台股上萬點萬點日均量僅1,168億元,周轉率年化只有66%皆為歷年最低

萬點無感…台股出了什麼問題?
By 聯合財經網, money.udn.com查看原始檔七月 11日, 2017
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2017-07-11 01:55 經濟日報 朱士廷
2017年5月台股睽違17年站穩萬點,與過去萬點相比,這次最大的不同是國內投資人普遍無感,無感的關鍵在於許多國內投資人早已離開台股根本沒參與,而繼續參與的人,卻因手上持股多沒漲,加上分配股利被課更高的稅費,短線投資沒賺到價差,長線投資需繳更多稅費,萬點當然無感。
觀察這次萬點日均量僅1,168億元,周轉率年化只有66%皆為歷年最低。而且2017年台股占全球交易量比重僅 1.3%也是歷年最低。其實台股1990年萬點時曾占全球交易比重達19.6%,即使2000年也還有 2.5%,比較亞洲四小龍及上海2000年到2017年變化,我們發現香港、韓國、新加坡以及上海占全球交易比重都倍數增長,而台灣反而腰斬,令人唏噓。
比較國內散戶2000年與2017年,散戶持股占比從87%降為57%、交易戶數從189萬戶減為130萬戶、交易量比從88%降為54%、融資餘額從5,553億元減為1,419億元,從這些指標看出已有三分之一散戶離開台股。而留下來的三分之二也沒享受到萬點好處,從散戶融資前30檔股票/ETF就可看出,今年以來有16檔表現落後大盤,甚至有11檔虧損。而OTC指數5月也只有134點,較2000年萬點時257點仍有距離,而OTC 81%為散戶。
再看投信近十年台股基金從4,372億元縮到1,814億元台股交易量占比上市從2.7%縮到1.3%,上櫃3.8%降為1.5%。反觀境外基金2007年僅2.1兆元,2017年已到3.2兆元。再國內保險資金,2013年規模15兆元,2017年增到20兆元,但投資台股僅從1兆元增加到1.2兆元,海外投資從6.4兆元增加到12.7兆元台股不僅散戶離開,國內法人也興趣缺缺,萬點與其何干?
唯一有感是外資,因為這次萬點漲的是權值股,前50大權值股占大盤權重69%,上漲貢獻大盤1,210點。外資偏好權值股,前50大外資持股超過40%就有20檔。加上外資持有台股達41%,今年台股股利1.2兆元外資可分配約5,000億元,外資投資台股不僅短線獲利,長線也賺飽股利並享20%分離課稅
為何國內投資人不再參與台股,首先是近年台股稅費一直紛擾投資人,從2012年證所稅、2013年健保補充費、2015年股利扣抵減半自然人繳稅高於外資,近年稅費政策使得台股稅費2014年起暴增到3,000多億元,大增千億元。另一個原因是台股缺新興產業投資標的,2017年台股市值前十大有五家與2000年一樣,2000年台股主流產業是 IT、塑化、金融,到2017年也大致一樣,近年政府扶植生技、文創等新產業,迄 2016年也只占股市值3.6%,未形成主流。對照美股2017年市值前十大與2000年只有二家相同,高盛所稱「FAAMG」等公司已成為美股新興投資主流。美股2000年主流為電氣、石油、製藥、零售、科技及銀行保險,2017年轉為行動網路、通信、電商、投行及民生用品等。
台股上萬點大家卻都無感,這是非常值得主管機關深思的問題,我們希望台股是國人、國內企業最好的投資與籌資平台,主管機關應思考如何友善、吸引國內投資人積極參與,讓台股成為大家的台股,而不是只有外資參與的台股。


謝金河:房市、股市多空易位中

  • 文/謝金河 (財訊雙週刊發行人兼社長)


台灣房地產的十年榮景,已將房市推到歷史高檔,目前投資房地產的回報率已不及2%,此時應不是卯足全力買房的良機,反倒是沉寂多年的股市,目前本益比十倍以下的個股比比皆是,未來幾年,投資股市的回報率一定會超過房市!

營建署前署長葉世文去年在退休前,參加了一場座談會,留下一句十分精典的名言。他說買股票的人,九成賠錢,一成賺錢,但是投資房地產的人,九成賺錢,只有一成賠錢,這是一句沒有精算的估計數字,但卻道盡了過去十年來台灣資金的流向,買股的人都賠錢,買房的都賺錢。

台 灣的房市在2003年SARS(嚴重急性呼吸道症候群)的時代跌落谷底,當時執政的民進黨政府為力挽房市崩跌危機,率先宣布將土增稅減半徵收,房市開始谷 底爬升。此後,隨著美國房市榮景,加上中國房地產狂漲的推波助瀾,步步走高。到了○八年國民黨重新執政,遺贈稅降到10%,促成一波台商回台購屋熱,豪宅 價格出現奔騰式的大漲行情。台灣高價豪宅從一坪突破一百萬元,到兩百萬元,如今已有喊價每坪三百萬元的豪宅出現。

最高價的豪宅拉大了比價 空間,如今台北市中心一般中古屋,也出現動輒喊價每坪百萬元的盛況。新北市的首善之區板橋,高價豪宅也直逼每坪百萬元,最近低價補漲區桃園、淡水也出現強 勁買氣。全台瘋房地產,造成房價居高不下,也使台灣社會出現嚴重居住正義的問題,年輕人對未來無感,房價問題成了執政當局最大的壓力

 

建商兵強馬壯 轉向借殼上市

而 在房價高漲中,營建業卻成了超級大贏家。台灣房市十年多頭,造就兵強馬壯的建商,這些建商在房市十年大多頭行情中賺進了大把銀彈,實力都大大提升。像是興 富發近四年來,每年都賺進將近一個股本,今年上半年的EPS已達6.47元;長虹建設去年EPS寫下21.22元空前紀錄,今年EPS目標在22元以上; 華固建設今年EPS目標可達12元;推出最高價豪宅的皇翔,去年EPS14.76元,今年仍有挑戰一個股本的機會。

建商兵強馬壯,也使資 本市場出現罕見熱絡的借殼上市景象,像是海悅建設入主黃崇仁的力廣;祝文宇入主金尚昌,改名愛山林;原來的金革唱片,如今改名為三發地產;原來的福益紡 織,現在改名叫華友聯集團;皮革業的上曜也由建築界人士入主營建大亨大賺房地產後,如今又進入資本市場大顯身手

這些年在油、電雙漲後,大家都大嘆百業蕭條,但是房地產業卻一枝獨秀,最大受益者是建商,其次則是房地產的投資客。十年的房市榮景,給大家帶來了一個既定印象‥房地產只會上漲不會下跌,大多數專家都會告訴投資人,只要有錢買房子一定錯不了,買房、炒房成了社會的共識。

儘管政府很努力抑制房價,包括財政部祭出十分嚴苛的奢侈稅,奢侈稅摧毀了台灣遊艇製造產業,但房市卻絲毫沒有受到影響,過去兩年甚至更形成畸形發展的價漲量跌的景象本來奢侈稅是用來打房的,但是卻意外造成房市惜售的量縮價漲的景象。

社會大眾游資猛往房市擠壓,股市卻出現了量縮、周轉率下滑的景象。今年1至8月,台股總成交量12.99兆元,比起去年同期的13.46兆元台幣還少,若 再比一○年的19兆元台幣,更是少得可憐。去年台股的量縮,顯然是受到馬總統祭出證所稅的影響。今年,馬總統發現政策錯了,又趕緊把八千五百點的天險取 消。但是證所稅做了修正,台股成交量依然回不來,今年的成交量比去年宣布開徵證所稅還少。

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■多哥

QE(量化寬鬆),簡單來說,就是大量印鈔票。金融海嘯時市場出現系統性危機,流動性幾乎凍結,因此聯準會使出QE政策手段,開動印鈔機,不斷挹注市場,期使全球經濟脫離險境

QE是一種緊急狀況下的急救措施,一旦病人恢復健康,便不應再施打此一強心針。因而,聯準會若根據經濟數據的研判,宣布QE退場或緩退(taper),無異認定全球經濟已可推出加護病房,那顯然是一項好消息。

不過,投資人卻經常反向解讀,認為金融海嘯以來這幾年,實體經濟並未成長,只是靠著QE所帶來的資金潮,才使股市、房市、大宗商品市場大漲,因此QE退場意味資金退潮,勢必衝擊金融市場。

在聯準會幾輪QE的餵食下,全球投資人已染上QE癮,不為實體經濟打拚,卻只想吸吮資金的奶水、摘取投機的果實,因此股市常出現「逆向行駛」的現象。美國經濟表現差,投資人便認定QE會持續下去,股市反而大漲,美股甚至創下歷史新高;而美國經濟復甦力道強勁,投資人卻擔心QE退場,股市反倒重挫。

幸好,最近這個禮拜以來,投資人的QE癮似乎有點退燒了。儘管這兩天聯準會正在召開會議,QE是否退場顯然是討論重點,加上美歐一些經濟數據非常亮麗,按理股市應該聞聲重挫,但此次歐美股市卻反而大漲。投資人終於戒掉QE癮,願意為實體經濟的表現按讚,似乎預告明年股市是大多頭行情。

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台股周轉率下滑 經濟弱化前兆

股 市成交量縮會給國家經濟帶來很多挑戰,首先是量能萎縮,周轉率下降,這是國家經濟弱化的前兆。從股市的周轉率來看台灣,在1990年代台灣經濟最有活力的 年代,八九及九○年,台股的周轉率都超過500%,這是太過投機,也造成九○年台股從12682暴跌到2485的萬點崩跌行情

進入九○ 年代,台灣的電子代工業崛起,台股的周轉率在九七年達407%,到2000年還有206.95%。民進黨執政的8年,台股周轉率最高是○二年的 217.41%,最低是○五年的131.36%。到了馬總統執政的時代,台股周轉率從○九年最高的178.27%,跌到去年台股史上首度出現周轉率跌破 100%的景象。

台股過去二十年一向以高周轉率、股價波動幅度大,贏得外資青睞。台灣的周轉率一直都高居世界之冠,但去年周轉率跌破100%,已經輸給了深圳、上海、南韓、東京等市場,台灣股市最受到外資稱道的股市活力正逐漸式微。

周轉率下滑牽動本益比(P/E),本益比代表了市場願意給予個股每股稅後純益的倍數本益比愈高,代表了上市公司籌資成本較占優勢以鴻海為例,鴻海一二 年的EPS(稅後每股純益)是8.01元,若市場願意給鴻海二十倍本益比,鴻海可以每股160元的價格向外籌資。反之,若市場只給鴻海十倍本益比,那麼鴻 海只能以每股八十元來向外籌資,同樣的EPS,股價反映的本益比不同,市場也會不一樣,企業的全球競爭力也會大不相同。

回頭看看過去十年 房市大牛市,股市則顯得失色很多,值得注意的是,今年一至八月,台股周轉率已降到40.64%,而同一時間,東京是87.27%,美國道瓊是 43.76%,那斯達克(NASDAQ)是94.12%,德國是41.45%,南韓是61.16%,上海是67.05%,深圳是144.33%,台股的周 轉率在全球落居末段班,資本市場委靡不振,這是台灣經濟加速邊緣化的重要警訊!

面對這個股、房兩市失衡景象,最近政府似乎祭出了大動作。 首先是新任的金管會主委曾銘宗立即展開活絡台股大作戰,他祭出金管會的三箭,包括開放先買後賣的現股當沖;超過千檔以上的個股,平盤以下可放空;還有自營 商在漲停板時可掛進,這些活絡市場的機制一推出,台股立刻見到逾九百億元的大量,台股指數也站上八千點。

行政院長江宜樺在接受訪問時也表示,創櫃板明年上線,第一年登錄企業七十家,創櫃板建置完成,下一步再討論T股。金管會對金融業監管也宣示擬採負面表列開放,可以看出政府全力拉抬股市的作多心態。

另一邊是政府抑制房市的力道仍在加大,最近財政部確立奢侈稅只修不廢原則,很可能把兩年期限延長為四年,甚至還研議可能對買方也課奢侈稅,假如奢侈稅朝最嚴格方向修改,房市的買氣恐怕會進一步受挫

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政策持續打房 投資股市勝算大

更 值得注意的是,江宜樺院長在接受媒體訪問時,也宣示不動產實價課稅已發生,換句話說,先前政府推動的實價登錄,在大家不知不覺中已悄悄讓實價課稅上路了 最近賣掉房子的人都發現,稅務單位已把買賣房屋的差價列入所得,並且併入綜合所得稅開徵,很多人都收到補繳稅額的通知。換句話說,政府已從實價登錄轉換到 實價課稅的階段了,未來買賣房地產恐怕必須繳交重稅。

再下一步,政府很可能針對持有第二套房以上、非自用房屋再課予重稅,使得囤積房屋必須付出更沉重的成本負擔,這幾個打房動作三管齊下,房市十年多頭恐怕會面臨十分沉重的壓力,這是政策面偏空的因素。

而 總體經濟的因素,房市必須克服的是美國QE(貨幣量化寬鬆)逐漸退場的衝擊,過去熱錢跑到新興市場,如今出現熱錢回流美國景象,金磚四國及東協市場今年都 面臨很大衝擊,熱錢撤離新興市場也造成原物料行情的下挫。今年黃金一度重挫四成,金價過去連漲十二年,一方面是全球低利率,另一方面是金融海嘯後,黃金的 避險角色突出,但今年黃金突然反轉大跌,避險角色褪色,加上利率可能止跌上揚,都是金價大跌的主因。

房地產的角色與黃金相當,當熱錢改變方向,利率止跌上揚,房地產基本面就會改變,加上房價累積漲幅驚人,最近,一向宣揚香港樓市只會上漲不會下跌的房市專家陸東先生預告,香港房地產兩年之內腰斬,他的預測引來香港商界人士議論紛紛。

台 灣的房地產不會失控崩盤,但房市的十年榮景。已將房市推到歷史高檔,目前投資房地產的回報率已不及2%,一旦利率上揚,房貸戶就會吃不消,銀行未來風險也 會加大。此時應不是卯足全力買房的良機,反倒是沉寂多年的股市,目前本益比十倍以下的個股比比皆是,便宜的股票比比皆是,很明顯可以看出,未來幾年,投資 股市的回報率一定會超過房市!

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2013年9月13日 14:47

 

 

 

  • 台北市房價所得比最高,達11.9倍。

 

記者曹逸雯/台北報導

根據信義房價指數統計,雷曼兄弟破產滿5周年以來,包括北市、新北、桃園、台中與高雄等主要都會區的房價漲幅普遍都超過7成,其中又以桃園地區上漲83%最多,漲幅位居主要都會區之冠。

台北市在2008年第3季雷曼兄弟倒閉事件發生時,信義房價指數為173.6,經歷了5年的時間,今年第2季房價指數已經達到292.9,漲幅接近7成, 不過,台北市的房價漲幅,還不及新北、桃園、台中與高雄等地區,台北市房價指數上漲69%,桃園地區上漲83%最多,新北市漲79%,台中與高雄都上漲 73%,而新竹地區反而是受惠程度最少,房價上漲48%,位居都會區之末

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在低利率與量化寬鬆政策下,雙北市房市首先受惠,但因高漲的房價引起主管機關注意,因而祭出選擇性信用管制措 施、奢侈稅等政策,雙北市交易量首當其衝,市場資金轉向具有補漲題材的低價區,而鄰近的桃園具備機場捷運、航空城開發案、重劃區開發案、鐵路高架化、升格 為第六都等眾多題材,金融海嘯時桃園平均房價每坪約10~11萬元,最近住宅平均房價已經到每坪19萬元,上漲力道強勁。

台中與高雄地區則因為房價基期低,吸引外來建商南下推案買地,同時間推升土地價格與房價,帶動整體房價從每坪約10萬元開始起漲,整體來看,1字頭房價區在金融海嘯以來,房價漲幅不輸雙北市。

曾敬德認為,在低利率與量化寬鬆的資金行情下,國內房市出現一段上漲走勢,不過,近期已經步入量化寬鬆政策的尾聲,長期來看,利率趨勢可望觸底反彈,外在 條件對於房市已不若先前寬鬆,未來房價不容易出現像前5年一樣的凌厲走勢,加上奢侈稅等政策實施,長期房市表現應會趨於平穩


原文網址: 房市/雷曼破產5年 量化寬鬆後主要都會區房價漲7成 | 財經新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2013/09/13/320-2985796.htm#ixzz2emIxoJBx

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〔中央社〕2008年金融海嘯,資金開始流入不動產市場。信義房價指數統計,金融海嘯滿5年,包括雙北市、桃園、台中與高雄等地區,房價漲幅普遍逾7成,桃園漲幅最大。

信義房屋的信義房價指數統計,台北市2008年第3季雷曼兄弟倒閉事件發生時,信義房價指數為173.6,5年後最新統計今年第2季房價指數已達292.9,漲幅近7成。

不過台北市的房價漲幅不及新北、桃園、台中與高雄等地區,主要都會區中以桃園地區上漲83%最多,而新竹地區反而受惠程度最少,房價上漲48%位居都會區之末。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在低利率與量化寬鬆政策下,雙北市房市首先受惠,不過高房價引起主管機關注意,因而提出選擇性信用管制措施、奢侈稅等政策,雙北市交易量首當其衝,市場資金轉向具有補漲題材的低價區。

鄰近的桃園具備有眾多開發題材,曾敬德表示,包含機場捷運、航空城開發案、重劃區開發案、鐵路高架化、升格第六都等,金融海嘯當時桃園平均房價每坪約10萬元到11萬元,最近兩個月桃園住宅平均房價已達每坪 19 萬元,上漲力道強勁。

台中與高雄地區則因為房價基期低,吸引外來建商南下推案買地,同時間推升土地價格與房價,帶動整體房價也從每坪約10萬元起漲,綜整來看,1字頭房價區在金融海嘯以來,房價漲幅不輸雙北市。

曾敬德認為,在低利率與量化寬鬆的資金行情下,國內房市出現一段漲勢,不過近期已經步入量化寬鬆政策的尾聲,長期來看利率趨勢可望觸底反彈,外在房市條件 已不若先前寬鬆,未來房價不易出現像前5年的凌厲走勢,加上奢侈稅等政策實施,長期房市表現應會趨於平穩。

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〔記者徐義平/台北報導〕自2008年雷曼兄弟倒閉引發金融海嘯,各國政府推出量化寬鬆政策,加上台灣實施遺贈稅調降政策,導致房價大幅上揚,5年時間,北市、新北市、桃園縣、台中市與高雄市等五大都會區,房價漲幅均超過6成,其中桃園漲幅最驚人,幅度逾8成。

根 據信義房屋統計,2008年第三季雷曼兄弟倒閉事件時,北市平均每坪房價約37.7萬元、新北市約19.3萬元、桃園約10.1萬元、台中市約10.6萬 元、高雄約9.2萬元。不過,相隔五年,2013年第二季時,五大都會區房價均大幅上揚,北市平均每坪房價約65.5萬元、新北市約33.6萬元、桃園縣 約18.2萬元、台中市約18.3萬元、高雄市約15.4萬元。

五年時間五大都會區漲幅,北市約74%、新北市約74%、桃園約81%、台中市約74%、高雄市約67%,其中又以桃園漲幅居各區域之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年來因低利率與量化寬鬆政策雙重利多之下,雙北市房市率先受惠,不過,因短期內房價上漲太快,引發主管機關注意,進一步祭出選擇性信用管制措施、奢侈稅等政策,導致雙北市移轉棟數大幅萎縮。

資金因而轉往具有補漲題材的低價區,其中桃園因具備有眾多開發題材,包含機場捷運、航空城開發案、重劃區開發案、鐵路高架化、升格第六都等,金融海嘯當時桃園平均房價每坪約10-11萬元,最近兩個月桃園住宅平均房價已經達到每坪19萬元,上漲力道強勁。

至於,台中與高雄地區,則因為房價基期低,吸引外來建商南下推案買地,同時間推升土地價格與房價,帶動整體房價也從每坪約10萬元開始起漲,綜整來看,1字頭房價區在金融海嘯以來,房價漲幅不輸雙北市。

曾敬德認為,近期已經步入量化寬鬆政策尾聲,可能促使利率調升,外在條件對於房市已不若先前寬鬆,再加上奢侈稅延長年限,將會對後續房市造成一定影響。

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利率升破3% 房市反轉關鍵

〔記者徐義平/台北報導〕QE(量化寬鬆)退場代表過往推升房價快速高漲 的資金動能已不存在,接著將牽動利率調升,而且升息已是未來確定趨勢,一旦升息幅度與速度超過負擔,房市勢必將會有一波騷動。房產業者觀察,利率升破3% 將造成民眾對於房市投資信心不足,預期將成房市反轉關鍵。

7月傳出QE退場消息,五都買氣均出現明顯下滑,尤以北市買氣衰退最多,幅度將近2成,若是QE一旦退場將對房市造成相當程度衝擊。

過去5年,在QE帶動下,房價如加裝渦輪,一路往上飆漲,如今即將面對QE退場,房市缺乏資金帶動,房價要再大幅度上漲已是不太可能,部分投資客更可能因為資金退潮,必須調節手中投資的房產,換取現金傍身,因此,預期將有一波房市整理階段。

再加上必須面對QE退場後,隨之而來的升息趨勢,此舉等同直接增加房貸負擔,對只有一戶的自住民眾來說,影響相對有限,不過,對於手中有多戶以上的投資客,等同利息負擔翻了好幾倍。

業者指出,目前房貸利率約2%,如果未來連續升息,利率超過3%時,將衝擊投資人信心,因為升息態勢相當明顯,而且可能還會持續升息,利息負擔只會愈來愈重,加上缺乏資金挹注的房市,房價已經到達天花板,增值空間不再,勢必會為了減輕利息負擔而出脫房地產。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出,對於未來房市可能產生衝擊的三項利空,包括QE退場、奢侈稅修法,以及油、電、基本工資調漲。

其中QE退場後有兩大觀察指標,一是QE退場後的台股表現,假設QE退場後,股市表現不佳,將連帶衝擊房市,再者就是觀察利率變化,目前來看低利率可能還會維持一段時間,但在可預見的未來,升息將是未來的趨勢。

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貪婪催生泡沫

好賭是人類天性,這是炒作可以獲得認同且無限擴散的關鍵,房地產、股票、黃金都是如此,比特幣更是其中經典。

美國三階段貨幣寬鬆(QE),共釋出約3.5兆美元的資金,若再加上歐洲、日本與中國的貨幣寬鬆,資金的數量更大。這些資金流竄到市場,以無限量的資金競逐有限的商品,因此扭曲了資產的價值,市場上因此常傳出令人咋舌的商品價格,就連無任何擔保的比特幣,竟也可飆出一枚兌1124美元的天價。

炒作的過程往往有暴利可圖,前幾年北部地區房價暴漲,在奢侈稅施行前,不乏一轉手即可有數百萬獲利的案例出現,比特幣更是在今年一年之內,價格暴漲89倍,暴利的出現,吸引更多投機資金進場,這是炒作誘惑人之處,在泡沫破滅之前,貪婪戰勝一切。

看看資金撤離後的巴西,逼得巴西今年來升息6次,基準放款利率已來到10%,巴西首富巴提斯上月因資產短減300億美元,聲請破產保護。

印度同樣也陷於痛苦之中,過去廉價資金大量湧入印度,印度富二代曾狂妄地認為,連他們家小狗出去也能募到資金,如今因外資撤出盧比貶值,印度富豪的資產也嚴重縮水。

資金供應的數量,決定所有資產價值,美國要緊縮已是趨勢,資金盛宴即將結束,但貪婪的賭客還不肯離場,執意要喝光杯底最後一滴雞尾酒,不見棺材不掉淚,也是人性的頑劣面,下場會如何並不難想見。(紅布朗)

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皇翔土城地變商用 價值暴增50億

〔記者陳永吉/台北報導〕皇翔(2545)近年來陸續在新北市土城員福段收購土地,日前已獲內政部核准變更為商業用地,土地價值由一坪30萬元暴漲成140萬元,皇翔表示,該案目前正申請建照中,將採先建後售,由於該地區沒有合適的商場,因此會在此案規劃一小型商場。

皇翔2006年以10億元價格,先從永豐餘手中買下將近5000坪工業用地,接著又陸續在2年內買下鄰近土地,整合超過5000坪以上,並送地目變更,在今年獲得通過變更為商業用地,經捐地後皇翔領回4568坪,該地容積率為300%。皇翔表示將興建住商大樓,會採先建後售方式銷售。

根據皇翔的年報及之前的公告顯示,皇翔取得永豐餘舊廠土地成本每坪約在21萬元左右,經過房市多年來的上漲,加上過去土城沒有太多的住宅用地釋出,所以現在土城土地相當搶手,商業區土地一坪至少140萬元,該塊土地經變更為商業區後,增值至少50億元,皇翔該區段若能拿到建照,將備受矚目。

今年華固(2548)在土城推預售案,據傳一坪開價在55萬元左右,創當地新高價,而皇翔此案在土城中央路上,對面還有大同廠也同樣變更地目要開發建案,以及宏璟(2527)的1.2萬坪土地現在也分批開發中,讓整個土城房市相當熱絡,皇翔此案價值也跟著水漲船高。

根據法人估算,若皇翔該案以每坪45萬元售出,則總銷上看50億元,扣掉土地及興建成本,則皇翔獲利在10億元以上,每股貢獻超過3元,只是該案採先建後售方式,整體獲利還須看未來房市景氣而定。


三發地產前董座舉報妻涉掏空公司反被強制就醫 檢搜出2.2億現金
三發地產爆爭產疑雲,前董座鍾俊榮和妻子楊女互控對方虛設代銷公司從三發洗錢;檢調大動作搜索三發公司,並在鍾家和辦公室搜出現金2.2億。(資料照、讀者提供;本報合成)
三發地產爆爭產疑雲,前董座鍾俊榮和妻子楊女互控對方虛設代銷公司從三發洗錢;檢調大動作搜索三發公司,並在鍾家和辦公室搜出現金2.2億。(資料照、讀者提供;本報合成)
2022/02/18 16:04
〔記者黃佳琳/高雄報導〕上市公司三發地產(9946)前董座鍾俊榮前年與妻、子發生爭產事件引發社會關注,鍾向高雄地檢署舉報妻子楊女涉嫌掏空公司大筆資產,檢調昨大動作搜索三發公司,並在鍾家和辦公室搜出現金2.2億;檢調初步查出,三發公司有3億多元的資金有異,但鍾、楊應訊時互咬對方,檢方訊後各裁定200萬及300萬交保,全案正深入清查中。
檢方指出,台灣目前建案銷售方式分為「建商自銷」和「委託銷售」兩種方式,委託銷售」又可分為「包銷」與「代銷」兩種模式;以代銷起家的三發地產,2013年上市後,核心發展不動產相關事業,建案基地遍及台北北投及新北市鶯歌、林口、新莊,以及高雄的鳳山、前鎮、苓雅、台南的永康區等。
2020年2月,三發地產爆發家族奪產疑雲,時任三發地產董事長的鍾俊榮發現公司帳務有2百多億不清,還被配合廠商指控積欠1.5億債務,妻子楊女與兒子以「精神有狀況」為由,報警將他強制送醫,鍾住院10天後,出院時發現自己的座車被安裝GPS追蹤器,辦公室冷氣孔也有密錄器,他懷疑妻兒設局,想趁他住院時,侵吞他一手打造的事業帝國。
鍾於前年4月向雄檢舉報,楊女成立3家虛設的代銷公司,以假交易方式把三發地產推出的「總裁行館」、「三智富」、「三友富」和「三發匯世界」等建案,讓3家代銷公司進行包銷,但實際卻是三發公司人員自己進行銷售建案,利用這種手法讓從公司洗出3億多元到楊女私人帳戶。
雄檢獲報展開調查,昨指揮高雄市調處和北機、南機站人員兵分多路前往鍾、楊住處搜索,並在兩人辦公室和住家等處搜出2.2億現金,並帶回公司會計等多人偵訊;據悉,楊、董應訊時,互相指控是對方授意成立虛設代銷公司,從三發公司洗錢出來放到私人口袋,由於雙方證詞仍有諸多疑點,檢方漏夜複訊後,裁定楊女300萬、鍾男200萬元交保,並持續深入追查釐清案情。
三發地產爆爭產疑雲,前董座鍾俊榮和妻子楊女互控對方虛設代銷公司從三發洗錢。(資料照)
三發地產爆爭產疑雲,前董座鍾俊榮和妻子楊女互控對方虛設代銷公司從三發洗錢。(資料照)
檢調大動作搜索三發公司,並在鍾家和辦公室搜出現金2.2億。(讀者提供)
三發地產前董座舉報妻涉掏空公司反被強制就醫 檢搜出2.2億現金 - 社會 - 自由時報電子報 https://bit.ly/35cp6Xy

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