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房市現警訊？台南拍賣移轉大增近3成 專家曝原因
2024/01/29 22:07文/記者朱語蕎
房市現警訊？台南拍賣移轉大增近3成 專家曝原因 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3OhUMhV
房貸利率來到高點，但去年拍賣移轉棟數卻未創高。
2023年平均房貸利率來到近13年來相對高點，但根據內政部最新公布數據，拍賣移轉量卻創史上同期新低，去年全國拍賣移轉棟數僅3,539棟，與2022年同期相比大減15.4%，六都中僅台南市增加，達29.9％之多。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，早年房貸利率都在5%以上，所以市場不佳可引發斷頭潮，去年平均房貸利率雖維持在2%以上，但屋主多能承受，且多年價格走揚，屋主價格讓利在一般市場能順利脫手，進到法拍的數量少，拍賣移轉創新低。
至於六都的各項數據表現，繼承移轉六都全面增加，人口最多的新北市無論是拍賣、繼承或贈與都是最大量，其中繼承移轉幾乎是台南市的3倍，不過，台南市在拍賣移轉跟贈與移轉的走勢都跟其他五都不同，台南市拍賣移轉不僅是唯一上揚，甚至大增29.9%。
郎美囡表示，台南市過去的拍賣移轉基期低，去年棟數增加數據反應明顯，且去年上半年大環境不佳，原本投資熱度相當高的台南市有許多企業主、個體戶受景氣衝擊，財務風險升壓，因此其所抵押的不動產流入法拍增加。
另外，有許多公同共有的物件以法拍解套，也是推升法拍移轉量的原因。至於新北市因為人口多，不動產配置及傳承的需求度高，故移轉量都是各縣市中最高者。
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地籍資料也E化 地籍存摺讓產權資料帶著走
地籍資料也E化 地籍存摺讓產權資料帶著走 https://bit.ly/3nSOCGl
好房網News記者唐主桂／綜合報導
數位時代，想要了解自己的產權資料不用再特別跑一趟地政事務所了！「地籍存摺My Data」現在已經開放查詢，系統跳脫傳統申請方式，讓民眾可隨時於行動裝置掌握產權大小事！
淡水地政事務所主任許才仁表示，地籍存摺定期更新資料庫，並提供自更新之日起往前一年半之個人地籍產權歷程及實價申報資料查詢下載，其中，個人地籍產權歷程資料包括：所有權人姓名、縣市、鄉鎮市區、段小段、地建別、地建號、建物門牌，權利範圍類別、權屬面積、使用分區、公告現值、管理者姓名、有無他項設定、有無限制登記、有無禁止移轉註記、備註資料；實價申報資料包括區段位置或區段門牌、交易年月、建物總價、單價、建物總面積、停車位總價、停車位總面積、交易筆棟數、型態、屋齡及現況格局等。
除了跑一趟地政事務所或網路付費申請外，地籍資料現在只要在行動裝置上就能查。示意圖／台北市地政局提供
© 由 好房網 提供
許才仁進一步表示，為方便民眾取得個人不動產產權資料，目前全國性「地籍存摺」不動產產權資料開放申請之不動產產權資料含108年1月、109年1月、109年7月等3階段資料，全國所有民眾、公司行號、組織團體及政府機關可隨時隨地拿著自然人、工商、組織及機關憑證，輕輕鬆鬆下載地籍存摺My Data資料加值應用。
民眾在臉書指出，阿嬤翻出1張超過100年前的歷史文件。（圖取自爆廢公社）
2020/10/14 18:37
〔即時新聞／綜合報導〕台灣歷史政權更迭，有民眾在臉書指出，家中阿嬤昨（13日）整理房間時，發現1張年代超過100年的歷史文物，是1張「大日本帝國」（1868年-1947年）時期的土地「契尾」，網友驚呼「太有價值了！」
民眾將照片貼到臉書社團「爆廢公社」，家中阿嬤昨日整理房間時，翻出1張折成4等份的泛黃、發霉白紙，竟是「大日本帝國政府」的「契尾」，按內容來看是1張土地買賣契約，上方載明買賣雙方姓名、住址，以及買賣標的物、價金等資訊，買方以20元向賣方購買土地，付出「金六十錢」作為稅金，並蓋有「澎湖廳」印章，時間為明治30年（1897年），距今123年。
據了解，日治時期，「大日本帝國」於1895年3月26日設置澎湖設置「澎湖列島行政廳」，1897年改為「澎湖島廳」，同年5月3日改制為「澎湖廳」，該行政機構在1920年又改制為「澎湖郡」，後於1926年改回「澎湖廳」，當時有「帝國的南方鎖鑰」之稱。
PO文民眾說：「我覺得比較厲害的是阿嬤的阿嬤開始就收在衣櫃，途中經歷了2-3次的搬家改建。」不少網友認為，該張「契尾」相當具有歷史價值，眾人紛紛留言指出，「這是古董了吧」、「千萬不要護貝，防潮處理表框保護起來就好，護貝了會損壞的」、「愛心郵票連寄都不能寄」、「趕快掃描存檔！」、「可以當傳家寶了」、「那時候的列印技術真猛」。
澎湖阿嬤翻出她阿嬤的遺物！123年前歷史文件曝光 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3k1wZ50
法拍屋市場冷颼颼，銀行法拍屋貸款「等嘸人」每個月進件量，連十件都不到。銀行業者說，北部法拍屋行情與市價差距逐漸拉近，大幅壓縮投資客的套利空間，法拍屋交易急凍。
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法則…房市火熱時 法拍就退燒
法拍業者表示，當房價好的時候，屋主賣房變現容易，房子不至於讓法院拍賣，也就是房市熱時，法拍市場會變冷清；以大台北為例，目前能引起市場關心的法拍物件，一個月頂多兩、三件，其餘案子多半在郊區或是問題房屋。
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幫你躲地雷 20元搞定
多數人不想買凶宅，但有人連法拍屋都不想要，想辨認法拍屋，只要去地政機關花廿元申請一分「異動索引」，即可一目了然。
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http://www.allklcgland.hinet.net/help/history.pdf
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異動索引查詢
提供查詢各地號或建號之異動索引記錄，包括異動部別、登記日期、登記原因、登記次序、收件年字號、異動日期、收件年字號及權利人等。
1.點選「選取資料查詢縣市」選取縣市
2.點選「異動索引查詢」
3.點選「鄉鎮市區」指定鄉鎮市區
4.選取地段名稱
5.輸入地 ／ 建號
6.指定查詢項目
查詢項目包括土地標示部 / 土地所有權部 / 土地他項權利部 / 土地全部 / 建物標示部 / 建物所有權部 / 建物他項權利部 / 建物全部
6. 點選「資料查詢」
7. 系統顯示查詢結果
可按下手機的「設定」鍵或「MENU」鍵，可將查詢結果儲存影像，路徑於sdcard/qtsave
http://210.71.181.20/mobile/ANDROID/change.htm
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問: 地政資訊-異動索引、異動清冊有何不同？如何申請異動索引、異動清冊？(0701-20120516-00001)
回覆內容：
一、兩者說明如下： （一）異動索引：電腦化後登載土地/建物異 動原因、日期、收件字號、增刪權利 人等資料，稱為異動索引。 （二）異動清冊：電腦化後登載某一登記案件 之內容變動情形之資料，稱為異動清 冊。 二、申請方式： （一）全國各地政事務所及其便民工作站臨櫃 申請。 （二） 網路申辦，網址說明如下： (1) 全國地政電子謄本系統 （http://epaper.hinet.net/） (2) 地政資訊e點通系統（關貿網路） （http://ttt.land.net.tw） (3) 地政資訊e點通系統（中華電信） （http://ttt.land.hinet.net/） 三、 收費標準：謄本每張20元，網路線上閱覽每 筆10元。
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【地籍異動索引】
民眾申請之標的異動記錄，包括異動部別、登記日期、登記原因、登記次序、收件年字號、異動日期、收件年字號及權利人等。
【地籍異動清冊】
民眾依據異動索引上的收件年字號申請之異動資料，相當於登記簿謄本所顯示資料 (僅針對部別顯示其完整資料，如標示部、所有權部及他項權利部)。
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吳金鹿：付得起利息…快買房
六暉控股董事長吳金鹿表示，買房宜以環境為考量，否則恐影響到下一代的成長環境。此外也建議年輕人可以適度提高財務槓桿，只要付得起利息，趕快買房，才不會永遠漂泊
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在電腦上線以前記載土地/建物異動之手抄謄本稱為人工登記簿謄本。 電腦上線以後登載土地/建物異動原因、日期、收件字號、增刪權利人等資料，稱為異動索引。
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實價登錄＆歷次移轉明細＆異動索引＆異動通知
實價登錄＆歷次移轉明細＆異動索引＆異動通知
今天因工作的需求，查詢了內政部的實價登錄。
發現多了一個額外的查詢資訊【歷次移轉明細】。（其實有一小段時間了）
也就是說，未來每一筆成交行情，都會清楚記錄了過去歷史的成交價。
產權資訊的透明，又更進一步了。
雖然不久前，有看過此新聞，報導過這部分，之前沒有特別查詢，就沒分享此訊息。
這功能確實是很不錯的參考依據。
目前在買屋前，查詢行情已經是必備的工作之一。
可以有不錯的參考依據，雖然不是絕對，但至少有所依循。
另外，在此！～
附帶分享的是有一項服務，很多人不了解，也不清楚的。
實價登錄＆歷次移轉明細＆異動索引＆異動通知
【不動產產權的異動查詢】
簡單的說，就是產權的歷史紀錄，所有的異動都在內。
包括不動產產權的所有變動服務，當然也包含最重要的買賣服務。
更細的戶籍地址變更等等都有喔。
其中沒有包含【成交資訊】，現在實價登錄補足了這缺口，這項服務確實很多人不清楚。
當您想買不動產時，查詢異動，也是一項認識此標的物的資訊狀況。
當標的物有多筆買賣紀錄時，自然可以感受到投資的意味濃厚，也可以有心理的準備。
這服務確實很實在，分享給您，也讓您在買屋前，可以有更多資訊可以參考。
至於，參考的比重，就要看個案來參考了。
服務項目的名稱是【異動索引】
可以到各大地政事務所查詢，只要有地址即可查詢，但如果有地號以及建號會更快速。
當然也可以線上查詢。
查詢網址 操作方式說明
一般查詢，如果不是當事人或授權者，產權的資料會把名字部分用 ＊＊方式蓋掉。只有留姓的部分。
如果想要完整資訊，就需要當事人的授權，以及身分證字號的資料，才能查詢完整資訊。
這也是查詢不動產標的物的核心狀況的好工具。
一般買賣不動產是不會提供此資訊的喔，目前沒有規定要提供此項異動索引服務～
並非是很機密的服務，只是多數人不會刻意去查詢，在此分享給您。
供您參考～
另一個不錯的服務是
產權異動通知服務，當您註冊此項服務後，當您的產權有任何重要性的異動時，將會簡訊通知，避免產權被惡意的侵占、盜用以及詐欺等事件發生，也是相當便民的服務之一。
以下是台北市地政局的說明：
自103年起臺北市即已提供不動產坐落於臺北市之登記名義人應用產權異動通知服務，透過手機簡訊或電子郵件方式，主動通知產權異動情形，以減少發生偽冒貸款或產權移轉之情形，使地政服務更便捷、多元化。內政部本次訂頒「地籍異動即時通便民服務作業原則」，讓民眾一次即可就名下全部土地或建物完成申請，民眾可於任一地政事務所臨櫃申請，申請書以同一縣市為單位分別填寫，或利用線上申辦(系統網址：https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)系統提出申請。原本向臺北市各地政事務所申請即時通服務的民眾也不用擔心，屆時將透過系統介接至內政部系統，服務仍然持續不打烊。
目前產權資料異動情形通知服務範圍包含買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託及抵押權設定登記案件於收件及異動完成時通知義務人，另申請書狀補給登記時通知權利人。這項主動通知服務完全免費，民眾可以多加利用!!
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