房價狂飆遲早「泡沫化」？數據一攤秒解答…專家示警：別再幻想會大跌
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根據最新發布的國泰房地產指數，2021年第4季六都與新竹縣市的新建案房價再創新高。房價漲不停，但仍有許多民眾期待，炒房最終將導致泡沫化，屆時即是進場好時機。專家則提醒，期待房價大跌只是個不切實際的幻想。
面對現今房市狀況，品嘉建設創辦人胡偉良提出3大觀點：
胡偉良示警，民眾不該有房市會泡沫化的想法。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
網友發問看房發現僅剩「第4間」是否會介意？圖中建物與本新聞無關。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
一、當前房屋過剩，房價會下跌
胡偉良指出，台灣擁有不少缺乏安全性、居住性的老朽建物，早已無法滿足民眾的居住需求，也因此常聽聞「當前房市空屋過多、新屋供過於求」的言論根本站不住腳，反倒是只見建商更積極獵地的情景。而建商也不是傻瓜，新房空著不降價求售，其實是期待更高的房價回報，而不是賣不出去。此時民眾更要有客觀的衡酌環境，而不是人云亦云，「不切實際的等待房價大幅下跌，最後一再錯失機會，淪為被收割的韭菜」。
二、少子化與老齡化會造成的房市危機
依國發會的研究報告估算，民國125年起將出現較顯著的人口遞減現象，但縱使採用低推估的72.5％計算，每年的平均人口減少數也僅不到0.7％，亦即平均每年減少16萬人（6.4萬戶，以每戶2.5人推估）；以雙北為例，平均每年減少4.5萬人（1.8萬戶）。
再從家戶及每戶人口數來看，據統計資料，當前全國戶籍戶數逐年增加，由民國99年底793萬7024戶，遞增至108年底883萬2745戶，10年增近90萬戶（每年約9萬戶），增幅達11.29％，每年增幅達1.13％，已大於人口減少比例0.7％的比例，也就是房屋的需求量仍將呈正數增加，而房屋需求坪數則將變小。
但從房屋老化的速度來看，房子的老化速度遠遠快過住宅的需求減少量。若把不堪用的屋齡標準拉到50年以上，全台每年會有7萬棟老屋要汰舊換新，大於人口減少比例0.7％所導致的住宅需求減少量6.4萬戶，這種情形在幾年後（屋齡大於60年的房子逐年增加之後）會更加明顯。
胡偉良認為，要改變這種情況，除非危老改建推動的「非常成功」，但老屋要大量改建並不容易，一方面是改建的成本（包括營造成本、整合成本和難度）愈來愈高，改建的分回會愈來愈少，因此在新屋少於老屋的情況下，預估至少在15、20年內，少子化、老齡化對整體房市不會有負面影響。
三、房市兩極化的趨勢，使得好房子愈稀缺，不優質的房子將無人青睞
胡偉良強調，也不是說少子化、老齡化造成的房市危機不會發生，而是不優的房子會首當其衝，淪落為沒人要的棄屋。他認為，房市走向兩極化已是必然的趨勢，大城市核心區的優質好宅的需求強勁，小城市及大城市偏郊地區的房宅將無人青睞，目前已有日本房地產市場作為借鏡，當前當前日本大城市的房價仍屢創高峰，而偏郊房產卻沒人接手，成為棄屋。房價狂飆遲早「泡沫化」？數據一攤秒解答…專家示警：別再幻想會大跌 | 好房網News https://bit.ly/33l5nEO
◎ 郭國文
一項調查顯示，由網友票選二○一三年最適合的房市代表字，由「貴」字拔得頭籌，其次為「瞎」字，而又貴又瞎的房價正好印證台南房市現況。
台南市向來房價合宜，適合置產居住，台南市政府還以此訴求「移居宜居」，鼓勵外地人移居台南，然而，近來卻因投資客和外地建商聯手炒房，攪亂台南房市一池春水。
據統計資料顯示，五都房地產開價以台南市調幅最高，一○二年較一○一年成長十九．三二％，此外，去年台南市六樓以上的新建案有六十二案，約八六七三戶，五樓以下的建案五四二二案，約七千八百戶，較前年成長約八成，相較縣市合併後，三年人口增加八九八三人，明顯不成比例，過多空屋或餘屋造成住宅資源的閒置與浪費。
南市土地成本看在外地業者眼裡「超俗」，許多北部業者南下獵地建屋，也利用「炒紅單」方式，以掛人頭名義成交，宣傳「快賣完了」，營造搶市熱賣態勢催促客人購屋。
筆者觀察，投資炒房集中原南市與永康區，許多大型建案，建商與投資客聯手炒作，原本土地成本一坪約十萬，預售可賣十五至二十萬，甚至高達三十五萬。加上投資客獵房，轉手出價多一倍以上，如史博館、大橋等重劃區內建案，都喊價千萬，甚至如興富發「成大城」，房子都還沒蓋好，就看到轉賣的銷售廣告，台南市的房價已經被外來建商和投資客哄抬到又貴又瞎。
房價高漲的趨勢，連財政部長張盛和都說，房市泡沫化現象已存在，問題在於會不會破。高房價不僅讓購屋者喘不過氣，亦讓無屋者望屋興嘆。許多年輕人買不起房，不敢婚也不敢生，我認為，購屋者要再冷靜一下，千萬不要隨意出手，讓台南市過熱的房市冷卻也避免被泡沫化套牢，市府應端出有效抑制房價政策，累積人民感受到宜居的幸福感。
（作者為台南市議員）
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◎ 吳美珠
在台灣貧富不均的問題愈來愈嚴重！非常有錢的人房子五．六間，還專門出租給人家住；非常沒有錢、真正貧窮的人，沒有房子住的人，睡公園的人，得不到政府幫助弱勢的人，很多。富者愈富，窮者愈窮！
失業，沒有錢過生活就起偷竊的心，光天化日之下，正大光明，就拿刀子搶劫。難道就不怕被警察抓去關？當然不怕！失業找不到工作，沒有收入，無法過生活。被警察抓去關的話，至少還有飯吃，有地方住，不用租房子，因為租房子也很貴！
如果，政府再不正視貧富不均的問題，在台灣光天化日之下，路上拿刀子搶劫的事件，將已不再是新聞事件了；那一些非常有錢的人，出門可要很小心了！
在台灣有些角落，一些弱勢的角落，政府都沒有注意到，例如：那些年紀大了的人，找不到工作做，偶爾只有零星的工作可以做或者是收入不穩定的人；條件不符者（未能達到政府所認定可以算是低收入戶者）。
目前時薪才調整為一一五元，根本就跟不上物價；在什麼都要漲的環境之下，叫這些上班族、一般平民百姓如何維持最基本的生活？政府究竟是在照顧有錢人，還是在照顧窮人！
（作者為百貨業上班族）
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