房地合一稅滿週年 45%重稅交易近3成 獲利達227億元 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3EU5CGB
2022/11/23 08:00
永慶房產集團統計房地合一2.0上路一年的資料,在總共11多萬筆的房市交易資料中,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆,約占全部房市交易量的26.7%,總共貢獻國庫超過102億元,稅收占比約28%,平均單件獲利76萬
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,房地合一稅的數據表明,相當於房市上每10件交易案中,就有將近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利的案例,以課徵的102億元以45%稅率回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元。
若以房地合一2.0自上路後每一季度的課稅金額進行分析,遭課45%稅率的房市短期交易案,繳納稅額不僅逐季攀升,占比也從2021第四季開始逐季增加,說明房市短期交易獲利規模越來越龐大。單看最新的2022第二季的房地合一稅資料,持有不到2年就轉手售出的短期交易案,課徵稅額占比逼近3成,平均每一件獲利接近百萬元。
陳金萍表示,這些數據顯示房市短期交易狀況不僅盛行,獲利也驚人,若以房地合一2.0上路一年前後(2021Q2 vs 2022Q2)進行比較,永慶房產集團交易資料顯示,2022第二季七大都會區房價除台北和新北年漲幅各為8.7%和10.2%之外,其餘五都年漲幅都超過15%,新竹縣市和高雄市的房價更是飆漲
2020年年初,全球受到新冠疫情的影響,各國紛紛祭出量化寬鬆政策刺激經濟。台灣因疫情控制得宜,以使得熱錢大量湧入。陳金萍說,豐沛的資金也給予房市炒作的空間,短短數年間全台房價以雙位數的漲幅迅速推升,讓購屋族苦不堪言。
面對房市炒作,除了期待政府持續推進打炒房政策外,陳金萍建議,消費者務必要特別注意房屋前一手的交易狀況和成交日期,多方諮詢房仲業者、要求房仲提供完整的實價登錄資訊,並選擇誠實的房仲業者,才能做出對自己最有利的決策。房地合一稅滿週年 45%重稅交易近3成 獲利達227億元 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3EU5CGB

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房屋買賣客戶毀約 賣方卻已先被奢侈稅剝層皮
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台灣稅制弊病繁多,其中奢侈稅也讓許多無辜民眾受害;新竹地區的地政士王先生指出,客戶中就有許多人是因此繳了冤枉錢,甚至還有房子未成交,賣方卻莫名被課徵奢侈稅而求助無門的案例。
王先生指出,有很多客戶都遇到稅務問題,卻求訴無門,尤其近年來受到奢侈稅迫害的人非常多,其中一位客戶夫妻離婚後,決定賣掉共同持有的房屋好分道揚鑣,卻因為持有房屋未滿二年,房價一千多萬元的房子,竟要多繳一百多萬元的奢侈稅,賣了房子、扣除貸款,所剩金額根本繳不起奢侈稅,讓他們破碎的婚姻雪上加霜。
他表示,奢侈稅立法目的主要是為健全房屋市場及平衡社會負面感受,並維護租稅公平;因此規定只要持有房屋二年內買賣,就要課徵奢侈稅。但以這個案例看來,連並非炒房或買房投資的一般自住戶,也會被奢侈稅波及。
「還有另一位客戶更誇張!」王地政士無奈的說,該客戶賣房後,買方毀約未履行,實際上並未完成交易,但因為奢侈稅是在買賣契約成立當日就需要繳稅,簽約時售價5百萬元的房子就要繳50萬元,讓賣方平白無故承受損失;該客戶非常不甘心,打算走行政救濟,但我國的行政法院有「敗訴法院」之稱,人民打稅務訴訟,有94%比率會輸,上訴也是無濟於事。
從不勝枚舉的客戶案例中,王先生感受到法稅改革的重要,因此積極參與法稅改革聯盟近期來在新竹縣市舉辦的大大小小法稅講座,「我願意盡一己之力,呼籲大家一起來重視這個問題,等到遇到就欲哭無淚了。」
法稅改革聯盟強調,王先生客戶的困境並非個案,全台仍有數不清的稅災案例,因此民眾至法稅改革聯盟Facebook與Instagram關心瀏覽,並參與「稅改十大建言」連署,期許台灣能實現法稅真改革。


研究論文成「盜獵指南」 新物種瀕危

2016-01-03

〔編譯周虹汶/綜合報導〕科學論文揭示發現新物種的好消息,原本是美事一樁,且有利生態保育,豈料近年遭有心人士按圖索驥,部分過去不為人知的蜥蜴、青蛙或蛇已因非法獵捕而近乎滅絕。有鑑於此,陷入兩難的學術圈正考慮論文成果不再揭露新物種所在地資訊,以免無意間淪為殘害動物的幫凶。

  • 廣西瞼虎(Goniurosaurus kwangsiensis)現蹤於中國南部,是去年六月才被學者透過論文公諸於世的壁虎科新物種。(取自網路)

    廣西瞼虎(Goniurosaurus kwangsiensis)現蹤於中國南部,是去年六月才被學者透過論文公諸於世的壁虎科新物種。(取自網路)

論文成果秀發現地 黑市商人按圖索驥

英國《衛報》一日報導,國際知名學術期刊《動物分類群》(Zootaxa)去年刊登在中國南方發現兩種大壁虎的論文時,文章出現奇特的遺漏:這兩種大壁虎的下落。當時論文特別解釋,鑑於大壁虎容易淪為居家寵物,該刊物決定不再透露特定物種的地理位置,以免置之於險境;但相關資訊將提供政府機構保管,研究人員需要時可申請查詢。

「國際動物命名法委員會」(ICZN)未規定科學家須依全球定位系統(GPS)提供新發現之物種的座標位置,但學者對此已約定俗成,多提出做為研究證據。這樣的概略資訊對黑市商人已綽綽有餘,他們通常會接洽當地人,並擺出大把鈔票讓貧苦的農人找出上述稀有動物。

以去年夏天《動物分類群》發表在非洲馬達加斯加島新發現的葉尾壁虎為例,文章刊出後四個月,這種壁虎旋即於歐洲現蹤。再以生活在印尼羅地島(Roti Island)的蛇頸龜為例,當一九九四年一篇同儕審查文章透露出其居住地是印尼後,如今該物種數量已因野生動物走私者不法行徑而「嚴重耗盡」。

荷蘭爬蟲類學家胡格莫德夫婦在巴西亞馬遜盆地找到的鈷藍箭毒蛙(Dendrobates azureus),二○一三年透過期刊論文公開後三個月,德國一名玻璃容器動物養殖者致信告知胡格莫德,稱有人在一處貿易巡迴展上向他兜售這種毒蛙,索價三百五十至七百歐元。由於致信者同時附上同種箭毒蛙照片為證,胡格莫德因此向禁止輸出野生動物的巴西當局投訴,無奈全案未獲重視,無疾而終。

全球歷史最悠久的環保組織「國際自然保護聯盟」(IUCN)早已明文規定,禁止公告具有高經濟價值之瀕危生物的位置資訊,學術期刊則尚無相關限制。野生物種走私問題影響範圍廣大,包括蛇、軟體動物、蝴蝶與鳥類都受到衝擊,但受害最嚴重的就是兩棲類與爬蟲類。目前《瀕臨絕種野生動植物國際貿易公約》(CITES,簡稱華盛頓公約)也僅就全球逾萬種爬蟲類的八%之買賣設限。

根據歐洲聯盟統計,過去十年以來,有超過兩千萬隻爬蟲類動物被引進歐洲。IUCN曾就全球不到半數的爬蟲類動物進行評估,估計至少有一千三百九十種受到生存威脅,其中更有約三百五十種遭收藏家鎖定,牠們大多在CITES限制名單之外。

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房地合一稅,8問一次解盤
2015/12/31 07:39 時報資訊

【時報-台北電】房地合一實價課稅明(2016)年上路,這是台灣史上最重大的不動產稅制改革。地產專家指出,新制上路後,未來想要跑短線投機炒作者,將面臨最高45%重稅伺候,房市投資獲利的低稅時代正式宣告終結。

  房地產業者戲稱,房地合一稅自6月初立法院三讀通過,到底如何課稅?至少有一半業者還是一知半解、9成8消費者還是霧煞煞,甚至還有人主張「既然政府連證所稅都可以廢、乾脆連房地合一稅也廢除算了!」不過說歸說,房地合一稅確定要在2016年1月1日正式實施,面對全新稅制,消費者將受到哪些影響?究竟要怎麼因應?以下八大熱門話題,一次解盤。

  1.坊間討論最熱門的是,哪些人適用房地合一新制?

  答:由於訂有日出條款,2016年1月1日實施前取得、且持有屆滿2年者都適用舊制,因此絕大多數屋主都沒有適用新制的問題。

  2.持有未滿2年出售房地產者,需要繳交奢侈稅嗎?

  答:不用繳交奢侈稅。房地合一實施後同時停徵奢侈稅,但對不滿2年售屋者,獲利部分須依新制課徵45%(持有1年內)或35%(持有1~2年)稅賦。

  3.2016年後才交屋,來不及在2015年底前脫手的非自住型投資客,怎麼解套?

  答:繼續持有2年以上再求售,此時獲利部分繳20%的稅,等待時間可先出租降低成本。

  4.房地合一實施,會進入「重稅時代」嗎?

  答:其實未必。房地合一是有獲利才繳稅,自用住宅者有400萬元免稅額,每6年享受1次,超過免稅額部分適用10%稅率;至於非自用住宅者,稅率15%~45%不等,若無獲利就不必繳稅。

  5.可灌水裝潢費用,將來申報成本來減稅嗎?

  答:未必。財政部有訂出「房地合一課稅所得稅申報作業要點」,售屋時可列舉廣告費、仲介費、清潔費、搬運費等,當作費用項目;另可列舉裝潢修繕、印花稅、契稅、代書費、公證費等,當作成本項目,據以扣除稅額。但如系統家俱、冷氣等,財稅單位未必會認定。

  6.成立公司會比較省稅嗎?

  答:公司依新制規定稅率為17%、併入營所稅結算申報。比舊制最高繳45%綜所稅優惠,但售屋獲利還要負擔未分配盈餘加徵10%稅賦,總實際稅賦可能要繳到25.3%。相比若個人非自用住宅出售,持有2年以上稅率20%,相對優惠。

  7.買2016年1月1日之後才交屋的預售屋,會比買中古屋吃虧嗎?

  答:不一定。很多人在2015年下半年鼓吹應把握下半年黃金輕稅期買屋,如以房價正在高點往下觀察,若住滿6年、獲利不超過400萬的自住客不必繳稅;超過400萬元部分稅率10%,經小換大或重購退稅機制,有機會比舊制還划算。

  8.有「免驚」族群嗎?

  答:至少有4種類別不必擔心房地合一稅。

  A、預售屋在未取得所有權之前移轉,屬於權利交易,不適用房地合一新制。

  B、賣屋獲利400萬元以內的自住者不必繳稅,估計這類自住客佔比至少達80%以上。

  C、重購或換購可享退稅。

  D、台北市被調高路段率、房屋標準單價的大坪數高級住宅,舊制售屋所得併入個人綜所稅、適用40%~45%稅率;但2016年新制上路,只要持有超過2年即可適用20%稅率,相對較舊制划算。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳╱台北報導)
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摸清新制漏洞 投資客大逃稅
2016年01月02日 04:10 吳泓勳/台北報導

房地合一稅制甫上路,市場即傳出投資客摸清新制漏洞,著手逃漏稅。陳姓投資客私下透露,房市不景氣,連帶被送進冷凍櫃的裝潢市場,最近卻有解凍跡象,原因是不少投資客為拉高購屋成本,壓低稅額,向裝潢公司買進假發票,或拉高發票金額;還有人以國內法人名義交易不動產避稅。

除賣方利用假發票拉高購屋成本,逃漏稅,市場人士指出,買賣雙方若都是投資老手,賣方還會因應買方要求,共同拉高檯面上的成交價,為避免獲利也跟著拉高,多繳稅金,便以假發票墊高成本;買方則因表面售價拉高,獲取更多貸款額,減少自備款壓力,另一好處是,轉手成本也跟著墊高,日後出售時稅額自然減少。

另一招是以國內法人名義購屋,安永事務所稅務會計師楊建華解釋,如果A先生成立人頭公司,持有不動產後,再將人頭公司股權移轉給B男,由於證券交易免稅,等於A實際上將不動產賣給B,但一毛稅都不必繳。這次房地合一修訂所得稅法雖已明訂,國外公司這樣做的話,國稅局有權追繳房地合一稅。

但國內公司部分,卻沒有像國外公司一樣明訂。楊建華說,國內證券交易原本還有證所稅可以課,但由於證所稅遭廢止,也讓房地合一稅突然出現漏洞。

不過,聽到投資客紛紛找漏洞避稅,國稅局官員表示,不管假法人或假發票,這些方式在舊制時也有人用過,加上新制剛上路,本就會有較多狀況發生,國稅局已繃緊神經緊盯,加強查稅。
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眼鏡「俗到撞牆」 旅客來台必買
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2016-01-03 03:16 聯合報 記者徐子晴/台北報導
台灣隱形眼鏡價格優惠、品質好,觀光客愛來台買隱形眼鏡,紛紛一次購買一年份的隱形眼鏡回去「囤貨」。 記者徐子晴/攝影
分享台灣不僅有美食、美景吸引觀光客,最近還出現一個新「亮點」—不論看得見或看不見的眼鏡,都被列為觀光客「來台必買」戰利品。
在台灣,民眾可以到眼鏡行直接購買隱形眼鏡,但日本、南韓、香港、新加坡等地購買隱形眼鏡需醫生處方,購買方便加上CP值高,不少觀光客紛紛來台一次購足一年份的拋棄式隱形眼鏡。

此外,除了可以隨時「買了就走」的隱形眼鏡外,台灣眼鏡行主打眼鏡「快速取件」也十分具競爭力,驗光、配鏡,最短十五分鐘就可以取貨,也興起一波來台配眼鏡熱潮。

今年雖然出口衰退,這幾年隱形眼鏡產值逐年成長,不受影響。據經濟部統計處資料,二○一一年台灣隱形眼鏡產值為五十一億元,前年已年倍增至九十九億元,去年更可望突破百億元。其中國外觀光客也「貢獻」不少。

位於西門町的眼鏡行店長李先生表示,台灣的拋棄式隱形眼鏡不僅品質好、服務好,又因長期低價競爭,幾乎是全亞洲最便宜,與其他國家價差快到兩倍;不少來自東亞及陸港澳的觀光客看準這項特點,紛紛來台「囤貨」。

熙來攘往的西門町,是不少外國遊客來台灣必玩的景點,也成了眼鏡行的「一級戰區」,現已有十間左右眼鏡行入駐,就連台北捷運站內也增設好幾間隱形眼鏡專賣店,競爭相當激烈。

業者說,台灣的名牌眼鏡價格也很有競爭力,有些品牌甚至比香港還便宜。曾經有從歐美來的旅客,一次就買了六、七副太陽眼鏡,還大讚台灣眼鏡行服務周到,效率很高。

觀光局副局長劉喜臨表示,過去就有不少年輕觀光客基於嘗鮮心情來台灣「挑眼鏡」,不僅因台灣的鏡片「便宜到撞牆」,還因品牌、種類、服務都很齊全。

劉喜臨舉例,曾有來自美國的旅客,在台灣配了一副台幣三千多元的眼鏡,還有抗UV等多功能,但在美國配眼鏡就要台幣近兩萬元,讓旅客直說讚。
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學術界挺英仁!蔡英文保證絕不讓政治迫害學術
2015/12/31 11:49 時報資訊

【時報-台北電】民進黨總統候選人蔡英文與副手陳建仁今共同出席由1668位學者連署的「海內外學術界蔡英文、陳建仁後援會」成立大會,會場擠滿300多位學者、院士,連蔡英文也笑稱這是「博士最多的後援會」。

學術界挺英仁配,由前衛生署長李明亮擔任召集人,以及23位中研院院士、24位前大學校長發起人,號召海內外學術界連署,包括蔡英文姊夫劉錦添、蔡在台大法律系恩師蘇俊雄的夫人蘇余美津、陳建仁弟弟陳建德、中研院前院長李源哲弟弟李遠鵬、國民黨前立委許舒博的胞弟、環球科技大學教長許舒翔,以及前時代力量成員胡博硯等人,都名列連署名單。

李明亮在致詞時指出,雖然這個後援會有來自不同領域的團體,但大家都認同這塊土地,所以前來;他更笑稱,「我們這裡沒有一個人,是淡水阿嬤叫我們來的!」此外,陳建仁致詞時說,政治一如學術,可作為一種志業,「而非事業,拿來賺錢或買賣房屋的!」李、陳一席話,都引發在場來賓爆笑與掌聲。

蔡英文致詞時指出,自己出身學術界,從2008年以來,她已經看盡政治給學術研究者的壓力以及司法追殺;不少朋友因受到政治壓迫,不斷進出法庭,雖然最後都還給他們清白,但他們還是覺得自己一生清譽受到摧殘,「我保證,不會讓這種事情再發生!我一定會把自由獨立還給學術界!」

由於今天是2015年最後一日,蔡英文致詞時也說, 明天起就要邁入2016年,「這將是台灣歷史上會有重大轉變的時刻,祝大家新年快樂!」(新聞來源:中時即時 管婺媛)
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豪宅打入冷宮,大師房屋業績掉七成
2016/01/01 10:46 時報資訊

【時報-台北電】房市交易冷清,2015年豪宅產品打入「冷宮」,占豪宅交易一半市占率的大師房屋業績首當其衝,2015年佣收業績約2億元,僅剩高峰期不到3成。董事長陳建慶表示,國內房市買氣回不去了,豪宅更難有起色,海外不動產市場2016將進入淘汰年。

   根據內政部實價登錄至12月16日揭露資料顯示,2015年至10月底,北市總價2億元以上豪宅交易共79件,但扣除「大直宜華」因完工陸續過戶移轉65戶,及「遠雄富都」2戶新成屋過戶外,中古豪宅交易僅剩12件。
   陳建慶表示,大師房屋2015年2億以上豪宅成交7件,其中3件尚未實價揭露,公司統計內部交易資料,2011年5,000萬以上豪宅交易就已出現腰斬,尤其在2014年豪宅稅後,當年度公司2億元以上豪宅交易掛蛋。

   他說,大師房屋占國內豪宅市場交易一半市占率,2014年佣收2.3億元,2015年約2億元,雖年下滑僅15%,但與高峰期佣收7億餘元相比,業績僅剩高峰期不到3成,大師房屋直營門市也由15家剩下目前7家。

   陳建慶指出,目前已成交尚未登錄的豪宅交易,房價已下修15%,但因建商目前口袋仍深,並不代表豪宅會全面降價,2016年因國內景氣不振,高持有稅,將使大戶資金出走海外,預料豪宅市場交易量仍難有起色。

   陳建慶認為,房仲經營海外不動產是「介紹媳婦要包生孩子,且還不能有殘缺」,進入門檻其實很高,但目前很多房仲銷售東協國家不動產門檻低,投資者以菜籃族為主,風險相對高,海外不動產市場2016將進入淘汰年。 (新聞來源:工商時報─記者方明/台北報導)
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研究:果糖吃太多 增加罹癌率
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2016-01-03 03:17 世界日報 編譯宋凌蘭/綜合1日電
研究員可能可以解釋糖如何助長癌症生長了,他們表示這要歸因一種糖:果糖。

刊登在「癌症研究」的研究支持其他調查的結論,就是吃愈多糖,罹癌風險愈高,特別是乳癌。研究作者、德州安德森癌症中心醫生科恩(Lorenzo Cohen)說,很多病患被告知,診斷出癌症後吃什麼都沒關係,但是這項初步的老鼠研究顯示,吃東西有關係。

愈來愈多科學證明,西方飲食是多種癌症的風險因素,而且至少三分之二的癌症與生活方式有關,例如抽菸、不健康飲食和缺乏運動。

科恩表示,美國人消耗果糖,在1970年為每人一年半磅,到了1997年變成超過62磅,主要是因為廣泛使用高果糖玉米糖漿。農業部則建議每天最多10%的熱量來自糖,相當於女性六小匙,男性九小匙。
之前的研究也把精糖列為禍首之一,但是這個因素較難釐清,因為「糖」是含意廣泛的詞,一些糖是關鍵營養素,人體使用葡萄糖來生產能量。

科恩的團隊發現,果糖特別影響名為12-LOX的新陳代謝過程,幫助細胞轉移或擴散,而大多數癌症病人不是死於原發腫瘤,而是轉移的疾病。這個發現也可解釋,為何吃較多含糖食物的癌症病患,較可能得到晚期癌症。

在科恩的研究中,當老鼠六個月大時,在吃澱粉為主食的老鼠中,30%有乳癌。但是除了澱粉外還吃蔗糖的老鼠,有半數患乳癌。而且糖吃得愈多,腫瘤就長得愈大。

蔗糖或食糖由兩種糖組成:葡萄糖和果糖。科恩發現,老鼠吃愈多果糖,腫瘤就長得愈大。其他研究也發現,果糖會助長胰臟癌。
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