姜朝鳳宗族

靠爸贈屋族 2013續創高
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房價大幅上漲，讓年輕人買不起房，加上土地公告現值不斷走高，帶動2013年北市贈與創新高，其中又以500~1,500萬元的物件最多，占7成2以上。

為使偏低的土地公告現值接近市場價格，2011年開始，北市土地公告現值已年年大幅調漲，每年調幅介於9.31~13.23％，另外，北市建物移轉贈與件數近幾年也明顯攀升，根據統計，去年北市建物贈與移轉件數有9,067件，不僅連兩年都站上9,000件的大關，更創1999年統計以來新高。

永慶房產集團據成交資料統計，去年北市建物贈與移轉件數，以「節稅贈與」目的達9,067件，創1999年有統計來新高，其中「住宅」產品超過95％，更是最大宗

除了土地公告現值年年調高，造成贈與移轉案件大增，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，現階段台灣薪資水準偏低，房價卻大幅走高，許多年輕人就算工作好幾十年恐怕也難在台北市買到一間房子，因此不少父母幫助子女買房，或者幫子女出頭期款，使近期北市買住宅屋贈與比重逐漸增加。

據永慶房產集團成交資料統計，有7成左右房屋贈給總價在2,000萬元以內，超過3,000萬元以上的只有11％、不到1,000件，至於轉讓超過房價8,000萬元者更只占1％，也就是不到100個個案。

會計師表示，除了因年輕人目前買不起房，需要「靠爸」、「靠媽」，上一代資產要移轉到下一代的話，買房贈與會比直接贈送錢更方便節稅，若是之前有規劃，在子女成年之前，父、母每年各贈與220萬元給子女，只要經過十年，子女帳戶即有數千萬元可以買房，即使不必用「贈與」移轉，子女也可用父母累積給的錢買房，且不必交任何贈與稅。

但會計師也提醒，父母每年贈與給子女後，就不能從子女帳戶提領出來「借用」後再存回，因為只要一經提領出來，就不能算是「子女的錢」。

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北市購屋 女性偏好買小宅
【大紀元3月17日報導】（中央社記者劉建邦台北17日電）台北市地政局今天公布1月實價登錄資訊，各月分小坪數交易量都維持500件以上，小宅主要購屋族群明顯以女性為主。

據內政部人口統計資料顯示，不論全國或台北市，平均每戶人口數呈現逐年遞減，使得小坪數住宅需求與接受度逐步升溫，且房價居高不下，部分民眾購房已直接以總價作為篩選標準。
地政局篩選北市實價登錄期間從民國101年8月至102年12月建物型態包含「一房一廳一衛的套房」及「面積20坪以下且不含車位的公寓或是6樓以上有電梯」，並比對地籍資料庫資料，分別針對交易量、所有權人屬性、建物特性及價格資訊進行統計分析。
觀察北市各行政區交易情況，小宅交易比重最高的前三名依序為中山區、萬華區及大同區。
其中，交易最火熱的中山區因位處市中心，交通便利，生活機能佳，是北市小宅交易熱區，總件數達3346件，主要交易路段集中在中山區新生北路2段到3段、林森北路、農安街、雙城街，鄰近捷運中山國小站、晴光商圈一帶。
而房價基期較低的萬華區及大同區，因坪效較高的小公寓交易比重相對高，也是小宅的交易熱區，而南港、文山、內湖、士林等區因套房案件較少，小宅交易比重較低。
地政局說，小宅與20坪以上公寓、住宅大樓交易案例進行比較分析，小宅購屋年齡層相對公寓、住宅大樓為低，平均約41.9歲；在購屋性別上，女性比男性略高，依數據顯示，小宅主要購屋族群明顯以女性為主。