彭淮南：算實坪 台灣房價比東京貴
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| 台灣、日本房價比較 |
〔記者盧冠誠、徐義平／台北報導〕房價居高不下成為十大民怨之首，更讓年輕人看不到希望，中央銀行總裁彭淮南坦言，台灣房價若用實際坪數計算，那是非常貴的，比日本東京還高。
日指標豪宅 僅台三分之一價
根據日本信義提供資料，以日本東京首屈一指的商業活動與高級住宅區六本木來對比台北市信義計畫區，扣除虛坪後，六本木指標豪宅「仙石山」每實坪單價僅信義區的「國家美術館」豪宅案的三分之一。
彭淮南昨赴立法院財政委員會備詢，多位立委關注國內高房價問題，國民黨立委盧秀燕及林德福均詢問，最近台北市信義區將有建案喊到每坪四百萬元，是否超越日前「勤美璞真」、「士林官邸」兩大建案喊價每坪三百萬元的「彭淮南防線」。
信義區每坪400萬 彭：市場決定
「沒有什麼防線，我也不能講合不合理！」彭淮南說，房價是由市場供需決定，政府不希望房價過高，讓年輕人有房子住，最好方式是開闢捷運，或者提供便宜的合宜住宅；在需求面，央行已採取一些措施，內政部有實價登錄，財政部也有租稅條例。
彭淮南指出，在東京買房子是實坪，台灣卻不是，例如在日本買三十坪就是三十坪，台灣扣掉公設後，大概只能住二十坪，台灣房價若用實際坪數算的話，那是比日本還高。
彭淮南表示，假如用房價所得比來看，台北市、新北市的確比較高。對於房市與貨幣政策關係，彭重申，根據實證研究顯示，利率跟房價不必然有正相關，例如英國、紐西蘭、澳洲利率很高，房價也很高。
在預售屋「紅單」炒作方面，彭淮南指出，紅單跟預售屋就像房屋期貨（housing future），槓桿比率很高，買一棟房子可以買十間預售屋，但貨幣政策沒辦法管到紅單。
財政部次長吳當傑則強調，有所得就要課稅，預售屋及紅單都將納入查稅重點，國稅局積極了解交易型態，必要時會調查其資金流向。
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〔記者盧冠誠／台北報導〕網路虛擬貨幣「比特幣」（Bitcoin）成為近期最夯話題，中央銀行總裁彭淮南表示，比特幣是一個泡沫，買的人要特別小心，希望民眾不要去炒作。
彭淮南昨赴立法院財政委員會備詢，民進黨立委薛凌關心比特幣在台灣的交易規模；她說，一枚比特幣上週可換到800美元，本週又漲至850美元，漲幅相當驚人。
彭淮南指出，依據中央銀行法，台灣交易工具還是央行發行的貨幣，「我的了解在台灣比特幣交易非常少」。
外資動態方面，彭淮南說，外資10月底持有國內股票及債券按當日市價計算，連同其新台幣存款餘額共計2514億美元，約當外匯存底60％，最大部份還是來自紐約、倫敦。
彭淮南表示，外資炒作有一定技巧，會在期貨跟現貨同時進行，所以要注意其在期貨的動態。
外資昨於匯市持續偏向買匯，使得新台幣匯率終場貶值2分，以29.672元兌1美元作收，台北及元太外匯經紀公司總成交量放大至11.9億美元。
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實價登錄1年 房價漲近13％
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| 台北市房價居高不下，根據地政局的資料顯示，北市房價自去年8月至今年8月，已上漲12.8％。（資料照，記者涂鉅旻攝） |
〔記 者涂鉅旻／台北報導〕台北市房價漲不停，地政局昨公布北市今年八月住宅價格指數為一一二．八，創下實價登錄政策自去年八月上路以來新高，換句話說，北市房 價自去年八月至今年八月已上漲十二．八％，且除了去年九月至十一月、今年二月的房價和前月比較略有下跌外，其他月份都呈現上漲趨勢。德明財經科技大學副教 授花敬群則指出，明年第一季或第二季起，房價可能會出現由漲轉跌的趨勢。
明年第一、二季 可能轉跌
今 年八月的房價和七月做比較，上漲二．二六％，全市標準住宅總價為一千三百六十九萬元，比七月份略漲廿五萬元。花敬群指出，八月份的住宅價格指數上漲，是受 到高單價、小坪數的房屋漲幅較大所致，由於現在北市房價太高，因此，由大面積、單價高豪宅主導的買賣結構已不復存在，反觀「小豪宅」還保有市場競爭力。雖 然北市房價仍呈現上漲趨勢，但花敬群認為，明年第一季或第二季起，房價可能會出現由漲轉跌的趨勢。
中山松山南港 上漲18.13％
根 據地政局的資料顯示，北市今年八月和去年八月的房價分區比較，中山松山南港區房價上漲十八．一三％、大安信義中正區的房價上漲十二．三九％，萬華文山北投 區上漲十．七一％，士林內湖大同區則上漲十．七二％，漲幅皆超過一成。如將四分區的八月房價和七月房價相比，萬華文山北投區、中山松山南港區、大安信義中 正區的房價分別上漲三．二六％、二．七五％、二．四％，唯獨士林內湖大同區房價略跌○．二％。
北市房價漲不停，已讓民眾感受到在台北「居大不易」。對此，市府發言人張其強表示，市府仍持續積極地興建公營出租住宅，盼年輕朋友不受房價影響，無後顧之憂地存下人生第一桶金，市府也會密切注意相關土地開發案，是否有遵守地政或租稅法規。
市府副秘書長黃榮峰則表示，房價是市場機制，且地方政府手邊工具有限難以規範，市府現階段能做的，就是將住宅價格指數等資訊公開透明化，除避免賣屋者喊價炒房外，也給市民有個具公信力的參考數據。
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