不得低於1.75% 農金局出手管控農會利率
住展房屋網住展房屋網 – 2014年7月3日上午9:18

【住展房屋網/台北報導】看準央行房貸管制「管不到」農會信用部，中南部地區農會掀起利率大戰，搶食房貸市場大餅，甚至打出以1.6%至1.65%的超低利率，甚至到1.4%作為號召，造成銀行業務大量流失。農金局日前發文要求各地農會，房貸利率一律比照公教房貸利率水準，不得低於1.75%，利率低於此一水準的個案，必須逐案提出說明。

日前有銀行業者抱怨，今年以來雲林縣、彰化、高雄及台南等中南部地區農會動輒以1.6%至1.65%的超低利率，競相殺價進攻房貸市場，導致中南部地區各大行庫房貸業務被吸收至農會，引起央行、金管會及農金局高度關注，農金局也規定各農會必須兩周提報一次新承做房貸的利率表，並且修正內規，增訂違約條款等，7月底前將修正內規內容呈報農金局。

近日各財金部會炒房動作大，而中南部地區農會卻大打低利率優勢吸引投資購屋族注意，財金官員稍早也表示，農業金庫輔導員在今年3、4月間就發現此現象，並向農金局回報，農金局上個月特別到殺價最嚴重的雲林縣，跟21家農會協調，勸導不要殺價搶房貸，目前則明定不得低於1.75%，且必須對適用較優惠利率，但貸款後卻提前還款的民眾提出繳納違約金要求。

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北市單坪均價59萬創新高｜蘋果地產網｜蘋果日報

住宅需求動向調查看跌已超過看漲
【潘姿羽╱台北報導】房市雖冷，但房價仍居高不下。營建署昨公布2014年第1季「住宅需求動向調查」，整體購屋總價1041.3萬元創新高，台北市購屋總價2401.9萬元為歷年次高、購屋單價每坪59.4萬元則是歷史新高，不過北市房價趨勢分數逐季下跌。學者分析，民眾整體看跌比率已超過看漲，預估明年房價跌勢就會顯現。

北市房價仍在高點，但看漲房價的民眾已減少。范厚民攝

高房價民怨四起，政府陸續頒出打房措施，房市買氣轉趨觀望，第1季「住宅需求動向調查」中，整體房價趨勢綜合分數118.2分，較上季少了6.8分，更比去年同季足足減少19.2分，代表民眾對房價看法已不再樂觀。

外圍區買氣剩4成

德明財經科技大學副教授花敬群表示，住宅需求動向調查的房價樣本數並非實價登錄，屬參考性質，但從房價趨勢分數看來，民眾預期房價下跌明顯。
根據調查，台北市第1季購屋單總價雖在高點，但營建署分析，因第1季新購住宅樣本數的新成屋、預售屋比率較上季多，才會拉高房價。從房價趨勢綜合分數來看，第1季118.8分比上季少4.1分，相較去年同季則下滑14分。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市房價仍維持高點主因在於市中心物件在房市混亂情況下，部分民眾看好保值效果還是願意承接，但其實外圍地區買氣明顯降溫，成交量相較奢侈稅實施前的全盛時期只剩下4成，交易量縮明顯，現在北市房價即便還在高點，漲勢已不再，可以說是強弩之末。

2014年第1季購屋房價調查

房價趨勢分數新低

新北市第1季購屋總價1037.5萬元、每坪30.7萬元，也是歷年新高，但房價趨勢分數110.6分則是2011年Q4的後新低，比前季下跌11.6分、相較去年同季下跌20.8分。其餘如桃竹地區、台中市和高雄市，房價趨勢分數也都比上季下跌1.4~11.6分，比起去年同季少了14.5~28分。
永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛分析，新北市供給量最大，尤其部份重劃區生活機能還不健全，卻過早反應未來房價，在買氣轉弱、政府打房力道加強的情況下，民眾看跌的心態也愈趨濃厚。