姜朝鳳宗族

贈帝寶 比送現金省稅81％

〔記者徐義平／台北報導〕今年全國土地公告現值平均漲幅超過十四％，且內政部計劃二○一六年前將公告現值調高到市價九成，達成與實價接軌目標，讓不少富爸媽加快腳步進行不動產贈與，包括「帝寶」、「文華苑」、「台北信義」等知名豪宅，去年都有贈與移轉紀錄。

以市值四億元「帝寶」為例，贈與稅額約七四三萬元；若同樣四億元用現金贈與，稅額將大增到三九七八萬元，透過豪宅贈與，節稅幅度可達八成一。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近三年各地方政府大幅調高土地公告現值，部份地區年調幅甚至高達五十％；因公告現值調漲，贈與成本跟著升高，更讓高資產族群精打細算，提前做好財產規劃。

以去年出現贈與移轉的「帝寶」為例，去年土地公告現值每坪約一四八萬元，土地持分約二十五坪，房屋評定現值推估約三千萬元，去年不動產贈與稅額約六四八萬元；但若拖到今年贈與，依今年土地公告現值每坪調升到一八六萬元，同樣土地持分約二十五坪，房屋評定現值推估約三千萬元，今年不動產贈與稅額達七四三萬元，估算贈與稅額增加九十五萬元，增幅達十四．六六％。

豪宅不動產贈與方式，除直接贈與給子女外，近期還出現先贈與給夫妻，透過資產配置後，再贈與給子女，目的是增加節稅幅度。

增加節稅幅度 先贈配偶再贈子女

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，現行遺產及贈與稅法規定，配偶間相互贈與的財產是不計入贈與總額的，民眾可先透過夫妻資產分配來降低累進稅率，其次善用每年贈與子女的免稅額，逐年移轉，便可有效節省未來可能面臨的龐大遺產稅；這樣的做法，對稅負龐大的高級住宅而言，更是屢見不鮮。

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官員唱衰 1月北台預售屋掉新低
金融海嘯後單月新低

〔記者林美芬／台北報導〕根據最新市調，今年1月北台灣預售屋的供應量只有70億元，是2008年第4季金融海嘯爆發之後的單月新低量；新成屋供給量約600戶，略少於前1個月，房市有衰退現象。

住展雜誌主編施絢傑指出，根據市調，今年1月的市場概況，包括案場來人及成交量都降到新低檔，相較前1個月，跌幅大約是1成~2成，加上春節假期等季節性因素，市況更是往下探底，各案場表現冷清至極。

銷售中個案的實際議價空間進行統計發現，1月和前月相比，並無明顯變動。雖說去年下半年後買氣直直落，按常理，業者想促成成交，最快方式就是拉大議價空間。不過，顯然房市業者認為，是官員談話及QE退場等短期因素影響，才導致買方觀望；但賣方仍堅守價格，實際議價率維持原狀。檢視過去1年來的議價率變化，其實都是小幅震盪，並未顯現明確的增加或減少趨勢。

業者稱房市有衰退現象

施絢傑也分析，各重要財經部會首長連續看衰房市，建商考慮政策環境不穩定、風險加大，直接以減量供應來應對；今年1月推案量急縮僅約70億元，與去年單月皆有300~400億元推案量相去甚遠。

住展昨天發布1月份房市風向球，燈號訊息直接跌到代表衰退的藍燈，分數跟去年12月相比，直接跌了5分，主要跌幅在來人、成交及供應量，尤其供應量是急速衰退。