調查結果：

經查證後，原信的手法是有可能發生的，而且詐騙集團還是「依法行政」，提醒民眾，戶籍如果不是設在他棟房屋，一定要定期回去收信，以免錯過重要信件。

調查報告：

追追追小組／調查報導

這年頭要買棟房子真的超級不容易，即便雙薪家庭也要不吃不喝好幾年，才能存到一棟房子；但好不容易買到的房子，如果被詐騙集團不費吹灰之力給騙走，大家一 定會氣到想殺人吧！最近網路流傳一篇名為「新型房屋詐騙手法」的文章，描述詐騙集團如何「依法行政」，輕鬆合法地奪走屋主房子，這真的可能嗎？

由於原信很長，我們先簡單說明一下。盜屋手法的關鍵是「屋主戶籍設在要出租的房子」，然後當這棟房子被歹徒租走，他「攔截得到法院寄給你的掛號信」；換句 話說，當歹徒開始「弄孔」屋主，無論法院寄什麼信來（問你有沒有欠錢的、告訴你房子將被拍賣的），屋主收不到信，就什麼都不知情。

我們只將重點部分節錄出來，建議網友們往下看前，先去看看原信究竟怎麼說的更佳。這回，大甲溪請教了台安律師事務所的梁律師，接下來就帶大家來一一釐清原信所提到的疑點。

問題一：原信說，假設你有一間在精華地段價值3000萬元的房屋，經過多年努力，房貸也清償完畢，正在出租中；為了節稅，房東可以將戶籍設在該房屋？

台安律師事務所的梁律師表示，由於自用宅的稅率較低，的確會有些屋主將戶籍仍設在已出租的房屋，不過現行法規規定，只要承租人所簽訂的租約超過五年，那該房屋就必須公證（詳見註1），不可再當作自用住宅。

註1：關於公證之解釋，請參閱下方連結。
司法院＞業務宣導＞公證業務專區＞房屋租賃契約之公證

問題二：假如歹徒先偽造一張有你簽名面額5000萬元的本票，然後向地方法院申請「本票裁定」，此時，地院會發一個雙掛號到你戶籍地址……，這時法院又會發雙掛號到你戶籍地址，告知你的房子將被拍賣，同樣的，信又被甲君收走，你還是不知道。

梁律師繼續向大甲溪解釋，原信中歹徒先是向申請「本票裁定」，又要求強制執行拍賣不動產，在處理這兩件事時，法院都會先寄雙掛號到屋主的戶籍地，即便屋主 本人無法親自簽收，只要由同居人或受僱人代理簽收，法院也會認定信件有「合法送達」（詳見註2） ，而這也正是原信詐騙集團所使用的方法。

假如有合法送達，法院就會認定屋主有收到「本票裁定」；同樣的，法院寄發的「本票裁定確認證明書」也是相同的道理。「只要屋主能在這個階段提出，法院寄出的本票裁定，或是本票裁定確認證明書並不是合法送達，那詐騙集團也就無法詐騙成功。」梁律師接著說道。

註2：關於送達之規定，可參見民事訴訟法第二節送達。
全國法規資料庫＞民事訴訟法

參考連結：
行政院農委會＞便民服務＞寄存送達，不領文書也生送達效力
蘋果日報＞公文合法送達 無法抗告

問題三：原信說，房子正式法拍時，第一拍通常都會流標，此時，歹徒可趁流標向法官表示願意「以債權人身分承受…」，單獨到地政事務所過戶給自己；之後，歹徒再速速的委託不知情的仲介賣出，得款後遠走高飛。

梁律師表示，上述的做法，無論拍賣有沒有流標，詐騙集團都一定會獲得報酬，假如拍賣成功，詐騙集團就可獲得該棟房屋法拍的金額，假如流標，也可以向法官表示「以債權人身分承受」，之後再將房屋轉賣。

「由於，向詐騙集團購買房子的客戶為善意第三人，因此原屋主也無法向新屋主求償，只能找詐騙集團求償，但詐騙集團這時早已消失無蹤，即便找到，詐騙所得款項也很有可能花完，因此受騙的屋主很有可能落得求償無門的下場。」梁律師向大甲溪說道。

所以這樣說起來，原信的手法是有可能發生的囉？梁律師回應說，的確有可能發生，因此建議民眾如果將戶籍設在正在出租的房屋中，一定要定期去查看有無收到信件，因為以原信的狀況來說，只要房子還未被拍賣、轉手，那屋主都有辦法將房屋要回來，並且還能將詐騙集團繩之以法。

說了這麼多，大家一定更想知道如果遇到原信的狀況，該如何自保？梁律師表示，除了要證明法院的公文並沒有「合法送達」之外，他還會建議受害屋主，向法院控告詐騙集團，刑事詐欺以及偽造有價證券，只要判決詐騙集團有罪，至少都是三年以上的有期徒刑。

「不過，這些自保的手續，都環繞在一個重點上，房屋絕對不能被拍賣、轉手，只要被第三方善意人購買走，那房屋就無法追回了。」梁律師最後說道。

經過上述的訪談之後，可以確定原信的手法是有可能發生，假如屋主一時不察，辛苦賺來的房子真的會被騙走的，那時就真的欲哭無淚，因此還是提醒民眾，如果真 的將戶籍設在正在出租的房子，一定要定期去檢查信件，或者像原信所說「一定要有信得過的人替你收信」，絕對不要偷懶，以免因小失大。