四都9月買賣移轉棟數昨出爐，僅北市逆勢成長，月增14.88%，其餘新北市、台中市、台南市等三都均出現衰退，其中新北市、台中市均創下近半年的新低紀錄，新北市9月更較8月衰退約1成。上半年房市熱度無法延續，邁入下半年後便呈現降溫狀態。 @ 姜朝鳳宗族

9月房市交易價量持平 Q4邁入傳統購屋旺季
捷運宅「信義18號」標售傳佳績平均成交54萬元

9月影響房市交易的外在因素不少，包括颱風、中秋連續假期、QE規模暫不縮減與央行總裁提醒長期利率趨勢看升等，不過實際上民眾購屋需求表現穩定，信義房屋統計9月成交狀況，9月交易量表現大致較8月持平，主要的都會區之中以台中、桃園、高雄等地區表現較佳，交易量明顯較上月增加。

9月房市外在干擾因素不少，包括國內政治情勢動盪、颱風與4天連續假期，同時間QE也出乎意料的不縮減規模，但對市場激勵有限，美國債務上限問題又干擾國際股市表現，不過市場上的購屋需求表現穩定，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北部房市以桃園表現最好，交易量較8月增加超過1成，而住宅產品的平均房價已經接近每坪20萬元，成為第三高價的都會區。

台北市9月交易量大致較8月持平，買氣狀況表現穩定，而根據捷運工程局今日標售的「信義18號」結果顯示，共吸引約20件的標封，標售8 戶住宅，分別為49.5坪~65.65坪的4房產品，標售底價2,452萬元至3,615萬元，最後共有6戶順利標脫，標脫率為75%，平均標售價格為每坪54萬元，溢價率約為6.4%，由捷運局的標售結果來看，台北市的好宅仍維持相當不錯的人氣。

至於桃園縣，則近年迅速竄起成為買賣移轉棟數第二強的縣市，交易量買氣不輸給五都，同時間區域內的大型開發、交通建設等利多頻傳，雖然8月房市交易量出現明顯下滑，但9月立即反彈回升，同時間住宅的平均成交行情，逐漸逼近每坪20萬元。

另外，台中市與高雄市的買氣表現狀況穩定，台中市總價500~700萬元的產品，交易比重增加幅度最為明顯，而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元的比重，明顯較上月成長，台中地區的首購買氣穩健，而高雄市的首購與換屋買氣表現也都相對穩定。

曾敬德指出，目前邁入第四季的傳統購屋旺季，今年的928檔期開發商仍積極推案，後續財政部的奢侈稅修正版本即將出爐，年前部分屋主售屋意願與動機可能增加，有利於第四季的交易量增溫，不過央行提醒長期利率走勢看升，購屋人決定時應會更為謹慎。