桃園3房3衛凶宅開價488萬 房仲拜託：看到什麼忍住出來再說… - 生活 - 自由時報電子報
桃園3房3衛凶宅開價488萬 房仲拜託：看到什麼忍住出來再說… - 生活 - 自由時報電子報
〔中央社〕李姓女子花新台幣1460萬元買房後才聽說買到上吊凶宅，只好降價賣出並轉向賣家求償。台北地院認定賣家應賠李女210多萬。
根據法院今天公布判決，李女去年花新台幣1460萬元向郭姓女子買下台北市一處房屋，事後聽鄰居說，過去曾有人在屋內上吊自殺，只好認賠降價轉手，以1020萬元賣給他人。
李女認為，房屋由於凶宅瑕疵而減損價值，因此提起刑、民事訴訟，向郭女求償410萬元。
郭女表示，全家住了9年都健康平順，根本不知情房屋是凶宅；且李女賣出後，房子在短短8個月轉手4次，可見附近房市有增值獲利空間且交易熱絡，房價未貶損。
法官審理後認為，郭女賣屋時確實不知情房屋是凶宅，被控刑事詐欺，獲檢方不起訴確定，但經鑑定房價因此減損214萬元的價值，判決郭女應賠償。全案可上訴。
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員工燒炭 好心僱主倒賠凶宅193萬
試用未錄取 憐憫孤苦 租屋供住
2015年04月13日
宿舍變凶宅示意圖
馬男在老闆承租的員工宿舍燒炭自殺，同事發現時他早已身亡。
【蔡進男╱基隆報導】好心沒好報！基隆市一名好心老闆，租屋給員工當宿舍，其中一名男員工表現不佳，未過試用期，老闆體恤他父母雙亡、經濟困頓，仍讓他住宿舍，該名員工竟在宿舍自殺，老闆親手打理他的喪事，未料房東不堪房子變凶宅，導致房價慘跌，向老闆請求連帶損失賠償，法官日前判老闆須賠償一百九十三萬元。
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判決書指出，基隆市一名從事冷凍食品的王姓老闆，去年二月向簡姓房東承租房子，作為員工宿舍，其中一名馬姓男員工（約三十歲），去年六月到職，工作一個多月，因在外有債務糾紛，影響工作表現，並未通過試用期，老闆因他父母雙亡，經濟狀況也不好，好心讓他繼續住在宿舍。
法官：有監督之責
沒想到馬男去年八月在宿舍燒炭身亡，姊姊是唯一的親人，出面竟僅拿走死亡證明，也不管後事，王姓老闆好心協助治喪，未料因承租房子成了「凶宅」，房東找來鑑價公司估算，發現房價因凶宅緣故減損四成，平白少了一百九十三萬元，因而轉向租屋的王姓老闆求償。
王姓老闆出庭時表示，馬姓員工自殺時，雙方早已終止僱傭關係，馬姓員工自殺的舉動，也與受僱時執行的職務毫無關係；但法官認為王姓老闆讓該名員工住宿，理應負起監督之責，因此判決王姓老闆應賠償簡姓房東一百九十三萬元的房價損失，王姓老闆當庭喊冤，表示會再上訴。
跳樓陳屍處也列入
東森房屋法務部協理周秉瀛表示，凶宅可分狹義及廣義解釋。狹義部分，凡因兇殺或非自然因素死亡的處所，可認定為凶宅。廣義部分必須視情況而定，例如跳樓案，跳樓的樓層及陳屍處（有時會墜落在陽台或遮雨棚），都可能被視為凶宅。另有些兇殺或自殺案雖在屋內發生，當事人卻到了醫院才死亡，凶宅認定也會出現模糊空間。
周秉瀛指出，台灣人忌諱買凶宅，凶宅價格會比一般住宅至少跌一、二成，但法律沒有明訂凶宅與房價的必然關係，屋主僅能依《民事》的房屋瑕疵來請求賠償，至於該不該賠？賠多少錢？由承審法官決定。
請道士作法可求償
針對該案，律師林富貴認為馬男雖離職，與王姓老闆沒有實質僱傭關係，但他住在老闆承租的員工宿舍內，形式上仍未完成終止僱傭契約，馬男燒炭自殺造成的損失，老闆要負連帶責任。
林富貴強調，凶宅造成的損害賠償請求並不限於房價折損，例如到汽車旅館燒炭、上五星級飯店房間割腕，業者也可要求營業損失，甚至請道士作法費用，都可求償；若不想被求償，自殺者親屬可在三個月內拋棄繼承。
凶宅屋主索賠案例
2014/05/28 台中陳姓婦人在娘家廚房上吊自殺，胞兄向3名外甥要求賠償損失
．結果：賠償25萬餘元
2013/05 北市萊爾富超商員工在店內上吊死亡，房東向萊爾富求償600萬元
．結果：賠償250萬元
2013/01/16 新北陳姓男子在中和區大智街租屋處燒炭自殺，屋主向陳男父母求償100萬元
．結果：法官認為只是心理因素，屋主無實際損失，判屋主敗訴
2011/12 台中林姓父女租屋同住，後女兒自殺，房東向林父求償196萬元
．結果：賠償196萬元
資料來源：《蘋果》資料室
當初還幫辦喪事 老闆灰心賣公司
2015年04月13日
《蘋果》昨至好心老闆的公司詢問，但已換人經營。蔡進男攝
一場噩夢
基隆好心的王姓老闆，因同情離職員工孤苦無依，讓他暫住員工宿舍，未料該員工在宿舍自殺身亡，老闆事後還遭房東索討一百九十三萬元連帶賠償，該名老闆心灰意冷，目前公司已換人經營。老員工昨替老闆抱屈：「死者的家屬都不管他，老闆伸出援手，反而惹來一身腥，真的是好心呼雷親！」
在基隆經營進口火鍋冷凍食品的王姓老闆，因生意還不錯，他擔心員工租屋不易，特地租房子安頓員工，沒想到對員工的善意和體貼，卻成為王姓老闆的噩夢。
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員工心疼不捨
一名老員工說，馬姓男子雙親過世，只有一個姊姊住台北，但姊弟關係不佳，老闆知道馬男的處境，當時雖停止聘用，仍不忍心馬上趕他走，本想等他狀況好一點再請他搬家，沒想到馬男想不開自殺，「姊姊都不管他，喪事還是老闆出錢出力，仁至義盡了！」
《蘋果》昨前往王老闆公司，發現公司已換人經營，老員工不願透露王老闆的近況，只說他心情很不好，員工心疼說：「一時心軟卻付出這種代價，近兩百萬元賠償，真不知道要賺多久！」
◎記者蔡進男
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