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天龍區房價驚死人 公寓均價一坪上看84萬
2023-09-25 11:46 經濟日報／ 記者
天龍區房價驚死人 公寓均價一坪上看84萬 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3rpPR6r士林區今年的公寓和住宅大樓價差居各區之冠。
台灣房屋集團統計台北市各行政區今年公寓和住宅大樓交易均價，兩產品均價最高的都是大安區，大安區的大樓均價每坪106.9萬元，是各區唯一站上百萬元的區域，同樣住宅大樓，北投區均價僅58.7萬元，幾乎是大安區半價。
另外公寓型產品，在大安區均價一坪也要84萬元，反觀萬華區、文山和北投三區的公寓都還有四字頭行情，成為進入台北門牌，最親民的選擇。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，文山區因地理位置算是台北市蛋白區，離市區較遠，部分區域為山坡地，均價在台北市來說較親民，萬華區則因發展較早，腹地有限，區域規畫較為陳舊，因此房價較難有明顯漲幅。
不過這些蛋白區公寓的投資價值仍高，未來還有都更、危老改建機會，再加上低總價就能入住台北市門牌，因此吸引預算有限的自用族群，或是想當包租公的客層買進。
進一步統計各行政區公寓和住宅大樓價差最大的區域，以士林區的價差最懸殊，住宅大樓均價79.6萬元，比起公寓的53.9萬元還高出25.7萬元，價差達47.7%，顯示要在士林買房的民眾，選擇公寓型產品，CP值比較高。
台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝表示，因北投士林科技園區的開發，讓士林和北投地區有不少新建案釋出，園區內的住宅預售案都開價百萬元以上，因此拉抬附近的成屋大樓行情。
當地以3房、屋齡10年上下的住宅大樓，較受買方青睞，不乏醫師、企業主以及歐洲、日僑、美國學校的學區需求家庭購置，因此也進一步拉大和公寓的價差，此外，未來環狀線北環段將串聯社子、士林、故宮、內湖等地區，未來捷運站點周邊的房子，將成為具有潛力的標的。
中山區公寓均價67.9萬元，而大樓均價為77.2萬元，兩者價差僅9.3萬，差幅13.7%。張旭嵐指出，中山區的區域特性較多單身上班族的租賃需求，因此區內不乏大樓型中古小宅或套房的選擇，雖然屋齡高，但總價低，又有電梯管理，因此市場性頗高。
第一建經研究中心副理張菱育分析，雙北市的公寓屋齡大多在40年以上，但具低公設比優勢，實際使用坪數較大，土地持分也相對高，因此精華地段的公寓，在房價行情上仍保有相當競爭力，銀行在評估台北市公寓時，因標的有土地價值、產品流通性高等優勢，因此仍能給予不錯的貸款條件，成數有機會達8成。不過因為屋齡高，貸款年期恐怕多介於20~30年之內。天龍區房價驚死人 公寓均價一坪上看84萬 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3rpPR6r

資金氾濫、利率低檔，讓國內房市在疫情壟罩下有如神功護體；隨著近年台北以外的房價一波大漲，中南部都市核心區房價紛紛站上3字頭、蛋黃區普遍站上2字頭，購屋族能以1字頭入手房屋的機會，已經愈來愈小，大台北以外都會區的「1字頭房價」，正快速消失中。全台1字頭房價 快速消失中 - 產業．科技 - 工商時報 https://bit.ly/2Owx5U9
根據實價登錄統計，近年來全台各都會區住宅單價在每坪20萬以下的占比，正快速的降低，上波房市景氣最熱的2015年時，桃園、新竹、台中各約有六成多的住宅交易，成交單價為1字頭，高雄達七成，台南更接近九成；不過五年來，台北以外地區房價漲勢未歇，桃園、新竹、台中僅約五成屬1字頭房價交易，台南、高雄分別僅剩76％、62.7％。
高房價的台北地區1字頭房價已相當稀有，台北市、新北市分別占約3％以下、15％以下，多集中於小坪數套房、發展老舊區的舊公寓，或如新北淡海新市鎮、鶯歌等外圍重劃區。
以1字頭房價五年來的減少幅度來看，原本占比極低的雙北市近年變化不大，1字頭房價在房市下修後的回升更顯稀有，不過五年來，新竹、台中、台南均減少了12～14個百分點，是近年1字頭房價消失最快的縣市，高雄也減少近10個百分點，桃園則減少近7個百分點。
屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年台北以外都會區持續上漲，不少過去蛋黃區2字頭、蛋白區1字頭的房價結構，在核心區紛紛創高價下，建商推案因應地價上漲、市場需求，普遍推出低總價、低門檻、掩蓋高單價的小宅產品，加上交通建設、帶動新興重劃區發展，建商推案往外圍擴張，風氣盛行，1字頭房價大幅減少。
陳傑鳴表示，低利環境、資金寬鬆加上房價低基期，中南部房價漲勢仍未見停歇，只要蛋黃區漲得動，平價區漲勢動能就不會消失，能提供平價供給的區域不斷往外圍擴散，首購族只能愈買愈偏遠全台1字頭房價 快速消失中 - 產業．科技 - 工商時報 https://bit.ly/2Owx5U9

北市去年12月數據》公寓價格指數 跌破季線、半年線

〔記者謝佳君／台北報導〕台北市地政局昨天公布去年十二月住宅價格指數，全市及大樓住宅價格指數均上漲，但公寓住宅價格指數連兩月下跌，不僅月線近兩個月呈現跌勢，且已向下突破季線與半年線，短期價格有轉弱現象；從北市四個次分區來看，僅萬華文山北投區上漲，其餘三區均微幅下跌。

地政局指出，全市住宅價格指數一一四．六九，標準住宅總價一千四百三十五萬元，單價每坪五十二．七八萬元，較十一月上漲○．六五％；大樓住宅價格指數一一七．八五，標準住宅總價一千六百六十六萬元，單價每坪五十七．四五萬元，較十一月上漲二．八四％；公寓住宅價格指數則是一○九．七四，標準住宅總價一千三百五十萬元，單價每坪四十六．六四萬元，較十一月下跌○．四四％。

次分區僅萬華文山北投上漲

而從四個次分區來看，僅萬華文山北投區的價格指數上漲三．七八％，其餘次分區均呈下跌，其中大安信義中正區下跌○．九一％幅度最高，士林內湖大同區下跌○．八一％，中山松山南港區則下跌○．五一％。

最後從月線、季線與半年線觀察趨勢，全市及大樓近兩個月的月線、季線、半年線均呈微幅上漲，但季線與半年線距離接近，顯示短期價格上漲力道高於中、長期；公寓月線近兩個月則呈現跌勢，且已向下突破季線與半年線，短期價格有轉弱現象。

至於四個次分區，大安信義中正區與士林內湖大同區，均呈現短、中、長期價格漲幅減弱；中山松山南港區短、中期價格上漲力道趨弱，是否影響長期價格趨勢則尚待觀察；萬華文山北投區則因月線歷經下修、回穩，十二月雖出現較大漲幅，但季線、半年線漲幅仍緩，後續價格變動趨勢也待觀察。