姜朝鳳宗族

最新全國房貸負擔率高達42.25％ 史上最沉重
2024/01/15 11:48
最新全國房貸負擔率高達42.25％ 史上最沉重 - 自由財經 https://bit.ly/41XEIYq
根據內政部最新發布去年第3季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率高達42.25%，為2002年第1季有統計以來最沉重。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房貸負擔史上最沉重，根據內政部最新發布去年第3季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率高達42.25%，為2002年第1季有統計以來、超過21年來最沉重，六都中，台北市、桃園市、台中市以及高雄市均為統計以來負擔最沉重，新北市、台南市則是史上第2重。
根據最新發布的全國、六都房貸負擔率數據，去年第3季全國42.25%、季增0.16%，台北市67.13%、季增0.59%，新北市55.35%、季減0.06%，桃園市34.68%、季增0.07%，台中市50.32%、季增0.79%，台南市40.67%、季減0.27%，高雄市39.74%、季增0.16%。
去年第3季中位數房價上漲 導致房貸負擔加重
內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形，而去年第3季受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重。
六都中，除雙北市房貸負擔率持續突破5成外，台中市則在去年第3季首度突破5成，台南、高雄市負擔率則在4成上下。六都以外縣市，僅有嘉義縣、屏東縣、基隆市等三縣市負擔率低於3成，其它縣市多數界於3成至4成間。 
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，房價不但沒有下跌，甚至走勢還領先通膨、升息幅度，也使民眾購屋負擔持續加重。雖然新青安適度壓抑升息對首購族購屋的壓力，但整體而言，助漲房價的負作用也不小，而且適用的買方也有限，所以高房價、高漲幅的壓力直接衝擊執政黨的大選年輕選票。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價續創新高，連帶也會造成購屋的房貸負擔率便更沉重，全國房貸負擔率高達42.25%，家庭收入每100元要拿43元去繳房貸，如此比率其實很沉重，不過統計方式與現實有很大差距，主要現在30年期房貸已經成為主流，不過統計還是用20年期房貸，這樣統計可做為長期負擔變化的參考，但市場結構卻已經產生相當改變。
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購屋壓力大 4成收入繳房貸 負擔飆新高
2022年10月3日 週一 上午7:36《各報要聞》購屋壓力大 4成收入繳房貸 負擔飆新高 https://bit.ly/3dZWkyl
【時報-台北電】內政部2日發布2022年第二季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為39.62％，寫下有統計以來新高，較上季已上升1.27％，主要受購屋貸款利率上升影響，較去（110）年同期上升3.35％，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級。
在房價所得比方面，全國從第一季的9.58倍，第二季上升到9.69倍，亦創下歷史新高，等於不吃不喝9.69年、近10年才能買房。而台北市16.17倍，買房壓力最大。
內政部表示，所謂「房貸負擔率」，主要是計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。
內政部指出，第二季全國中位數住宅價格較上季上升10萬元（由840萬元升至850萬元），使負擔率增加0.46％，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224％（由1.368％升至1.592％），使負擔率略增0.83％；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元（由87.68萬元增加至87.72萬元），僅使負擔率減少0.02％。
經統計，第二季全國房貸負擔率為39.62％，較上季上升1.27％，而第二季季增，主要是受到購屋貸款利率上升影響。
至於六都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為66.12％及52.41％，較上季上升1.21％及0.96％，為房價負擔能力「過低」等級；台中市為45.54％，較上季上升0.46％，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市分別為38.26％、38.17％及32.01％，較上季上升1.42％、2.58％及0.51％，均為房價負擔能力「略低」等級。
此外，房價所得比方面，第二季全國上升到9.69倍，創史上新高，其中六都以台北市16.17倍最高，新北市12.82倍居次，台中市11.14倍第三，亦即台北市要不吃不喝16.17年，才買得起房。
由於9月央行三度升息半碼，內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對未來還款負擔的影響。
《各報要聞》購屋壓力大 4成收入繳房貸 負擔飆新高 https://bit.ly/3dZWkyl

買房再等等！政府擬禁預售屋換約 專家分析自住客進場時機
買房再等等！政府擬禁預售屋換約 專家分析自住客進場時機 https://bit.ly/3pK2jdw
記者吳雅婷、余德芹／台北報導
根據內政部公布2021第3季全國房價所得比來到9.24倍，等於全台平均不吃不喝超過9年才能買房，比上一季上升0.17倍，大家都想知道到底何時房市才有機會降溫？政府打炒房擬「預售屋禁換約」，預計7月份會上路，專家分析等到新法執行後，市場買房需求降低，如果再加上「升息」助攻，到時買房將更有議價空間！
房價飆漲，內政部公布2021第3季全國房價所得比達9.24倍© 由 三立新聞網 提供 房價飆漲，內政部公布2021第3季全國房價所得比達9.24倍
▲房價飆漲，內政部公布2021第3季全國房價所得比達9.24倍。
買房看屋一組接一組，房市熱，政府打炒房速度似乎跟不上房價漲幅，看看內政部最新公布的全國房價所得比，2021第3季來到9.24倍，代表想買房得不吃不喝超過9年，比上個季度高出0.17倍。而想在台北置產還得不吃不喝近16年，房市到底何時能降溫？央行曝關鍵。
央行總裁楊金龍（110.12.16）：「調降下來的一碼，我們最起碼會在適當時間再調回來。」
央行總裁楊金龍上個月董監事會談話，預告2022將朝升息方向走，被外界視為是澆熄房市熱度的關鍵助力。
清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚：「升息對於購屋者的負擔增加，對投資客利潤相對減少，使得（買房）需求減少，當然就會讓房價逐漸下滑。」
© 由 三立新聞網 提供
升息抑制房市熱，加上內政部擬「預售屋禁換約」法案，市場已經出現投資客下車潮，甚至有預售案在接待中心張貼禁止換約公告。
以2022年7月份新法預計上路當作分水嶺，專家分析，趕在7月前買，頂多省到換約成本，但要是之後再進場，「禁換約」降低市場買房需求，加上可能「升息」雙助攻，買房更有議價空間。
專家曝自住客進場時機© 由 三立新聞網 提供 專家曝自住客進場時機
▲專家曝自住客進場時機。
北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民：「我們升息可能也是在下半年開始，房價再漲的預期性就會比較低，到下半年或是到年底再進場，對於想要撿便宜應該是比較有利的。」
專家分析，隨著打炒房政策持續推出，掌握升息、法案上路後時機，自住客買房可以再等等。
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港連續4年蟬聯全世界房價負擔最高的城市，台北市緊追其後

TNL 編輯 2014/01/22 發表於 • 國際 • 生活 • 社會
香港民眾房價負擔高，中國需求、低利率房貸所致

香港政府對於貿易、金融市場長期採自由開放政策，是相當受外商喜愛的城市。但對於其國內的居民而言，香港的房地產價格卻一點也不親切。根據美國顧問公司Demographia於21日發表的「國際房價能力負擔調查」顯示，香港已經連續4年蟬聯房價負擔最高的城市。

「Demographia國際房價負擔能力調查 」（pdf檔）包含9個國家，360個都會區。調查引用2013年第3季的數據，以房價中位數與家庭年所得中位數的比值「房價所得比」作為衡量標準。其中，香港高達14.9倍，超越去年的13.5倍紀錄。估計是受到來自中國大陸的高度需求，以及房貸利率創新低的影響 。香港政府計畫於10年內增加47萬戶住宅，以舒緩國內對房屋的需求。

各國房價所得比

高房價負擔都市前十名

房價所得比分4等級，新加坡、日本在合理範圍
Demographia依照世界銀行與聯合國的評估標準，將房價所得比區分為4個等級。3倍以下，屬於一般家庭「可負擔」的水準；3.1到4倍為「略微超過負擔」；4.1到5倍為「嚴重負擔不起」；5倍以上則「極度負擔不起」。世界銀行提出已開發國家正常的房價所得比一般在1.8到5.5倍之間，而發展中國家合理的房價所得比則在3到6倍之間。

值得注意的是，與香港性質相近的新加坡，在歷年的調查一直保持5倍左右的房價所得比。這應當歸功於新加坡政府提供國民高品質且價格合理的組屋，人民的自有住宅率高達88%，可說是住宅政策最成功的國家之一。此外，一般人印象中物價高的日本大城市如東京、橫濱，由於家庭所得也較高，故房價所得比僅4.4倍。

台灣國內房價所得比偏高，台北直逼香港
反觀台灣國內，根據內政部營建署的資料顯示，去年（102年）前3季的整體房價所得比平均為8.8倍，台北市13.5倍、台中市7.9倍、高雄市7.6倍。與Demographia的統計數據相比，國內整體平均逼近其他已開發國家的兩倍；台北市的平均更緊追在香港之後。

近三年間台灣地區房價所得比

財政部長：台北市房價已經出現泡沫指標
換言之，一般家庭要花費大約9年的薪水、台北市的家庭更要花費13年半的薪水，才能負擔起一個住所。這個數據與央行副總裁楊金龍曾提到的「5倍較合理 」顯然相差甚遠。

台灣房價飆漲並非新聞，央行財政部長張盛和去年底也表示：「台北市房價已經出現泡沫指標」。學者呼籲政府應以美、日等國的房市泡沫化為戒，除了持續實施奢侈稅、買賣交易稽查等打房政策之外，也要盡速建立治本的政策，健全房地產業環境。房市與人民的生活息息相關，攸關社會安定。政府有義務也有能力負責穩定日漸高漲的房價，保障大眾購屋權益。

台灣民眾房貸負擔現況 | Stock-ai，自由的全球總經百科

全台買房最輕鬆在嘉義縣市 全國房貸負擔率則呈現上升趨勢
內政部最新公佈的第二季全國及各縣市房價負擔能力統計成果，嘉義市以房貸負擔率19.53%居全國之冠，買房最輕鬆。擁有許多科技新貴的新竹市也以27.05%擠進五名內，其他還包括嘉義縣、屏東縣、基隆市。房仲業者表示，嘉義市房價只有台北市的七分之一，民眾房貸壓力相對小，扣除新竹的其他三縣市因為都在大都會生活圈，民眾收入不會太低且當地房價也不至於過高，買房壓力自然不會那麼大。（張佳琪報導）
今年以來房價一路漲，民眾買房大不易。根據內政部近期公布今年第二季全國及各縣市房價負擔能力統計，發現全台購屋壓力最輕的縣市是嘉義市與嘉義縣，房貸負擔率分別是19.53%、21.5%，也就是民眾拿出家庭收入的兩成就能負擔房貸。
第三名是屏東縣的22.27%，還有基隆市的22.94%、新竹市的27.05%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，新竹市近幾年房價受竹科效應帶動一路走高，這次擠進前五大房貸輕鬆區，主要是家戶所得高，房價負擔能力比較強。她說，嘉義縣市房價相對親民，大約只有台北市的七分之一，民眾貸款購屋的壓力也會輕鬆一點；基隆市與屏東縣是在大都會的生活圈範圍內，情況有點類似。徐佳馨說：「基隆與屏東有點類似，它們都在大都會的生活圈周邊，房價相對偏低，但收入不會太低，所以負擔相對比較輕鬆一點」。
整體看房貸負擔率，全國的平均值為34.64%，確實有逐漸上升的趨勢，代表在平均薪資漲幅有限之下，民眾房貸的負擔在上升。因此，徐佳馨也提醒民眾，房貸應控制在家庭月收入的三成，財務壓力才不會過大，而且也要注意很多房市低價區，銀行給的貸款成數往往也不理想，下手買房前要審慎評估。
全台買房最輕鬆在嘉義縣市 全國房貸負擔率則呈現上升趨勢 https://bit.ly/2H5w2dF
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房屋貸款負擔率是一項評估購屋負擔能力的指標，計算方式為「每月房貸支出/家庭月所得」。
房屋貸款負擔率 - 維基百科，自由的百科全書 https://bit.ly/3kGKeaQ
定義與計算方式
房屋貸款負擔率，即為民眾購屋貸款負擔占所得的比例，通常會假設在貸款七成、期限為20年，本利平均攤還的情況進行計算。計算公式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」（兩者皆取中位數），可以數學式表示如下[1]：
貸款負擔率公式.jpg
這張數線圖表示了房屋貸款負擔率數值與民眾房價負擔能力之間的關係
計算出來之數值，代表中位數房價之每期應償還本利和占家戶月可支配所得的比例情況，比例越大則房價負擔能力越低。一般而言，攤還額度少於家戶所得的三成，對民眾是合理的負擔；若佔了五成以上，負擔能力就是過低[1]。
應用
房屋貸款負擔率和房價所得比、住宅負擔能力指數、購屋機會指數以及租金所得比都是在實務上，經常做為評估民眾購屋負擔能力的指標。而其中貸款負擔率比起其他指數，比較能反應民眾實際的負擔狀況；「住宅負擔能力指數」便是由貸款負擔率變形而得，為一項國際通用的指標
房屋貸款負擔率 - 維基百科，自由的百科全書 https://bit.ly/3kGKeaQ
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Q2全國房貸負擔率34.6% 六都竟有縣市房貸低於三成上榜
2020-11-15 17:49經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導
圖／本報系資料庫
圖／本報系資料庫
內政部近期公布第2季全國及各縣市房價負擔能力統計成果，依統計標準房貸負擔率在30%以下才屬於合理負擔，但全國房貸負擔率34.64%超出合理範圍，不過仍有縣市的房貸負擔較低，據統計，房貸負擔最輕鬆在嘉義市，房貸負擔率僅19.53%，其次為嘉義縣21.50%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，嘉義市家戶均所得不低，去年甚至破百萬，但房價相對親民，房價約為台北市的七分之一，故貸款購屋的壓力相對輕鬆。
房貸負擔率計算方式，是以貸款成數七成、二十年期本利均等攤還方式，計算每月應償還之本利，並以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得，房貸負擔率小於30%表示合理負擔，超過代表負擔能力偏低。
依據內政部資料，最低的五個縣市依序為嘉義市19.53%、嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%、新竹市27.05%，其中新竹市近幾年因為竹科帶動，房價一路走高，卻意外擠進前五大房貸輕鬆區。
郎美囡表示，房貸負擔率較低、可合理負擔的區域，通常是房價相對低的地區，如嘉義縣市、屏東縣以及基隆市，購屋人貸款買房的壓力小，但房貸負擔率也跟該縣市的家戶所得水平有很大的關係，新竹市房價雖然因竹科連年拉升，但新竹市的家戶所得是全台前三高的縣市，故房價負擔能力也較強。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，買房不易為結構性問題，不僅是房價，也和所得息息相關，近年平均薪資漲幅有限的困境遲遲未能突破，以至於許多區域買房，需要花超過家庭月收入三成的金額來繳付房貸，因此提醒有意購屋的買方，仍要注意財務狀況，同時由於低價區往往銀行貸款成數不佳，下手前也最好能預先評估
Q2全國房貸負擔率34.6% 六都竟有縣市房貸低於三成上榜 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 https://bit.ly/2IDAqAT
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Q2全國房貸負擔率34.6% 六都竟有縣市房貸低於三成上榜
2020-11-15 17:49 經濟日報 / 記者陳美玲／台北即時報導
內政部近期公布第2季全國及各縣市房價負擔能力統計成果，依統計標準房貸負擔率在30%以下才屬於合理負擔，但全國房貸負擔率34.64%超出合理範圍，不過仍有縣市的房貸負擔較低，據統計，房貸負擔最輕鬆在嘉義市，房貸負擔率僅19.53%，其次為嘉義縣21.50%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，嘉義市家戶均所得不低，去年甚至破百萬，但房價相對親民，房價約為台北市的七分之一，故貸款購屋的壓力相對輕鬆。
房貸負擔率計算方式，是以貸款成數七成、二十年期本利均等攤還方式，計算每月應償還之本利，並以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得，房貸負擔率小於30%表示合理負擔，超過代表負擔能力偏低。
依據內政部資料，最低的五個縣市依序為嘉義市19.53%、嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%、新竹市27.05%，其中新竹市近幾年因為竹科帶動，房價一路走高，卻意外擠進前五大房貸輕鬆區。
郎美囡表示，房貸負擔率較低、可合理負擔的區域，通常是房價相對低的地區，如嘉義縣市、屏東縣以及基隆市，購屋人貸款買房的壓力小，但房貸負擔率也跟該縣市的家戶所得水平有很大的關係，新竹市房價雖然因竹科連年拉升，但新竹市的家戶所得是全台前三高的縣市，故房價負擔能力也較強。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，買房不易為結構性問題，不僅是房價，也和所得息息相關，近年平均薪資漲幅有限的困境遲遲未能突破，以至於許多區域買房，需要花超過家庭月收入三成的金額來繳付房貸，因此提醒有意購屋的買方，仍要注意財務狀況，同時由於低價區往往銀行貸款成數不佳，下手前也最好能預先評估
Q2全國房貸負擔率34.6% 六都竟有縣市房貸低於三成上榜 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/2H41M2G
Q2全國房貸負擔率逾3成 嘉義買房最輕鬆 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3ktjWbS
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房價所得比 攀三年來高點
2021-04-25 經濟日報 記者鄭鴻達╱台北報導
政府去年底起推動打炒房，全國與六都的建物買賣移轉棟數，一度出現「量縮」趨勢，但房價所得比等重要房價指標，卻仍持續走揚。房市專家、清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，這是因為市場的觀望心理，且政策效果是否發酵，還需觀察一段時間。 我國高房價議題自去年底開始再度發酵，為回應各界擔憂，財政部、央行從2020年10月起，陸續拋出修改稅制、選擇性信用管制等風向球，內政部也同時推動「實價登錄2.0」修法。 最終，國發會推出「健全房地產市場方案」，盤整出短、中、長期打炒房工具，包括央行兩度祭出選擇性信用管制、內政部兩度進行紅單聯合稽查、完成「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」修法。 「建物買賣移轉棟數」是反映房市交易冷熱的重要指標。據內政部及各地政局統計，2021年3月全國買賣移轉棟數雖尚未出爐，但根據歷史資料，2020年11月、12月曾大幅成長至3.1萬、3.5萬餘棟，在去年12月創下高峰，但在今年1月開始出現跌勢，跌至近3萬多棟，2月更跌至2萬多棟。
六都建物買賣移轉棟數，也自去年底出現量縮趨勢，但到今年3月止跌並大幅回升。台北市在2020年11月創下3,271棟高峰後，便一路下跌至今年2月的2,051棟，新北市在去年12月創下6,408棟新高後，也是一路下跌至今年2月的3,710棟，但3月又回彈至5,797棟。 其餘四都建物買賣移轉棟數，也是在去年12月或今年1月達到高峰後，之後一路下跌，直到3月才反轉。 另一方面，政府開始打炒房後，交易量雖一度量縮，但作為房價負擔重要指標「房價所得比」仍攀高。全國部分，在2017年第4季達到9.16倍的階段高點後，一路緩跌至2018年第4季8.57倍；但2019年第1季起始反彈，到2020年第4季又衝到9.2倍高點，創下三年來高點。 六都「房價所得比」情況也不遑多讓。房市主戰場台北市，在2020年第4季達到15.78倍，相當於民眾想買一個安身立命的房子要不吃不喝近16年。新北市的高點則出現在去年第3季12.16倍，也是不吃不喝12年多才能買到房。
其他各都方面，桃園市在去年第3季的房價所得比為7.93倍，創九季新高；台中市在去年第4季10.02倍；台南市去年第4季7.74倍創11季新高；高雄市去年第4季為7.78倍，是六季新高。 張金鶚解讀，政府推動打炒房政策有許多層面，好的政策應該要讓民眾覺得有效且長期，不過因為許多投資客或建商的口袋其實夠深，且不少人抱持著觀望心態，因此打炒房的政策效果是否真的能發酵，基本上不會這麼快，可能還是要觀察一段時間。 張金鶚舉例，央行在1989年2月祭出選擇性信用管制，但後來大概也是要到當年的農曆民俗月檔期，房價過熱的情況才真的有緩和下來，因此大約是要兩季的發酵時間，這次可能也是如此。 內政部次長花敬群解釋，房屋的買賣與移轉登記之間會有時間落差，例如在12月簽了約、決定買賣以後，1月才會到地政事務所完成登記，這中間就有一個月的時間落差。
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