姜朝鳳宗族

當屏東、花蓮的農地暴漲

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2014-07-29
◎ 葉昱呈
有媒體報導，因投資客買農地建學生出租套房，國立屏東科技大學周邊農地，前年一分地要價二百五十萬元，去年上漲到三百五十萬元，今年竟喊到五百萬元。
一位青年農民就曾向我抱怨，他原先準備了一筆自備款，打算買塊農地從事農作，詎料中意的幾塊農地，短短幾個月當中，價格已從每分地二百萬元飆漲到四百五十萬元，將近翻漲一倍以上，令人瞠目結舌。
立委蕭美琴也在她的臉書提到，「花蓮的住宅、土地，這三年來不斷飆漲，連偏遠的農地都漲了三倍之多。然而，花蓮這三年來的工作機會以及經濟條件，並沒有隨著土地價格一樣的成長。這現象讓人擔心，對未來想回鄉工作的年輕人，無論是想務農或從事其他的生產服務業，難以負荷土地的使用成本，將讓生活與創業更困難。」
然而農地市場投機化，除了游資過剩、農地移轉不在奢侈稅課徵範圍，以及依農業發展條例第卅七條規定，不課徵土地增值稅，吸引資金搶進之外，還有一個因素：資金龐大的中資！
有位從事代書業的友人說，最近碰到一位中資投資客，宣稱計畫拿卅億元的資金收購台灣農地，包括位於風景區的土地。卅億就土地買賣來說並不算多，但可以從這個個案看出，中資在台灣投資不動產的實際金額，絕對遠高於政府所公布的十七億元。
雖然中資來台置產有所謂「五四三條款」限制（即貸款成數不得超過五成、每年居留期限不得超過四個月、購屋三年內不得移轉），且依據「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」規定，中國人民每年購買土地的上限是十三公頃，建物則不得超過四百戶。問題是，上述規定真能控管中資進入台灣炒作農地嗎？別傻了！
炒作農地，不僅擴大貧富差距，崩解現在經濟和社會型態，未來台灣青年，除了承接上一代的農地外，面對價格不斷飆漲的農地，想要買塊屬於自己的農地，恐將成為難以實現的夢想！
（作者為農政公務員，屏東縣民）