房價狂飆遲早「泡沫化」？數據一攤秒解答…專家示警：別再幻想會大跌
房價狂飆遲早「泡沫化」？數據一攤秒解答…專家示警：別再幻想會大跌 | 好房網News https://bit.ly/33l5nEO
根據最新發布的國泰房地產指數，2021年第4季六都與新竹縣市的新建案房價再創新高。房價漲不停，但仍有許多民眾期待，炒房最終將導致泡沫化，屆時即是進場好時機。專家則提醒，期待房價大跌只是個不切實際的幻想。
面對現今房市狀況，品嘉建設創辦人胡偉良提出3大觀點：
胡偉良示警，民眾不該有房市會泡沫化的想法。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
網友發問看房發現僅剩「第4間」是否會介意？圖中建物與本新聞無關。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
一、當前房屋過剩，房價會下跌
胡偉良指出，台灣擁有不少缺乏安全性、居住性的老朽建物，早已無法滿足民眾的居住需求，也因此常聽聞「當前房市空屋過多、新屋供過於求」的言論根本站不住腳，反倒是只見建商更積極獵地的情景。而建商也不是傻瓜，新房空著不降價求售，其實是期待更高的房價回報，而不是賣不出去。此時民眾更要有客觀的衡酌環境，而不是人云亦云，「不切實際的等待房價大幅下跌，最後一再錯失機會，淪為被收割的韭菜」。
二、少子化與老齡化會造成的房市危機
依國發會的研究報告估算，民國125年起將出現較顯著的人口遞減現象，但縱使採用低推估的72.5％計算，每年的平均人口減少數也僅不到0.7％，亦即平均每年減少16萬人（6.4萬戶，以每戶2.5人推估）；以雙北為例，平均每年減少4.5萬人（1.8萬戶）。
再從家戶及每戶人口數來看，據統計資料，當前全國戶籍戶數逐年增加，由民國99年底793萬7024戶，遞增至108年底883萬2745戶，10年增近90萬戶（每年約9萬戶），增幅達11.29％，每年增幅達1.13％，已大於人口減少比例0.7％的比例，也就是房屋的需求量仍將呈正數增加，而房屋需求坪數則將變小。
但從房屋老化的速度來看，房子的老化速度遠遠快過住宅的需求減少量。若把不堪用的屋齡標準拉到50年以上，全台每年會有7萬棟老屋要汰舊換新，大於人口減少比例0.7％所導致的住宅需求減少量6.4萬戶，這種情形在幾年後（屋齡大於60年的房子逐年增加之後）會更加明顯。
胡偉良認為，要改變這種情況，除非危老改建推動的「非常成功」，但老屋要大量改建並不容易，一方面是改建的成本（包括營造成本、整合成本和難度）愈來愈高，改建的分回會愈來愈少，因此在新屋少於老屋的情況下，預估至少在15、20年內，少子化、老齡化對整體房市不會有負面影響。
三、房市兩極化的趨勢，使得好房子愈稀缺，不優質的房子將無人青睞
胡偉良強調，也不是說少子化、老齡化造成的房市危機不會發生，而是不優的房子會首當其衝，淪落為沒人要的棄屋。他認為，房市走向兩極化已是必然的趨勢，大城市核心區的優質好宅的需求強勁，小城市及大城市偏郊地區的房宅將無人青睞，目前已有日本房地產市場作為借鏡，當前當前日本大城市的房價仍屢創高峰，而偏郊房產卻沒人接手，成為棄屋。房價狂飆遲早「泡沫化」？數據一攤秒解答…專家示警：別再幻想會大跌 | 好房網News https://bit.ly/33l5nEO
瑞銀財富管理亞太區首席投資總監浦永灝昨（9）日表示，台灣房地產上次泡沫爆掉是在1991~1992年，香港是在1997年時崩盤。不論如何，這一波房地產漲勢已過，再追房地產非明智之舉；亞洲除日本外，其他國家房市都有嚴重泡沫出現。
原文網址： 瑞銀：亞洲房地產 嚴重泡沫化 http://appnews.fanswong.com/show.php?id=404720#ixzz2q90zrTRh
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進入2014年，房市多空交戰之際，建商大老闆跳出來「掛保證」，全力作多。建築業「績優生」冠德建設董事長馬玉山表示，「2014年降價機會不多、沒有下跌的理由」；長虹建設董事長李文造直指：「台北房價不會泡沫化」，房市也沒有供過於求的隱憂
原文網址： 建商大老掛保證 房市不會泡沫化購屋族請做好心理準備，在9日舉行的住展房市論壇中，北、中、南部建商異口同聲認為，綜觀
原文網址： 馬年房價泡沫化？ 三大建商：「漲定了！」
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政府去年用政策調控房市，雖然達成｢反映民情｣效果，卻未如預期般壓下房價成長，立委李鴻鈞在一場房市論壇中指出，與其大張旗鼓打房，不如加快｢防災型都更｣腳步，並擴大台北都會區的交通網路，才能增加年輕人至外環區居住的意願。
原文網址： 李鴻鈞：打房不如加速都更 擴張交通網路 http://appnews.fanswong.com/show.php?id=404874#ixzz2q94WJaNx
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來台觀光客去年突破800萬人次，今年政府更立下900萬人次目標，讓店面投資客紛紛回籠。投資專家表示，今年投資北市店面可留意一些正在迅速轉型的新興商圈，此時進場投資報酬率雖不是很漂亮，但未來租金提高機會大，投報率可上看3%。
原文網址： 3商圈看俏 投報率上看3% http://appnews.fanswong.com/show.php?id=404903#ixzz2q94opyFH
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貴婦奈奈提供部落客貴婦奈奈，在網路擁有超人氣，最近她搬家從30坪小房換進57坪大房，雖然是租來的，但為了生活品質，特別選毛胚屋，還花了35萬裝潢，打造屬於自己夢想的家。
原文網址： 不必等買房才享受 貴婦奈奈35萬裝潢出夢想家 http://appnews.fanswong.com/show.php?id=404719#ixzz2q91iZv9t
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