政府公告「藏黃金」!小工程師5年滾出上億身價

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兩位IC設計工程師許芸融、莊曜誠找到了一條致富之道。他們分別領了18年跟9年的死薪水,沒有富爸爸給的大片土地,靠著勤奮努力,終於找到破解土地買賣的密碼。

跟著重大建設走,5年財富翻20倍

他們現在最主要的投資工具,就是跟著政府重大建設,鎖定周遭即將被徵收的農地,等著地價水漲船高後,用一坪農地換取大約40%或45%的建地,增值至少兩倍,讓平價農地變高價建地,「黃土變黃金」。

在 許多人的心中,「買土地」等於大資本投入、甚或有錢人玩的遊戲;其實,買賣土地不需要財團的等級,一般上班族就有能力參與。2009年兩人合資買下人生第 一筆土地開始,身價從700萬元增值到至少1.5億元,許芸融的身價已經翻了20多倍、已有上億身價,與他一起投資土地的莊曜誠,同時間也翻了近3.3 倍,達8位數。

他們的致富密碼,正是一年1千多篇看似無趣又枯燥的政府「都更地」公告,「這些公告,就是投資土地的『藏寶圖』。」莊曜誠說,「政府坐莊,明白告訴你接下來要開出什麼。

2006年,原本互不相識的許芸融與莊曜誠,一起進入台灣前三大晶片設計公司當工程師,兩人相差10歲,但同樓層、同梯情誼讓他們特別聊得來,打趣說「感情比老婆還要好」。

一聊起來才發現,待過幾家知名電子公司的許芸融,就學時父親經商失敗,全家窮困潦倒到只能窩在豬圈裡;比較年輕的莊曜誠出身南投埔里,老家是921大地震時房屋全倒的受災戶。

也因此,貴為「科技新貴」的兩人壓力沉重,投資過股票,試著想脫離財務上的困境,年輕的莊曜誠甚至為了規避風險,把辛苦存下的第一筆10萬元全拿去買雷曼兄弟連動債,金融海嘯後血本無歸。

眼看股票這條路似乎走不順,許芸融把腦筋動到當時的台灣首富國泰集團身上,研究它到底為何能成為首富?他發現,在全台灣買地,倍數翻漲的土地是它主要獲利來源。兩人於是下定決心效法首富,轉而投資土地。

一 開始,看報章雜誌找蛛絲馬跡,到工地圍籬抄下施工單位、甚至是環保署等的聯絡電話,就這樣一一打電話去問工程進度,但都不得其門而入;也找過不動產仲介, 甚至去土地標案、公聽會現場找資料,再一步步往上追到了政府單位。繞了一大圈,最後才恍然大悟,原來一切工程資訊都在公告裡。

他們,每一筆土地皆獲利出場

這個過程如今說來容易,但當初他們卻足足碰壁了一年,才找到這條路徑。頭三年,他們專注觀察、研究,不下手買土地,兩人把一個個開發案從主事單位、中央與地方往返拉鋸、時程表等等資訊,用Excel文件條列、表格化,每天除了工作、就是埋首在公告裡面,至少花4小時研究。

因為謹慎小心,從2009年買下第一筆土地後,至今一百多筆的交易,每一筆都是獲利出場,目前持有一千坪以上的土地,沒有投資失敗的紀錄。

他們在鑽研公告8年後,悟出下面這幾個心得:1.買土地比買股票安全,比買房更容易。2.首選交通建設,次為觀光與文化特區。3.買土地可以「零存整付」,能買小套房就能買土地。4.面積不是越大就越好,政策一改,恐陷價跌、難出脫窘境。

兩位平凡的工程師,拿出設計晶片時的「耐煩」與謹慎,在一片政府公告海中找到自己的寶藏。

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陸客駕到!小琉球狂蓋透天民宿、地價翻二倍

相關關鍵字

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好房網News記者賈蓉 / 整理報導

屏東縣府為吸引陸客觀光,積極與高雄市觀光局合作,就盼能延伸旅遊路線,替屏東縣開創「觀光財」。只是陸客尚未駕到,土地就先翻漲。當地房仲表示,當地除 了流行將老屋改建為民宿外,新的建案更直接依照民宿需求,改建為整棟式的「透天民宿」,小琉球的地價更是翻二倍飆漲,讓不少在地人咋舌。

看準住宿商機,屏東沿海地區紛紛蓋起透天民宿,小琉球的地價更直接翻漲二倍。(截取自屏東縣琉球鄉公所網站)

屏東縣府為開拓大陸自由行市場,主打台灣唯一珊瑚礁島「小琉球」,希望能以潮間帶豐富的生態吸引陸客青睞。中央社報導,上海旅遊公司董事長姚波認為,大陸 來台自由行的客群大多沒有緊湊的時程限制,因此青睞「私房景點」,南台灣的部落生態、海灣聚落等人文行程,成為陸客體驗深度之旅的重點行程。報導指出,目 前上海自由行的首發團即鎖定屏東東港、小琉球,打破傳統「北進北出」的行程規劃。

過去在暑假就已「一房難求」的小琉球,不但深受台灣人喜愛,現在連「陸客」都要登島觀光,住宿需求大幅提升。自由時報報導,房仲業者表示,目前屏東恆春半島的民宿,以每年70~80間的速度快速成長,而這樣的情形也沿伸到小琉球。

房仲業者接受自由時報採訪時指出,目前小琉球的土地標漲幅度驚人,去年一筆起標1,400萬元的土地,最後得標價為3,000多萬元,超過二倍的漲幅讓當 地居民十分「傻眼」。房仲業者透露,屏東地區目前已有許多新建案還在挖基地,就已被預訂要「蓋民宿」,因此每間房間都採套房格局,就是看準未來觀光商機。

面對即將到來的「五一連假」,要如何留住觀光人潮,投資人看準住宿商機,先卡位「蓋民宿」,只是民風純樸的恆春半島、小琉球,是否會因大量陸客觀光而成為「花蓮第二」,成為陸資買房炒地勝地,還需屏東縣政府謹慎提防。

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台灣房地炒作資金大挪移,全台鄉下的土地漲幅,遠超過都會區!人口僅7千多人的台東長濱鄉,土地漲幅高居全台前10名。投資客在全台鄉鎮獵地,青翠稻田、絕美海景,都讓價格墊高、再墊高。

商業周刊進行全國首度366個鄉鎮市區土地價格大調查。其中,台東縣太平洋沿岸的鄉鎮,土地價量齊揚,名列全台土地漲幅第3、4及7名的卑南、東河、長濱,每坪單價漲幅達75%到154%,交易金額也攀高到2倍至4倍。

反觀跌幅前20大鄉鎮,有一半位於六都內,全台精華區台北市,平均跌幅達22.5%,台北市北投區,更名列跌幅排行第一名,跌幅76%。

資深仲介:我以前賣20萬,現在200萬,哪有這種行情?

曾經營棲蘭與明池山莊、擁有苗栗和台東民宿的油桐花坊建設董事長李孝盛,如此形容台東海岸土地的價值:摸得到海的地,一坪3萬元;看得到海的地,一坪1萬元。像他這樣從北部、西部到台東買地的投資客,這兩年如雨後春筍。

「台11線兩邊土地,大部分都被外地人買走了,」在台東買賣土地將近40年的土地仲介曾訓儒,指著路旁一塊地說:「你看這塊,一分我才賣20萬,現在200萬了,哪有這種行情?」近兩年台東土地大漲,連經驗老到的土地掮客,也看傻眼。

台東當地盛傳,桃園航空城的炒地團,在航空城獲利了結後,沿著宜、花、東海岸,一路炒下去。前內政部長李鴻源也說,花東很快就要被台北人買光了!

外地人等著賺增值財

「全世界最貴的房子,都在海邊,」經營建材生意的鴿德貿易公司負責人陳基宏,家住台中,去年開始來台東買地。一塊五分地,正在蓋民宿,他打的算盤是,低利時代,「只要收入能負擔利息和人力成本就好了。」接著,就等著觀光財帶來的土地增值效益。

買地蓋民宿,是台東熱門行業。台東民宿家數,從2008年的286家,成長到去年的763家,成長幅度居全台本島縣市亞軍,僅次屏東。民宿家數創新高,退休族是主力之一。「來台東買地的,投資客、退休客各占一半。」東都不動產經理伍宛琳觀察。這兩種外地人,讓不少台東人賺到錢。

人潮來,土地漲,有殼的當地人走路有風。台東站阿美族的租車專員李國鼎說:「台東看不到二字頭的房子了。」他是指約30坪的公寓,沒有200萬是買不到的。「好在我以前有買!」閃亮的眼神,透出自信。

好處是年輕人返鄉;壞處是地主變外地人

年輕人返鄉,也是這波熱潮下的效應。台東知名民宿「余水知歡」,位於長濱鄉真柄部落,如今知名度打響,吸引部落族人回鄉,近年有約10位30歲左右的人回部落,有人打算開民宿,有的經營水電行。

但,人潮來,土地漲,這現象並非大家都歡迎。位於東河鄉的棉麻屋,老闆娘龍惠媚是阿美族人,兩年來,至少7、8組客人請她介紹土地,都告訴她「很急」,她以為對方真的很需要,還用比較低的價格介紹成功;結果,客人買了都沒蓋房子,把土地囤在那裡。

她說:「我很受傷,有被騙的感覺。」其中一位客人甚至還丟了一疊鈔票在她桌上,她很生氣,拒收這筆錢。現在,她家人、族人的土地一塊塊變成外地人的,不知道將來這裡會變怎樣,還能不能像這樣自在的生活。

台灣有太多風景地因過度開發失去原貌,東部會重蹈覆轍嗎?在機會與代價的天平上,許多人內心糾結著。

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被開放 被摧殘

推文到plurk
2015-04-24 06:00
◎ 廖經庭
新聞報導大批中國旅客湧進花蓮,雖然當地商家荷包賺飽飽,但花蓮卻也面臨物價上漲、房價上漲,這種情形猶如香港一般,香港已出現中國旅客大衰退的情形,花蓮也恐將步入香港後塵,經濟出現泡沫化的現象。
隨著政府開放中國旅客來台觀光後,被譽為「台灣最後淨土的花東地區」也開始受到「摧殘」,筆者十餘年前曾在花蓮就讀大學,當時花蓮觀光業維持高品質的服務水準,而店家也充滿人情味,經常跟客人話家常,但隨著中國旅客大舉進入花蓮旅遊,在政府欠缺把關的情況下,現在的花蓮市區可說是壅塞不已,以旅客們喜愛的自強夜市為例,想購買「第一家烤肉」的美食,竟要等上四、五十分鐘,面對大批的旅客湧入,自強夜市的店家規模與停車空間竟維持十餘年前的情況,使得觀光品質大幅後退,花蓮已不再是我們記憶中好山好水的旅遊勝地了。
面對大批旅客進入花蓮,政府除了開放外似乎就沒有什麼努力了,花蓮市區的主要幹道缺乏有效的建設與規劃,每逢假日花蓮縣政府似乎也只能出動員警指揮交通,員警淪為觀光業的私人保全,不僅如此,花蓮市區的停車空間也未見有效的規劃,每逢假日花蓮市區就變成大型的停車場,請問觀光產業蓬勃發展之外,又替花蓮帶來什麼呢?
(作者為東華大學畢業生)

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台灣366鄉炒地實錄
By 撰文者賴寧寧, www.businessweekly.com.tw查看原始檔四月 22日, 2015
人口僅七千多人的台東長濱鄉,土地漲幅高居全台前10名;76歲的阿美族老農,腳下土地2年漲7成,後方,是台北人開的民宿,他的孫女在這裡找到工作。不只長濱,投資客在全台鄉鎮獵地,青翠稻田、絕美海景,都讓價格墊高、再墊高。 金錢遊戲,正在天涯海角展開,鄉下的土地,已悄悄換了主人……。


前20名飆漲土地,逾半在宜、花、東。(攝影者.賴建宏)
台灣房地炒作資金大挪移,全台鄉下的土地漲幅,遠超過都會區!人口僅7千多人的台東長濱鄉,土地漲幅高居全台前10名。投資客在全台鄉鎮獵地,青翠稻田、絕美海景,都讓價格墊高、再墊高。

商業周刊進行全國首度366個鄉鎮市區土地價格大調查。其中,台東縣太平洋沿岸的鄉鎮,土地價量齊揚,名列全台土地漲幅第3、4及7名的卑南、東河、長濱,每坪單價漲幅達75%到154%,交易金額也攀高到2倍至4倍。

反觀跌幅前20大鄉鎮,有一半位於六都內,全台精華區台北市,平均跌幅達22.5%,台北市北投區,更名列跌幅排行第一名,跌幅76%。

資深仲介:我以前賣20萬,現在200萬,哪有這種行情?

曾經營棲蘭與明池山莊、擁有苗栗和台東民宿的油桐花坊建設董事長李孝盛,如此形容台東海岸土地的價值:摸得到海的地,一坪3萬元;看得到海的地,一坪1萬元。像他這樣從北部、西部到台東買地的投資客,這兩年如雨後春筍。

「台11線兩邊土地,大部分都被外地人買走了,」在台東買賣土地將近40年的土地仲介曾訓儒,指著路旁一塊地說:「你看這塊,一分我才賣20萬,現在200萬了,哪有這種行情?」近兩年台東土地大漲,連經驗老到的土地掮客,也看傻眼。

台東當地盛傳,桃園航空城的炒地團,在航空城獲利了結後,沿著宜、花、東海岸,一路炒下去。前內政部長李鴻源也說,花東很快就要被台北人買光了!

外地人等著賺增值財

「全世界最貴的房子,都在海邊,」經營建材生意的鴿德貿易公司負責人陳基宏,家住台中,去年開始來台東買地。一塊五分地,正在蓋民宿,他打的算盤是,低利時代,「只要收入能負擔利息和人力成本就好了。」接著,就等著觀光財帶來的土地增值效益。

買地蓋民宿,是台東熱門行業。台東民宿家數,從2008年的286家,成長到去年的763家,成長幅度居全台本島縣市亞軍,僅次屏東。民宿家數創新高,退休族是主力之一。「來台東買地的,投資客、退休客各占一半。」東都不動產經理伍宛琳觀察。這兩種外地人,讓不少台東人賺到錢。

人潮來,土地漲,有殼的當地人走路有風。台東站阿美族的租車專員李國鼎說:「台東看不到二字頭的房子了。」他是指約30坪的公寓,沒有200萬是買不到的。「好在我以前有買!」閃亮的眼神,透出自信。

好處是年輕人返鄉;壞處是地主變外地人

年輕人返鄉,也是這波熱潮下的效應。台東知名民宿「余水知歡」,位於長濱鄉真柄部落,如今知名度打響,吸引部落族人回鄉,近年有約10位30歲左右的人回部落,有人打算開民宿,有的經營水電行。

但,人潮來,土地漲,這現象並非大家都歡迎。位於東河鄉的棉麻屋,老闆娘龍惠媚是阿美族人,兩年來,至少7、8組客人請她介紹土地,都告訴她「很急」,她以為對方真的很需要,還用比較低的價格介紹成功;結果,客人買了都沒蓋房子,把土地囤在那裡。

她說:「我很受傷,有被騙的感覺。」其中一位客人甚至還丟了一疊鈔票在她桌上,她很生氣,拒收這筆錢。現在,她家人、族人的土地一塊塊變成外地人的,不知道將來這裡會變怎樣,還能不能像這樣自在的生活。

台灣有太多風景地因過度開發失去原貌,東部會重蹈覆轍嗎?在機會與代價的天平上,許多人內心糾結著。

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台東農地炒天價 別墅變地景
聯合新聞網作者: 台東記者╱專題報導 | 聯合新聞網 – 2015年3月30日 上午2:12
東海岸最亮眼的珍珠─台東,原鄉風貌依舊美的讓人留連,慕名前來體驗美景與慢活的人潮,雖帶來商機,卻也讓台東人陷入經濟發展與文化流失的矛盾,這股憂懼正在原鄉蔓延。
藍天、碧海,台東金樽、富山美的讓人窒息;一架小型直升機掠過如畫的空域,降落在東河鄉濱海懸崖上的一棟別墅,海邊遊客不禁問:「是那位富豪如此拉風?」
陸資也來 借人頭買
外地遊客納悶,台東人也有同樣疑惑;「把台東當度假後花園」的這股移居潮,從十年前開始炒熱台東房產,有些農地翻漲百倍,傳聞還有陸資「借人頭」購地
東河鄉一名村長形容,「路上的掮客比野狗還多,都是無牌的 (指沒有仲介證照)」,話雖有幾分誇張,卻深刻反映出台東人看待房產熱的無奈。
外地人炒房 在地人無奈
在台東執業多年的地政士丁美雲表示,近來台東農地貴得離譜,都是外地人炒高價格,許多農民待價而沽,日前台東市馬亨亨大道就有塊臨路農地,一分地以六百五十萬元成交。
地價飆漲 蘭嶼也一樣
她說,十年前,台東市臨大馬路的農地一分地約兩百萬,一○一年漲到四百五十萬,去年飆破六百五十萬。「地價翻漲的現象無處不在,連蘭嶼也不例外」。
因總統夫人周美青爆紅的台東都蘭,前有蔚藍太平洋,後有海岸山脈依靠,農地更是不斷翻倍飆漲,丁美雲說,十年前,都蘭臨路的一分農地約八十萬,九十八年漲到一百廿萬元,去年沒五百萬買不到。
東河鄉長陳式鴻說,早年東河鄉每分農地只要廿、卅萬元,有的一分地不到一萬元,現在都蘭山下的都蘭村,每分地都飆破四百萬,「私有土地幾乎都被外地人買走了」。
房產熱農地飆漲,有地主慶幸因此致富,也有人質疑農地遭濫用,炒高的地價與投資,能否實際嘉惠地方,讓台東人居民陷入發展契機與文化流失的矛盾。
「台東人對外來客投資置產,心情是矛盾、衝突的」,陳式鴻說,台東人一方面期待人口增加變繁榮,但隨著外人投資而來的是地價、房價、物價相繼上漲,又讓台東人擔憂「生活更辛苦」。
就業率 增加不到一成
記者查訪,近幾年在台東置產的富商、名人,有科技、紡纖、金融保險業,以及運輸、百貨、建築業老闆及醫生、律師,盛傳有位身價數億的女藝人,花了上億元在都蘭買下兩甲農地。
依主計總處最新資料,台東縣年度家戶收支約六十八萬,統計時每戶二點五四人,平均月薪二萬二千多元;這名藝人在東河都蘭段購買的房地產計算,台東一般薪資大眾須上百年不吃不喝才能買。
「移居炒地讓部落的原味漸失…」都蘭社區發展協會理事長高智略說,居民期待外來投資帶來工作機會,但實際就業率卻增加不到一成,有些村民想等有能力再買回土地,地價飆漲之快,已難再買回。
(羅紹平、謝龍田、潘俊偉、尤聰光、施鴻基)

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你欠動嗎?根據衛福部的最新資料顯示,台灣只要超過15歲就有76%活動量不足,尤其是35歲到39歲這個階段更是高達83.2%,不過可能有人會說休息都來不及了,哪有可能運動?其實有不少人就為此住進有健身房設施的社區大樓,希望省時省錢,但是真的如此嗎?好房網總編吳光中認為,與其砸大錢買公設,不如就買在運動中心的周邊,重點還能省下至少百萬元的房價。 根據實價登錄資料顯示,文山運動中心周邊公寓均價為每坪40.7萬元,是目前北市各行政區運動中心最平價的運動概念宅。其次則為大同運動中心中周邊的每坪45.9萬元,第三為北投運動中心的每坪50.3萬元,更何況台北市寸土寸金,想住進有健身房設施的社區大樓公設比少說也要30%起跳,在高房價的時代,好房網總編吳光中認為,與其砸大錢買公設,不如就買在運動中心的周邊,花點小錢加入會員就能享受運動設施,重點還能省下至少百萬元的房價。 不過除了可以省下健身中心的費用外,吳光中也提醒,周邊房屋的「屋齡」更要注意,不少運動中心周邊的運動宅可能都是近40年的舊型公寓,別忘了買屋所衍生的另一筆修繕費用,而房仲業者也提醒,如果地段與運動中心來作為買屋考量,就得考量未來的轉手性或是交通便利性。

原文網址: 買不動產別當「不動族」! 買對房省百萬還可延壽  | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/87095795387.html

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