容積率獎勵落日條款至明年7月1日截止，新竹市建商已掀起一波搶建潮－姜朝鳳宗族

銀鳥牌三段鎖容積獎勵落日竹市掀搶建潮

記者王志煌／新竹報導

　容積率獎勵落日條款至明年7月1日截止，新竹市建商已掀起一波搶建潮，在量體大量增加的情況下，是否影響房市價格？新竹市不動產開發商業同業公會理事長吳國寶認為，新竹市人口、戶數持績正成長，並有竹科買氣支撐，房價表現會相對平穩。

　鑑於QE3退場可能引起房貸利率上升，及一連串稅制如奢侈稅、囤房稅等政策衝擊，不動產市場將產生何種變化？新竹市不動產開發商業同業公會與中華大學，昨（20）日舉辦新竹市房地產景氣論壇座談會，以產學界角度分析，提供業界參考。

　吳國寶首先表示，中央的容積率獎勵將從50％降低至20％，在相同土地產生不同價值的情況下，新竹市建商早在去年起就引發一波搶照風，市場量體也明顯增加。但也由於案量增加，造成鋼筋、板模人手及供貨吃緊，在市場供需原則下，建商的營建成本也相對提高。

　至於案量大增是否影響新竹市整體的房產價格，吳國寶指出，在外縣市人口負成長的狀況下，新竹市出生率卻年年增加，自92年至102年，人口數和戶數成長率均高達23％，對房市買氣相當有利，而且有竹科、工研院等穩定就業人口對房市的需求，新竹市房產價格也相對穩定。

　德明財經科技大學教授花敬群分析桃竹房市指出，桃園縣近兩年房市表現為全國最強，新屋、中古屋價格漲幅高於各區，而新竹地區房價表現也優於雙北。因此桃竹房市交易量受奢侈稅衝擊相對較小，需求能量相對較高。

　花敬群並指出，桃竹房價負擔能力尚屬合理範圍，房價泡沫問題相對較低。不過，桃竹房市的隱憂在於新增供給量過大，後續賣壓也較其他縣市高。

日期：2013年11月21日
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間:102年11月20日(星期三)下午2：00～5：00

地點:新竹市芙洛麗大飯店 3樓I廳

活動議程表：

13：30～13：50 報到

13：50～14：00 貴賓致詞主持人：中華大學／賀力行處長

14：00～15：00 專題演說　主持人：中華大學管理學院／蘇昭銘院長

　　　　　　　　　　　　報告人：德明財經科技大學／花敬群教授

15：00～15：20 休息時間

15：20～17：00 探討議題　新竹市房地產市場未來趨勢與展望

　　　　　　　　　　　　主持人：中華大學建築學院／張奇偉院長

　　　　　　　　　　　　與談來賓：淡江大學／莊孟翰教授　　德明財經科技大學／花敬群教授

　　　　　　　　　　　　　網路地產王／陳韻如總經理　　　　昌益房屋／徐佩勝副總經理