全台最難賣 雙北台中逾百天賣1間
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房仲業者統計，雙北市、台中市等3區，1間房成交須磨合超過1百天才能售出，比去年同期延長逾10日。資料照片
【詹宜軒╱台北報導】雙北市、台中市1間房賣逾100天，號稱全台房市最艱難3區塊，而3市平均議價空間在19~21%，為六都最低區。其中，新北市賣1間房需要超過4個月，交易最困難，而台中市雖議價空間對比去年上半年，擴大比例為6都之最，但顯然買方還是不買單。
桃園疑利多盡出
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，價格強硬，自然拉長銷售戰線，「且3市房價對比周圍區域，基期較高，比價效應之下，成交還是需要相當時間的磨合。」從銷售天數消長來看，在2017年上半年相較於去年同期，減少最多的為桃園的12天，增加最多的新北市則有19天。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北與桃園都是案量較大重賣壓區，但桃園利多盡出，屋主多願意降價求售。
新北蛋黃價格硬
郎美囡提及「新北由於新案頻頻破盤，舊案屋主雖態度軟化，不少新委售屋主態度搖擺，觀察其議價空間甚至縮小逾3%，使得銷售天數不減反增。」
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，新北市包括永和、三重、板橋及林口等區屋主，對價格態度較硬，「尤其近期交易量相較去年較為回穩，新北蛋黃區屋主自然不願再委屈降價，林口則有交通、生活、總價等優勢發酵，買賣雙方幾乎僵持不下。」
就整體表現來看，高雄市每賣1間房僅需94天為六都最短，議價空間相較去年同期的24.7%，則略減至21.4%，價格較穩、成交狀況較佳
房仲哭 102天賣1間中古屋 | 蘋果日報 - http://goo.gl/QhnNHV
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〈房產〉房仲：上半年房市買氣增 惟銷售天數拉長到106天
news.cnyes.com查看原始檔七月 11日, 2017
今年上半年全台房市整體買氣優於去年同期，房仲業者統計去年上半年與今年上半年的內部議價空間與銷售天數後發現，全國銷售天數增加 7 天、達 106 天，議價空間小縮 0.1 個百分點，顯示銷售天數增加，議價空間持平，屋主降價求成交的氣氛。
同時，住商機構統計，在六都的銷售天數表現上，新北市增 19 天最多，桃園減少 12 天最吸睛；議價空間上，高雄減少 3.3 個百分點，台中卻增加 3.4 個百分點。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方某程度的改變，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，由於兩數字皆為平均值，推論在現今市場上，今年上半年買賣移轉增加，但銷售天數卻拉長，顯見不少賣得很久的屋主願意降價，促進成交，平均銷售天數因此拉長。
徐佳馨指出，從銷售天數來看，2017 年上半年以新北 125 天最多，北市和台中都為 114 天，其餘三都皆低於 100 天；在增減表現上，相較於去年同期，減少最多的為桃園的 12 天，增加最多的為新北的 19 天。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北與桃園都是案量較大的重賣壓區，但今年以來因為桃園利多盡出，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，兩相平均之下降低銷售天數，應是桃園銷售天數明顯減少的重要原因。
此外，新北賣方呈現兩極，由於新案頻頻破盤，賣太久的舊案屋主在等不到好價下態度改變，成為能成交的一群，反而銷售時間半新不舊的中間賣方態度搖擺，最為難賣，平均之下，讓銷售天數不減反增。
在議價空間上，增減幅度不大，全國表現平穩，六都議價空間上下不超過 3 個百分點。2017 年上半年議價空間最大的為台南、達 24.2%；在增減上，台中增加 3.4 個百分點增加最多，高雄減少 3.3 個百分點減幅最大，新北減少 3.2 個百分比次之。
郎美囡表示，議價空間變化幅度較大的集中在新北、台中與高雄三區，顯見這三區賣方心態已有改變，出價後仍有空間可討論。
綜觀未來，徐佳馨認為，雖然土銀帶頭開槍宣示寬鬆銀根，不過買方對價格下修認知已成，加上建商為加速銷售所做的帶頭降價，短期內價格應呈現盤整格局，回漲頗有難度，有意售屋者宜加快腳步。
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桃園議價率22.3% 賣最快
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桃園市Q1議價空間擴大幅度大，加快中古屋成交速度。台北市則因議價空間縮小，慘淪六都賣最慢區。范厚民攝
買賣角力
【詹宜軒╱台北報導】降價果然換來成交！房仲業內部成交資料顯示，去年議價空間相對最小的桃園市，中古屋平均要118.3天才賣掉，是六都賣最久；但今年桃園市的議價率拉高到2成以上後，中古屋86.8天就成交，躍升全台賣最快區。台北市因高價物件多、議價空間小，中古屋得超過4個月才賣得掉。
住商機構企劃研究室統計今年及去年Q1的中古屋去化天數及議價率，全台六都去年Q1平均約102天、也就是一間中古屋委託給房仲後要102天才賣掉，今年則增加3天至105天。六都中包括台北市、新北市及台中市，皆超過均值，其中又以台北市成交最困難，平均1屋得賣129.3天。
台南「價格最好談」
今年Q1賣最快的，是桃園市平均86.8天可成交。值得一提的是，桃園市去年Q1去化天數118.3天，一度登上房屋成交最困難區，今年Q1卻縮短許多，整體去化天數，較去年同期大大縮短26.7%。
對照議價空間來看，全台整體議價率略減0.3個百分點至21.6%。桃園市、台南市、高雄市的議價率都高於均值，顯示是「價格最好談」的區塊，且台南市議價率自去年Q1的21.7%，擴大至24.2%，與桃園市併列全台二處議價空間持續擴大區。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，桃園市去年Q1議價率居全台最低，議價彈性小、拉長了成交時間，「但從去年底起，該區許多新案出清，建商提高讓價空間，相對擠壓到中古屋價格，使議價空間擴大；加上房價基期低，交通及生活機能條件俱佳，加快成交速度，去化天數縮短至86.8天。」
地段好價格仍舊硬
台灣房屋智庫經理江怡慧說：「機場捷運沿線物件因利多到位，議價空間有縮小，沒有機場捷運、商圈議題加持的區塊，議價空間較大。」
台北市今年Q1議價率為21.1%，對比去年的23.8%，議價空間反倒減少逾1成，致使成交天數拉長到129.6天。郎美囡說：「北市新案量少且多為高總價，就算出現破盤價，也與中古市場行情脫鉤，賣壓相對小，導致屋主姿態轉硬。」
租屋在台北市文山區的黃先生指出，「近期看屋，不少賣方開價主動降，議價空間自然也不會太大，多數地段好的物件，價格依舊很硬，買屋在台北市沒有多花點時間看，很難找到物美價廉的房子。」
建商提前推案 2月房市回暖
〔記者林美芬／台北報導〕在領受1月寒冷的市場氣氛之後，根據最新市調資料，北台灣2月的預售及新成屋市場，在建商進場推案及人氣同步回籠後，房市氣溫回升，但房價鬆動的訊息在市場間流傳，只是未獲相關業者證實。
住展昨天發佈2月房市風向球燈號訊息，擺脫1月的谷底藍燈，重新回到象徵緩步回溫的黃藍燈，但住展不認為是房市好轉的訊號，也不是因為天氣比1月好帶動人氣為市場加溫，而是建商受到年底選舉因素，被迫提前在2月進場推案，加上部分個案來人量增加，造成綜合景氣判斷分數提升。
住展雜誌統計顯示，2月北台灣新成屋推出逾800戶，預售案量更近500億水準；和1月相較，不啻是爆量演出，堪稱風向球擺脫低迷藍燈的最大「推手」。
代表案方面，北市有中山區「華爾道夫Ⅲ」及南港大型廠辦案「砳建築」，新北市有中和遠雄「左岸」最新「彩虹園」，汐止「康郡」，土城「嘉祥青沄」，林口「長虹天薈」，蘆洲「連銓天廈」，五股（洲子洋）「世界馥」、「璞麗」及「景上水」等。
桃園也有指標案；平鎮市區去年預售推出，因為反應太熱絡而緊急封盤的「玉山」又重新進場，八德擴大重劃區「豐田大郡」則是2月該縣規模最大新案，達22億元（269戶）；大園鄉也出現兩宗推案，規模都超過10億，分別是客運園區宜誠機構系列案「馥悅」及市區「達和天墅」。
2月房市另一「特徵」是人氣回籠。2月氣候漸漸回暖，北台灣各建案銷售現場人氣，也跟著逐週緩步加溫，使潛在購屋人回籠看屋的意願提升，業者強銷及在工地現場辦各類造勢活動，也收到一些效果。
但是住展也指出，造成先前市場買氣下滑、消費者轉趨觀望的因素仍在，那就是美國QE退場後長期利率看升及政策打壓，因此成交雖增溫，但增幅更小，大致仍屬個案表現。
另相關市調中，已經有房價鬆動的傳言在坊間流動，但住展這波市調中，只證實有傳言，未有業者願意證實價格下修。住展並預期，在本月的市調中，可能有比較大的議價空間出現。
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住展雜誌公布103年首月的住展風向球，不但分數降至近年新低，還亮出代表谷底衰退的藍燈。其中，來人及成交指標更出現破底情況，除了在過年前一兩週大家趕辦年貨，無暇看屋外，政府官員又接續發表不利房市的言論，不僅讓來人量小幅減少，成交量更是大幅下滑。
根據住展雜誌觀察及統計數字彙整，103年1月住展風向球換算分數，一口氣下跌5分，是過去一年來單月最大跌幅。會有這麼大的轉變，主要因QE退場，加上官員發表不利房市之言論，導致買方選擇觀望，使得成交部分，來人量在今年1月較去年12月減少約一到兩成不等，成交量下滑幅度又比來人量大，因而造成風向球摔落至藍燈。
住展雜誌主編施絢傑表示，上次住展風向球亮藍燈，已得追溯至97年第四季，也就是金融海嘯爆發之後。和97年藍燈情況類似的是，案場來人及成交都降到低檔，不同的則是推案量；97年末市場供給量還維持一定水準，但上月(103年1月)則出現近年罕見的預售案量萎縮，換算分數幾乎破底的情況。
未來住展風向球能否擺脫谷底衰退「藍」燈，接下來主要關注的就是議價率變化，因為這將直接影響成交(收訂)表現。未來議價空間是否出現變化，能否帶動成交量的回升，都是影響風向球的關鍵因素。
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住展雜誌發布最新統計，10月房市風向球分數為39分，比9月的41分又降2分，與8月鬼月並列今年來最低分，也是今年連續第5個月的黃藍燈，代表房市衰退。
住展雜誌研發長倪子仁表示，房市風向球分數持續向下，主因928檔期推案量縮減，10月各區域的看屋人數、成交量皆下滑，整體市況冷清。
德明財經科技大學副教授花敬群分析，下半年房市明顯從極熱轉冷，除了總體經濟不佳，房價高、推案量大，市場供過於求，美國量化寬鬆（QE）政策退場在即，市場資金轉為觀望。他說，這波房市冷風恐從現在開始吹起，房市要再轉熱，難度很高。
住展雜誌統計，10月房市風向球分數39分，是今年連續第5個月的黃藍燈，代表房市衰退；其中，928檔期推案量驟減是房市風向球分數下降的主因，10月預售屋推案量僅572億元，較9月876億元減303億元，減幅34%。
倪子仁表示，建商新推案量減少，總體經濟差也影響房市表現。他分析，主計總處公布第3季經濟成長率估為1.58％，全年GDP保二難度高，出口、消費及投資都不如預期。
倪子仁進一步說，民眾實質薪資負成長，影響消費意願，各建案10月看屋人數及成交量都比9月差，且議價率下降，買賣雙方對價格難以達成共識，消費者購屋意願低，成交情形不佳。
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