墜樓死者非落在私人擁有空間　就不算凶宅？是跳樓的那樓是凶宅？還是跳樓的落地的那一戶才是凶宅？－姜朝鳳宗族

租屋輕生害淪凶宅！房東告死者母求償400萬判決出爐
租屋輕生害淪凶宅！房東告死者母求償400萬判賠188萬餘元----判決出爐 - 社會 - 自由時報電子報 | https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/5108147
死者母親主張，兒子自殺並非出於加害他人故意，難以構成《民法》第184條侵權責任，且她本身已因重度精神疾病而受監護宣告，僅能推測兒子可能因無法承受寵物死亡的打擊而心生絕念，事故當時應無辨識行為後果之能力。示意圖。（美聯社）
2025/07/15 09:27
〔記者劉詠韻／台北報導〕朱姓男子於出租屋內輕生亡，房東主張原本市價千萬的基隆房產價值重挫，提告朱母應於遺產範圍內負擔賠償責任。朱母反駁，自殺非惡意侵害行為，兒子可能因寵物離世情緒崩潰才走上絕路，無須為意外買單。台北地方法院審理指，即使輕生屬個人行為，仍應設想對他人權益的影響，朱母亦未證明兒子當時喪失辨識能力，判賠188萬餘元。全案可上訴。
判決指出，張男於2022年6月28日將基隆市房屋出租予朱男，未料同年8月朱男卻在屋內輕生身亡。張男表示，事故導致該房產被市場視為「凶宅」，價格一落千丈，估算損失約400萬元，並請求朱母在繼承遺產範圍內賠償。
朱母主張，兒子自殺並非出於加害他人故意，難以構成《民法》第184條第1項侵權責任，且她本身已因重度精神疾病而受監護宣告，僅能推測兒子可能因無法承受寵物死亡的打擊而心生絕念，事故當時應無辨識行為後果能力。
朱母續指，張男並未舉證朱男事發前遭遇何種重大打擊，輕生行為多出於一念之間，難以要當事人在走上絕路前，仍設想該行為是否會造成房價損失。
台北地院審理，不動產雖未遭物理性破壞，但「凶宅」一詞雖無法律明文定義，卻依據內政部訂定的不動產買賣契約書範本，若房屋於持有期間發生自殺或兇殺致死事件，即屬應告知事項，可見「凶宅」於市場上確有交易影響。
法官認，儘管輕生為個人結束生命所選擇的方式，但行為人仍應注意避免自殺行為造成他人損害，審酌朱男生前並無精神疾病紀錄，朱母亦未能具體證明其子在事故發生時無行為能力，判決她須於遺產範圍內賠償張男188萬5125元。全案仍可上訴。租屋輕生害淪凶宅！房東告死者母求償400萬判決出爐 - 社會 - 自由時報電子報 | https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/5108147

自己在這棟位於東京附近千葉縣一個住宅區的房子，待了近20次，從晚上10點到早上6點，用4個攝影機、一個熱像儀、一個電磁波測量儀、一個氣壓計、一個溫度計和一個數位錄音機進行監控，每小時記錄一次數據。如果他確信沒有超自然現象，例如無法解釋的電磁波干擾時，就會開立證書，證明該物業沒有鬼。日本凶宅投報率8％吸引中國投資客房仲出大招開證書保證「沒有鬼」 - 自由財經

日本凶宅投報率8％吸引中國投資客房仲出大招開證書保證「沒有鬼」
2025/06/30 19:29日本凶宅投報率8％吸引中國投資客房仲出大招開證書保證「沒有鬼」 - 自由財經
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5091606
日本凶宅吸引許多投資客。（資料照，法新社）
〔財經頻道／綜合報導〕《路透》報導，日本事故屋（jiko bukken，發生自殺、謀殺或意外事故的房子）投資報酬率可達8.4%，成為投資客和低價屋獵人的選擇，特別是中國投資客非常愛買。一位專門處理事故屋的房仲提供幽靈調查服務，在房子裡安裝攝影機、溫度計和數位錄音機進行監控，若確認沒有超自然現象就開立證書，證明該物業「沒有鬼」。
報導指出，在日本發生謀殺、自殺事件或屍體長期未被發現的房屋，被歸類為「事故屋」，這些事件可能對新屋主或租戶帶來心理困擾。最常見的事故屋類型就是屍體有一段時間沒有被發現，而且腐爛到需要特殊的清潔服務，甚至更換地板和壁紙。
以往，事故屋幾乎不可能找到租客，如今，由於建築材料、薪資成本飆升，加上被疲軟的日圓和相對便宜的房地產所吸引的海外投資客湧入，造成日本的房地產價格飆升。根據房地產研究公司Tokyo Kantei的數據，東京 23 區 70 平方公尺（約21.1坪）的中古屋平均價格，在 5 月份比一年前上漲3分之1以上，達到 1.009 億日圓（約台幣2018萬）。
在房價大漲之下，事故屋現在已成為投資客及廉價屋獵人的選項，特別是日本人口迅速高齡化導致更多孤獨死事件，這種趨勢造成老年人租房困難。為了緩解這個問題，日本政府在 2021 年發布指導方針，建議在此類死亡三年後，房子可以擺脫事故屋標籤，更容易找到租戶。但業主和房仲仍然需要向所有潛在買家和租客披露房產的歷史。
這些指南激發了人們對事故屋的興趣，也出現幽靈調查服務及房仲搶攻事故屋市場，房仲透露，一些年輕人對住在事故屋變得更開放，而日本國內和海外投資客都被潛在的高收益吸引，其中包括很多中國投資客。
日本一間房子舉行超渡儀式後，房仲曝光相關證書。（路透）
MarksLife 為事故屋提供服務，例如舉行佛教超渡儀式，該公司表示，其經營的物業平均投資報酬率為 8.4%。相比之下，根據世邦魏理仕（CBRE）一項調查，東京市中心的單間公寓預期平均投報率僅 3.55%。
房地產經紀公司 Happy Planning 創辦人 Akira Ookuma 直言，投資客並不關心房產的歷史，因為他們不會住在事故屋。他還說，有些投資客甚至在三年後就會漲房租。
Kazutoshi Kodama是一位房地產顧問和幽靈調查員，他定期調查的房子有著一段可怕的歷史，七年前一位老婦人在浴室上吊自殺，去年她的兒子孤獨死，屍體大約 10 天沒有被發現。
他說，自己在這棟位於東京附近千葉縣一個住宅區的房子，待了近20次，從晚上10點到早上6點，用4個攝影機、一個熱像儀、一個電磁波測量儀、一個氣壓計、一個溫度計和一個數位錄音機進行監控，每小時記錄一次數據。如果他確信沒有超自然現象，例如無法解釋的電磁波干擾時，就會開立證書，證明該物業沒有鬼。
他指出，目前尚未將千葉縣的房產視為無超自然現象，但已經進行 70 多項調查，只有一小部分出現電磁波干擾等。
報導稱，對於一些潛在買家來說，Kazutoshi Kodama的證書可能就足夠了。然而，對於其他人來說，真的很難接受事故屋。一位民眾Mari Shimamura 坦言，「即使有折扣，我也會遠離，不僅是因為可能有鬼，也對不尋常且不幸的事件感到毛骨悚然」。日本凶宅投報率8％吸引中國投資客房仲出大招開證書保證「沒有鬼」 - 自由財經日本凶宅投報率8％吸引中國投資客房仲出大招開證書保證「沒有鬼」 - 自由財經
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桃園3房3衛凶宅開價488萬房仲拜託：看到什麼忍住出來再說… - 生活 - 自由時報電子報

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夏于喬父親轉賣凶宅隱匿訊息被判1年2月
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2017-09-13 17:26
〔記者王定傳／新北報導〕100年間，吳姓男子的妻子在新北市新莊區光華街屋內自殺，吳男無力繳貸款，跑到「台灣凶宅網」PO文表明有凶宅出售，藝人夏于喬的父親夏世紘得知後與陳姓男子合作購屋，隱匿凶宅訊息，以400萬元出售，陳姓買家後來得知遭騙氣憤提告，新北地院依詐欺罪，判夏男1年2月徒刑，可上訴。
200萬買凶宅400萬賣出，男子隱瞞訊息判刑1年2月，圖為新北地院。（記者王定傳攝）
200萬買凶宅400萬賣出，男子隱瞞訊息判刑1年2月，圖為新北地院。（記者王定傳攝）
至於陳男，104年間，他因認罪賠償陳女損失，高院依詐欺罪判他10月徒刑，緩刑3年。
判決書指出，102年間，吳男因無力再繳貸款，只好請姪女到「台灣凶宅網」PO文，表示有燒炭自殺凶宅要出售，夏男得知後找陳男合作，由陳男出面以200萬元購屋，夏男出資195萬、陳男5萬，利潤一人一半。
雙方簽約時，吳男擔心對方未來轉售時隱瞞，會害他負擔責任，堅持在契約書上載明：「本屋無海砂、輻射情形，惟有非自然死亡情事為買方認知同意買購。」
陳男簽約後向夏男拿20萬元先付給賣家，剩下的180萬打算以房屋向銀行貸款，不料，銀行因凶宅緣故不肯，2人因而向金主借款付尾款，再以400萬元出售，夏男獲得160萬元利益，陳男除了分得40萬，連欠夏男的債務也免還，不過，陳姓女買家經鄰居告知，得知房屋是凶宅因而提告；夏男堅稱不知房子是凶宅，也沒有跟陳男一起投資。

墜樓死者非落在私人擁有空間　就不算凶宅？

常遇到看房的人擔心二手房買到凶宅，但最常引起討論的，莫非是跳樓的那樓是凶宅？還是跳樓的落地的那一戶才是凶宅？這部分總引起廣泛討論，最近有比較清楚的宣判！男子購屋後才知露台有人墜樓死，因此買主以凶宅為由訴請原屋主賠償，一審判決原屋主賠償46萬元，但到了二審卻翻身，法官認定露台為公共設施，因此二審又判無價值瑕疵問題，改判買主敗訴。