夏于喬父親轉賣凶宅隱匿訊息被判1年2月
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2017-09-13 17:26
〔記者王定傳／新北報導〕100年間，吳姓男子的妻子在新北市新莊區光華街屋內自殺，吳男無力繳貸款，跑到「台灣凶宅網」PO文表明有凶宅出售，藝人夏于喬的父親夏世紘得知後與陳姓男子合作購屋，隱匿凶宅訊息，以400萬元出售，陳姓買家後來得知遭騙氣憤提告，新北地院依詐欺罪，判夏男1年2月徒刑，可上訴。
200萬買凶宅400萬賣出，男子隱瞞訊息判刑1年2月，圖為新北地院。（記者王定傳攝）
200萬買凶宅400萬賣出，男子隱瞞訊息判刑1年2月，圖為新北地院。（記者王定傳攝）
至於陳男，104年間，他因認罪賠償陳女損失，高院依詐欺罪判他10月徒刑，緩刑3年。
判決書指出，102年間，吳男因無力再繳貸款，只好請姪女到「台灣凶宅網」PO文，表示有燒炭自殺凶宅要出售，夏男得知後找陳男合作，由陳男出面以200萬元購屋，夏男出資195萬、陳男5萬，利潤一人一半。
雙方簽約時，吳男擔心對方未來轉售時隱瞞，會害他負擔責任，堅持在契約書上載明：「本屋無海砂、輻射情形，惟有非自然死亡情事為買方認知同意買購。」
陳男簽約後向夏男拿20萬元先付給賣家，剩下的180萬打算以房屋向銀行貸款，不料，銀行因凶宅緣故不肯，2人因而向金主借款付尾款，再以400萬元出售，夏男獲得160萬元利益，陳男除了分得40萬，連欠夏男的債務也免還，不過，陳姓女買家經鄰居告知，得知房屋是凶宅因而提告；夏男堅稱不知房子是凶宅，也沒有跟陳男一起投資。

台南地院指出，目前法令並沒規定法拍屋要註記是否凶宅，但若知道就會註記；莊婦買的法拍屋雖是第四拍，因無人投標法院不知道是凶宅，莊婦既然告知，只好註記。

「公家、私人的銀行都問遍了」，買法拍屋卻落得積蓄全無的莊明玉說，她至少曾向五家銀行洽詢貸款，甚至包括當初向法院聲請拍賣這間房屋的銀行也都拒絕。她和這家銀行分行人員理論，「自己法拍都不貸」，還打電話到台北總行，還是不貸。

莊婦說，一開始銀行都未告訴她原因，只說「資格不符」，她一直以為是自己財力不夠，銀行擔心她後續還款能力，直到最後她詢問台南三信，對方才告訴她，「那間房子是凶宅，不會有銀行要貸給妳」。

她不死心又找專門代辦貸款的業者幫忙，業者後來告訴她「銀行間都有連線」，一家不貸其他家也不可能貸給她，她才死心，但她沒想到，她誠實告知法院真相，卻落得這種結果。

莊明玉與家人在台南的租屋住處，夾層天花板在莫拉克風災後就破損漏水至今。
記者周宗禎／攝影

台南地院行政庭長李杭倫表示，法院不負瑕疵擔保責任，除非鑑價業者註記是凶宅，法院疏失未註記才負責；莊女買的善化法拍屋，一開始鑑價業者就未查出是凶宅，「法院的處理並無缺失」。

李杭倫表示，雖然沒規定要註記凶宅，但為避免民眾買到凶宅無法貸款，法院會要求鑑價業者到場鑑價時，查明是否為凶宅並註記，但即使如此，若債權人（銀行）不如實呈報給法院，還是無法從資料知道房屋為凶宅。

銀行業者說，債權銀行即使知道法拍房屋是凶宅，基於保障債權，不可能主動提供相關資訊，民眾購法拍屋還是要多打聽。

銀行業者說，凶宅、路衝或廟旁的房子，通常都很難貸款；因為這類房子價值只跌不漲，萬一貸款人付不出貸款，拍賣房子的價金常抵不了原貸款，特別是貸款人是經濟弱勢時，更難貸款。

【2013/11/22 聯合報】

全文網址: 單親媽控訴：銀行自己法拍卻拒貸 | 買凶宅貸款不易 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS3/8312389.shtml#ixzz2lKsMMRdw
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九十九比○：銀行是否看見自己的冷血
【聯合報╱社論】
2013.11.23 02:44 am

前一天，傳出頂新魏家購買九戶帝寶豪宅獲得銀行九成九的高額貸款，僅花了千萬本金即坐擁十幾億豪廈。後一天，傳出一個單親媽媽買到法拍凶宅，六家銀行竟無一家願意貸款給她，最後她被迫棄標，連半生積蓄四十餘萬元也幾乎悉數賠光。

天堂與地獄，對比如此鮮明。這兩宗個案反映的不僅是台灣社會兩個極端的遭遇，也說明體制如何成為擴大社會貧富差距的幫兇，更成為扼殺庶民爭取翻身機會的路障。如此深淵般的落差，令人聞之驚心。

九十九比零的貸款比例，暴露的是銀行「遇富則諂，遇貧則刁」的天性，一切唯利是問，不帶任何人性。且看，以頂新魏家之驚人財力，要掏出十三億現金一次付清，根本不需要皺一下眉頭；但銀行卻只要求他們提出一趴約一千萬的自備款，另百分之九十九全由銀行提供貸款。相對的，單親媽媽莊明玉省吃儉用八年存下四十五萬元，標到兩百七十萬元的法拍屋，跑遍六家銀行，竟沒有一家願意提供分毫貸款，包括聲請法拍那間房屋的銀行在內。

我們當然知道是活在資本主義社會，也知道銀行的本質就是逐利，知道放款比例的前提主要是取決於客戶的信用及還款能力；出於這樣的考量，讓頂新魏家獲得九成九的房貸，倒不難理解，其間也可能附加了其他業務貸放條件。然而，必須質問的是：時代已進入廿一世紀，如果銀行仍只懂對富人「錦上添花」，卻一味對貧者「雪上加霜」，這種心態和十六世紀「割肉抵債」的威尼斯商人時代有何兩樣？

單親媽媽誤購凶宅最後弄得血本無歸的故事，不只令人感到心酸，更讓人對體制的冷血感到憤怒。第一，到了廿一世紀，銀行竟還殘留著「凶宅就不能貸款」的觀念，不僅迂腐，更助長民間迷信。無論這是明文規定或非明文的潛規則，銀行公會都應設法破除。第二，銀行法拍隱瞞凶宅真相在前，法院代拍未善盡告知責任於後，但兩者事後又不幫忙當事人解決問題，前者拒絕貸款，後者造成其不堪承受的實質損失，這已構成「體制殺人」，但銀行與法院卻均無歉意。第三，莊明玉被沒收的四十萬標金是她八年的存款，一個打零工的單親媽媽帶著兩個子女，要極度省吃儉用才能每年存下五、六萬元積蓄；但在無情的體制下，瞬間就可以把貧家多年的努力一口吞滅，多麼冷酷！

也許有人會說，法拍屋是內行人才能玩的遊戲，莊明玉不明就裡即輕易嘗試，她自己也要負責；也許有人會說，銀行就是營利事業，極力追逐利潤就是它的一切目標。話雖如此，但如果企業眼中只有利潤而沒有社會責任、倫理或正義，人類可能進步嗎？如果企業或公務員只會墨守成規以求自保或自利，而不設法就事論事解決問題，社會如何可能追逐公義？

一銀對頂新魏家的九九貸款，雖然不符社會正義的期待，或仍難謂違反法度；但是，看看劉政池侵占陽明山國有地一案，農民銀行當年在明知擔保品僅值一千萬的情況下，竟違法核貸了八千多萬元。如此超乎常情的作法，不就是因為背後有人關說作保，政治因素引導了銀行的判斷。及至後來劉政池無法正常繳息，為農銀留下近八千萬元的呆帳，這樣的風險，不正是銀行「遇富則諂」必須吞下的後果嗎？

在這波食品風暴中箭落馬的，不少是平日行事高調的大企業，讓社會對於企業家的信賴大打折扣。正因如此，我們也要特別提醒銀行界謹慎行事，切勿忘記自己的社會角色；金融事業不應該只是一場追逐利潤的金錢遊戲，更不該只是富人勾肩搭臂相互交好，卻把窮人關在門外於不顧的冷血行當。就算台灣無法出現尤努斯在孟加拉創辦「窮人銀行」那樣的理想境界，但銀行在日常營運中保持幾分人性、保持幾分悲憫、保持對庶民需求的理解與尊重，都能為更多人帶來生命的希望。

魏家的億萬豪宅獲得九十九％的貸款，而單親媽媽標得的法拍凶宅卻連遭六家銀行悍拒貸款，致令其半生辛苦積蓄全部泡湯，這真是讓人憤慨的相對剝奪。請問：銀行業連一點救濟管道都沒有嗎？

【2013/11/23 聯合報】

全文網址: 九十九比○：銀行是否看見自己的冷血 | 社論 | 意見評論 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/OPINION/OPI1/8314459.shtml#ixzz2lTvOijtr
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大眾銀道歉單親媽：終於還我公道

作者：記者莊宗勳╱台南報導 | 聯合新聞網 – 2013年11月28日上午2:47

大眾銀行昨發表聲明道歉，承認未掌握法拍屋是凶宅實有疏失，願負擔莊明玉須向法院補足的卅九萬元。

「終於還我公道」，單親媽媽莊明玉眼眶泛紅地說，有同樣遭遇的人，應該勇敢站出來，「人間有溫情，社會有公理！」

「真的嚇到了！」莊明玉說，不會再碰法拍屋或中古屋，但還是會繼續看房子，「給孩子一個好的環境，是我最大的夢想。」

大眾銀行昨天發表聲明，表示未掌握法拍屋是凶宅的資訊，實有疏失，且未積極協助莊明玉取得貸款，「鄭重向莊女士表達十二萬分的歉意」，將負擔莊明玉須向法院補足的卅九萬元，也願意幫助莊明玉早日達成築巢的夢想。

聽到消息，莊明玉露出久違的笑容，在民代陪同下召開記者會，表示願意接受卅九萬元，接下來期待立委修法，補足強制執行法的模糊地帶，「別再出現下一個莊明玉。」

談起這段日子的委屈，莊明玉難掩激動情緒，哽咽地說，事件爆發後，媒體大幅報導，引發廣泛討論，有人支持，也遭批評，孩子也不諒解，質疑媽媽在搞什麼？她曾懷疑是否不該站出來？但最後堅持下來，「我了解這種痛，不希望別人像我一樣。」

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單親媽媽莊明玉誤買法拍凶宅，卻遭銀行拒絕貸款，不得不棄標，104法拍屋總經理籃茂山指出，本案法院拍賣公告時未揭露凶宅，當事人可循司法程序，向銀行等債權人提告、求償。

須7天內繳完款

籃茂山表示，按規定，購買法拍屋7天內須繳清價款，為避免資金取得或周轉出問題，最好先找銀行確定可貸款，以免籌不出現金。目前僅聯邦、華南與板信等少數銀行可協助代墊尾款。
籃茂山提醒，民眾若想自行購買法拍屋，事前須做足功課，包括確認銀行是否代墊投標尾款，向仲介、鄰居、警局或大樓管理員，詢問待拍戶是否為凶宅、海砂屋等「問題宅」，才能降低風險。
因法拍屋無法事前看屋，又不具瑕疵擔保請求權，如何避免買到問題宅？誠信法拍屋經理高文軒說，民眾可到原子能委員會查詢是否為輻射屋，大型房仲業者也會收集海砂屋資訊，至於民眾最害怕的凶宅，只能多方打聽，部分細心的書記官會主動詢問債權人，保障民眾權益。
此外，由於法拍屋價格多低於行情，且具有高報酬率與高風險特質，一般民眾若貿然進場，常會遇到產權不清、價格評估錯誤、債務人賴皮不走，甚至無法順利交屋，導致金錢損失。

無經驗可找代標

高文軒提醒民眾，投標法拍屋前須查明標的物是否有租賃關係存在，若待拍戶債權人與第三者有租賃關係，且執行法院未排除狀況，得標人須等到租賃期滿才能取得房屋。更須留意原屋主是否在拍賣前利用假造租賃契約，造成拍賣後仍合法佔用情形。
專家建議，無法拍經驗民眾最好尋求專業代標業者協助，一般點交屋酌收得標價4%至5%手續費，不點交屋則依租約、佔用個案難易度協調服務費。
◎記者王筱君

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【鉅亨網記者陳慧琳台北】

頂新魏家購買4戶帝寶，99%資金來自銀行融資、自己資金僅1%，引發炒房質疑；對此，金管會主委曾銘宗今(27)日表示，承貸的第一銀行鑑價低於頂新買帝寶的價格，鑑價低於買價，才會有貸款99%的誤解。

現在央行對於不動產有管制，包含第1間房貸款不可超過8成、第2間房是不可超過6成。但是傳出，頂新魏家買4間不動產，自有資金僅1%，其餘99%都是向銀行貸款，引發質疑。

對此，曾銘宗表示，一般來說，銀行會依買賣契約的價格8成貸款，經過了解，頂新購買4戶帝寶市價是新台幣7.5億元，一銀鑑價卻是6.1億元，最後放貸6億元，部份為擔保放款、部份屬信用貸款，鑑價低於買價，但他買價相對高，才會有貸款99%的誤解。

曾銘宗表示，當時尚未有選擇性的信用管制，所以並沒有違反當時的監理原則。