房市已達到泡沫化指標 @ 姜朝鳳宗族

天龍國第二？！新竹房價物價狂飆在地人震驚：超級離譜
天龍國第二？！新竹房價物價狂飆在地人震驚：超級離譜 https://bit.ly/3LNaQWH
2022年9月26日週一下午11:02
一般人講到天龍國，都會想到房價物價水準都很高的首都台北，然而現在新竹要取而代之，成為第二個天龍國了嗎?根據主計總處統計，新竹的家庭支出全台最高，已正式超越台北，而房價物價也不斷飆漲，讓在地人都驚訝，現在新竹的生活條件，實在貴得離譜。
停好機車準備上班，社會新鮮人Steven，是土生土長的新竹人，擁有國外研究所學歷，回新竹找工作起薪動輒4萬5以上，對於一般應屆畢業生而言，算是不錯的待遇，然而談起新竹的高房價高物價，仍然讓他頗為驚訝。
社會新鮮人Steven：「小時候家人買房子，就沒有像現在，現在可能是當時的兩三倍甚至更高，店面也是都有成本，所以吃的東西如果是一樣的品項，可能貴到一兩成左右，確實存錢的話難度又更高了。」
放眼新竹市區，摩天大樓不停的蓋，美輪美奐的新建案，堆砌出前景看好的城市形象，主要就是新竹科學園區，高薪產業發達，產生人口磁吸效應，也直接拉抬房價。
記者顧上鈞：「全台今年上半年預售屋漲幅最大的縣市，就是新竹縣的新埔鎮，平均單價已經從21.4萬元漲到31.3萬元，半年就漲價了46％，而竹北豪宅預售價，更是已經飆到每坪65.9萬元，因此就有人戲稱，新竹儼然成為第二個天龍國。」
新竹高薪族群也很多，根據主計總處最新調查，2021年全台每戶可支配所得，中位數破百萬的有五個縣市，其中台北市新竹市新竹縣位居前三名，而新竹縣的薪資平均數135萬元，中位數104.5萬元差距高達30.5萬元，也是全台平均數與中位數，差距最大的縣市。
新竹房仲業者曾文慶:「前兩天遇到一個客戶，他跟我做一個分析啦，他說他自己本身是商科的，但是不曉得自己是不是經濟學沒學好，他說通貨膨脹跟通貨緊縮，會不會同時出現，他說他到一趟好市多發現什麼都漲，他覺得通貨膨脹是對的，但回到家看一看自己的股票，看一看自己的基金，奇怪他覺得應該是通貨緊縮，所以我覺得一個市場上，總是有不同的面向，那以新竹來說，我覺得以新竹人的消費能力，以現在的房價或以現在的物價，新竹人的負債比也沒有像其他縣市，在購屋負擔上這麼高，以剛性需求來說，我想不管是購屋還投資上，我覺得新竹的市場還是一片看好。」
而主計總處的家庭收支調查，新竹縣在去年首度超越台北市，一個家庭平均一年消費支出，高達107萬元，成為全台灣生活最貴的城市，這對於不少老新竹人而言，簡直不可思議。
新竹民眾：「好可怕三級跳，聽說高鐵那邊一坪要到80幾萬了，我想說天啊現在年輕人誰買得起啊，可以吃的不能吃的每一樣都漲到不行，很離譜超離譜，原本沒有這麼高的價位，現在真的貴到不行，科學園區吧大家都有錢，其實新竹一直都很貴跟台北差不多。」
但新竹卻也同樣面臨缺工缺人的困境，不少業者就透過提高薪資找人，根據小雞上工最新調查顯示，薪資高於基本時薪168元的職缺數量，最多的地區，分別是新竹市的64.9%，新竹縣的64.6%，以及台北市的61.1%，高於明年基本時薪176元，則是新竹縣的38%最多。
求職網站公關陸皓婷：「推測主要的原因跟新竹科學園區有關，也就是這些所謂的科技新貴，他們可能為了就近工作選擇居住在這，另外就是行政區裡的大專院校數量少，導致學生打工族群相對比較稀缺，讓這些雇主願意用提高薪資的方式，來吸引學生打工族。」
快速發的新竹，創造全新常態，然而伴隨而來的劇烈震痛，也要交由時間慢慢沖淡。
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新竹房價外溢蛋白區坐3望4
郭及天／新竹報導
2022年9月26日週一上午4:10
新竹及竹北蛋黃區房價暴走，新案成交價「坐6望7」，直逼新北市蛋黃區房價行情，在房價外溢效應下，外圍蛋白區房價狂漲，二年前房價僅1字頭的蛋白區，芎林、竹東最高價站上4字頭，其餘如新埔、新豐、頭份等地，近來也都陸續有新案成交價逾每坪35萬元。
據實價登錄顯示，大新竹地區蛋白區房價跟進新竹市東區及新竹縣竹北二大蛋黃區的漲幅，鄰近關埔重劃區的竹東「渼山」最高價達每坪48萬元、近竹北高鐵的芎林「太睿境」最高價每坪42萬元。
不僅近精華地段的蛋白行政區飆漲，以竹科園區為中心的外圍行政區包括新埔、新豐、寶山，以及苗栗的頭份、竹南預售房價都已坐穩3字頭，如新埔「桔柿」、新豐「富宇明星樂」高房價均逾每坪38萬元，苗栗的頭份造鎮案「昌隆廣場─上禾旺」最高達每坪35萬元。
以竹科為首的房價狂潮持續向外漫延，統計顯示，全台各行政區預售屋去年下半年至今年上半年漲幅，全台前四名就有三名集中在竹科周邊，分別為新埔、竹東及頭份，半年漲幅均逾4成。近期新豐、芎林已有新案開價突破4字頭、湖口也有透天總價逼近3,000萬元。
住宅週報社長陸敬民表示，2019年前新竹房價鐵板一塊，除了新竹市區與竹北外，蛋白區房價僅1字頭水準，客源多為在地買盤或年資較淺的竹科客，不過2020年後，房產投資頓時變成竹科客重要的理財工具，以關埔及竹北為首房價拉出一波驚人漲幅，房價外溢效應下，蛋白區相對低價更吸引不少追價買盤和外溢的剛性需求進場。
建商也看到蛋白區商機，吸引如寶佳機構鎖定湖口王爺壟、新埔田新及南寮地區推案，昌益機構深耕竹東二重埔，富宇建設在新豐等重劃區大量推案，愛山林也在寶山投入造鎮案，建商跨足外圍地區深耕，也帶動過去低房價外圍蛋白區漲幅更甚精華區。
新竹房價外溢蛋白區坐3望4 https://bit.ly/3r8Rth4
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竹科工程師整體收入、年終不錯，之前累積的本錢算雄厚，因此短期的經濟波動對他們影響不算大；她指出，首購及有換屋需求的工程師仍會進場買房，因為新竹蛋黃區的租金也明顯在漲，2房+車位月租金約2.5-2.8萬元，3房+車位租金3.5-3.8萬元，4房+車位月租金4.5萬-5萬元
景氣、房市下滑...竹科工程師壓力大了？資深房仲曝第一線觀察-財經-HiNet生活誌 https://bit.ly/3fqBSXy