七都住宅租金 全站上800元/坪
工商時報 郭及天 2022.05.30
七都住宅租金 全站上800元/坪 - 工商時報 https://bit.ly/3M3PvXj
全台住宅租金全面攀升，據統計，待租住宅開價一年來漲幅約在7～17％。圖／本報資料照片
通膨壓力下物價上漲，全台住宅租金也再攀歷史高點；據統計，目前全台七都網路待租住宅開價一年來漲幅在7～17％，在資金湧入低價區、帶動房價漲勢勁揚下，七都住宅租金全數站上每坪800元，甚至一年來，租金開價大幅上漲，尤其大台北以外的住宅租金漲勢格外驚人，除了台北市漲幅在一成以內，其餘都會區均在一成以上，又以桃園及新竹達17％最高。
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台北市平均單坪租金開價達1,727元，相當於30坪住宅月租金開價已超過5萬元，精華區信義、大安等區租金開價更逾1,900元，即使新北市第一環精華區的租金也都達每坪1,200元以上。
值得注意的是，過去租金僅每坪500～700元水準的大台北以外都會區，近年陸續漲至每坪800元、甚至精華區逐步向四位數叩關，租金千元單價已不再是雙北門牌獨有的現象。
鄰近新北的桃園龜山區因A7重劃區新成屋進入交屋高峰期，加上華亞園區、長庚等租屋族支撐，租金開價達每坪1,020元；近來房價飆漲的新竹、竹北也都站上每坪千元大關；此外，中南部都會區的精華區，如台中西屯、台南的中西區、北區、安平區，以及高雄前金區也都逾每坪900元。
桃園市租賃住宅公會理事長劉貞君表示，近年整體物價、房價上漲，帶動租金同步上揚，已經成為不可逆的趨勢，以桃園來說，最近一年租金1萬多元的小坪數產品，房東多調漲1,000元左右，2萬多元的標準住宅產品約調漲1,500～2,000元，未來若進入有感升息，租金水準欲低不易。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，全台住宅租金全面攀升，尤其以擁有建設題材、新推案多的重劃區、過去租金低基期區域，以及科技園區、產業園區、高所得就業機會題材的區域房價反應最大，例如新北林口、鶯歌；桃園大園、八德；新竹新豐；台中清水、烏日；台南中西區、仁德等地，租金年漲幅都達二成以上。
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公營宅住不起 排租國宅至少等四年
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| 大龍峒公營住宅租金以周邊房價7折計算，約1萬多元，但景氣差，已有3戶解約搬離。（記者郭安家攝） |
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| 西寧國宅因自殺案件多，被譏為跳樓國宅，但其在西門町，位於雙北中心點，仍有約一千四百戶排隊。（記者郭安家攝） |
排隊戶三年激增四十六％
〔記 者郭安家／台北報導〕國民住宅屋況差，排隊候租還需等上四至八年，但景氣差、房價高，今年排隊竟飆高至八八一五戶，不僅創新高，三年來還激增四十六％，而 台北市議員也直指，台北市長郝龍斌推動的公營出租住宅，因價位太高，導致月收入四萬元以下都無力負擔，更遑論中低收入戶根本不可能去住，只好苦等國宅。
候租戶八八一五戶 創新高
黃太太與丈夫育有四歲獨生子、扶養公婆，全家原本在萬華區租房子，並設籍北市，房東將房子賣掉後，無力承擔北市高房價，如今淪落在新北新莊租一房一廳的老屋；為了心肝寶貝的教育，黃太太與附近鄰居們都在排隊等北市國宅，但她等了五年，眼看小孩就要唸小學，不知如何是好。
「真 的等到快哭出來，老人家一直唸，夫妻常吵架，政府都不知道我們的辛酸。」黃小姐說，一家五口月入三萬元，付六千五百元房租，北市國宅租金約八千元尚可負 擔，但公營宅動輒一、二萬元，怎麼可能申請。西寧國宅住戶余先生說，西寧自殺案多，被戲稱為跳樓國宅，「但人都不夠住了，還輪得到鬼住嗎？」
公營宅租金一、二萬 議員建議降價
北 市議員李芳儒說，北市公有房屋包括屋齡二年內的公營住宅、老國宅、早年拆遷戶的整建住宅，以及赤貧低收入戶的平宅；不過平宅戶數不多，屋況更差，亟待改 建，為了搶三七八四戶國宅，今年等候國宅的一般戶達七七○五戶，身障、原住民、榮民、低收入戶等弱勢則有一一一○戶，共八八一五等候戶。他主張，公營住宅 應降價，解決問題。
北市議員簡余晏說，民國九十九年，郝龍斌剛推公營宅政策時，國宅排隊人數為六○二五戶，豈料排隊人數逐年增加，郝市府如 今完成四處、一八四戶公營宅，但國宅排隊創新高，公營宅政策根本是畫迷你小餅充飢，無法解決問題。她也痛批郝龍斌、副市長張金鶚不願抑制房價，無殼蝸牛生 活越來越苦。
台北市都發局總工程司高文婷強調，公營宅與國宅服務族群不同，不能混為一談。但坦言，房價高，國宅又停建，勢必讓國宅排隊者激 增，市府可剔除國宅聚賭、違規使用者，或將國宅轉租的二房東逕行解約，達到國宅流動率。李芳儒搖頭痛批：「笨蛋！問題是在於平價房屋不足，公營宅太貴，情 況若惡化，以後台北市民將只剩下中產階級。」
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〔記者郭安家／台北報導〕台北市公營住宅租金以周邊房價七折計算，屢遭社會住宅聯盟、崔媽媽基金會 批判太貴，根本幫助不到應該幫助的人，北市議員李芳儒調閱資料指出，公營住宅推動才不過一年七個月，明明交通區位好，但一八四戶中已有五戶退租，研判租金 太貴是原因之一，而現在還有一八二○戶排隊等待公營宅。
社會住宅聯盟政策組組長江尚書說，公營住宅一房價位約一萬多元，三房則為二萬餘元，大部分人付房租不會超過收入三分之一，由此可見，公營宅多數住戶為月入四萬元上下的中收入上班族，但其實這類價位的房屋在台北比比皆是；對上班族來說，公營宅屋況新，只是多一個租屋選擇。
社會住宅聯盟：應把資源給弱勢
江尚書認為，政府要把錢花在刀口上，應把住宅資源提供給弱勢，做有效分配，而不是提供給選擇較多的中收入上班族。他說，可能有些薪資三萬多元的人有興趣住公營宅，但繳完租金真的沒剩多少錢。
李芳儒指出，公營住宅租約為三年，但去年二月完工的大龍峒公營住宅，已經有三戶解約退租；而去年十月完工的行天宮公營宅，則有兩戶解約；萬隆公營宅今年四月完工，目前雖無人退租，但未來經營狀況令人擔憂。
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根據行政院主計總處今年七月統計，平均薪資是四萬三千三百零四元。但根據民間人力銀行對外公布的企 業要求薪資，在北台灣，無工作經驗的二萬二到二萬四；二年以下經驗，二萬四到二萬九；三至五年經驗，二萬九到三萬五；六至九年經驗，三萬到四萬三。也就是 說，從大學畢業到三十歲，薪資都在國內的平均薪資之下。
從市府角度而言，公營住宅不論坪數、環境、價格都比周邊民間出租住宅好，所以同樣要 付一萬多到二萬多元的房租，當然排隊等住公營住宅較為划算。但這樣的政策思維邏輯，卻只能幫助到每月能付一萬至二萬元房租的租屋者，而這些租屋者，是市府 要幫助的族群嗎？公營住宅的租屋族群是年薪一百四十八萬元以下、平均月收入十二萬元，這樣的收入族群，還需要政府幫忙嗎？
如果政府鎖定的是月薪四萬元以下的年輕族群，就應先了解這些人可負擔的租金是多少？答案是單身七千元上下，夫妻一萬五千元，夫妻加小孩二萬元，所以公營住宅就應推出這樣的租屋品項，設定不同的年收入上限，為這些懷抱理想，在台北打拚的年輕人，解決住的困難。
國家資源有限，政府施政前都應對政策訂出明確目標，目標正確、施政才會精準，成效才會顯著，最重要的是，政策擬定必須以人民的需要為出發，公務員的官僚心態，永遠解決不了民間疾苦。（記者陳曉宜）
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