台灣房價瘋過頭？ 連教會都賣地！
守望台聖經書社台灣分社委託商仲業者標售持有多年的北市大安區雲和街分社，開價10億元。商仲業者指出，目前已有超過10組業者領標，主要是評估精華地段土地價值。（戴德梁行提供）
記者徐義平／專題報導
台灣房價漲過頭，連上帝也想賣地獲利了結？近期，守望台聖經書社台灣分社委託商仲業者標售持有多年的台北市大安區雲和街分社，開價10億元；商仲業者指出，該標的拆算每坪土地底價約444.91萬元，目前已有超過10組業者領標，主要是評估精華地段土地價值。
根據地籍資料，該標的屬財團法人美國賓雪法尼亞州守望台聖經書社台灣分社，坐落北市大安區雲和街99巷，土地使用分區為第三種住宅區，容積率225％；土地面積約224.76坪、建物是1999年3月興建，面積約196.80坪，為兩層樓建物。
負責標售作業的戴德梁行協理賴一毅指出，其實該宗教團體早有計畫處分該資產，目前已有超過10組業者購買標單，多數是建商，主要是著眼土地的開發價值，未來興建為住宅建案，有一定的吸引力；全案開價10億元，預計4月8日開標。
超過10組搶標
業者推估，若依照現行基地直接開發，可興建樓地板面積約777.6坪；假設未來每坪推案價格150萬元，推估總銷金額將近12億元。不過，若能整合周邊土地，將更能增加開發效益，加上該標的位於角地，可往兩側進行整合，加大基地開發規模。
全球資產經理王維宏指出，根據法規，如果建築基地要採行容積移轉，開發基地面積必須符合超過1000平方公尺（302.5坪）、基地臨路必須8米以上，以及捷運站周邊500公尺內等多項條件；若該標的以現行狀況開發，可能面臨無法容積移轉的狀況，除非採取古蹟容積移轉，才能夠進行。但該塊標的地點精華，預期會有業者進行評估。
根據內政部實價揭露資訊，目前該標的周邊多為屋齡20至30年的公寓成交物件，每坪實價65萬至84.5萬元不等。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於該標的周邊開發成熟，加上巷弄較多，開發規模受到限制，預售案其實也不多，多半是10層樓以下的「小而美」建案。
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台57萬坪土地屬神明 土地公最多
記者徐義平／專題報導
根據內政部民政司統計，截至目前為止，全台共有189公頃（57萬1725坪）土地登記在神明會，資產價值數十億元，其中又以桃園縣等較多；至於坐擁較多土地的神明則要屬「福德爺」，也就是名副其實的土地公。
除神明會持有將近60萬坪土地外，登記在祭祀公業名下的土地更多，將近6266公頃（1895萬4650坪）土地。
內政部民政司副司長黃正雄指出，根據《地籍清理條例》，登記在神明會、祭祀公業名下的土地，必須重新登記為法人擁有者，目前神明會的申報率約5成，祭祀公業則約35％，多數土地仍登記在神明名下。
根據民政司調查，目前全台各地神明會持有土地較多的縣市要屬桃園縣、新竹縣與宜蘭縣，至於雙北市則較少。
近幾年房價上漲幅度驚人，部分坐擁精華區土地的神明會，身價也跟著水漲船高。以3年前坐擁中山北路5筆、約120坪土地的「公業武榮媽祖」來說，2011年的土地公告現值約2.08億元。
比便當便宜！彰縣標售二戰後留下未釐清土地 最低底價105元
彰化縣6月30日將辦理今年第1批未釐清土地代標售業務，29筆土地多數被占用，也不乏空地無人管理，遭人丟置輪胎等廢棄物。（圖由縣府提供）
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2023/06/13 07:54
〔記者張聰秋／彰化報導〕比便當便宜！只要1張紙鈔再1個硬幣即可入手，沒錯，這麼好康的事情，即將出現在今年6月30日彰化縣政府將代為標售29筆從二次世界大戰、1945年後遺留下來迄今尚未能釐清權屬之土地，單筆標售底價最便宜只要105元。
2戰後，全國各地遺留不少土地產權不清、設籍住址與持有人不符或登記持有人沒有戶籍資料等土地，彰化縣留下3645筆這類土地，土地無法處分，多數又被占用或無人管理髒亂無章，引發不少爭議，政府因此修改地籍清理條例，修法後，彰化縣政府從2011年起代為標售解決爭議。
地政處地籍科表示，這類土地面積不一，卻不乏位處黃金地段，為避免賤賣惹議，標售底價依市價訂價，近12年來平均標脫率約6成，市場反應情況不錯，使得原有3645筆土地經逐年標售後，尚有649筆土地，6月30日標售作業是今年第1批代標售，標售筆數29筆，土地使用分區有乙種建地、農牧用地、住宅區、丙種建築用地都有。
地籍科指出，29筆現況多數被占用，不乏由教會、寺廟使用中，甚至淪為亂丟廢棄物場域，土地面積從10多平方公尺到9000多平方公尺，最大還有18000多平方公尺都有，標售底價最便宜105元，最貴的1710萬996元。
最便宜土地坐落於二水鄉裕民段地號1279，住宅區用地面積12.36平方公尺，權利範圍111/111000，土地現況房屋占用。最貴的一筆在芬園鄉中崙段地號330，丙種建築用地，面積4343.11平方公尺，權利範圍4/16，現況也是房屋占用。
戶籍科表示，這次代標售土地都沒有被耕地375租約綁住，相對就不需要減價辦理標售，全依市價訂定，地政處即日起受理投標，訂6月30日上午10時開標，後續若經2次公開標售未能標脫者，依規定將囑託登記為國有，由國家處分或管理活化。比便當便宜！彰縣標售二戰後留下未釐清土地 最低底價105元 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3X2z98x
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