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買屋得花9年薪 壓力指數新高
北市民最慘 所得半數繳房貸
2013年12月19日 更多專欄文章

調查顯示,台北市民需花超過14年薪水,才買得起房子。圖為一名小市民騎著簡陋三輪車,經過北市一間間豪宅,形成強烈對比。田裕華攝
【林巧雁、劉曉霞、郭寶懃╱台北報導】民眾購屋壓力持續攀升,內政部營建署昨天公布二○一三年第三季住宅需求調查,全國房價所得比達九點二倍,創下歷年新高!符合國泰金的最新國民經濟信心調查,國人買房意願指數降至負六十六點二,創二○一○年三月以來的新低,賣房意願指數七點九則創下新高,買賣雙方歧見拉大。

央行、財政部陸續對國內高房價示警,十二月初央行副總裁楊金龍曾表示:「一般房價所得比五倍是合理的,今年第二季台北市房價所得比十二點四倍太高。」但昨公布最新數據顯示,台北市房價所得比再度攀升至十四點七,僅次於二○一一年第三季的十五點一,新北市則以十一點四,創下新高紀錄。而房價所得比是指房屋總價與居民家庭年收入之比。

十年來薪資增加有限
房市起漲十年,二○○三年四大都會房價所得比在四點五到六點七之間,十年後民眾薪資增加有限,但房價持續衝頂,導致房價所得比全體上揚。
其中雙北市民最辛苦,今年第三季新北市購屋總價一千一百三十三萬元,創歷年新高,台北市購屋總價一千九百八十四萬元,較上季減少僅一個百分點,導致房貸負擔率超高,台北市購屋族每月薪水近一半要扛房貸,新北市則須花月薪四成付房貸。
實際上,政府主持的住宅需求動向報告是針對銀行貸款戶中的已購屋者進行抽樣調查,已排除無力購屋者,並非全體民眾的房價所得比。
德明財經科大不動產投資經營系教授花敬群認為,若以他個人調查研究,雙北市的購屋負擔應該比政府數字還高,若未來利率調升,屆時民眾還款壓力會更大。

「以租代買較划算」
國泰金昨公布的買房指數創歷史新低,有百分之七十六點八的民眾認為現在不是買房時機。在台北打拼的Alice苦笑說:「物價上漲,薪資又不漲,未來還是等待房價下跌才考慮進場,目前以租代買比較划算。」
國泰金經濟研究處經理陳欽奇指出,調查顯示民眾認為房價再上漲空間有限,房市交易量恐會縮減。
不過,調查顯示有百分之四十五點四的民眾願意現在出售房子,陳欽奇也說:「最近發現電線桿上委託賣房子的廣告變多,從電線桿的庶民指標可看出民眾想法已轉變。」

業者:房價不會大跌
建商態度也顯得保守。國泰建設協理陳仁澤表示,房價已經沒有飆漲條件,但土地、營建成本都在漲,利率也沒有調高,房價不太可能大跌。
遠雄集團副總經理蔡宗易則認為,超過三十年的老屋住戶仍有換屋需求,明年房市會穩定成長,但動能會相對辛苦。

游璨蔚
45歲 機械業
居住台中
【小市民心聲】貴到嚇人
台中房價漲不停,跟年收入早就不成比例,住宅已不是光靠薪水就能負擔的產品,加上物價普遍上漲,一般人就算咬牙買房子,也會犧牲生活品質。最近還聽到每坪70萬元以上的新案,非常詫異,漲幅直追北部。

蕭毅昇
31歲 業務
住新北市板橋
往郊區買
台北市區房價愈來愈高,動不動就有單價創新高的消息,但是收入根本沒有成長,工作10年、20年可能只買得起一間小套房,跟父母那輩比起來,購屋壓力大很多,如果想買房子只能往郊區移動。

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明年房市會怎麼走?適不適合買房?大師房屋董事長陳建慶指出,政治與政策因素是左右房市的重要關鍵,尤其2014年是選舉年,能否平抑高房價民怨,也會牽動選情,因此積極的打房政策是可被預期的,他也警告,房市泡沫只是早晚的問題。
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房價若走跌對台灣銀行業衝擊有多大?根據港商野村證券台灣區研究部主管王嘉樞預估,房價即便跌,也會以緩慢且溫和的方式下跌,除非房價跌幅超過40%,否則以目前銀行房貸佔整體資產價值比重(LTV)約50%至60%,影響有限。
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專家建議,2014年最佳的投資地是美國、大陸、日本,東南亞排名第四,但投資海外房地產要錢夠多、若沒有足夠的錢,或沒有時間,投資房地產恐怕會「事倍功半」;基金業者認為,在賺海外房地產增值財,買REITs具有同樣效果。
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今年銀行房貸成長幅度,恐創下金融海嘯以來新低水準。行庫主管指出,今年10月底國銀房貸餘額,僅較去年底5兆4,203億元,微幅增加至5兆5,609億元,成長幅度2.6%,是金融海嘯以來單年最低成長幅度,且明年可能「更悲觀」,房貸餘額成長幅度不排除更低。
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聰明投資客已停止進場
文/Sway我有投資客的朋友跟我分析:「2016總統大選前,照過去藍軍勝出的方法,應該會在那年初推出打房政策,打的房價歪歪叫,再推出首購優惠、青年住宅政策,讓那些全國近五十%薪水只有三萬元
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高鐵站區開發 擬先租後售
為使高鐵站區開發順利,交通部有新招。交通部高鐵局昨(14)日表示,研擬將嘉義、台南站的產業專用區及商業區土地,由設定地上權改為「先租後售」模式,以加速高鐵站區開發,預估開發效益上看千億。
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全球一動董事長何薇玲今在婦女企業網路行銷研討會中指出,女性在傳統觀念下並不平等,高等學歷中女性的占比低,以大學學歷來說女性可占51.4%,但博士學歷只占25.2%。

要突破環境的限制,何薇玲認為,女性要有自己的特長,勇敢創業,成功者特質與生俱來,創意與創業能力可後天培養,敏銳的觀察力是第一步。

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一對高齡八十多歲的老夫妻要出租持有的4樓老舊公寓,不想委託坊間房仲,於是從張貼租屋廣告到帶看都自己來,崔媽媽基金會介入免費協助後,多次親訪建立信任感,最後順利找到租戶,為夫妻倆省下不少麻煩。「幫助弱勢與愛心服務,正是崔媽媽成立的使命」基金會執行長呂秉怡說。

原文網址: 房產名人堂/崔媽媽執行長呂秉怡 捍衛弱勢居住權不退縮 http://appnews.fanswong.com/show.php?id=401159#ixzz2nnUBKugZ

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姜朝鳳宗族

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