姜朝鳳宗族

◎ 黃英哲

新聞報導，財政部長面對立委質詢答覆，預售屋不會納入奢侈稅的課稅範圍。理由是：預售屋買賣的只是權利。

建 商推預售屋，目的是減少建築成本的負擔，大多是依建築進度，分段收取價金。那投資客要怎麼炒作？建案一推出，就大手筆買下多戶，想當然耳，量大一定價低， 建商也樂得一大筆資金進帳，應付資金流量。既然預售屋的權利可以轉手買賣，前提一定是有利潤！有利潤，權利要移轉，在建商那裡登記，就完成過戶了；在地政 事務所裡，沒有產權移轉的紀錄，誰知道在交屋前，轉了幾手，房價被墊高多少？可想而知，交屋後，拿到產權，再以中古屋的模式買賣，房價會高多少？真正有購 屋需求的民眾，還是難逃被投資客剝皮的厄運。

財政部長講得好聽，不課奢侈稅，但是有資本利得所得稅；請問要以什麼為基準課稅？期望建商或代銷公司誠實申報嗎？

再 看看實價登錄的相關法規，建商或代銷公司，也是在整批建案銷售完成或達到一定的階段，才去登錄；不管賣高賣低，建商登錄的價格，當然選高價的去做登錄。這 樣才能對買方有交代啊！實價登錄的價格高了，房價有可能回跌嗎？誠如某上市建設公司，公開地在電視上廣告，他們公司的建案，正在享受高額的增值回報！他們 蓋到哪裡，房價就漲到哪裡！

奢侈稅公平嗎？從財政部長的言論中，我們知道了，奢侈稅是配合財團，欺負小老百姓的「德政」。（作者為房屋仲介，屏東縣民）