發現是凶宅被依詐欺取財罪起訴。 @ 姜朝鳳宗族

桃園3房3衛凶宅開價488萬房仲拜託：看到什麼忍住出來再說… - 生活 - 自由時報電子報

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桃園3房3衛凶宅開價488萬房仲拜託：看到什麼忍住出來再說… - 生活 - 自由時報電子報

夏于喬父親轉賣凶宅隱匿訊息被判1年2月
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2017-09-13 17:26
〔記者王定傳／新北報導〕100年間，吳姓男子的妻子在新北市新莊區光華街屋內自殺，吳男無力繳貸款，跑到「台灣凶宅網」PO文表明有凶宅出售，藝人夏于喬的父親夏世紘得知後與陳姓男子合作購屋，隱匿凶宅訊息，以400萬元出售，陳姓買家後來得知遭騙氣憤提告，新北地院依詐欺罪，判夏男1年2月徒刑，可上訴。
200萬買凶宅400萬賣出，男子隱瞞訊息判刑1年2月，圖為新北地院。（記者王定傳攝）
200萬買凶宅400萬賣出，男子隱瞞訊息判刑1年2月，圖為新北地院。（記者王定傳攝）
至於陳男，104年間，他因認罪賠償陳女損失，高院依詐欺罪判他10月徒刑，緩刑3年。
判決書指出，102年間，吳男因無力再繳貸款，只好請姪女到「台灣凶宅網」PO文，表示有燒炭自殺凶宅要出售，夏男得知後找陳男合作，由陳男出面以200萬元購屋，夏男出資195萬、陳男5萬，利潤一人一半。
雙方簽約時，吳男擔心對方未來轉售時隱瞞，會害他負擔責任，堅持在契約書上載明：「本屋無海砂、輻射情形，惟有非自然死亡情事為買方認知同意買購。」
陳男簽約後向夏男拿20萬元先付給賣家，剩下的180萬打算以房屋向銀行貸款，不料，銀行因凶宅緣故不肯，2人因而向金主借款付尾款，再以400萬元出售，夏男獲得160萬元利益，陳男除了分得40萬，連欠夏男的債務也免還，不過，陳姓女買家經鄰居告知，得知房屋是凶宅因而提告；夏男堅稱不知房子是凶宅，也沒有跟陳男一起投資。

10月起買屋須公開凶宅或淹水紀錄
tw.news.yahoo.com查看原始檔

（中央社記者唐佩君台北30日電）買房最怕買到凶宅及可能淹水區，內政部今天表示，10月1日實施的新版不動產說明書，需載明是否凶宅及附近有無顯見墳墓；預售屋則增列近5年內周邊有沒有淹水救助紀錄等。

內政部次長陳純敬上午在記者會表示，內政部修正不動產業者的「不動產說明書應記載及不得記載事項」，應記載事項自90多項大幅增加到約200項，10月1日起實施。

陳純敬表示，新修訂應記載事項包括土地、成屋及預售屋面向，土地（素地）方面，增列應敘明是否位屬山坡地、水土保持區或河川區域範圍等多項使用管制內容。

成屋方面，增列梁柱部分是否有明顯建物瑕疵，及外界最關切的產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形。

不過，內政部地政司不動產交易科長陳啟明表示，凶宅資訊揭露只限上一個屋主持有期間是否曾發生，再之前的屋主任內是否曾發生則未要求載明。新版不動產說明書應記載事項規範「最低義務」，但業者也可主動向村里長及鄰居等查詢。

另外，買賣成屋時，新版不動產說明書應載明事項還包括周邊半徑300公尺範圍內重要環境設施，包括公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台灣電力股份有限公司變電所用地、地面高壓電塔（線）、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、垃圾場（掩埋場、焚化場）、明顯可見的私人墳墓、加（氣）油站、瓦斯行（場）與葬儀社等。

至於易淹水資訊，在預售屋買賣中增列，最近5年內基地周邊半徑300公尺範圍內有沒有申請水災淹水救助紀錄等。

不過，消費者買現有成屋，新版不動產說明書中不會載明淹水救助紀錄，內政部表示，成屋已興建完成，民眾對淹水資訊應可有了解，預售屋基地是未完成，民眾了解不夠，才提出應載明。1040930

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隱匿凶宅出售又轉手追出母子告詐欺

2014-04-15
〔記者江志雄／宜蘭報導〕宜蘭縣五結鄉簡姓鄉民在家裡上吊身亡，11年後，妻兒賣房時隱匿屋內有自殺死亡之事，屋子順利出售，歷經兩度轉手，新屋主母親發現是凶宅憤而提告；宜蘭地檢署偵結，簡姓母子被依詐欺取財罪起訴。
民國90年，簡姓鄉民在住家勒頸上吊，檢察官相驗後確認生前上吊窒息而亡。101年，簡的妻兒委託房仲公司李姓營業員售屋，母子在不動產標的現況說明書上的「本戶是否曾發生兇殺致死、自殺致死，或非自然身故」欄，勾選「否」的選項。
被蒙在鼓裡的李姓營業員，誤認屋子沒問題，積極居中牽線；邱姓買家用150萬元價格買下，成交後不久，房屋再以268萬元轉賣張姓買家，從中獲取110多萬元利潤。「啥米，房子是凶宅！」張母買到房子，原以為可以好好住下來，卻從鄰居口中獲知屋內發生過上吊自殺，便向有買賣關係的邱某提告。邱驚覺買到凶宅也覺得冤枉，進而對簡姓母子告發，這樁隱匿凶宅案才曝光。
簡婦偵訊時坦承，房子確有人上吊自殺，她辯稱，第一次買賣契約書是她簽名，但現況說明書是李姓營業員勾選，可能是自己沒有詳述屋況造成誤解；兒子則說，陪同母親簽約，李姓營業員未對屋況詳細詢問。
承辦檢察官根據委託銷售契約書、存證信函等證物，認定簡姓母子說法是推卸之詞並未採信，將全案偵結起訴。

2014-04-15

〔記者游太郎／花蓮報導〕受到花東鐵路電氣化確定六月完工通車，及蘇花改工程一百零六年底通車等重大利多影響，花蓮地區房地產交易持續熱絡，相較於去年一月到三月，今年不動產買賣案件比去年同期成長約廿％，未來至蘇花改通車前將持續看漲。

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員工燒炭好心僱主倒賠凶宅193萬
試用未錄取憐憫孤苦租屋供住
2015年04月13日

宿舍變凶宅示意圖
馬男在老闆承租的員工宿舍燒炭自殺，同事發現時他早已身亡。
【蔡進男╱基隆報導】好心沒好報！基隆市一名好心老闆，租屋給員工當宿舍，其中一名男員工表現不佳，未過試用期，老闆體恤他父母雙亡、經濟困頓，仍讓他住宿舍，該名員工竟在宿舍自殺，老闆親手打理他的喪事，未料房東不堪房子變凶宅，導致房價慘跌，向老闆請求連帶損失賠償，法官日前判老闆須賠償一百九十三萬元。

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判決書指出，基隆市一名從事冷凍食品的王姓老闆，去年二月向簡姓房東承租房子，作為員工宿舍，其中一名馬姓男員工（約三十歲），去年六月到職，工作一個多月，因在外有債務糾紛，影響工作表現，並未通過試用期，老闆因他父母雙亡，經濟狀況也不好，好心讓他繼續住在宿舍。

法官：有監督之責
沒想到馬男去年八月在宿舍燒炭身亡，姊姊是唯一的親人，出面竟僅拿走死亡證明，也不管後事，王姓老闆好心協助治喪，未料因承租房子成了「凶宅」，房東找來鑑價公司估算，發現房價因凶宅緣故減損四成，平白少了一百九十三萬元，因而轉向租屋的王姓老闆求償。
王姓老闆出庭時表示，馬姓員工自殺時，雙方早已終止僱傭關係，馬姓員工自殺的舉動，也與受僱時執行的職務毫無關係；但法官認為王姓老闆讓該名員工住宿，理應負起監督之責，因此判決王姓老闆應賠償簡姓房東一百九十三萬元的房價損失，王姓老闆當庭喊冤，表示會再上訴。

跳樓陳屍處也列入
東森房屋法務部協理周秉瀛表示，凶宅可分狹義及廣義解釋。狹義部分，凡因兇殺或非自然因素死亡的處所，可認定為凶宅。廣義部分必須視情況而定，例如跳樓案，跳樓的樓層及陳屍處（有時會墜落在陽台或遮雨棚），都可能被視為凶宅。另有些兇殺或自殺案雖在屋內發生，當事人卻到了醫院才死亡，凶宅認定也會出現模糊空間。
周秉瀛指出，台灣人忌諱買凶宅，凶宅價格會比一般住宅至少跌一、二成，但法律沒有明訂凶宅與房價的必然關係，屋主僅能依《民事》的房屋瑕疵來請求賠償，至於該不該賠？賠多少錢？由承審法官決定。

請道士作法可求償
針對該案，律師林富貴認為馬男雖離職，與王姓老闆沒有實質僱傭關係，但他住在老闆承租的員工宿舍內，形式上仍未完成終止僱傭契約，馬男燒炭自殺造成的損失，老闆要負連帶責任。
林富貴強調，凶宅造成的損害賠償請求並不限於房價折損，例如到汽車旅館燒炭、上五星級飯店房間割腕，業者也可要求營業損失，甚至請道士作法費用，都可求償；若不想被求償，自殺者親屬可在三個月內拋棄繼承。

凶宅屋主索賠案例
2014/05/28 台中陳姓婦人在娘家廚房上吊自殺，胞兄向3名外甥要求賠償損失
．結果：賠償25萬餘元
2013/05 北市萊爾富超商員工在店內上吊死亡，房東向萊爾富求償600萬元
．結果：賠償250萬元
2013/01/16 新北陳姓男子在中和區大智街租屋處燒炭自殺，屋主向陳男父母求償100萬元
．結果：法官認為只是心理因素，屋主無實際損失，判屋主敗訴
2011/12 台中林姓父女租屋同住，後女兒自殺，房東向林父求償196萬元
．結果：賠償196萬元
資料來源：《蘋果》資料室
當初還幫辦喪事老闆灰心賣公司
2015年04月13日

《蘋果》昨至好心老闆的公司詢問，但已換人經營。蔡進男攝
一場噩夢
基隆好心的王姓老闆，因同情離職員工孤苦無依，讓他暫住員工宿舍，未料該員工在宿舍自殺身亡，老闆事後還遭房東索討一百九十三萬元連帶賠償，該名老闆心灰意冷，目前公司已換人經營。老員工昨替老闆抱屈：「死者的家屬都不管他，老闆伸出援手，反而惹來一身腥，真的是好心呼雷親！」
在基隆經營進口火鍋冷凍食品的王姓老闆，因生意還不錯，他擔心員工租屋不易，特地租房子安頓員工，沒想到對員工的善意和體貼，卻成為王姓老闆的噩夢。

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員工心疼不捨
一名老員工說，馬姓男子雙親過世，只有一個姊姊住台北，但姊弟關係不佳，老闆知道馬男的處境，當時雖停止聘用，仍不忍心馬上趕他走，本想等他狀況好一點再請他搬家，沒想到馬男想不開自殺，「姊姊都不管他，喪事還是老闆出錢出力，仁至義盡了！」
《蘋果》昨前往王老闆公司，發現公司已換人經營，老員工不願透露王老闆的近況，只說他心情很不好，員工心疼說：「一時心軟卻付出這種代價，近兩百萬元賠償，真不知道要賺多久！」
◎記者蔡進男