姜朝鳳宗族

◎ 陳殿冠

台北人比較有錢，首都嘛，最起碼房產就比別人家貴數倍；但怪異的是，台北地產就坐落在兩座老舊核電廠，以及一座新蓋拼裝式核電廠的爆炸輻射殺人區內，而台北人仍拚命的衝高房價，深怕自己沒撈著好處。

當年中國遭逢巨變，隨中國國民黨軍來台的新住民同胞，主要骨幹人員，大多群聚台北。由於當時尚打算「打回大陸去」，對於核災的潛在巨大災難也認識有限，故對於把核一、核二蓋在大台北區，不以為意。

但新住民同胞在台打拚六十餘年，已歷三代，大多在大台北區已擁有房產，安身立命，照理說，台北人應積極關掉核一、核二廠，立即停止進口核燃料棒，設法處理爆滿而無解的劇毒廢燃料棒；但是，大家卻坐視政府在大台北區，加蓋新的核四廠，立法院內的國民黨立委，更唯唯諾諾，「馬」首是瞻。

日本已對福島核災涵蓋區提出「五百年不可能恢復」的評估，意思是說，此地已不能住人，房價變成「零」。台灣核一、二、四這三座核電廠，任一座發生核災，按福島經驗，大台北將變成一座廢城，管你總統府還是帝寶，通通完蛋。福島核災發生前不久，日本核能專家保證福島核電廠絕對安全，如今，台灣政府的專家也保證台灣核電廠絕對安全，用一個簡答題「請問日本的核能專家比較厲害？還是台灣的核能專家比較厲害？」就可以知道台灣政府的保證如同廢紙。

當年，國民黨骨幹領導台灣全民對抗共產黨，保住台灣，英勇至極，因為，退此一步，即無死所。但如今，國民黨骨幹後代卻擁抱核電廠於臥榻之旁。台北人，我為你著急！

（作者為牙醫，台中市民）

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北市小宅化 兩房以下佔近5成

〔記者徐義平／台北報導〕台北市房價高漲，居住空間愈買愈小，根據房仲調查內政部實價資訊發現，小宅（1~2房）比率以台北市最高，比率將近5成，為5都之冠，顯示台北市小宅趨勢已形成，也成為建商推案的主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從實價登錄資料發現，愈往北走小宅的成交比率愈高，主要是受到房價愈往北走愈貴影響。在房價高漲的台北市，多買1房平均需要多付出600萬元，對於預算有限的民眾，多半會以小宅為購屋優先考量。

統計2013年全國的實價資料可發現，仍以3房產品的成交比重最高，桃園、台中、台南與高雄市，3房的成交比重超過5成，房價水準最高的台北市，在都會區中3房成交比率卻相對較低，僅有41%，反觀1、2房的成交佔比，合計達46%，比3房還高，顯見台北市小宅化趨勢成為高房價下現象。

台北市3房住宅平均成交總價逾2000萬元，若以自備款25%計算，至少得準備500萬元，20年期利率2%的貸款，每月本利攤還金額達7.5萬元，對於一般受薪家庭來說是相當沉重的經濟負擔，因而欲在台北市購屋的民眾通常會選擇小宅的「購屋減壓」模式。

曾敬德表示，根據近年的新推案銷售狀況可以發現，通常是小坪數去化速度較快，也是台北市的1、2房的產品成交佔比可達46%，位居5都之冠的原因，其次則是在新北市1、2房的成交佔比也達35%，對於首購族來說，台北市與新北市的2房產品，也逐漸成為購屋的首選。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，薪資緩漲房價飆高所形成的總價時代，「三低」住宅當道，低總價、低坪數、低單價的住宅看屋率和買氣較好，其中台北市2000萬元以下、新北市1500萬元以下為民眾首選購屋產品。