親身受害：實價登錄變炒房工具
◎ 許家嘉
最近筆者為了安排小孩進入台北市中正國中就讀，十月間開始找仲介看房，找的都是前三大赫赫有名的房仲業。第一家業者，熟練地拿出實價登錄表，「暗示」你要「按照規矩」出價，比如潮州街一段實價登錄每坪九十萬，你就要往上加，以免買不到，就曾發生賣方「教訓」買方不懂行情，要我們好自為之。
好 不容易我們選中一間十九年四樓十五坪公寓，想說一家四口可以輕移民到台北市，屋主開價一千五百萬元，換算每坪一百萬元，實在太誇張，畢竟是老公寓了，又要 爬四樓，朋友都勸我不要買，這間房子賣了一年賣不出去，可見有行無市，但我心存希望，拿出斡旋金十五萬元，出價九百萬元，不料，被房仲店長狠狠「訕笑」一 番，還說我們不出一三五○萬元，不肯幫忙斡旋。
一家四口就這樣被「趕出」房仲店。不出到一三五○萬元，他們就不斡旋，那我幹嘛找仲介？幹嘛要付他仲介費？如果他只能照賣方的價錢來仲介，就不要收買方的服務費！
找 了第二家房仲業，他們一開始很好心地說，哪家屋主比較好談，也給我看底價，好不容易看到一間四年電梯大樓十一坪，屋主肯降價賣每坪九十二萬，一家四口又喜 孜孜地去看房，不料帶看現場人山人海，看完後，共六組出價，我這次妥協出了每坪九十二萬，結果當天有六組競價，由出價高者得標，最高出總價一一一八萬元， 換算每坪炒到了一○四萬元，這下我的買屋夢又落空了！更慘的是，房仲業又把實價登錄價碼炒高了，下次又叫你要從一○四萬出起。
我終於知道，炒房元凶就是這些房仲業，拿著實價登錄來炒房，還搞這套「競標」，沒有實價登錄的推波助瀾，房仲業哪有法寶可以叫你「競標」？又能教賣方賣高價？所以房價必漲無疑，買方是永遠的輸家。
央行總裁彭淮南頻頻示警台北房價太高一事，財政部面對飆漲的房價，卻只想抓抓建商「小紅單」了事，真是下錯藥方，筆者冀以切身之痛，希望官員了解房仲利用實價登錄炒高房價的伎倆。
（作者任職金融業，新北市民）
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