桃園3房3衛凶宅開價488萬 房仲拜託：看到什麼忍住出來再說… - 生活 - 自由時報電子報
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隱瞞凶宅轉手賺進130萬 買家怒告、賣方詐欺起訴
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2018-07-23 09:42
〔記者張議晨／宜蘭報導〕宜蘭縣蕭姓女子向吳姓女子購買羅東鎮站前南路的一處民宅，蕭女事後從鄰居口中得知該屋是俗稱的「凶宅」後，不滿對吳女提告詐欺，宜蘭地檢署偵結，依詐欺罪起訴吳女。
蕭姓女子去年向吳姓女子以480萬元購入房屋，但裝潢時才知道新屋是俗稱的凶宅，於是對吳女提告詐欺，宜蘭地檢署偵結後，將吳女起訴。（記者張議晨攝）
蕭姓女子去年向吳姓女子以480萬元購入房屋，但裝潢時才知道新屋是俗稱的凶宅，於是對吳女提告詐欺，宜蘭地檢署偵結後，將吳女起訴。（記者張議晨攝）
起訴書指出，位於宜蘭縣羅東鎮站前南路的某處民宅，曾發生工人跌落屋旁水溝過世，遺體自屋內運出等非自然死亡的狀況，事發後，吳女便以市價7折約350萬元，向楊姓原屋主購入該屋，且上述情事都有講清楚。
去年6月，吳女以市價480萬元轉手出售，由蕭女購得該屋，但蕭女準備裝潢時，經社區住戶告始才知道原來買到「凶宅」，認為吳女刻意隱瞞遺體從家中運出的訊息，向吳女提告詐欺。
檢方調查，蕭女購屋時曾向吳女強調「要乾淨的、不要死過人、凶宅，若有什麼一定要說」，但吳女出售時，仍未提到有遺體從屋內進出的狀況；吳女辯稱，房屋轉售時沒向蕭女說明是事實，是因為她認為讓死者借道屋內送醫是「福報」，才沒有放在心上。
但檢方傳廖姓房仲作證，指吳女購屋時，楊姓前屋主，有要求將工人死亡事件講清楚，但簽約時吳女卻要求把買賣詳載內容抽掉，所以才沒登載在合約書內
檢方依據蕭女、吳女簽約時的錄音紀錄，蕭女向吳女詢問有沒有人非自然死亡時，吳女揮手強調「沒有、沒有」、「一手是建商，以前都沒住過人」，認為吳女有消極隱匿的行為，因此不法獲得130萬元，偵結後，依詐欺罪起訴吳女。
夏于喬父親轉賣凶宅 隱匿訊息被判1年2月
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2017-09-13 17:26
〔記者王定傳／新北報導〕100年間，吳姓男子的妻子在新北市新莊區光華街屋內自殺，吳男無力繳貸款，跑到「台灣凶宅網」PO文表明有凶宅出售，藝人夏于喬的父親夏世紘得知後與陳姓男子合作購屋，隱匿凶宅訊息，以400萬元出售，陳姓買家後來得知遭騙氣憤提告，新北地院依詐欺罪，判夏男1年2月徒刑，可上訴。
200萬買凶宅400萬賣出，男子隱瞞訊息判刑1年2月，圖為新北地院。（記者王定傳攝）
200萬買凶宅400萬賣出，男子隱瞞訊息判刑1年2月，圖為新北地院。（記者王定傳攝）
至於陳男，104年間，他因認罪賠償陳女損失，高院依詐欺罪判他10月徒刑，緩刑3年。
判決書指出，102年間，吳男因無力再繳貸款，只好請姪女到「台灣凶宅網」PO文，表示有燒炭自殺凶宅要出售，夏男得知後找陳男合作，由陳男出面以200萬元購屋，夏男出資195萬、陳男5萬，利潤一人一半。
雙方簽約時，吳男擔心對方未來轉售時隱瞞，會害他負擔責任，堅持在契約書上載明：「本屋無海砂、輻射情形，惟有非自然死亡情事為買方認知同意買購。」
陳男簽約後向夏男拿20萬元先付給賣家，剩下的180萬打算以房屋向銀行貸款，不料，銀行因凶宅緣故不肯，2人因而向金主借款付尾款，再以400萬元出售，夏男獲得160萬元利益，陳男除了分得40萬，連欠夏男的債務也免還，不過，陳姓女買家經鄰居告知，得知房屋是凶宅因而提告；夏男堅稱不知房子是凶宅，也沒有跟陳男一起投資。
廖姓男子涉犯強盜案 候訊室坐姿勒頸自縊
www.nownews.com查看原始檔六月 21日, 2017
雲林縣廖姓男子8日涉嫌在彰化縣溪州鄉竊盜又打傷84歲老阿嬤，20日遭彰化警方移送彰化地檢署接受檢察官偵訊，廖嫌在等候期間，突然在地檢署候訊室採坐姿勒頸自縊，經送醫後搶救，情況仍不樂觀，目前昏迷指數3，這也凸顯法警夜間執勤人力配置不足。
彰化地檢署襄閱主任檢察官林漢強21日說，初步調查，法警都有依規定對廖嫌搜身，並未發現危險物品，而法警因勤務巡邏，是否有疏失還要視內部調查報告而定。
▲雲林縣廖姓男子涉嫌在溪州鄉犯下強盜案，遭警方移送彰化地檢署，嫌犯在地檢署候訊室自殺，凸顯基層法警人力配置不足。（圖／記者陳雅芳攝，2017.6.21）
彰化檢方表示，廖男行竊得手，遇到84歲老阿媽睡夢中醒來，便拿雙傘痛毆對方，造成全身多處受傷流血，其所犯為「加重竊盜罪」，是5年以下有期徒刑，屬於重罪，又因其涉及其它分局的竊案，有逃亡之虞，因此檢方聲請羈押。至於家人認為其犯有憂鬱症不適羈押，應向法官聲請醫師鑑定，由院方裁決羈押與否。
▲雲林縣廖姓男子涉嫌在溪州鄉犯下強盜案，遭警方移送彰化地檢署，嫌犯在地檢署候訊室自殺，凸顯基層法警人力配置不足。（圖／記者陳雅芳攝，2017.6.21）
彰檢調查，20日傍晚5點多，法警送麵包等晚餐給廖嫌吃，隨後進行機動巡邏勤務。廖嫌吃完晚餐後，卸下運動褲鬆緊帶，緊靠著有泡棉的欄杆坐著，把鬆緊帶綁在橫向欄杆上，採坐姿上吊自殺，法警要提解時，才赫見廖嫌自殺急忙搶救。
▲雲林縣廖姓男子涉嫌在溪州鄉犯下強盜案，遭警方移送彰化地檢署，嫌犯在地檢署候訊室自殺，凸顯基層法警人力配置不足。（圖／記者陳雅芳攝，2017.6.21）
廖姓嫌犯20日晚間傳出在彰化地檢署候訊室自縊，經緊急送醫搶救昏迷指數3仍在加護病房，警方全程戒護，家屬與律師也在場守候不願表示意見，廖男的太太情緒激動說，檢方應該考量其病情和他所犯的只是竊盜罪，不應該聲請羈押。關心您︰自殺不能解決問題。自殺防治諮詢安心專線：0800-788995。生命線協談專線：1995。張老師專線：1980。
▲雲林縣廖姓男子涉嫌在溪州鄉犯下強盜案，遭警方移送彰化地檢署，嫌犯在地檢署候訊室自殺，凸顯基層法警人力配置不足。（圖／記者陳雅芳攝，2017.6.21）
凶宅居然也有保險！業界首張凶宅保單問世
m.cnyes.com查看原始檔
高房價時代，許多人以租屋取代買房的沉重壓力，卻也衍生動產毀損及房客安全的隱憂。調查發現，若發生凶宅事故，房屋售價平均會有3成的降幅，而目前房屋的保障多以地震與火災造成的損失為主，並沒有針對凶宅事故導致房屋跌價的保險。為了照顧眾多屋主的權益，富邦產險推出業界首張「特定事故房屋保險」及相關專案商品，保障房屋因特定事故所致的跌價損失。
富邦產險的「特定事故保險」是市面上第一張保障凶宅跌價的保險，承保範圍包含被保險人以外之人，於承保處所內自殺或遭他人殺害、或是在承保處所發現遺體，所造成的跌價損失，都可以藉由此保險轉嫁。只要凶宅事故發生，富邦產險即認定損失，並依投保時的約定保額賠付，賠付內容還包括額外清理費用，如民間信仰的誦經超渡等法事，皆在補償範圍內。
此外，為了讓更多族群擁有完整的保險規劃，富邦產險另推出「闔家平安」全方位保險專案，除了提供屋主上述保障外，一般家庭也可選擇合適的方案，包含屋內高額動產與裝潢的損失，或是加選家庭成員特定事故傷害險，保障家庭成員因交通意外、火災意外等事故所致的傷害，對於需要通勤的家庭來說是相當實惠的選擇。
富邦產險提醒，不論是屋主、租屋族或是一般家庭，都需要妥善規劃自身與財產安全的保障。尤其在日常生活中可能會遭遇許多不可預測的風險，民眾除需提高危機意識外，應及早為自己與家人預備生活保障，藉以將風險降至最低。
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奪20命球館蓋新樓 告凶宅 判敗訴違約
〔記者黃欣柏、徐義平／台北報導〕林姓姊弟前年簽約購買新北市中和的「仁愛好樣」預售屋，事後發現原址為「自強保齡球館」，23年前曾發生奪走20條人命的大火，姊弟倆認為買到凶宅，提告要求建商退回已繳款項，並賠償違約金；台北地院昨認定該處已改建，難認定是凶宅，判兩人敗訴，也就是說，兩人因不履行買屋契約，反而要繳交違約金給建商。
23年前發生死亡火警的自強保齡球館（小圖，擷取自華視新聞），如今已蓋新建案（大圖，記者黃欣柏攝）。
法官審酌違約金調降為8%
不過，對建設公司將收取總價15%金額做為違約金，法官審酌林姓姊弟已履行部分合約，且曾發函告知建設公司有凶宅疑慮並希望解約，建設公司有足夠時間再次售出或做其他處置，認為違約金調整為8%較為合理，由於姊弟倆所繳金額已逾此比例，建設公司須分別退還兩人99萬6000元及166萬元。
判決指出，林姓姊弟前年11月與全陽建設公司簽約購買位於新北市中和區的「仁愛好樣」預售屋，姊姊購入6樓1戶，總價1330萬元，弟弟購入3樓1戶及地下停車位1格，總價2225萬元，截至今年初，兩人已分別繳納206萬、344萬元。
林姓姊弟聲稱，購屋後，從報紙上意外得知該處曾發生震驚社會的自強保齡球館大火案，不僅奪走20條人命，且事後靈異事件頻傳。姊弟倆認為這顯然已屬凶宅，要求建設公司退回已繳款項並賠償違約金，因建設公司未回應，兩人提告。
台北地院審理認為，大火事發距今23年，期間該處曾改建為倉庫，如今又改為新建案，顯然與火災相隔甚遠，難認定該處算是凶宅，此外林家姊姊洽談時曾提及投資收益，據此可知，兩人應屬購屋前會詳加調查的投資客，該事故又曾被媒體報導，其「不知情」不足採信。
自強保齡球館81年5月11日凌晨傳出火警，當時消防局派出40輛消防車、235名消防員及義消前往救援，因巷弄窄小、停滿機車，主出入口又被火煙阻斷，導致館內20人罹難，事後負責人被檢方收押，火災後，保齡球館原址1、2樓一度改為倉庫，102年建商在870坪基地推出「仁愛好樣」建案，每坪開價56到70萬元，去年5月動工至今。
記者去電全陽建設公司，現場人員指業務部經理在開會，預計開完會後回電，至截稿，並未接到全陽建設相關人員來電。
新房客提告 房東才知房子變凶宅
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〔記者黃佳琳／高雄報導〕鍾姓女子去年在高雄左營區承租一間透天厝準備做生意，鍾女事後透過鄰居告知，發現自己竟租到「凶宅」，但房東卻一再澄清不是凶宅，鍾女氣得提告詐欺，檢方偵查時發現，房東確實不曉得房客在屋裡自殺，因此不起訴。
該凶宅門口懸掛符咒辟邪。（記者黃佳琳攝）
檢方指出，去年8月間，鍾姓女子在左營區文慈路一帶巷弄，發現一間透天厝適合做生意，由於該棟透天厝當時由另名呂姓女子承租開洗衣店，鍾女得知呂女有意盤讓店面，經呂女牽線後，鍾女和謝姓房東約定以每月1萬8000元為租金，雙方簽訂2年租約。
3個月後，鍾女租下該透天厝開始裝潢整修，卻被鄰居告知這間房子是「凶宅」，鍾女去電詢問謝姓房東，房東一再澄清絕無此事，鍾女要求房東在2人簽訂的租賃契約上，加註「雙方同意若發生非自然死亡，出租人應退還全額押金，賠償裝潢損失搬遷補償費」。
謝姓房東認為自己的房子很「乾淨」，因此同意加註，但鍾女隨即到警局提告詐欺；房東事後透過員警得知，前一任呂姓房客的老公，去年2月間因故在屋子裡上吊自殺。
新房客告詐欺 不起訴
謝姓房東再向呂姓房客查證，呂女哭著說，當時急著辦喪事，一直沒跟房東坦白過此事；檢方偵查時認為，呂女若未告知屋內有人上吊自殺，房東確實不容易掌握屋況，因此認定鍾女提告詐欺不成立，應循民事途徑解套。
路人撞進屋斷氣 算凶宅判退百萬
〔記者鮑建信、蔡清華／高雄報導〕高市王姓女子去年購買楠梓區透天厝，付了頭期款115萬元後，獲悉5年前，一名從事資源回收的黃姓老婦被酒駕車輛撞進屋內死亡，王女因此要求蘇姓屋主解約退款遭拒，氣得提告，高雄地院認定該屋是凶宅，判決王女勝訴。
簽約時註記：凶宅就退款
王女指出，她與蘇姓屋主講好以810萬元，購買楠梓區後昌路透天厝，但在訂約前查訪，得知5年前門口曾發生車禍，疑路人被撞死在屋內，因此在5月12日，雙方簽約時註記：「若事後證明『凶宅』，則賣方收取價金全部無息退還買方。」換句話說，被害人若於屋內停止呼吸心跳，就算是「凶宅」。
王女又說，她後來經過查證，葉姓車主（徒刑8月、緩刑2年確定）酒後駕車失控，將做資源回收的黃姓老婦撞至正在整修、鐵捲門開啟的該透天厝一樓內，黃婦當場死亡，依照合約規定除解約外，蘇應退還頭期款115萬元。
蘇姓屋主則說，黃婦遭撞擊後未跌入一樓屋內，經送醫急救2個小時死亡，並非當場停止心跳死亡，不能算是凶宅。又說，根據內政部不動產仲介範本，「凶宅」是指自殺或凶殺死亡，除非兩造曾特別明訂「凶宅」定義，否則不能任由王女片面擴大解釋為「被害人於事故現場已停止呼吸心跳」即為凶宅。
承辦法官表示，依兩造所簽合約真意，黃婦若在屋內死亡，就算是凶宅。此外，據救護人員資料記載，救護車抵達現場，黃婦已無血壓、心跳，並在到院前死亡，因而認定她死在屋內，判決蘇敗訴還錢。本案仍可上訴二審。
「屋主可向肇事者求償」
該事故民宅案發後成空屋，屋主搬離，最近才重新整修出售。附近鄰居說，由於車禍過程太離奇，這起事故至今仍讓附近鄰居感到不可思議。
法界人士則說，若該透天厝因車禍死亡被認定為凶宅，屋主依法可以向肇事駕駛請求損失賠償。
女自殺成凶宅 母判賠房東57萬
2014-06-23
〔記者鄭淑婷／桃園報導〕女兒上吊自殺死亡，害得租屋處成了凶宅，因母親是承租人，被法院判賠房東57萬元賣屋「價差」。
桃園地院判決指出，22歲黃姓女子去年4月18日被發現在桃園縣平鎮市租屋處上吊身亡，房東直到5月21日經人告知，才知道18年前花335萬元買的房子成了凶宅，不敢自住，也不想再租人，後來以122萬元低價轉賣給專購凶宅的買家。
房東認為，黃母沒有善盡管理義務，提告要求她賠償中間損失的價差。
黃母從98年12月起，以每月7700元租屋並與女兒同住，她出庭時說，她是單親媽媽、獨力撫養3個孩子，女兒自殺前，一如往常上下班，看不出有任何異樣，她根本無法預知，又如何阻止？且女兒連遺書也沒留下，至今仍不知她為何自殺。
黃母說，女兒自殺並沒有實際毀損房屋，曾請道教、基督教團體誦經、禮拜，把「不舒服」的感覺降低，但房東在案發不到1個月就急著賣屋，議價能力也不夠，才導致房子只賣122萬元，不能把損失的「價差」都怪在她身上，當初希望續租，卻被房東拒絕，如果再讓她住個兩年，或許價格不會這麼低。
桃園地院法官認為，房子因黃女自殺，產生抽象價值的減損，不亞於實際的房屋毀損，每個人的信仰、想法不同，亦非誦經禮拜就足以「恢復」，根據民法433條規定承租人之代負責任，房東可向承租人求償損失，另考量房東實際售屋情況，判決黃母須賠償57萬元價差。
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員工燒炭 好心僱主倒賠凶宅193萬
試用未錄取 憐憫孤苦 租屋供住
2015年04月13日
宿舍變凶宅示意圖
馬男在老闆承租的員工宿舍燒炭自殺，同事發現時他早已身亡。
【蔡進男╱基隆報導】好心沒好報！基隆市一名好心老闆，租屋給員工當宿舍，其中一名男員工表現不佳，未過試用期，老闆體恤他父母雙亡、經濟困頓，仍讓他住宿舍，該名員工竟在宿舍自殺，老闆親手打理他的喪事，未料房東不堪房子變凶宅，導致房價慘跌，向老闆請求連帶損失賠償，法官日前判老闆須賠償一百九十三萬元。
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判決書指出，基隆市一名從事冷凍食品的王姓老闆，去年二月向簡姓房東承租房子，作為員工宿舍，其中一名馬姓男員工（約三十歲），去年六月到職，工作一個多月，因在外有債務糾紛，影響工作表現，並未通過試用期，老闆因他父母雙亡，經濟狀況也不好，好心讓他繼續住在宿舍。
法官：有監督之責
沒想到馬男去年八月在宿舍燒炭身亡，姊姊是唯一的親人，出面竟僅拿走死亡證明，也不管後事，王姓老闆好心協助治喪，未料因承租房子成了「凶宅」，房東找來鑑價公司估算，發現房價因凶宅緣故減損四成，平白少了一百九十三萬元，因而轉向租屋的王姓老闆求償。
王姓老闆出庭時表示，馬姓員工自殺時，雙方早已終止僱傭關係，馬姓員工自殺的舉動，也與受僱時執行的職務毫無關係；但法官認為王姓老闆讓該名員工住宿，理應負起監督之責，因此判決王姓老闆應賠償簡姓房東一百九十三萬元的房價損失，王姓老闆當庭喊冤，表示會再上訴。
跳樓陳屍處也列入
東森房屋法務部協理周秉瀛表示，凶宅可分狹義及廣義解釋。狹義部分，凡因兇殺或非自然因素死亡的處所，可認定為凶宅。廣義部分必須視情況而定，例如跳樓案，跳樓的樓層及陳屍處（有時會墜落在陽台或遮雨棚），都可能被視為凶宅。另有些兇殺或自殺案雖在屋內發生，當事人卻到了醫院才死亡，凶宅認定也會出現模糊空間。
周秉瀛指出，台灣人忌諱買凶宅，凶宅價格會比一般住宅至少跌一、二成，但法律沒有明訂凶宅與房價的必然關係，屋主僅能依《民事》的房屋瑕疵來請求賠償，至於該不該賠？賠多少錢？由承審法官決定。
請道士作法可求償
針對該案，律師林富貴認為馬男雖離職，與王姓老闆沒有實質僱傭關係，但他住在老闆承租的員工宿舍內，形式上仍未完成終止僱傭契約，馬男燒炭自殺造成的損失，老闆要負連帶責任。
林富貴強調，凶宅造成的損害賠償請求並不限於房價折損，例如到汽車旅館燒炭、上五星級飯店房間割腕，業者也可要求營業損失，甚至請道士作法費用，都可求償；若不想被求償，自殺者親屬可在三個月內拋棄繼承。
凶宅屋主索賠案例
2014/05/28 台中陳姓婦人在娘家廚房上吊自殺，胞兄向3名外甥要求賠償損失
．結果：賠償25萬餘元
2013/05 北市萊爾富超商員工在店內上吊死亡，房東向萊爾富求償600萬元
．結果：賠償250萬元
2013/01/16 新北陳姓男子在中和區大智街租屋處燒炭自殺，屋主向陳男父母求償100萬元
．結果：法官認為只是心理因素，屋主無實際損失，判屋主敗訴
2011/12 台中林姓父女租屋同住，後女兒自殺，房東向林父求償196萬元
．結果：賠償196萬元
資料來源：《蘋果》資料室
當初還幫辦喪事 老闆灰心賣公司
2015年04月13日
《蘋果》昨至好心老闆的公司詢問，但已換人經營。蔡進男攝
一場噩夢
基隆好心的王姓老闆，因同情離職員工孤苦無依，讓他暫住員工宿舍，未料該員工在宿舍自殺身亡，老闆事後還遭房東索討一百九十三萬元連帶賠償，該名老闆心灰意冷，目前公司已換人經營。老員工昨替老闆抱屈：「死者的家屬都不管他，老闆伸出援手，反而惹來一身腥，真的是好心呼雷親！」
在基隆經營進口火鍋冷凍食品的王姓老闆，因生意還不錯，他擔心員工租屋不易，特地租房子安頓員工，沒想到對員工的善意和體貼，卻成為王姓老闆的噩夢。
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員工心疼不捨
一名老員工說，馬姓男子雙親過世，只有一個姊姊住台北，但姊弟關係不佳，老闆知道馬男的處境，當時雖停止聘用，仍不忍心馬上趕他走，本想等他狀況好一點再請他搬家，沒想到馬男想不開自殺，「姊姊都不管他，喪事還是老闆出錢出力，仁至義盡了！」
《蘋果》昨前往王老闆公司，發現公司已換人經營，老員工不願透露王老闆的近況，只說他心情很不好，員工心疼說：「一時心軟卻付出這種代價，近兩百萬元賠償，真不知道要賺多久！」
◎記者蔡進男
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