北市首購族口袋要深！今年買房平均總價升至1735萬元
鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014-07-22 12:50
北市首購與贈與房價
雖然政府針對房市推出了一波又一波的限制措施，不過對首購族來說並沒有影響，根據永慶房屋集團統計，今年來首購族在台北市購屋總價平均為1735萬元，較前幾年增加；而有利於節稅的房屋贈與，買屋總價則是2091萬元。永慶房屋表示，目前「北市置產族」似乎有偏好總價在2500萬內產品的跡象，不僅轉手性佳、價格也較不受政府打壓，持有獲利空間較大，有多餘資金的置產族可留意此趨勢。
2014年北市置產族82.5%布局總價2500萬內
根據永慶房產集團住宅成交資料統計，2014年北市置產族所購置的總價帶分布，以總價1500萬佔49.8%最高，其次，為總價1500-2500萬佔32.7%；高達82.5%的比例總價為2500萬內。另外，統計也發現，總價1500-2500萬今年特別受到北市置產族的青睞，成交佔比由去年的27.1%，大幅提升到今年的32.7%，整整提升了5.6%，是唯一呈現增長的區域。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前年輕人收入及存款普遍不足，面對北市高漲的房價，目前北市許多輕人買第一間房，往往都是以中低總價產品作為優先考量，目前北市確實以2000萬內的產品最受到首購族的青睞。另外，北市的學區設籍套房、大學及辦公商圈周邊的中低總價中古大樓或公寓，往往也都具有出租收益，市場熱度高。
北市買房 自備款平均340萬 房貸每月5萬
根據永慶成交資料統計，2014年北市首購族平均購屋總價為1735萬，而2012年則是的1466萬，僅短短兩年就增加了269萬，可見民眾對於北市居高不下的房價，已經有了拿出更多資金的準備。
黃舒衛分析，以今年北市首購平均購屋總價約1700萬來看，貸款最高8成，大約需要340萬的自備款，加上30年房貸已普遍受到市場接受，據此計算，每月本息攤還約5萬塊，雙薪約10萬以上的小家庭，仍可以負擔。因此，置產族似乎也看準這樣的趨勢，較去年更願意布局總價1500萬以上的產品。
另外根據資料顯示，今年北市贈與族平均購屋總價達2091萬，近兩年也都站上2000萬的大關。黃舒衛補充，去年北市贈與達9067件，創1999年有統計來的歷史新高。隨著北市土地公告現值，近年大幅調漲，不少北市父母擔憂未來可節稅空間變小，決定幫助子女買房或是提供頭期款的方式，加快速度協助子女置產。
買房遭限制 選屋看4要點
近期整體房市低迷，的確或多或少受到政府打房政策影響，因此許多置產族開始思考，該如何挑選較有利的標的，最好可以達到以下4項要點，包括受到政策限制小，轉手性高、保值性佳，甚至出租收益的商品，才有辦法長期持有。
黃舒衛認為，近期政府多項房市管制措施，主要還是在打擊房市投機行為，對於自住或是長線的置產族而言，其實影響不大。尤其適度的房市管制，有助於防止區域房市過熱，對於中長期市場健康發展是有益的，有自住或是置產需求的民眾，不必過於恐慌，反可以趁市況低迷，進場看屋，挑選到理想房子的機會也會相對提高。
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