全國最新空屋率下降至9.13％ 創2009年調查以來新低
2022/01/07 11:59
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中、南部三都最新空屋調查，同步出現空屋數、空屋率均上升的狀態。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平/台北報導〕最新低度與待售住宅報告出爐，2021年上半年（5、6月用電資料）全國低度用電住宅數量為81.29萬宅、空屋率約9.13%，是自2018年以後、連4次調查都出現下降趨勢，更是自2009年調查以來，空屋率最低的歷史紀錄。
根據最新調查，去年上半年全國房屋稅籍住宅數量達890萬餘宅，其中5、6月用電量低於60度的空屋約81.29萬宅、占比約9.13%，進一步觀察六都空屋數與空屋率變化，台北市最新空屋數約6.14萬宅、空屋率約6.82%，空屋率連2次調查都下降；新北市空屋數12.83萬宅、空屋率約7.76%，空屋率連3次調查下降；桃園市空屋數近7.75萬宅、空屋率8.92%，空屋率連4次調查下降。
中、南部三都最新空屋率均上升
反觀中、南部三都最新空屋調查，同步出現空屋數、空屋率均上升的狀態，其中台中市空屋數近8.93萬宅、空屋率8.39%；台南市空屋數近6.15萬宅、空屋率8.67%；高雄市約10.47萬宅、空屋率9.63%。
根據該調查指出，全國22縣市中空屋率前3高依序為金門縣17.99%、宜蘭縣15.87%以及台東縣13.87%，至於空屋率低於全國平均的縣市除高雄以外的五都，還包括新竹縣、市，以及澎湖縣。
至於，全國新建待售餘屋最新數量，去年第2季計有7萬餘宅，六都中，台北市有3846宅、新北市1.52萬宅、桃園市9334宅、台中市9681宅、台南市5615宅以及高雄市8484宅，六都新建待售餘屋合計約5.22萬宅，占全國比重約74.51%。全國最新空屋率下降至9.13％ 創2009年調查以來新低 - 自由財經 https://bit.ly/3G6rUDg
房價狂飆、點燈率僅3成 淡水居民：新市鎮計畫超級失敗
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▲圖/翻攝自google map
財經中心/綜合報導
社會的貧富嚴重不均加上房價連年狂飆,淡金公路、淡北道路、淡江大橋、淡海輕軌等計畫,每當政府喊出一項交通建設,淡水的房價就漲一次,卻無法有效去化當地餘屋,造成仍有大部分的土地仍是閒置狀態,讓淡水在地居民直呼「淡海新市鎮顯然是個超級失敗的計畫」。
根據《公民行動影音紀錄資料庫》報導,有淡水居民投書表示,由於淡水離北台灣的主要生活圈、工作區,其實還有一大段距離,除了房價狂飆之外,冬天寒冷、竹圍交通有天然瓶頸、捷運總是擁擠不堪,以上種種都是很難克服、改變的先天與後天體質,質疑「難道有了大橋,這些不良體質就會改變嗎?」
淡水居民指出,淡海新市鎮開發至今仍有七成閒置土地,所蓋的大樓房舍也只有三成進住率,人口數是政府預期的10%,房價更高了,買不起房的人更多了,「空屋率更高,浪費的資源更多,天空線更擁擠,投資客荷包更飽滿,銀行呆帳也越多。」種種社會現象都是淡海新市鎮的棘手問題。
對此,根據《好房網》報導,永慶房產集團業管部協理林泰隆認為,目前淡水的確面臨價格修正的考驗,加上今、明兩年進入建商大量交屋期,「房價大幅讓利是可預見的趨勢」。
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台灣房價史／我在1980年代買房⋯北市永春1坪14萬元 薪水5成付房貸
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中信房屋副總經理劉天仁／口述 蔡佩蓉／撰文
「有時候買房就是一股傻勁，心裡覺得非買不可。」我在民國75年左右在台北市忠孝東路五段附近買了人生中第1間房屋，當年利率高達7~9%，年輕人要貸款更是不容易，買到了房子，銀行貸款人員卻要求2位保證人，當時我相當驚慌心想，除了太太之外，誰願意當保證人呢？
當時老闆知道我要正為貸款的保證人煩惱時，便主動提出願意做保證人，銀行人員得知公司的老闆願意作保，竟然阿莎力的說，「不用了！一名保證人就可以。」當時讓我學會一件事——「信用」是金融往來非常重要的事；另一點，老闆願意作保，也代表示對我為人與願意打拚、吃苦的前途相當看好。
現在很多年輕人買房前會擔心「假如我變成了房奴」這件事，但這些年走過來，我始終認為「有能力買房，就一定要買！」從郊區換到市中心、中古屋換新成屋、小房換大房，這都是不變的道理，但有1間房子才有機會讓時間、歲月陪你的房屋增值。
放眼望去當年還是許多田地的忠孝東路五段，被形容「郊區」、「鄉下」，但過了幾十年，有了交通建設，誰會記得當年你住的是「郊區」？當年我買房的時空背景利率7~9%，為了買房，我跟太太的雙薪家庭，仍必需耗費每月收入的5成付房貸，可說是相當辛苦。
但當時1坪買14萬元的房屋，經過幾年逐漸增值，心裡自然就踏實許多了⋯因此，用過去的經驗來看，只要在經濟允許範圍內，我建議年輕人一定要嘗試努力去買人生第1間房屋。
經濟高速發展各個行業都澎湃發展，一定要意識到這一點，牛市你賺了10倍，不是你有多牛逼，是因為牛市
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以每個月租金2萬元計算，若從22歲租屋到80歲，至少要花費1416萬元。（圖／信義房屋提供）
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高房價時代，要租屋或買房經常引起議論，許多人認為買房就是從年輕開始負債，倒不如租屋到老，但你知道一輩子租屋要花多少錢嗎？以月租金2萬元試算，若從22歲工作活到80歲，至少要花費1416萬元的租金。
租屋划算還是買房比較好的話題，經常在各大房市論壇引發議論，「租屋派」的網友表示，努力一輩子也買不起一間，與其當個沒生活品質的房奴，不如租屋讓生活輕鬆一點；「買房派」則認為，房租付一輩子房子不會是你的，應該拿來繳房貸，而且老了容易租不到房。
根據「信義房屋企研室房地產2019年鑑」研究指出，2018年台北市整層住家租金約2.7萬元、新北市整層住家租金則為1.9萬元，以每月租金2萬元來計算，大學畢業出社會後，從22歲至80歲都租屋，這樣59年的「一輩子」租屋至少要花費1416萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不論買房或租屋，沒有哪個比較好或不好，租屋族認為籌不出自備款、買房痛苦的是還本金，買房派會認為還本金等於強迫累積資產，所以要不要買房，主要是個人財務考量和需求問題。
曾敬德提醒，現代人通常是為了結婚成家才買房，建議每月房貸不要超過家庭總收入的3分之1；另在實務上有不少房東不願意租給老人，因此年紀大了不一定租得到房子，建議租屋族最好養成儲蓄習慣，屆時想要轉租而買，也會比較有餘裕
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2021/04/04 05:30
〔記者蔡昀容／宜蘭報導〕宜蘭縣空屋率僅次金門，全國第二，礁溪鄉高居宜縣各鄉鎮市之冠，達32.61%。房仲業者認為，礁溪以溫泉聞名，往返台北便利，吸引投資客、假日度假住居者購屋，衍生高空屋率問題。學者指出，高空屋率導致資源浪費，也影響貧富差距，年輕人更難買房。
「空屋率」是指年度11、12月月平均用電度數低於60度房屋，內政部界定為低度使用住宅，這些住宅佔各地區房屋比率即「空屋率」。2019年宜縣空屋率16.7%，僅次於金門17.39%，遠高於全國的10.17%；其中礁溪鄉空屋率逾3成，相當嚇人。
礁溪、頭城 多以投資導向
中信房屋房產顧問呂柏凱認為，礁溪鄉、頭城鎮（空屋率23.09%），近10年來因市地重劃、都市開發，都有集合住宅的大型建案，戶數很多，多以投資導向，這2鄉鎮空屋率非常高，拉高整個宜蘭縣空屋率水平。
呂柏凱說，礁溪買房的客戶，自住佔少數，度假約佔2成，其他都是投資客和建商賣不掉的房子，市場供過於求，但很少人願意「開第一槍」降價出售，房價還是維持高檔。
台灣房屋礁溪加盟店主任黃惠慈說，礁溪與台北交通便利，建商推出很多溫泉套房、溫泉公寓，幾年前礁溪房市炒太兇，每坪喊到50多萬，但房子蓋太多，房價稍微下修，但每坪仍達40萬元。
在台北經營店面的林姓夫妻，為了養老加上喜歡泡湯，在礁溪買房，他說，宜蘭、台北往返很方便。27歲姚小姐則說，礁溪的透天厝，屋齡超過30年竟要800萬，負擔不起；26歲劉先生也說，家裡在淡水有戶房子，若要變現在羅東、礁溪買同坪數、同條件房子，完全換不到，宜蘭房價真的有點高。
專家認為房價該跌就要跌
房地產專家張金鶚指出，空屋率高、房屋「供過於求」，房價應該下跌，但台灣還是高房價，反映房屋持有成本低，房市資訊不夠透明，大環境有利炒房行為。
他說，「空屋」放著是浪費資源，「房子是給人住的，不是給人炒的」，否則社會貧富差距增加，年輕人越來越買不起，政府有責任把房市資訊透明化，房價「該跌就要跌」，應增加囤房稅，提升房屋持有成本，降低空屋率。
宜蘭縣府財稅局說明，為打擊囤房，根據中央規定，住家用途但非自住（如出租）房屋，地方政府可訂1.5%至3.6%稅率；宜蘭是少數制定差別稅率縣市，持有非自住8戶以上收3.6%，3至7戶收2%，3戶以下收1.5%，打房受到很多面向影響，單靠單一政策工具，較難落實政策目標。
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驚！空屋5千萬戶 中國空置率12.1％超越美國
2022/08/14 15:47
驚！空屋5千萬戶 中國空置率12.1％超越美國 - 自由財經 https://bit.ly/3pid45T
中國房地產市場目前有5000萬戶空屋，空屋率高達12.1%。（示意圖，歐新社）
〔編譯盧永山／綜合報導〕根據香港南華早報報導，中國房地產研究機構「貝殼研究院」（BRI）警告，中國房地產市場目前有5000萬戶空屋，空屋率高達12.1%，可能導致中國房市陷入更大危機。
BRI發布報告指出：「中國不缺房子，有許多房子是空屋，如此高的空置率非常危險。空屋代表大量潛在的供應，如果房地產市場預期轉壞，大量的空屋將向市場釋出，可能進一步增加房價下跌壓力。」
BRI最新發布的報告顯示，中國的平均空置率達12.1%，高於美國的11.1%和澳洲的9.8%，更遠高於英國的0.9%。
若套用中國國務院發展研究中心前宏觀部研究室副主任任澤平去年的研究，12.1%的空置率相當於近5000萬戶空屋。任澤平去年的研究指出，截至2020年，中國已蓋完的房屋數量約4億戶。
英國研究諮詢公司凱投宏觀（Capital Economics）的預估數字更高，去年其預估中國有3000萬戶未售房屋，另有近1億戶房屋則可能無人居住。
對許多擁有多戶房屋的屋主而言，這可能是壞消息，因為他們找不到買家購買他們沒有居住的房子。江西省省會南昌市仲介Sunshine Li表示：「一些空屋是2016至2018年間房市過熱時期的遺留物，當時許多人蜂擁買房作為投資之用。」
根據BRI報告，南昌市約5分之1的房子無人居住，在其監測的28個主要城市中居首。
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