實價登錄 破壞性價格出 文／Sway 不少人已經漸漸習慣，買房出價前，要先上一下內政部的實價登錄網站，查一下成交價格，以登錄的低價當作出價的依據，而我也是，看看房子，寫寫稿子，然後把上實價登錄網站當作休閒興趣。 蝦咪，有低價！ 當我查到新莊頭前重劃區，竟出現每坪三十七萬元的破壞性行情出現，我就知道，先前講拋售潮的證據，已經出現。頭前重劃區滿滿的房子，多數都是空空如也，當投資客預售買下、交屋套兩年奢侈稅後，眼見別的建商一坪開價六十五萬元，回砍四字頭還賣不掉，再等下去還會有更多的房屋釋出，不如，早拋早得道。 我有朋友在這裡上個月買一間房自住，頂樓、新成屋、含冷氣等裝潢，還是坐北朝南的最好方位，窗戶打開雖然也只是別人家鄰房，但開窗舒爽，頂樓因為有植栽佈滿，夏天尚不覺得悶熱，多少錢？將近一坪四十五萬元，他還不准我太早講。 有新聞說建商想推開價一坪七、八十萬元的預售屋，你說說看，是不是鬼才會相信有這行情呢。 同樣情況自然也出現在板橋，別說新站特區因為各棟大樓都有景觀瑕疵，棟棟看出去還只是棟棟，違建的被拆、五十層強光大樓刺眼、空橋如斷橋般難看，幾個月前不是有一戶新巨蛋成交價每坪四十六萬元？當時一堆投資客跟業者大聲抨擊，說那不過只是個案，結果我又查到一戶高樓層，一坪四十八萬元。 實價登錄沒說的是裝潢價，房子不管新舊，投資客要賣房，一向會把房屋裝潢得美輪美奐，尤其如果房屋又比別人挑高，夾層自然少不掉，那把房價灌個一兩百萬元裝潢費，總不為過，結果就是你在實價登錄網站查的，看起來都比行情高。 這不是作假也不是行情飆漲，裝潢嘛。聰明如你自然知道，買一間空屋，對於行情的判斷上，自然是要扣除的。 所以我說，看實價登錄行情，要看低不看高，就是這個道理。一段時間下來，房價逐漸透明，台灣的房價走勢，遲早跟香港一樣，容易漲、也容易跌。 最容易出現這些「裸奔」價的，自然是投資客愛去的地方，台北市比如內湖五期重劃區、南港經貿園區周邊，新北市比如新莊、板橋、林口、樹林三峽北大特區、五股洲子洋重劃區，大桃園比如八德、中壢青埔、桃園市藝文特區、南崁水岸第一排，大新竹比如竹北、關埔，台中比如烏日、北屯，高雄比如農十六。 有些地方的裸奔價已經出現，有些地方是一定會出現，只是現在仍正在炒作的上升段，如果你非要在這些地方買屋，那就等到投資客正在裸奔、連鞋子都來不及穿上時，狠狠砍他一大刀吧。
原文網址: 實價登錄 破壞性價格出 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/Sway/article/11059546555
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違建害死多少人？
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新竹市一棟超大違建本月19日發生火警，住在9樓的一對女童命喪火窟。作者認為，今天違建問題是歷史共業，就是多年來許多「關說工作者」推波助瀾下的結果。（資料照，記者何宗翰攝）
2014-12-29 23:45
◎徐嶔煌
你看，歷史真的是會重複輪迴的，只要那個根本的問題不解決，悲劇就會重複發生......
還記得新竹違建大火奪走2個可愛小女孩生命，讓人看了很難過的事件嗎？那個本來只有1到5樓的房子、竟然能一路違法加蓋到9樓，9樓上再搭個鐵皮屋，讓大家嘖嘖稱奇的哀傷事件。
2011年，東華學生校外民營違建宿舍大火，1死12傷。死的是社工系的學生徐耀霆。一個身世孤苦、自小父母雙亡、由外公、外婆養大的他，因為長期接受社會幫助長大，所以他充滿愛心、希望回饋社會。這樣的孩子，因為違建，所以走了。今年八月，淡水學生出租套房，因為違規隔間，1死2傷。
很多違建真的會要人命的。今天柯P說，要全面檢討緩拆違建，我不得不為柯P抓重點的能力，以及未來要對抗許多「關說工作者」的勇氣拍拍手，今天違建問題是歷史共業，就是多年來許多「關說工作者」推波助瀾下的結果，那些縣市議員，民意代表們。
舉例來說，嘉義市議會在2013、2014年直接把拆除違建預算砍得只剩下象徵性的「1000」元，去年發生九華山地藏庵在頂樓搭蓋巨大佛像，民眾狂檢舉，但嘉義市政府面對超級違建、卻面臨無錢可拆的窘境。
花蓮縣議會，把2011年拆除違建預算砍得只剩下「2000」元，要不是發生東華大學學生被燒死的悲劇，恐怕還調不回來。而被大砍預算的縣市，更是比比皆是，許多縣市被砍得只剩下4、50萬元而已。這就是屋主背後，違建悲劇隱身的黑手。
（資深媒體工作者，本文經同意轉自作者臉書）
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