台北市店面從2013年至2016年，連續四年單價都在一坪110萬以上，2017年下滑至每坪103萬，2018年，東區商圈爆出空潮，單價再跌至99.8萬。今年首季跌勢未減，進一步下修至97.7萬元，和高點相比跌幅達17%/受到2014年房市反轉影響，店面投資卻步；另一方面是消費市場改變，大家越來越習慣動動手指用平板、手機點一點，貨品就會送到眼前，減少外出購物機會，店面價值下滑/近年百貨公司、大型outlet等立體化商場不斷拓點，分食外出購物的人流，立體化商場將吃喝玩樂集中在一棟的複合式經營，沒有街邊店風吹 @ 姜朝鳳宗族

北市店面王換人做這區包辦單價冠亞軍
工商時報郭及天 2022.01.05北市店面王換人做這區包辦單價冠亞軍 - 工商時報 https://bit.ly/3qSV8z4
依據實價最新資料，去年台北市店面成交單價冠軍及亞軍皆位於五分埔商圈。圖／本報資料照片
依據實價最新資料，去年台北市店面成交單價冠軍及亞軍皆位於五分埔商圈，位於松山路巷內單價最高、每坪294.3萬元，第二名同樣位於松山路上、每坪282.6萬元。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年實體店面受到電商、觀光人口衰退及新冠肺炎疫情影響，人潮及提袋率大幅減少，租金水平也大受影響，但也因此增加某些店面的議價空間，若商圈仍有商機或具有都更潛力，依然有買方願意入手。
綜觀台北市成交單價前五高店面，成交單價均未破300萬元，前兩名都在五分埔商圈，該商圈為北台灣最知名的成衣批發重鎮，兩間店面也皆為服飾業，第三名位於大直北安路西側，是前五名中唯一業種為診所的店面，第四名位於忠孝東路四段巷內，雖然以店面而言單價不高，但其坪數近40坪，故總價超過1億元，第五名坪數僅6.3坪，是前五高價店面中規模最小的店面，總價不到2千萬元。郎美囡分析，近三年鮮見單價破300萬的店面交易，由於近幾年出租行情不佳，買方期待售價可大幅下修，但指標地段的屋主多數入手時間早，無資金壓力，能堅持價格，雙方難以達成共識，因此不容易出現高單價交易。
回顧五分埔店面交易也曾出現單價415.2萬的高價，惟成衣批發備受網路時代的結構衝擊，店面售價難以再創高峰，不過挾帶都更議題及捷運東環段願景，有議價空間仍能擄獲買方眼光。此外，雖然電商蓬勃發展，服飾業對實體店面的需求度依舊高。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈不僅價格低，投資報酬率也穩定。北市店面王換人做這區包辦單價冠亞軍 - 工商時報 https://bit.ly/3qSV8z4

嘉義近8年僅出現8筆破億店面交易，其中單價第一、總價第二名就是位於忠孝路481～510號《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》舊址，在2017年1月成交，總價約2.535億元、坪數僅55.38坪，創下每坪單價457.7萬元紀錄，相當驚人，也是嘉義史上單價最高的店鋪交易+全台破億黃金店面多集中六都，但都會區房價較高，投資報率達2％就算表現不錯，尤其台北市許多高價店面投報率僅1％多，反觀嘉義市多數皆有約3％+一坪457萬！嘉義雞肉飯舊址成店王？ https://bit.ly/2VtTa8P
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北市店面均價跌破百萬新北創2013年以來最低
2019-07-19 12:32:19經濟日報記者游智文╱即時報導
北市東區。記者游智文／攝影
最新實價統計，北市店面去年每坪成交均價跌破百萬，今年Q1進一步下修至97萬，創2013年以來新低，和2014年高點每坪117萬相比，一坪下跌20萬元，跌幅已近17%。
新北店面表現也不佳，去年下滑至每坪55.8萬元，今年Q1再跌至54.4萬元，也創2013年以來新低。
房仲業者分析，雙北店面同步下滑，主因有二，一是受電商崛起、消費市場改變影響，另一則和房市反轉，投資人觀念改變，不再一味追求賺價差，轉為長期投資有關。由於是長投，要求較高投報率，導致店面價格持續修正。
根據永慶房屋統計，台北市店面從2013年至2016年，連續四年單價都在一坪110萬以上，2017年下滑至每坪103萬，2018年，東區商圈爆出空潮，單價再跌至99.8萬。今年首季跌勢未減，進一步下修至97.7萬元，和高點相比跌幅達17%。
另觀察總價，近六年北市店面最高成交總價達4,669萬，今年首季僅3,129萬，總價大減逾三成。
新北方面，近六年店面平均成交單價都在一坪50多萬的五字頭，最高達59.9萬，今年Q1為54.4萬，跌幅近一成。
永慶房產表示，台北市店面從2014年就一路下跌，一方面是受到2014年房市反轉影響，店面投資卻步；另一方面是消費市場改變，大家越來越習慣動動手指用平板、手機點一點，貨品就會送到眼前，減少外出購物機會，店面價值下滑。
另外，近年百貨公司、大型outlet等立體化商場不斷拓點，分食外出購物的人流，立體化商場將吃喝玩樂集中在一棟的複合式經營，沒有街邊店風吹日晒雨淋的困擾，提供消費者一站式購物，也讓一般實體店面受到衝擊。
永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，新北市店面也同樣受到衝擊，不過由於新北市店面價格相較於台北市親民許多，因此店面價格修正發酵的時間也落後於台北市。
謝志傑表示，雖然雙北店面價仍在下滑，觀察雙北市2016年至2018年的店面交易量則呈現逐年回升狀態，不過，交易熱區不再是熱門商圈，不少社區型商圈，因為周邊住戶多，人潮、消費穩定，店面價格相較一級商圈又更好入手，反而受到投資人的青睞。由於高價店面成交減少、一般店面成交增加下，也讓店面的平均價格出現修正態樣。