書記官隻手遮天》6000萬法拍屋 半價賤賣 
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2019-01-22書記官隻手遮天》6000萬法拍屋 半價賤賣 - 焦點 - 自由時報電子報 - https://goo.gl/J6Y9km
二至四拍沒公告 賤價標出
〔記者張文川、陳梅英/台北報導〕台北地方法院民事執行處書記官駱俊勳未依法拍屋公告程序拍賣,偽造第二、三次法拍標紀錄,日前將市價約六千萬元、位於台北市大安區的標案,以第四拍三一六九萬元賤價標出,因標的物位於蛋黃區,法拍業者有意搶拍,卻在一拍後即沒消沒息,再次出現時已是市價近五折拍定,無不跳腳質疑內神通外鬼,還檢舉到司法院,台北地院立即撤銷拍定、查扣得標金,並展開內部調查。
 台北地院書記官駱俊勳未依法拍屋公告程序拍賣,日前將市價約六千萬元、位於台北市大安區的標案,以第四拍三一六九萬元賤價標出。(記者鄭景議攝)
台北地院書記官駱俊勳未依法拍屋公告程序拍賣,日前將市價約六千萬元、位於台北市大安區的標案,以第四拍三一六九萬元賤價標出。(記者鄭景議攝)
北院撤銷拍定 查扣得標金
駱男指為了消化積案,才便宜行事,但北院指出,駱男確實未依法定程序對外公告,涉偽造法拍文件與紀錄,也未由司法事務官即擅自主持開標,本月八日將駱男依公務員業務登載不實罪嫌,移送台北地檢署偵辦,全面清查他經手的法拍案件,並將他調至訴訟輔導科;北檢昨傳訊李姓得標人,全案除觸犯偽造文書罪外,另追查是否涉圖利、貪瀆。李男昨庭訊後表示,不認識承辦書記官。
北檢追查 是否涉圖利貪瀆
這件法拍屋位於北市大安區四維路巷內一樓,是地坪廿一坪、建坪八十八坪的四十年公寓。北院指出,本案去年六月進行第一次法拍,底價四八六○萬元但停拍,駱男未依法公告第二、三拍,卻趁司法事務官請假私自用印,偽造二、三拍都流拍的假公文,因一銀經辦人詢問駱男法拍進度,駱男趕鴨子上架,上月廿日跳過事務官的指揮,未公告即私自主持開標。
外傳李姓投標人得標後,又獲本件法拍屋的主要債權人第一銀行以百分之百信用貸款來支付標金,但一銀昨晚聲明表示,李男是在得標後,以得標憑證、投標金收據向一銀申請代墊,一銀審核後提供八成代墊金,非全額代墊,也非信貸。


房屋買賣移轉件數/2016年全台房屋買賣移轉棟數 24.5 萬棟日本房市崩跌模式 台灣恐完全複製?/房貸線上鑑價/熱錢流向房地產/香港700萬人口,房仲有3200家,一年住宅交易6萬6000戶;台灣房仲有7500家房仲,一年交易40萬戶。/每間房屋仲介公司談到服務費時,都覺得要出成交總價4%的服務費真的太多了 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/f4xb5A


 

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六都1月移轉1.6萬棟年增37% 台灣房市「破底翻」有譜?
news.cnyes.com查看原始檔二月 2日, 2017
2016年全台房屋買賣移轉棟數 24.5 萬棟,是 1991 年以來的新低量,不過 2017 年已經有築底反彈的趨勢,據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示,今年 1 月六都房屋移轉量為 1.6 萬棟,年增 37.5%,表現最好的是新北市,1 月移轉棟數年增高達 70.1%。

桃園市 1 月買賣移轉棟數較去年同期大增 32%,台中市增加 27%,高雄市也增加 20%,業界看好,金雞年有機會在第 1 季就出現移轉棟數較去年同期增加的好兆頭

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年 1 月下旬為春節過年,導致 1 月工作天數較少,不過買賣移轉棟數仍出現明顯反彈,若考量工作天數的影響,實際上的動能可能比數據反映的更為強勁。

此外,房屋買賣移轉棟數能夠明顯反彈,除了市場買氣有所回溫以外,2016 年第 1 季受房地合一因素干擾,導致當季出現超低交易量的低基期,也是主因之一。

2017 年 1 月六都表現最好的是新北市,移轉棟數為 4517 棟,年增高達 70.1%,研判部分應是受到新案交屋帶動,表現最好的區域分別為淡水區、板橋區與新莊區。

台北市 1 月買賣移轉棟數為 1763 棟,較去年同期增加 24.5%;桃園市為 2516 棟,年增 32.3%,台中市為 2897 棟,年增 27%,台南市為 1445 棟,年增 39%,高雄市則為 2518 棟,年增約 2 成。

就雙北市 1 月房市交易情況來看,永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,台北市交易熱區集中於中山區、內湖區與大安區,交易量為 210 戶至 240 戶之間。北市購屋購屋需求不減,唯房價是買方考量的關鍵,因此市場銷售的房產,只要屋主願意讓利,仍有成交機會。其中房價實惠的市郊區,或是市中心區中低總價產品仍是交易主力。

新北市部分,謝志傑說,當地 1 月交易量約 4,500 戶,交易量最高的行政區為淡水區約 1000 戶,其中有新市一路一段的「台北灣 - 四季之旅」規劃千戶的社區,大批交屋潮增添區域的交易量能,其次超過 500 戶的行政區為板橋區,其中有鄰近樹林及新莊區交界的新崑路「超級城市 3 - 威尼斯」交屋,以及位於新莊區丹鳳捷運站附近,天祥街的「鴻邦世界花園」等,帶動新北市 1 月交易量,年增率大幅成長七成。

信義房屋認為,由於政府強力調控措施已經告一段落,加上房市已經盤整約 2 年左右的時間,已經看到一些認為現在是長線好買點的買家進場,而在去年低基期的效應之下,金雞年第 1 季的移轉量有機會出現反彈,全年移轉量可望超越去年的 24.5 萬棟,交易量呈現「破底翻」的走勢


房市去年移轉逾29萬棟
2016-01-31 01:08:19 經濟日報 記者陳美玲/台北報導
內政部昨(30)日公布去年全台買賣移轉棟數超過29萬、達29.4萬棟,優於原先預期27萬棟,但仍寫下1991年統計以來第三低,但若以去年家庭戶數846.89萬戶計算,家戶購屋比僅剩3.5%,也就是100戶家庭僅3.5戶購屋、創下歷史新低紀錄。

2015年買賣移轉棟數在12月爆出4.9萬棟大量拉抬下,全年買賣移轉棟數達29.4萬棟,其中全國建物買賣登記棟數仍以六都為重,僅雙北市、桃園、台中、台南、高雄等地區合計交易量就占了全國買賣總棟數的75%,尤其以新北市5.1萬棟占17.5%最多,台中市4.4萬棟占15%次之,桃園市3.9萬棟占13.2%第三。

雖然去年全台買賣交易量還有29.4萬棟,但對照去年全台家庭戶數846.89萬戶來算,實際上2015年房地產交易動能可能是最差的一年,主因全國家戶購屋比率僅剩3.5%,創下1991年以來新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去家庭購屋比率最低的一年落在2001年,當年全台買賣移轉棟數為25.9萬棟,低於去年交易量,不過當時家庭戶數僅680萬戶,換算家庭購屋比率還有3.8%,但去年家戶購屋比卻僅有3.5%,顯示整體房市買氣恐怕是統計以來新低,可見在房價高檔反轉修正與政策打壓下,2015年房市交易景氣相當嚴峻。

曾敬德表示,去年12月移轉棟數爆出4.9萬棟單月大量,研判並非市場明顯回溫,而是預售案落成後交屋移轉帶動,加上部分節稅需求,趕在房地合一稅制上路前完成過戶所致。不過,他認為,今年房市在選舉、新政策等眾多不確定因素塵埃落定後,自住客可望慢慢回流市場,交易動能有機會回穩。


歷年建物買賣移轉棟數走勢 資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

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全國買賣移轉棟數+內政部統計處+內政統計月報

http://www.moi.gov.tw/stat/

http://sowf.moi.gov.tw/stat/month/list.htm

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家戶購屋比 竹桃最高、北市最低
相關關鍵字 租售 家戶購屋比率 新竹 桃園 買賣移轉棟數
記者江碩涵╱台北報導

房仲業者統計去年全台建物買賣移轉棟數與家戶數,新竹縣市的家戶購屋比率7.11%,排名第一,其次是桃園的7.1%,顯示新竹、桃園房市買氣相對較旺。

去年家戶購屋比率,新竹縣市7.11%,排名第一,買氣高昂。(翻攝自Google Map)

家戶購屋比計算方式是,建物移轉棟數除以家戶數,家戶購屋比率愈高,代表該區域家庭新屋的比率愈高。

房價最貴的台北市只有3.85%,100個家庭不到4戶新購屋,家戶購屋比最低。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,去年奢侈稅2年閉鎖期到期,加上各國皆推出貨幣量化寬鬆政策,房市買氣回籠,並以新竹、桃園、台中等地較旺。

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北市房市交易急凍 房仲浪人滿街跑
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2015-06-26
〔記者徐義平/台北報導〕政策打房只打掉量、沒打掉價,引發房市從業人員一片哀號,根據房仲業者昨發布第2季「宅指數」報告,北市房仲與代銷從業人員約1萬人,但是5月北市買賣移轉棟數僅2151棟,相當於5個人只有1個人能夠成交,剩4個人面臨交易「掛蛋」,也是導致近年出現的「房仲浪人」變多的主因。
根據中信房屋「宅指數」報告,去年12月北市買賣移轉棟數還有3055棟,平均3個人中大約能有1人能夠成交,不過,對比今年5月買賣移轉棟數量縮,5個人只有1個人能夠成交,顯示房市量縮對於房市從業人員的衝擊相當大。
不過,住商不動產業務副總劉明哲分析,未來房仲業將出現轉型,朝向集團化與M型化發展,體系內資源流通共享會成為趨勢,從業者也會有一波汰弱留強,唯有提供優質服務與資源的業者才能度過寒冬。
此外,房地合一稅拍板定案後對房市的影響,中信房屋副總劉天仁指出,多數購屋民眾期待房價跌,導致2年內有購屋計畫的民眾創下調查新低,僅約34.62%,甚至僅26.7%的調查民眾仍認為房地產抗跌保值的投資項目,是調查以來第2低。
本季6都購屋預算調查,北市仍是6都最高,為1403萬元,相較上季預算增加83萬元,推測購屋民眾多數認為北市房價相對抗跌,因此,才會追加預算,不過,新北市本季購屋預算則為952萬元,相較上季減少82萬元,劉天仁認為,新北市重劃區多,多數購屋民眾認為是新北市跌價幅度較大的原因。

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房地合一拍板 2016年實施
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2015-02-13
【住展房屋網/台北報導】研議已久的房地合一稅改方案,12日終於由財政部長張盛和親自公布,自2016年起,奢侈稅將正式被取代,未來並採取分離課稅,售出持有兩年以上的不動產,一律以單一稅率17%課資本利得稅2年內出售不動產不再課奢侈稅,而是課獲利所得30%。另外對於在台購置不動產的外國人與法人,也採取30%的單一稅率,杜絕投資客以假外資的身分炒房。

除了確定將級距課稅改為單一稅率計算,對於自用住宅的免稅條件也再度放寬,即出售房屋總價低於4000萬元的自用住宅,持有6年以上可享免稅,而未滿6年還可適用重購退稅

張盛和也表示,考量國人置產習慣,將放寬多房族出售實際居住的房屋時,也能享有免稅優惠,自用住宅的定義則設定在本人、配偶及未成年子女在自用住宅設籍6年以上;以及有實際居住事實並不得出租及營業。

此方案一出爐,估計全國99%以上的交易件數不受影響,另外為解決成本費用舉證問題,也訂立日出條款,限制100年6月以後取得的房地,才適用房地合一新稅制,並合併分年減徵方案,第3年可減徵4%,最高可減徵80%;例如持有22年的不動產,最高可享有80%的優惠,而未來立法院是否願意買單,有待後續觀察。

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奢侈稅修法 「自住」才能免課稅
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2015-03-19
【住展房屋網/台北報導】國稅局表示,特銷稅(奢侈稅)自100年開徵以來,在稽徵實務上仍發現不少炒房者,利用對自用住宅排除課稅之規定,於訂約銷售當日或銷售前,透過形式上辦竣戶籍登記,藉以規避稅捐。為遏止這種現象,財政部已於104年1月7 日修正特銷稅條例第5條第1項第1款規定加以防杜。

修法前曾規定,所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1 戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者,免課徵特銷稅。但實際上,各地區國稅局屢查獲納利用人頭買賣房地,藉由外觀符合「僅有1戶房地」、「辦竣戶籍登記」及「房地無出租或供營業使用」之免稅要件逃漏稅。

該局日前即查獲桃園區某張姓民眾,透過莊姓友人買進房地後不到2個月就出售,該局於查核時發現莊君根本無購買實力,且其持有房地期間僅1個多月,經再進一步調查資金流程後,張姓民眾才坦承他是真正買賣房地的人,並繳清應納之稅額及罰鍰。

另外,國稅局也查獲某王姓民眾經常性的買賣法拍屋,而且總是在簽約銷售房地的當日,才把戶籍遷入,以符合「僅有1戶房地、辦竣戶籍登記及無出租或供營業使用」的免稅要件,但深入查核後發現,王君在該期間實際上是住在其任職公司的員工宿舍,僅將戶籍地址遷入,並無居住之事實,且持有各法拍房地的期間都只有1個月左右,顯然都不是為了自住,短期炒作行為十分明顯,除依法補稅外,也對王君處罰。

國稅局指出,此類案件,民眾購買房屋實質上不是為了自住,不屬於要排除課稅的對象,如今特銷稅條例第5條第1項第1款於104年1月修正並加上『並有自住事實』於內容中,民眾須舉證有自住事實,國稅局特別提醒民眾注意修法後的規定,並籲請切勿再以身試法,避免遭補稅處罰!

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329推案 北市棄守 新北掛帥
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2015-03-20
〔記者林美芬/台北報導〕住展雜誌發布今年329檔期推案量,六都預估2337億元,但一向為房市龍頭的台北市,在這一檔推案中,已經宣告棄守,改由新北市掛帥。
住展:北溫中平南冷
住展雜誌分析,市況大致呈現「北溫中平南冷」的態勢,跟往年同檔相比,今年推案量稍減一些。
台北市失守推案龍頭寶座,住展指因為政策頻發衝擊,令業者退避三舍,多傾向繼續觀察風向,大案持續遞延,市中心推案呈現「熄火」狀態。當然還是有少數業者勇於挑戰市場,如萬華「全坤雲峰」,其高樓層開價130萬/坪,再創萬華新天價。
台中眾案齊發
新北市業者繼續勇敢直前,329檔預估推案量衝到962億元,首次公開建案數量達54個,推案熱區為新莊、三重與汐止。但仍有部份指標案延後推出,如「遠雄九五」、「碧潭觀邸」。
桃園量能還不少,業者不畏房地合一稅強推高單總價案,如「麗寶芙蓉匯」、「國泰賦都」、「陸昇威登II」。
台中業者推案信心最為旺盛,開春329檔眾案齊發,推案量衝至400億元,與去年329檔實推案量差不多,預計第一季案量可挑戰800億元。
南部二都因去年推案規模龐大有待消化,以致329檔案量驟減,大樓指標新案掛零,只剩透天案撐場。
住展雜誌企研室經理何世昌指出,全台不動產業者多預期今年下半年房市會受總統大選干擾,所以希望儘量在上半年衝刺銷售,因此329檔期對今年整體房市格外重要。如果329檔買氣大幅回溫,把氣勢延續到520檔期,那多頭仍大有可為;但若買氣逼不出來,那麼壓力恐怕會不斷累積在業者身上。

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唯量是問 成交萎縮 房價恐失守

2015-03-20

〔記者徐義平/台北報導〕房仲業者昨發布第一季「宅指數」報告,發現2年內有購屋需求民眾,對於未來房價看法偏悲觀,甚至認為價量均會再萎縮。而且回顧1991年至2014年的全國買賣移轉棟數已經出現M字線型,倘若今年全國單月平均買賣移轉棟數無法達到2.6萬棟,預期房市支撐壓力線將失守。

  • 金融業拆款成交情況表(3/19)

    金融業拆款成交情況表(3/19)

  • 全球重要股市行情(3/19)

    全球重要股市行情(3/19)

  • 金鈔行情表(03/19)

    金鈔行情表(03/19)

  • 1991-2014年全國買賣移轉棟數M型走勢

    1991-2014年全國買賣移轉棟數M型走勢

購屋者對未來悲觀

根據中信房屋調查,1991年至2014年全國買賣移轉棟數的變化,已經出現M字線型,而且2014年全年買賣移轉棟數32萬0598件,與1992年全年為31萬2796件接近,假設以1992年當作基期,全國移轉棟數單月平均需達2.6萬件,才能顯示房市交易低點已過。換句話說,若今年全國每月移轉棟數未達2.6萬棟時, 房市交易可能就此一蹶不振 。

中信房屋副總劉天仁認為,要解除這條壓力線,房地合一稅改將扮演關鍵角色,若能夠在民眾希望的方式和社會公平正義之間取得平衡點,儘早拍板落地實施,那麼將有利於2015年房地產市場發展。

房地合一定案 買氣可增

不過,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析,在2016年大選影響下,下半年市場買氣雖然很難期待,但在某些大型個案交屋的狀況下,帳面上數字仍有支撐,不過只要房地合一政策一天不塵埃落定,觀望氛圍仍揮之不去,買氣自然無法打開。

因房地合一稅改目前朝向輕稅趨勢,信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德指出,未來房市將呈現持平發展,若無立即現金需求的屋主也不會輕易出售房屋;不過,目前市場投資疲弱,房價也沒上漲動能。

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