恐怕會傻眼,1995年五月的徵才廣告,商務部代表起薪4萬2,剛入行的小公關也有2萬8,服務業起薪也不差,20年前在KTV擔任儲備幹部,月薪三萬起跳,開車的送貨員也有三萬塊,哪像現在年輕人就怕身價只剩22K,做了40年的木工也大嘆錢難賺,薪水倒退嚕,買房子難上加難,但20年前房價可不像現在那麼高不可攀。

位在信義路和松德路口的這棟大樓,在1995年的時候一坪是29萬,20年後過去了,這裡一坪上看90萬,當年售屋廣告寫著一坪29萬,現在足足漲3倍,忠孝東路、民生社區黃金地段,一坪30萬以內,內湖一坪13萬、竹科一坪8.8萬,高雄左營花不到90萬能買一房一廳,年輕人大嘆應該要早一點出生,房仲業者徐佳馨:「二、三十年前,如果說他是一個在外商公司上班的年輕人來說,他可能可以在30歲之前,就可以去看現在帝寶級的豪宅。」買不起房的殘酷真相,是產業外移,加上資本集中,房地產業以台北市來說,新成屋均價漲了4倍,但偏偏薪資停滯不前,還倒退了15年,讓房價和薪水的差距越拉越遠。

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中壢工業區土地 4.38億 脫標
2015年03月13日 04:10
記者蔡惠芳/台北報導
全台土地交易市場3大熱門戰區
農曆過年後,昨(12)日第一場土地標售案就開出紅盤,占地2,323坪的桃園中壢工業區土地以總價4.38億元成功脫標,為第一季土地市場開出好采頭。

第一太平戴維斯受託辦理桃園縣中壢工業區土地,招標期間吸引15組投資人領標,昨天正式開標後以4.38億元成功標脫,每坪單價18.86萬元,溢價率2%。

第一太平戴維斯副總經理田揚名表示,這塊地面積為2,323.2坪,土地使用分區為乙種工業區,建蔽率、容積率分別為60%、210%,標售底價為4.2888億元,標脫結果符合市場行情。

田揚名表示,根據內政部實價登錄網站揭露交易資料,2014年全台土地交易總計達1.06兆元,占總交易的32%。觀察各縣市土地交易的熱度,第一名的縣市為桃園縣,金額達到1,788億元;台中市以1,744億元排名第二;至於新北市則以1,494億元排第三。

田揚名分析,全台將近5成的土地交易集中在桃園、台中和新北市三個都會。其中,桃園縣土地交易比重明顯高於其他縣市,占去年度該縣市不動產交易比重高達43%,土地交易熱絡。

田揚名表示,最近3年桃園工業用地交易價格漲幅超過6成,詢問度最高的大園、中壢工業區,3年來漲幅更超過1倍以上,炙手可熱。因為桃園縣為北部重要工業聚集地,近期積極轉型的觀光工廠也多落腳於此,隨著零售市場的蓬勃發展,桃園由於鄰近雙北主要零售市場,包括觀音、大園、龜山及中壢等知名工業區,也成為物流業選址的布局重點。

目前桃園中壢工業區,已進駐廠商家數達500家,由於鄰近高速公路、基礎設施完整,區內大面積工業地更是一地難求。預期未來在科技業產能擴充、台商回台設廠需求提升,以及國際零售品牌相繼來台的帶動下,桃園工業用地的自用型買盤需求將穩定成長。

內科仍是最愛 成交金額冠全台
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2015-03-02
記者徐義平/台北報導
即便北市以外的廠辦租金收益率亮眼,不過內科仍是科技業主選擇設立企業總部首選。根據商仲業者2014年廠辦交易報告,內科交易占比最高,約40.8%,2013~2014年的交易總額更達226億元。
根據信義全球資產彙整2014年公開資訊觀測站廠辦交易紀錄,占比較高的前三名依序為內科的40.8%、汐止的25.9%及竹北的14.8%。
信義全球資產經理王維宏指出,內科廠辦的主要買家,包括貿易、娛樂和科技公司等,近年則有較多的遊戲軟體公司進駐,而且內科裡所謂「廠辦」,實際多已升級為智慧型科技化的商用辦公室,多數做為企業總部使用。
今年1月底,網路遊戲公司遊戲橘子便砸下23.88億元向新光人壽購入整棟新光瑞湖大樓,做為企業總部使用。其他遊戲業者,包括韓商聯加(Line Taiwan)、戲谷(和信超媒體)、華義國際等也均在內科設點。
不過,因壽險業者受到2.875%的租金收益率門檻限制,內科大型廠辦交易案則銳減,尤其是去年,內科廠辦單一個案交易金額超過10億元的交易案,僅占全年交易的7.7%,連1成都不到,相反地,3億元以下的成交個案占比則超過4成。
再對照單筆交易面積分析,去年交易比重最高的以500~1500坪為主、占整體交易比重超過3成,顯示即便壽險業者遭限制,但是景氣回暖帶動營收,也讓有自用需求的企業主更願意加碼置產。

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平最長紀錄 央行利率恐連15凍
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2015-03-02
〔記者盧冠誠/台北報導〕不受今年來全球已有近二十國採取寬鬆貨幣政策影響,市場普遍預期,中央銀行月底連續十五季維持重貼現率一.八七五%不變機率高,並將追平史上最長利率不變紀錄。
據了解,央行規劃於三月二十六日召開今年首場理監事會議,本週就會寄發開會通知;若決議利率「連十五凍」,將追平央行剛在台復業的一九六三年第三季至一九六七年第一季,最長利率不變紀錄。
行庫主管表示,台灣通貨膨脹溫和,經濟穩健復甦,央行沒有降息、隨之起舞的理由;反而是一直等待升息時機,關鍵就在美國聯準會(Fed)何時開出金融海嘯後升息第一槍。央行本週仍逆勢把三六四天期定存單標售金額由一二○○億元提高至一三○○億元,持續加強回鎖游資,「量先價行」為升息做準備。
而觀察利率變動風向球的「金融業隔夜拆款利率」,今年以來多在○.三八七%附近狹幅波動,顯示央行月底維持利率不變機率高。
何時升息? 看老美臉色
「是否創紀錄,要看老美臉色!」行庫主管說,市場多認為Fed三月、四月的兩次利率決策會議仍會按兵不動,如果六月也未升息,央行六月底維持利率「連十六凍」機率大增,並將改寫史上最長利率不變紀錄。
渣打銀行首席經濟分析師符銘財表示,全球央行貨幣政策分歧或轉變,將使巿場更加波動,而油價下跌使通膨風險消退,應有助台灣央行於上半年維持利率不變,預期最快升息時點為九月。
房市管控方面,為打擊閒置工業區土地炒作,央行二月初邀集以公股行庫為首的十家銀行「喝咖啡」,達成逐步收回貸款,直到成數低於五.五成為止,以及提高貸款利率一碼(○.二五個百分點)的兩大共識,外界預料月底推出新一波調控措施的機率不高。

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