倫敦房產平均價格為年薪14.5倍 創歷史新高
news.cnyes.com查看原始檔十一月 28日, 2017
儘管倫敦房產價格增加減緩，政府亦嘗試降低首購族的購屋負擔，但是倫敦的房屋，正處於歷史上，倫敦市民最難負擔的階段，研究機構 Hometrack 數據顯示，倫敦的房價為一般倫敦上班族年薪的 14.5 倍。
Hometrack 研究主管 Richard Donnell 在接受采訪時表示：「儘管房價漲幅放緩，但倫敦負擔不起購屋的族群，卻創下了歷史新高。英國首都的平均收入和房價之間的差距，從來沒有如此大過。」
房價與平均薪資的比例
即使近期房價放緩，但由於供應未能滿足國內買家和海外投資者的需求，自 2012 年以來，英國首購族的平均購屋成本，仍高大幅上漲 66％，。
持續攀升的房價，導致倫敦年輕人買房數量下降，財政大臣 Philip Hammond 上週嘗試針對此問題，提出解決方針，其中一點政策為取消首購族的印花稅，省下金額最高可達 30 萬英鎊 (約 400290 美元）。
Hometrack 指出，倫敦房價在今年截至十月份，平均上漲了 3%，達到 49.6 萬英鎊，而去年同期的成長率為 7.7%。研究人員將倫敦定義為英國首都及其周邊地區的 46 個行政區。
英國北部城市曼徹斯特和伯明翰的房價漲幅最快，漲幅超過 7％。Hometrack 表示，由於購屋成本降低到買家願意支付的價格，尚需一段時間，因此，倫敦在未來兩三年內，房產銷售表現在一些城市不會表現太亮眼，但房價與薪水的高比例，預期在倫敦將「下滑」。
儘管如此，Donnell 認為減低印花稅，對首購族的負擔能力，不會有太大影響，因為進入倫敦房產的門檻太高，平均房價也高於大部分區域。他說：「印花稅的政策改變，不太可能對這趨勢產生重大影響，因為首次購房者面臨的最大挑戰為，通過抵押貸款負擔能力的壓力測試。」
全球房價飆漲 泡沫化前兆？
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| 中國房市過熱，官方打房措施未見成效，9月廣州、上海等4大城市房價年增逾16％。圖為北京一處近湖邊公寓群。（路透） |
編譯楊芙宜／特譯
全球出現新一波的房價高漲，歐洲從瑞典、挪威到英國、德國，亞洲從台灣、日本到中國、澳洲，以及北美加拿大、美國的部分地區都出現房地產價格迅速飆升，引發房市泡沫形成，令人擔憂，連美國中西部的精華農地也持續驚驚漲。
德國央行日前甫警告，柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、斯圖加特、杜塞道夫等7大城市公寓價格過高，偏高幅度達20％，自2010年以來，這些城市公寓房價平均漲幅更超過25％。
倫敦9月房價 漲10％
英國倫敦房價飆漲已脫離國內基本面情況，城市大部分地區平均房價對平均收入的比例高於10倍，光9月倫敦房地產開價就漲了10％，當地民眾印象裡不曾有過如此大的漲勢。
澳洲、加拿大房市飆漲，主要受家庭財務槓桿支撐，中國房市過熱則受複雜商業融資管道與影子銀行體系不斷擴大影響，持續推高房價。9月廣州房價年增20％、深圳19.7％、上海達17％、北京16％，4大城市房價漲幅都比8月更大。
美國拉斯維加斯、洛杉磯、聖地牙哥、舊金山部分地區房價都見到20％以上年漲幅，城市平均漲幅也站上12％。
財經媒體MarketWatch報導，美國農地價格10年來持續上揚，甚至在全美房價崩跌時漲勢也幾無趨緩，經濟學家與投資人擔憂危險泡沫正在美國中西部農業精華地帶形成。
美愛荷華州農地 漲兩成
根據美國農業部統計，2013年愛荷華州農業不動產平均每英畝價格漲了20％、至8400美元，相較2009年時平均每英畝3850美元，數據並顯示，超過10年來整體農地價格一直持續攀升。
北方平原與玉米帶的農地價格漲勢也相似。
通常泡沫要破裂前會出現一連串價格飆漲，但一些農業不動產專家仍謹慎認為，當前跡象尚未證實泡沫化的疑懼。
美國銀行（Bank of America）旗下私人銀行美國信託（U.S. Trust）全國農牧地主管泰勒表示，「一般來說，若你問農地是否處在泡沫中，我會說沒有。但若你問是否部分買家在付泡沫價格，我會說是的」。
農地價格持續攀漲，背後有其基本面原因。首先，過去10年來大宗商品價格走揚，促使農產品收入暴增，包括玉米、小麥、黃豆價格飛漲，都看得見這種所謂大宗商品的「超級循環」，主因中國與其他新興市場從全球各地大量進口導致，生質燃料的需求也有助玉米價格上揚。
美利率趨零 貸款容易
其次，金融海嘯後，美國聯準會（Fed）貨幣寬鬆政策大砍基準利率至近乎零，創史上最低，也有助於民眾申請貸款。
但現在商品價格由高反跌，利率開始從相當低水準回升，明、後年將成為農地價格走勢真相揭曉的關鍵時間點。普渡大學（Purdue）農業經濟學教授葛洛依指出，若農地價格即使面臨不斷增加的挑戰仍逆勢上揚，屆時就會是個麻煩泡沫化的跡象。
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記者卓怡君／台北報導
外資近期強力佈局東北亞股市，雖然上週五針對台、韓兩地股市的買超均中斷，但本波對台、韓股市仍創下連16買與連40買的驚人紀錄，進一步分析外資買超漸有增加電子股的態勢，法人預期，台股目前仍偏多，可逢回多關注明年展望向上的強勢族群。
佈局重回電子股
摩根台灣增長基金經理人顏榮宏分析，前波外資連20買期間大力買進金融股，成為推升金融指數領先創2011年8月以來波段高點的主要動能，近期外資佈局動向有漸漸移轉至電子權值股的趨勢。
顏榮宏指出，隨半導體龍頭法說釋出產業前景樂觀訊息，加上美國指標性科技股財報表現優於預期，都帶動資金轉進基期偏低的電子族群。伴隨全球景氣正向回溫，看好電子股明年度業績將有機會較今年明顯成長。
展 望台股後市，顏榮宏說明，上週五外資雖轉手賣超，但調節幅度不大，唯需留意目前量能仍明顯不足，週量僅3900億元，不利指數多頭上攻動能，本週進入第3 季財報週，加上產業發展趨勢明顯分歧，類股或個股表現差異大，考量下檔修正空間有限、指標輪動族群仍可提供短打操作空間，持續鎖定與國際大廠正向財報解 讀、新品出貨相關的業績題材股與法人加碼股。
德盛科技大壩基金經理人陳威任指出，雖然上週五在日、韓股領跌下，有高檔縮手觀望的現象，不 過，電子成交量已稍微放大，佔成交量6成左右，整體而言，技術面仍為多方格局，在市場回歸總經數據與財報基本面前提下，研判仍可偏多操作，不過由於市場主 流不明確，未來選股仍要尋找成長趨勢，選股重於選市，建議聚焦2014年成長區塊，目前可鎖定包括雲端伺服器、安全監控、IPC、LED照明、高解析度螢 幕等趨勢。
台新2000高科技基金經理人李穗佳表示，分析近期台股盤勢，不論在籌碼面、外資動向或政策面皆是偏多格局，在籌碼面上，台股從 9月底收盤價8173點一路反彈至8400點以上，漲幅達3.5%，但同期間，融資餘額仍維持在1800餘億元的低水位，顯示大部分的資金尚未回籠，後市 加碼空間大；再從外資動向分析，自8月29日開始連續買超台股，迄今仍站在買方為主，成為台股上攻最大推手。
李穗佳表示，從產業及類股的趨 勢分析，兩極化表現相當明顯，觸控、NB相關持續下修，Apple概念股則因雜音紛陳，不斷傳出銷售不佳，使得供應鏈個股亦明顯走弱；反觀今年以來的強勢 股如汽車、安控及工業電腦等族群，則因產業前景仍佳，獲利穩定，明年將持續成長，獲得資金的青睞；另外，產業走出谷底的太陽能及LED亦成為法人追捧的族 群；而今年以來一直具題材性的生技類股仍將續強，推估行情將持續至2014年。
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