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房子辦交屋，你準備好了嗎？看屋30項檢查表
莊孟翰│理財周刊752期│2015-01-22
高雄陳小姐問：前兩年買的房子最近要交屋了，請問要特別注意哪些事項呢？
答：買房是人生大事，很多人購買預售屋，會被裝潢得美輪美奐的樣品屋所吸引而貿然下訂，等二至三年完工交屋，滿心期待搬新家之前，可就要注意一些交屋細節，才能避免屋況瑕疵的麻煩事發生。
在此建議購屋者可準備一個看屋的隨身包，內裝小包衛生紙、礦泉水、彈珠、肥皂塊、小夜燈及捲尺。
根據永慶房產集團旗下HouseFun好房雜誌提供的「看屋30項檢查表」中，共可分成水電、結構及建材等三大項共計30細項的檢查項目，就能讓購屋者順利完成交屋的準備動作。
水電部分，最主要的是水龍頭、流理台、衛浴及機電設備的測試，購屋者在點交時，可將浴室及流理台的水龍頭打開，看自來水流量及水壓是否正常，以及排水順不順暢，以免水管有阻塞現象。此外，注意流理台廚具下方有沒有漏水，常見的情況是接縫沒處理好，水壓太大，會造成水管接縫處滲漏或脫落而溢出水。
在衛浴方面，則要看浴缸與地面接縫處水泥填補有沒有平整，再測試馬桶排水正不正常，可將衛生紙丟一兩張進去，看能不能順利排水；此外，浴室地磚與排水孔的高低差，也可以倒些許水或以水平儀來檢視斜度與排水正不正常。
機電設備方面，除了將總開關內所有迴路都開到ON，再一一測試客廳、浴室、臥室及廚房的開關，看燈亮不亮外，此時，小夜燈就可派上用場，也就是試插每一個插座，看燈亮不亮，以了解供電正不正常。
結構部分則是注意牆面及地磚，就牆面來說，最明顯易見的是逆光看所有的牆面是否垂直、油漆粉刷是否平整、無裂痕以及顏色均不均勻等，另踢腳板位置與高度適不適當及與牆面有沒有契合。
而地磚平不平整是非常重要的，建議可將礦泉水瓶或彈珠放在地面上再觀察是否有滾動情況，以測試地磚是否有傾斜。此外，則要注意地磚縫隙的大小是否一致，或有高低落差，日前就有消費者交屋時發現裝修工人不夠專業，新鋪設的地磚有落差，用肥皂一劃竟被削掉一小片的情況，一旦有此問題，就要立刻要求建商重新整修。
另也有人會攜帶一支小鐵槌，輕敲每一塊地磚，聽聲音來判斷地磚有沒有貼緊實，是實心還是空心，若是空心的聲音，可先在該地磚做記號，再要求建商敲掉重新施工，以免交屋後一旦地磚翹起，事後可就會有一大堆的麻煩等著你。
最後則是建材的確認，消費者可拿出簽約當時建商所承諾的建材逐一比對，如果有附贈廚具，則確認廚具品牌對不對，若已接通瓦斯，則可試點瓦斯爐並測試排油煙機的運轉順不順暢。
衛浴部分則要看色系及浴缸有無瑕疵、抽風機運轉有無雜音、洗臉盆與牆面是否緊密貼合，另馬桶及衛浴是否為建商所承諾的品牌。
此外，一般人買房最怕漏水問題，而新房子比較不會有此問題，但要小心是否滲水，例如門窗與窗框的密合度，過去就曾發生有些建案窗戶密合度不夠，碰到下大雨，雨水就會從夾縫滲入屋內，形成「外面下大雨，裡面下小雨」情況。
另外，還要逐一檢查每個房間的鑰匙是否正確無誤，全部都能順利開啟。而大樓警報系統也應要求測試，以確定緊急狀況警報系統靈光可用。
更重要的是，過去也曾發生坪數縮水的情況，消費者可要求建商提供標示尺寸的平面圖、墨線圖或設計藍圖，用捲尺實地測量室內空間面積有沒有在合約所訂的誤差?內，如有超出，即可要求建商找補價金。
另要確認樓層高度，一般標準高度為3米，但有些是3米6或挑高4米以上，都要確認一下，另也要核對每一戶房屋的土地持分及公設比例是否都一致。
而有些消費者在購買預售屋時可能無法得知左鄰右舍是誰，但必須格外小心的是，大樓變電室或機械房就在你家隔壁，也許交屋初期不會有太大雜音，但隨著屋齡的增加以及機械的老舊，噪音問題不只會讓人抓狂，甚至會影響未來房屋出脫的價格與難易度，凡此都要小心謹慎。在此預祝大家新年快樂！交屋順心如意！ (顏瓊真整理)
若您有房地產買賣上的問題，或想了解各地房地產行情趨勢，可發郵件到realestate@moneyweekly.com.tw，或傳真(02)7725-0666，本刊將安排房地產專家為您答覆。
看屋流程SOP大公開，讓您輕鬆挑好屋 @ 漂亮家居雜誌 : 痞客邦
By 漂居 (exhouse), exhouse.pixnet.net查看原始檔六月 20日, 2018
想買房卻總是看不出哪些是隱藏大問題的地雷嗎？避免買完後才來後悔，獨家看屋流程SOP大公開，
無論新屋或是中古屋，讓您一眼看穿問題屋，輕鬆選擇符合您需求的好屋！
地雷屋：住宅外牆若未定期保養、修復脫落的磁磚，外層就無防護，牆面便開始吃水。攝影＿余佩樺
STEP 1 看前調查地質狀況：
先上網搜尋該物件是否再順向玻、斷層帶、土壤液化帶等地質危險區。
STEP 2 勘查附近鄰里狀態：
售屋廣告會寫近捷運走路五分鐘、面公園、生活機能完善等，實際走一趟就知道是話術或是事實。
STEP 3 和鄰居及管理員聊天：
在房仲到之前，先和附近開店的鄰居或大樓管理員攀談，表明自己想買這裡的房子，從聊天中了解
是否有發生過什麼事情，住戶多還是租客多等。
STEP 4 觀察公共區域的狀態：
(1)在門廳留意出入的人與管理員的互動情況，是彼此寒暄還是形同陌路。
(2)電梯內的公告內容，是否有抱怨或爭執。
(3)走廊是否整潔，燈是否明亮無損壞。
(4)逃生梯是否有堆放雜物。
(5)梁柱是否有明顯可見的裂痕等。
STEP 5 紀錄從大門進去的第一印象 ：
(1)帶著指南針，記錄大門方位。
(2)採光如何，空間感如何，是否感到侷促壓迫，有沒有什麼奇怪的地方。
(3)一進入室內是否有聞到什麼氣味，尤其要注意潮濕霉味或臭氣。
STEP 6 檢視開關箱內部：
(1)總配電量是否足夠。
(2)回路是否分開，共有幾個。
(3)是否裝設漏電斷路器。
(4)拍照留底。
STEP 7 每個空間4個面向順時針拍照紀錄：
每次看屋的時間不一定很充裕，把握在現場的時間做好記錄，方便回去和家人討論，拍照時一個空間
4個面都要拍到，並帶到天花板及地板，如果有同伴一起去看屋，也可一人拍照、一人錄影，不過若是
屋主還住在裡面，需要取得屋主同意。
STEP 8 紀錄窗戶的方位：
這和通風與採光有關，可推估一天的日照時間及風流狀態，開窗位置是否能促進室內空氣對流。
STEP 9 窗邊、浴室內牆、天花板、牆面是否有壁癌水痕 ：
漏水屋人人避之唯恐不及，有些成因單純好解決，有些則涉及裝修的經費預算，有些則是歷史共業
要全部住戶一起處理才有解，可參考漏水篇的內容逐一檢視。
注意內牆是否有水痕或有油漆膨起，這些都是漏水的徵兆。攝影_蔡竺玲
STEP 10 木製地板或傢具旁是否有小粉屑：
白蟻也是讓人不堪其擾的不速之客，看屋時也要注意是木製傢具、木作裝潢、木質踢腳板旁是否有粉屑。
STEP 11 衛浴設備情形及維修孔內部：
(1)水龍頭、蓮蓬頭打開觀察水的顏色及水壓。
(2)衛浴設備是否需要換新。
(3)是乾濕分離嗎。
(4)有沒有磁磚剝落及壁癌情形。
(5)維修孔打開有沒有溼氣異味，管線有無滲漏，抽風機的排風管有無接到管道間，若為磚牆隔間水泥是否到頂不露紅磚。
浴廁空間隱藏了看不見的冷熱水管，一旦破裂就成了最難以「抓漏」的部分。圖片提供_ 朵卡設計
STEP 12 廚房的設備情形：
(1)廚具否還堪用。
(2)流理台地排是否排水順暢。
(3)是用天然氣還是桶裝瓦斯。
(4)水龍頭的水壓及水色是否異常。
(5)排油煙管的接法。
STEP 13 陽台是否架窗，有無漏水情形：
(1)若女兒牆架窗，要注意銜接處是否有裂縫或漏水跡象。
(2)是否有充足的洗衣曬衣家事空間。
陽臺位於迎風面長期承受濕氣，陽臺女兒牆已風化、長青苔。攝影_Amily
STEP 14 停留在屋子裡的期間的聲響：
(1)人聲、機器聲、水擊聲、外面的車聲。
(2)鄰居的聲響，尤其是樓上走路使否發出很大音量。
STEP 15 離開前觀察建築外觀：
尤其是同層樓及上下樓層的外牆，有沒有什麼異狀，如磁磚翹起剝落，有植物附著生長，或是陽台堆放垃圾雜物，外推嚴重等情況。
窗框受到地震颱風等因素，使鋁料變形而造成雨水滲入。攝影_Amily
TIP：看屋要白天、晚上、雨天都看過，白天看採光，晚上看入住率及鄰居，雨天看排水及是否漏水。
看屋不忘隨身包 購屋買房謹慎不吃虧
2011年08月26日 由 蔣小姐
達人教戰！只要簡單小工具，自製「看屋隨身包」，就算是個外行人，也能一眼看出屋況瑕疵，讓你買屋不吃虧。想要加入「BUY家」行列的你，買房貨比三家可別忘。尤其走進美麗的樣品屋，別迷昏了頭忘了一切；
財經專家林奇芬指出，千萬不要因為裝潢設計漂亮，而去買一個房子，尤其是女性朋友，大部份偏愛觀賞樣品屋，而建商為了讓消費者有更多想像空間，通常都蓋得如夢似幻，還會提供多種不同風格供民眾參考，讓人看了心動，容易衝動就下訂。
為了避免買屋遺憾，「看屋隨身包」就可讓屋內瑕疵一一現形，將面紙丟進馬桶新家，排水狀況一眼就能看出，再將紅藥水滴入抽水馬通的水箱，馬桶漏水一眼就知；至於地勢是否傾斜！
將裝滿水的礦泉水一滾就知道；還可用奇異筆或是硬幣敲擊地磚，地磚是否空心用聽的就能知道；至於數位相機，把屋況好好記錄下來，減少日後糾紛的發生。
此外看屋至少要看過3次以上，包含白天夜晚的日照情形，甚至是雨天晴天的變化等，還要仔細考察周遭環境、鄰居素質，任何可能的屋況瑕疵，一個都不要放過；想要買屋不吃虧，除了事前做足功課，千萬謹記不要只看裝潢屋，一定要到實地堪察，以免日後才來萬分懊惱。HouseFun
看屋隨身包
隨身攜帶捲尺，可觀察空間是否足夠，如書桌寬度是否適合小孩使用，或衣櫃深度是否放的下衣服。
看屋隨身帶 充電器測插頭 衛生紙沖馬桶
許多人看屋時只注意到室內格局和採光，但美麗外表下的實際屋況，專家建議，最好購買沒有裝潢過的中古屋，可看出屋況。若有購屋意願時，看屋千萬不要客氣，能摸的就摸，能開的開關就打開，準備一個「看屋隨身包」裝充電器、衛生紙，好好檢查每個角落。
謹慎第一
購買新屋和中古屋要仔細檢查的地方相似，但屋齡老舊的中古屋問題較多，透過仲介購買中古屋時，賣方會附有1份屋況檢查表給買方，但即使賣方全部都勾選沒有問題，買方看屋時仍須逐一仔細比對。
永慶房屋區經理翁國富建議，看屋時不要只看格局，對於整個屋況要仔細檢查，尤其肉眼看不到的地方，更要仔細留意，常見的問題有牆壁龜裂、漏水、滲水、地面傾斜、水壓不足等問題。
投機裝潢屋問題多
翁國富指出，購買中古屋大致可分為3類，包括一般空屋、屋主自住、未入住過的裝潢屋，其中空屋和目前屋主自住的房子問題較少，問題最多的就是投機客裝潢未住過的裝潢屋，曾看過此類中古屋，水龍頭沒有水，插座沒有電的情形，還有民眾購買3年後才發現，原本的牆面只是木頭材質，購買這類產品須特別小心。
當買方確定有意購買時，可先和屋主打招呼，再來測試屋內的管路，建議將流理台、洗衣機、浴缸等可以儲水的容具，放水全部注滿，一方面測試水壓是否足夠，同時 放水後可觀察是否有滲水、或廢水回滲的狀況，也可觀察排水狀況是否良好，管路是否有阻塞問題，尤其屋齡老舊的中古屋，2樓的管路最容易發生廢水回滲的情 況。
詢問樓下有無漏水
遇到投資客經手的中古屋，須特別留意裝潢後面的屋況，若遇有滲水的狀況，日子久了會有霉味、水漬出現，尤其天花板、櫥櫃等要特別留意。
民眾購屋時可先向附近鄰居打聽，看室內是否常有敲打聲音，或修補過於頻繁，甚至可以詢問樓下的住戶，自己的地板有無漏水，避免日後還要負責修復。
佳林建設經理江昱逵表示，新成屋交屋時，工務人員會和客人一起去驗屋，當時有什麼缺失就要提出，常見的有牆壁龜裂，或磁磚沒有貼齊，甚至施工品質不佳有空心的狀況，每個插座、水龍頭都要去試，若購買預售屋時，要比對送的東西是否和當初承諾的一樣，每個角落、牆面都要去碰觸，才能保障自己權益。
雖然房屋仲介也推出網路影音看屋服務，但民眾購屋前要實地多跑幾趟，很多細微的地方才不會遺漏掉，看屋內採光與窗邊、牆面會不會滲水，甚至有些漏水或壁癌情形， 消費者都可以事先和屋主協調，在合約註明屋況維修事項，畢竟買房子是一生的大事，多跑多看千萬別嫌累，才能買的安心。
看屋隨身包物品一覽 工具╱功效
屋況檢查表：逐一比對，檢查有無與事實不符
保特瓶：裝滿水後倒出來，檢查排水孔功能
手電筒：可看到傢俱後等陰暗角落
乒乓球：屋內隨地放置，測試地面是否傾斜
報紙、衛生紙：放置水管下方，測試水管有無漏水
相機：將有問題的部分拍照存證
皮尺：測量空間是否足夠擺放傢俱，或量衣櫃大小等
紙筆：紀錄有問題的地方
手機充電器：測試插頭是否有電
棍子、柺杖：可隨處敲打磁磚，測試施工品質，也可測試手碰不到的地方
衛生紙：丟進馬桶再衝水，看能否沖掉以測試水壓
燈泡：看燈座有無通電
錄音筆：全程錄下業者承諾事項，存證用 資料來源：《蘋果》資料室
秘訣 X 實用=七招賞屋技巧，買屋不吃虧
文章提供：House Fun 好房誌 攝影—羅挺倬 圖片提供—HouseFun資料室刊登時間：2012/03/02加入收藏
自製小工具 「看屋隨身包」真好用
房地產市場蓬勃發展，加上房貸低利率，想加入「BUY家」行列的薪水族，不妨好好規劃一趟看屋行程。但是，到接待中心或工地現場，只看包裝華麗的裝潢屋，你看得懂箇中玄機嗎？本期請來達人教戰，利用簡單小工具，自製「看屋隨身包」。
想趁著即將到來的新年假期展開賞屋之旅，但從你一走進接待中心開始，樣品屋、實品屋蓋得如夢似幻，建商為了讓消費者有更多想像空間，還會提供多種不同風格的裝潢屋供民眾參考。
但是「外行看熱鬧、內行看門道」，部分經驗不足的購屋族群，常在參觀完裝潢屋後，連平面圖都還沒看，就被現場銷售人員的話術，例如「如果你今天付定，就可以給你別人都沒有的優惠⋯⋯」、「還有很多組客戶都喜歡你這一戶，今天不買，下次來就賣掉了⋯⋯」等方式，用時間壓力破壞理性判斷，讓你盡快點頭成交。
別被美麗樣品屋迷昏了頭
首次購屋的Amada就發生類似的情形，她為了趕在春節前可以搬進新家，在聽到建商承諾買屋送裝潢，可以拎著一卡皮箱馬上入住後，立刻下定簽約。不過沒想到，交屋住了幾個月後，當初建商在契約內載明鋪設的「進口拋光地磚」，只是大陸進口的便宜貨，有
天早上睡醒竟發生地磚突起、爆裂。
廁所的抽風機不但運轉時抽風聲音大，用沒幾天就故障，廁所也出現反潮現象，要整修還得花上好幾十萬元，讓她很難相信自己百般期待、才剛從建商手上拿到的全新成屋，住沒多久就出現問題，這時才萬分懊惱當初看屋時沒重視細節。
如果不想跟Amada一樣，搬新家還要花錢整修，專家建議，有意下手的房子至少要看過3次以上，如白天、晚上、晴天、雨天，前2次可以考察周遭環境、鄰居素質，另外2次的重點，則專攻屋況檢查。
同時，若有購屋意願時，看屋千萬不要只看裝潢屋，一定要到沒有裝潢的「素顏屋」實地看看，準備一個「看屋隨身包」裝小夜燈、面紙等小工具，並依「水電、結構、建材」等項目，逐一檢視，找出可能的屋況瑕疵。本期綜合多位達人意見，教你利用可隨身攜
帶的小工具，7招剝開新成屋的美麗糖衣。
進門開水電測功能
看屋首要，一進門立即打開水龍頭、電燈開關，讓水流、供電維持10∼15分鐘，可以測試水電系統是否順暢、穩定，離開前再將排水孔打開，留意水流掉的速度夠不夠快。此外，陽台是看屋最容易忽略的地方，也可以打開陽台的水龍頭，測試陽台排水是否順暢。
第一招：帶面紙試排水
到衛浴間打開水龍頭測試水量，將面紙丟入馬桶，按沖水鈕檢查馬桶排水狀況，如果水流供給不穩定、速度過於緩慢，就很可能有水管阻塞的問題。
第二招：滴紅藥水測漏水
按壓抽水馬桶觀察水箱給水的狀況，也可以將準備好的紅藥水滴進水箱，測試是否有漏水的情形。
第三招：插小夜燈測來電
準備小夜燈檢視電源狀況，測試每個插座，是否有插孔沒接電。
出手購屋前，建議一般民眾至少要看過3次以上，詳細檢視周遭環境與屋況。
留意結構安全
看屋時不只看格局，對屋況要仔細檢查，牆面、天花板要留意粉刷面是否平整、油漆是否均勻，尤其不容易發現的地方，更要仔細留意。房屋結構部分，可以用肉眼觀察樑柱之間，有沒有不正常的裂縫，裂縫寬度超過0.3公分，容易出現結構問題。
第四招：捲尺量尺寸
為了美化裝潢屋，有時設計師會拆牆營造空間放大感，看屋時記得索取有尺寸的平面圖、墨線圖或藍圖，確認客廳、主臥室面寬，以主臥室為例，一般雙人床長約185公分、寬約150公分，扣除床、衣櫃空間，可觀察空間大小是否合理。
第五招：滾動礦泉水、高爾夫球
將裝滿水的礦泉水瓶或高爾夫球放置在地板上，查看在無外力影響下，是否會固定向某一個方向滾動，判斷地勢是否傾斜。
看屋隨身攜帶捲尺，可測量空間是否足夠擺放家具。
確認建材是否相符
契約中所記載的建材、衛浴設備品牌、業者承諾贈與的家電設備等，別忘了一一核對是否符合。
第六招：奇異筆、硬幣敲擊
確認地面、壁面建材是否實心，可用奇異筆或硬幣敲擊地磚，1塊地磚可分5區，沿4個邊角及中心點位置，經敲擊後若有異聲，有可能內部空心，地磚容易產生翹起。
第七招：數位相機拍照
攜帶數位相機可將有問題的部分拍照紀錄，若是有錄音功能，還可全程錄下業者承諾事項，減少糾紛發生。
記得核對契約中所記載的建材、衛浴和廚具品牌，還有業者承諾贈與的家電設備是否符合。
除了確認地面、壁面建材是否實心，也要留意磚縫大小一致、地磚鋪面平整。
人有生辰 8 字，房子則有 18 字喔！專家看屋有 18 字口訣：「風火水電光，天地牆柱窗」、「地段，環境，價格，收益」。「風火水電光」代表了房子的軟體條件，「天地牆柱窗」代表了房子的硬體條件，而最後 8 字「地段，環境，價格，收益」則可以看出房子未來的增值潛力喔！小編將它整理說明如下：
軟體條件：
風：通風、風水
火：瓦斯管線、室溫、消防安全
水：水管管路、漏水、壁癌
電：電路管線、家電設備
光：採光、座向
硬體條件：
天：天花板
地：地板
牆：牆面、隔間、格局、動線
柱：樑柱
窗：門窗
未來的增值潛力：
地段：交通、生活機能、使用分區、長期發展性、學區…
環境：景觀、居家安全、鄰居、公設…
價格：售價、貸款、裝潢費用、仲介費用…
收益：租金、未來房價增值性
除了這 18 字的看屋重點，當然還要避免「重大瑕疵」囉！所謂的「重大瑕疵」不外乎大家聞之色變的「 產權瑕疵屋」、「輻射屋」、「海砂屋」和「事故屋」(俗稱「凶宅」)。為了方便大家看房子時可以帶著物件資料表和評分檢核表趴趴走，小編特別將這 18 口訣需要注意的重點項目整理成【買方看屋評分檢核表－列印版】
防水施工有沒有做好!!
第一...把露臺的排水孔(或稱落水頭)堵住(通常是指頂樓神明廳前後的陽台),用水龍頭注水把露臺全部住滿水已不超
過門檻為準,注水隔天要再去看一次,因為避免排水孔漏掉,若確定隔天水位沒有下降的話,經過三四天去看下
一樓的天花板就知道防水施工有沒有做好啦! 連小陽台都要試喔!!!!!!!
堵住的方法........用兩個小吃攤用的耐熱塑膠袋放在排水孔上方之後再把金屬落水頭放上去塞緊
第二...經過四天後去檢查完之後,把塑膠袋抽掉就能檢查出排水管有沒有被異物塞住喔!順便還能檢查陽台會不會積
水
第三...最佳看防水施工的時機就是颱風天或者連續下雨三天的日子
第四...廁所不是用水試過會通就好,最好是大吃大喝後想上大號直接試最準.......因為我家用水試沒有問題,但是兒子
後來有一次去新屋裡面嗯嗯......呵呵原來馬桶的出口被水泥覆蓋住一半......所以囉狂笑
第五...新家若是有裝潢切記....分離式冷氣的排水管出口部分一定要預留維修孔,避免排水管下垂或脫落導致無法修
復的問題.若是出問題要不是冷氣只能看不能吹(或加裝小型抽水機排水....都已經裝璜怎麼會去裝這種東西)
還是要打掉裝潢來修.......生氣,所以注意分離式冷氣的排水管一定要求廠商要多裝幾個固定環丁在牆上
避免水管下垂,水無法排出,還有冷氣排水管跟建商預留的排水口要用金屬束環固定不要只是用膠帶纏繞
以利若是發現水管下垂還能用手拉直不會直接脫落而無法回莊的窘境
房客看屋檢查表
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看屋日期 |
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房東姓名 |
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房東電話 |
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手機 |
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房屋地址 |
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▓租金及押金▓ |
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房間坪數 |
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每月租金 |
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押金 |
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▓房屋內隔局▓ |
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總坪數 |
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衛浴數 |
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總房數 |
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▓房東提供的設備▓ |
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□ 床 □ 桌 □ 衣櫃 □熱水器 □洗衣機 □乾衣機 □電視 □第四台 □冰箱 □瓦斯爐 □微波爐 □ 寬頻網路 □瓦斯（□天然氣□桶裝) □滅火器 □其他 |
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▓須請教房東的問題▓(分租雅房及套房適用) |
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2.可否接待過夜的朋友？ |
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3.是否可養寵物？ |
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4.是否有制定生活公約？ |
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5.廚房是否可使用？ |
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6.是否有其他特殊的要求？ |
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▓看房子需注意的事項▓ |
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1. 室友 ‧瞭解室友的人數、性別、年齡、職業等資訊 ‧如果可以，見見室友或詢問室友的作息情形 ‧留意屋內公共空間使用的狀況（藉以判斷室友是否有公德心) ‧水電等費用如何分擔 |
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2.留意樓梯間的使用狀況？（藉以判斷該樓住戶的公德心) |
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3.留意附近是否有噪音的干擾？ |
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4.檢查水龍頭、熱水器、瓦斯爐、冷氣等功能是否正常？ |
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5.留意排水管、抽水馬桶是否阻塞？ |
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6.留意自來水量是否正常？需不需要加裝馬達？ |
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7.確認逃生用鐵門窗可從屋內打開？ |
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8.樑柱是否有裂縫，影響結構安全？ |
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9.瞭解附近的交通狀況？至大眾運輸系統的距離？ |
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10.房子附近是否有乾洗店﹑小吃店﹑雜貨店﹑便利商店？ |
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崔媽媽-租屋手冊 【租屋附件】：看屋檢查表 - https://goo.gl/fKBQbv
房客看屋檢查表 - https://goo.gl/HgOUCC
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聯繫紀錄欄
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| 看屋時間 |
月 日 早／午／晚 時 分 |
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為了解附近環境日夜不同的狀況，若時間允許，可選擇不同時段看屋
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| 帶看者 姓 名 |
小姐／太太 先生 |
帶看者 身 份 |
□屋主本人 □屋主家人 □二房東 □其他（ ） |
| 聯絡電話 | 手機： 家／公： | ||
| 房屋地址 | |||
| 每月租金 | 元 | 押金 | 元／個月 |
| 其他費用 |
‧水費：□租金內含 □另計 ‧電費：□租金內含 □另計 ‧管理／清潔費：□租金內含 □另計 |
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外部 環境
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| ■ 附近是否有乾洗店、小吃店、便利商店？ | □便利 □不便利 |
| ■ 附近是否有公車站牌或鄰近捷運站？ | □有 □沒有 |
| ■ 附近是否有市場／學校／夜市／近馬路邊？ | □吵雜 □安靜 |
| ■ 共同出入大門是否有隨手關門？ | □有 □沒有 |
| ■ 樓梯走道是否堆放雜物妨礙通行？ | □有 □沒有 |
| ■ 樓梯走道照明是否充足？ | □是 □否 |
| ■ 其他備註 | |
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內部環境
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| 房間格局 | 房／ 廳／ 衛／廚房 □有 □無 | ||
| 1坪的大小約等於一張雙人床或二個塌塌米 | |||
| 室內總坪數 | 坪 房間坪數： 坪／ 坪／ 坪 | ||
| 窗戶數 | 共有 扇窗，窗戶方位：□東向 □西向 | ||
| 東向窗清晨日照強，西向窗則會有西晒的影響 | |||
| 空氣通風 | □通風良好 □通風不佳 | 炊 煮 | □可開火炊煮 □不可炊煮 |
| 設備 | □熱水器 □洗衣機 □脫水機 □電視機（年限：目前已使用 年 ） □有線電視 □飲水機 □錄影機/DVD □微波爐 □烤箱 □衣櫃 □電話線 □ADSL／ 撥接上網 □插座（數目： 個） □冰箱（年限：目前已使用 年） □冷氣機（共 台，目前已使用 年） □瓦斯爐/電磁爐 （□桶裝瓦斯／ □天然瓦斯） □沙發椅 □餐桌椅 □書桌 □雙人/單人床 □水龍頭 □抽水馬桶 □照明設備 |
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上述各設備，請現場測試是否可正常使用
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| 安全 | □緊急照明設備 □滅火器（請注意使用期限） □鐵窗緊急逃生口可順利開啟 □煙霧偵測器 □緩降梯 □逃生門 □防火巷暢通 □樑柱是否有裂縫或彎曲，影響結構安全 |
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注意事項
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| 需與房東確認 | 1） 租金的交付方式：□轉帳匯款 □現金交付 □其他 |
| 2） 租金支出是否可申報抵稅：□可 □否 | |
| 3） 可否飼養寵物：□可 □否 | |
| 4） 是否可抽煙：□可 □否 | |
| 5） 是否可更換或加裝門鎖：□可 □否 | |
| 6） 是否可接待朋友過夜：□可 □否 | |
| 7） 牆壁是否可釘釘子：□可 □否 | |
| 8） 若需繳交管理費等公共費用，需確認是否有欠繳的情形：□有 □無 | |
| 9） 若社區訂有住戶規約，請房東提供文件以瞭解自身權利義務關係 | |
| 10） | |
| 11） | |
| 12） | |
| 若有室友同住 需注意事項 |
需瞭解室友人數、性別、年齡、職業、作息等資訊，以免造成日後相處上的困擾 |
| 留意屋內公共空間的使用狀況（藉以判斷室友是否有公德心） | |
| 瞭解共同勞務工作的分攤方式 | |
| 水費／電費的度量標準及收取週期： | |
| 1度水＝1公噸＝1000公斤＝1000公升＝1立方公尺＝約2.3元（每兩個月收取一次） 1度電＝1千瓦/小時（每兩個月收取一次） |
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| 交付定金時，請記得簽立收據，收據上需留據： | |
| 註明所支付的定金金額、收款及付款人雙方姓名、身分證字號、定金保留期限、違反約定之賠償方式等，以避免任何一方發生付訂拒租卻又求償無門的情形 | |
| 簽約時須檢驗的證件資料： | |
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驗屋時，應注意觀察以下幾個重點。 1. 地板磁磚是否平整：細心檢查磁磚是否有突起、有無色差、磁磚與磁磚之間的接縫處是否歪斜不工整，也可用硬幣敲地磚，若發覺有空心現象即可要求重鋪。 2. 門扇與門框：除檢查屋內的每一扇門，有無變形或被刮傷外，務必確認門是否可順利開合、確實上鎖，也得檢查門鉸鏈部分，若遇填縫不實得標示要求改善。 驗屋時若遇小缺失，記得標記起來，要求建商改善。（好房網News記者張聖奕／攝影） 3. 窗戶密合度：窗戶若無法完全密合，下雨或遇颱風時可能導致家中漏水，因此需仔細再三確認能否正常開啟、關上、上鎖，以及窗框與牆壁間是否有空隙。 4. 浴室給水設備：水龍頭與蓮蓬頭部分，最好均開啟10分鐘左右確認給水水壓是否正常；若有浴缸也要注意水塞是否可塞緊；此外，丟幾張衛生紙實際測試馬桶沖水力，同時可使用蓮蓬頭將水大量噴灑在浴室地板上，測試浴室排水是否順暢。 5. 廚房流理臺設備：比照建商實際裝設的廚櫃尺寸是否符合當初承諾，若附有家電設備，則得實際操作功能是否正常。除了流理臺的水龍頭得測試外，並得同時確認流理台下方的排水管是否會漏水。 6. 電源插座設備：除了測試電源總開關外，也得確認家中插座的位置與數量是否正確，此外可利用小夜燈測試插座有無正常通電，最好也確認可以收到有線電視訊號。
另外，像是陽台的排水功能、消防灑水頭設備可否啟動、以及屋內牆壁油漆是否「落漆」，都是驗屋時需一併檢查的重點。由於驗屋工程浩大、好房網建議最好多找幾位親友陪同，才不會漏失小地方。而當屋主驗屋發現不ok時，可標記起來、告訴陪驗人員，並記錄在缺失表上，要求建商限期改善，當缺失確實改善之後，再辦理交屋，才可避免別等交屋才後悔！ 教你驗屋6撇步 | 好房網News https://bit.ly/2V9g71c日後糾紛
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