近4年新低！2023買賣移轉失守31萬棟
2024/01/26 22:21文/記者朱語蕎
  近4年新低！2023買賣移轉失守31萬棟 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/42cgKbW
2023年全國的建物買賣移轉棟數為30萬6,971棟，失守31萬棟防。
官方全國移轉數據完整出爐，根據內政統計月報顯示，2023年全國的建物買賣移轉棟數為30萬6,971棟，失守31萬棟防線，2023年全國買賣移轉量，較前年減少約1.1萬棟，較2021減少約4.1萬棟，相當於蒸發了桃園市一整年的交易量，導致買賣移轉年減3.5%，成為近4年的新低點。
不過，2023年房市先淡後旺，下半年移轉即起直追，下半年移轉比起上半年增加了20.9%，尤其12月全台建物買賣移轉棟數為31,169棟，創2022年4月以來最佳，交易量創21個月以來新高，月增3.7%，年增15.7%。
中信房屋研展室副理謝欣亞認為，2023年房地產市場面對不少衝擊，在上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響，加上全球景氣低迷，讓整體買氣急凍，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更為慘淡。所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋，申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升，加上南部年底交屋潮挹注，讓整體移轉量在第四季回穩。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，回顧2023年房市呈現「上冷下溫」格局，上半年全台交易量較2022年同期年減18.7%，而下半年開始，整體經濟情勢穩定，房市政策利空出盡，投機退場，加上新青安優惠貸款穩定買氣，據財政部統計，自去年8月上路至12月底，共承作了逾2.5萬戶，撥貸金額高達1850據億元，促成不少首購族加速進場，而換屋、長期置產族群在考量通膨長期化的狀況，增加購屋意願，2023年全年度結算僅年減3.5%，以目前交易市況來看，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。
謝欣亞指出，去年全台七大都會區僅台南跟新竹為正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政策跟不景氣的衝擊下，原先的買盤退卻，加上都會區房價較高，房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內，大幅限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群外移到蛋白區購屋，而新竹買盤在買盤在在地客與竹科工程師力撐下，在第四季急起直追，年增來到11.4%。
展望2024年房市，謝欣亞認為，今年全球通膨趨緩，整體經濟可望復甦，今年台灣利率在美國降息的風聲之下，升息機率較低。整體而言，今年房市將延續去年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，市場依舊以剛性買盤為主。近4年新低！2023買賣移轉失守31萬棟 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/42cgKbW

2023年台灣全年房屋交易量大約落在30萬6,467棟，與2022年比較，小幅衰退3.6%  https://bit.ly/486Idh7

買氣大撤退「剩一區獨撐」 房仲揭逆增原因

全台上半年房屋買賣移轉數創5年新低 新竹縣崩跌3成最慘
鉅亨網記者張欽發 台北2023/07/26 
全台上半年房屋買賣移轉數創5年新低，新竹縣崩跌3成最慘，圖爲示意圖。(鉅亨網資料照)
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留內政部公布 2023 年上半年全台買賣移轉棟數共 13 萬 8,942 棟，年減 18.7%，創 5 年新低，全台超過 8 成的縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期，其中新竹縣年減 33.4%，成為全台減幅最多的縣市。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，自去年央行升息後，全台交易趨緩，平均地權條例修正案衝擊市場信心，投資客潰散，且房價尚未下修，買方保持觀望態度，故成交量降低，新竹縣在房市多頭之際漲勢強勁，市場風向改變後，交易趨冷最為明顯。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留綜觀各縣市上半年度買賣移轉棟數，減少最多的前五名分別為新竹縣年減 33.4%、彰化縣年減 26.6%、宜蘭縣年減 23.3%、台北市年減 21.2%、新竹市年減 20.6%，竹科房市熱區雙雙打入後段班，而六都僅台北市進入負成長的前五名。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留另一方面，今年上半年買賣移轉棟數正成長的縣市只有 4 個，第一名連江縣 (馬祖) 因移轉棟數過少、僅個位數，故有 400.0% 的年成長，第二名嘉義縣上半年 1,671 棟、年增 16.7%，是台灣本島唯一上半年移轉棟數破千棟且正成長的縣市，第三名及第四名分別為金門縣 11.6% 及澎湖縣 4.3%。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留郎美囡指出，政府一系列的健全房市政策讓不動產市場急速降溫，投資性買盤縮手，先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域今年交易明顯衰退，除了買方擔憂高價套牢，不少賣方也觀望惜售，並對價格多有堅持，因此交易磨合期拉長，快速成交的情況已不復見，而六都跌幅最深的台北市，因高房價讓買方退卻，買盤轉進周邊低價區，至於嘉義縣受惠台南市及嘉義市房價上揚，買方基於總價考量移至嘉義縣購屋，先前建商推案增加，今年除了交易穩定外，也有不少交屋量挹注。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，政府打房動作頻頻，目前五大銀行平均房貸利率已破 2%，加上下半年景氣保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，稅制閉鎖造成物件稀少，更讓賣方降價意願低，讓交易更陷膠著，下半年買氣很難暢旺，預估今年全年度買賣移轉棟數約在 27 萬上下，回到 2018 年的交易水準。
〈房產〉全台上半年房屋買賣移轉數創5年新低 新竹縣崩跌3成最慘 | Anue鉅亨 - 台灣房市 https://bit.ly/44yyFtT

2021/12/2 今年年底受惠於疫情復甦，六都房市買氣相當火熱，全年移轉棟數挑戰35萬創8年新高。（圖／NOWnews資料照片）六都房市超旺！全年移轉挑戰35萬棟 https://bit.ly/31iLiha
根據六都最新公告移轉房屋棟數資料顯示， 11月六都移轉棟數合計2.59萬棟，月增9％且年增6％。房仲業者分析，2021年房市出現「南台灣崛起」的趨勢，台南市與高雄市前11月的移轉棟數，已經超越去年全年，市場明顯比北部更為火熱，而全台2021年的移轉棟數有機會挑戰35萬棟，創下近8年新高。
根據六都公告資料，台北市11月移轉棟數2711棟，月增11％，但年減17％；新北11月移轉棟數7113棟，月增11％，年增18％，其中又以三重區、林口區、板橋區增加較多；桃園市則是4426棟，月持平但年微增3％；台中市則是4762棟，月增9％，但年減8％；台南市11月移轉棟數2227棟，月增8％，且年增8％；高雄市則是11月拉高至4715棟，反映當地房市交易大幅增溫，移轉棟數增幅位居六都之冠，月增16％，且年增26％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年10月房市交易表現熱絡，帶動11月的建物買賣移轉棟數增溫，11月移轉棟數表現最突出的是新北市與高雄市，新北市11月移轉棟數又重新站回7千棟，高雄市則是11月移轉棟數4715棟，兩者都創下房地合一1.0上路後的新高，同時也是新北、高雄近71個月以來的新高量。
永慶房屋研展中心副理陳金萍也說明，今年自5月中旬全台配合三級警戒防疫政策，長達兩個多月的三級管制期間，造成整體交易量緊縮；累積年增量增加幅度一路從1至6月的24.6％逐步下滑，到1至9月累積年增率僅剩7.1％，但在疫情受到穩定控制，及各項經濟數據繳出亮眼成績後，房市買氣已逐步回溫，1至11月交易量年增7.1％，增幅呈現持平狀態，顯示疫情衝擊房市已減緩，逐漸從疫情的谷底走出。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，年底是傳統購屋旺季，加上今年疫情後的遞延買氣，第四季頗有「趕進度」的狀態；而過去基期較低的南台灣，適逢台積電設廠利多，彷彿久旱逢甘霖，讓首購族和置產族都積極出手，使買賣移轉棟數連續兩個月衝出同期新高。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動，不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素，讓市場資金持續流向不動產，而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞，成為房市熱點。
▲六都買賣移轉棟數資料。（表／信義房屋提供）© 由 NOWnews 提供 ▲六都買賣移轉棟數資料。（表／信義房屋提供）
新北市11月的表現令人驚豔，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市包括板橋江翠北側、二重疏洪道右側、林口新市鎮等重劃區，都有為數甚多的建案交屋，加上新北市持續吸收首都台北的「脫北者」，不但提振買氣也拉抬價格，原本按兵不動的在地買盤，也因此感到恐慌，擔心晚買價格會更貴，因此不再等待，趕在年底前買個房子好過年，讓新北的市場買氣如「冬天泡溫泉，暖到不行！」
台中方面，北屯11月移轉棟數1001棟，是繼今年1月後，再度飛越千棟大關。陳定中表示，北屯許多上百戶大案，如「勝麗方城市」、「富宇飛翔」等案，都接連完工交屋，使北屯買賣移轉棟數睽違10個月再度破千；但台中11月的大亮點其實是在烏日，年增率高達314％，除了新案交屋潮帶動買賣移轉量外，當地還有娛樂購物城開發案、ATT土地標售案等話題，為房市增添未來性，推升近期的房市買氣。
另一方面，南部買氣也持續長紅。郎美囡分析，南部受惠科技園區、半導體企業設點話題，一再刷新價格三觀，房價低於北部及中部的價格優勢，持續引入投資置產買盤；新北市各重劃區、新市鎮的物件受首購族及換屋族支撐，觀望已久的買方擔憂未來在大台北地區買房更不易，趁低利進駐房市。
台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福也表示，高雄買氣大爆發，主要是9月中開始，台積電進駐高雄的話題，進一步帶動整體房市遍地開花，過去高雄是工業城市，未來將逐漸轉型為高科技產業城市，包括路竹、橋頭科學園區、仁武航太產業園區、亞洲新灣區5G AIoT創新園區、台積電進駐楠梓等，都將帶進大量的就業機會，人口進駐之後，有租屋或買屋需求，未來高雄房市發展可期。
今年遭逢疫情，房市雖有部分影響，但買氣至年底出現絕地反彈，交易量有望突破35萬棟大關。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，時至年底，今年如無意外，交易量應能突破35萬大關，不過表面上市場資金湧現，交易量持續走高，可是在買方購買力沒有實質提升狀況下，價格仍是關鍵，若短期價格漲太兇，買盤也會因此受到影響。。
曾敬德也表示，目前房市交易熱絡，12月工作天數也較10、11月還多，12月移轉棟數有機會再向上推升，全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟，不僅移轉棟數創下8年新高，若搭配房價表現來看，2021房市是「價量齊揚」的一年。
不過，張旭嵐也分析，房市急速加溫也是一種警訊，因此今年政府頻頻出招調控，從房貸、稅制等方面抑制過熱交易，若價格仍持續飆漲，不排除官方會進一步透過升息，或從銀行端加強風險管控謹慎放款，避免過度的墊高房價，導引市場朝溫和方向邁進。
陳金萍也提醒，全球經濟雖剛從疫情中獲得喘息，但南非新變種病毒Omicron又緊接來襲，讓疫情再度拉警報；假使新變種病毒升溫，導致經濟復甦脫離軌道，各國央行將可能重新審視緊縮貨幣作法，疫情是否反覆成影響全球經濟的重大變數；有購屋需求的民眾，需謹慎觀察國際情勢與疫情發展變化，審慎評估購屋需求、自身財務收支狀況及房價負擔能力等，審時度勢、量力而為。六都房市超旺！全年移轉挑戰35萬棟 https://bit.ly/31iLiha

查詢房屋買賣移轉件數 2021  中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 (taiwanhouse.org.tw)

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 (taiwanhouse.org.tw)

5月買賣移轉棟數 六都全面增長
2021/06/02 05:305月買賣移轉棟數 六都全面增長 - 自由財經 https://bit.ly/2SQI5kL
疫情對於房市衝擊尚未浮現，5月主要都會區買賣移轉棟數仍增長。（記者徐義平攝）
疫情衝擊尚未顯現
〔記者徐義平／台北報導〕疫情對於房市衝擊尚未顯現，5月六都買賣移轉棟數仍全面增長，增幅4%至21%不等，以高雄市增幅最大。房地產業者指出，疫情對房地產的衝擊有遞延效應，預期6月買賣移轉棟數將大幅衰退。
根據六都地政局最新發布資料，5月買賣移轉棟數，台北市2999棟、月增11%，新北市6549棟、月增4%，桃園市3896棟、月增4%，台中市4303棟、月增11%，台南市2517棟、月增17%，高雄市4490棟、月增21%；合計六都買賣移轉棟數近2.48萬棟、月增近1成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月建物買賣移轉棟數大致反映4月房市買氣，因4月疫情未爆發，讓5月移轉量維持高檔；不過，隨著5月中以來確診數大增，全國進入3級疫情警戒，看屋人數衰退，成交量自然減少，預期6月移轉量就能看出疫情對房市的衝擊。
中信房屋研展室副理張漢超認為，疫情衝擊將反映在6月，可能意味著房市將被送入冷凍庫，加上國際開始浮現通膨訊號，以及7月開始實施的房地合一2.0，後市要回歸平穩，將會是一段艱辛的路程。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，回顧5月的前1個半月市場氛圍，當時房地合一2.0修法箭在弦上，已讓賣方加大倒貨潮，因此交易量明顯增加，但無法反映5月疫情衝擊下的買氣轉折5月買賣移轉棟數 六都全面增長 - 自由財經 https://bit.ly/2SQI5kL

書記官隻手遮天》6000萬法拍屋 半價賤賣 
 分享書記官隻手遮天》6000萬法拍屋 半價賤賣到Facebook 分享書記官隻手遮天》6000萬法拍屋 半價賤賣到Line
2019-01-22書記官隻手遮天》6000萬法拍屋 半價賤賣 - 焦點 - 自由時報電子報 - https://goo.gl/J6Y9km
二至四拍沒公告 賤價標出
〔記者張文川、陳梅英／台北報導〕台北地方法院民事執行處書記官駱俊勳未依法拍屋公告程序拍賣，偽造第二、三次法拍標紀錄，日前將市價約六千萬元、位於台北市大安區的標案，以第四拍三一六九萬元賤價標出，因標的物位於蛋黃區，法拍業者有意搶拍，卻在一拍後即沒消沒息，再次出現時已是市價近五折拍定，無不跳腳質疑內神通外鬼，還檢舉到司法院，台北地院立即撤銷拍定、查扣得標金，並展開內部調查。
 台北地院書記官駱俊勳未依法拍屋公告程序拍賣，日前將市價約六千萬元、位於台北市大安區的標案，以第四拍三一六九萬元賤價標出。（記者鄭景議攝）
台北地院書記官駱俊勳未依法拍屋公告程序拍賣，日前將市價約六千萬元、位於台北市大安區的標案，以第四拍三一六九萬元賤價標出。（記者鄭景議攝）
北院撤銷拍定 查扣得標金
駱男指為了消化積案，才便宜行事，但北院指出，駱男確實未依法定程序對外公告，涉偽造法拍文件與紀錄，也未由司法事務官即擅自主持開標，本月八日將駱男依公務員業務登載不實罪嫌，移送台北地檢署偵辦，全面清查他經手的法拍案件，並將他調至訴訟輔導科；北檢昨傳訊李姓得標人，全案除觸犯偽造文書罪外，另追查是否涉圖利、貪瀆。李男昨庭訊後表示，不認識承辦書記官。
北檢追查 是否涉圖利貪瀆
這件法拍屋位於北市大安區四維路巷內一樓，是地坪廿一坪、建坪八十八坪的四十年公寓。北院指出，本案去年六月進行第一次法拍，底價四八六○萬元但停拍，駱男未依法公告第二、三拍，卻趁司法事務官請假私自用印，偽造二、三拍都流拍的假公文，因一銀經辦人詢問駱男法拍進度，駱男趕鴨子上架，上月廿日跳過事務官的指揮，未公告即私自主持開標。
外傳李姓投標人得標後，又獲本件法拍屋的主要債權人第一銀行以百分之百信用貸款來支付標金，但一銀昨晚聲明表示，李男是在得標後，以得標憑證、投標金收據向一銀申請代墊，一銀審核後提供八成代墊金，非全額代墊，也非信貸。

房屋買賣移轉件數/2016年全台房屋買賣移轉棟數 24.5 萬棟日本房市崩跌模式 台灣恐完全複製？/房貸線上鑑價/熱錢流向房地產/香港700萬人口，房仲有3200家，一年住宅交易6萬6000戶；台灣房仲有7500家房仲，一年交易40萬戶。/每間房屋仲介公司談到服務費時，都覺得要出成交總價4%的服務費真的太多了 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/f4xb5A

六都1月移轉1.6萬棟年增37% 台灣房市「破底翻」有譜?
news.cnyes.com查看原始檔二月 2日, 2017
2016年全台房屋買賣移轉棟數 24.5 萬棟，是 1991 年以來的新低量，不過 2017 年已經有築底反彈的趨勢，據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示，今年 1 月六都房屋移轉量為 1.6 萬棟，年增 37.5%，表現最好的是新北市，1 月移轉棟數年增高達 70.1%。

桃園市 1 月買賣移轉棟數較去年同期大增 32%，台中市增加 27%，高雄市也增加 20%，業界看好，金雞年有機會在第 1 季就出現移轉棟數較去年同期增加的好兆頭。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年 1 月下旬為春節過年，導致 1 月工作天數較少，不過買賣移轉棟數仍出現明顯反彈，若考量工作天數的影響，實際上的動能可能比數據反映的更為強勁。

此外，房屋買賣移轉棟數能夠明顯反彈，除了市場買氣有所回溫以外，2016 年第 1 季受房地合一因素干擾，導致當季出現超低交易量的低基期，也是主因之一。

2017 年 1 月六都表現最好的是新北市，移轉棟數為 4517 棟，年增高達 70.1%，研判部分應是受到新案交屋帶動，表現最好的區域分別為淡水區、板橋區與新莊區。

台北市 1 月買賣移轉棟數為 1763 棟，較去年同期增加 24.5%；桃園市為 2516 棟，年增 32.3%，台中市為 2897 棟，年增 27%，台南市為 1445 棟，年增 39%，高雄市則為 2518 棟，年增約 2 成。

就雙北市 1 月房市交易情況來看，永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，台北市交易熱區集中於中山區、內湖區與大安區，交易量為 210 戶至 240 戶之間。北市購屋購屋需求不減，唯房價是買方考量的關鍵，因此市場銷售的房產，只要屋主願意讓利，仍有成交機會。其中房價實惠的市郊區，或是市中心區中低總價產品仍是交易主力。

新北市部分，謝志傑說，當地 1 月交易量約 4,500 戶，交易量最高的行政區為淡水區約 1000 戶，其中有新市一路一段的「台北灣 - 四季之旅」規劃千戶的社區，大批交屋潮增添區域的交易量能，其次超過 500 戶的行政區為板橋區，其中有鄰近樹林及新莊區交界的新崑路「超級城市 3 - 威尼斯」交屋，以及位於新莊區丹鳳捷運站附近，天祥街的「鴻邦世界花園」等，帶動新北市 1 月交易量，年增率大幅成長七成。

信義房屋認為，由於政府強力調控措施已經告一段落，加上房市已經盤整約 2 年左右的時間，已經看到一些認為現在是長線好買點的買家進場，而在去年低基期的效應之下，金雞年第 1 季的移轉量有機會出現反彈，全年移轉量可望超越去年的 24.5 萬棟，交易量呈現「破底翻」的走勢。

房市去年移轉逾29萬棟
2016-01-31 01:08:19 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
內政部昨（30）日公布去年全台買賣移轉棟數超過29萬、達29.4萬棟，優於原先預期27萬棟，但仍寫下1991年統計以來第三低，但若以去年家庭戶數846.89萬戶計算，家戶購屋比僅剩3.5%，也就是100戶家庭僅3.5戶購屋、創下歷史新低紀錄。

2015年買賣移轉棟數在12月爆出4.9萬棟大量拉抬下，全年買賣移轉棟數達29.4萬棟，其中全國建物買賣登記棟數仍以六都為重，僅雙北市、桃園、台中、台南、高雄等地區合計交易量就占了全國買賣總棟數的75%，尤其以新北市5.1萬棟占17.5%最多，台中市4.4萬棟占15%次之，桃園市3.9萬棟占13.2%第三。

雖然去年全台買賣交易量還有29.4萬棟，但對照去年全台家庭戶數846.89萬戶來算，實際上2015年房地產交易動能可能是最差的一年，主因全國家戶購屋比率僅剩3.5%，創下1991年以來新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去家庭購屋比率最低的一年落在2001年，當年全台買賣移轉棟數為25.9萬棟，低於去年交易量，不過當時家庭戶數僅680萬戶，換算家庭購屋比率還有3.8%，但去年家戶購屋比卻僅有3.5%，顯示整體房市買氣恐怕是統計以來新低，可見在房價高檔反轉修正與政策打壓下，2015年房市交易景氣相當嚴峻。

曾敬德表示，去年12月移轉棟數爆出4.9萬棟單月大量，研判並非市場明顯回溫，而是預售案落成後交屋移轉帶動，加上部分節稅需求，趕在房地合一稅制上路前完成過戶所致。不過，他認為，今年房市在選舉、新政策等眾多不確定因素塵埃落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩。

歷年建物買賣移轉棟數走勢 資料來源：信義房屋不動產企研室彙整

家戶購屋比　竹桃最高、北市最低
相關關鍵字 租售 家戶購屋比率 新竹 桃園 買賣移轉棟數
記者江碩涵╱台北報導

房仲業者統計去年全台建物買賣移轉棟數與家戶數，新竹縣市的家戶購屋比率7.11%，排名第一，其次是桃園的7.1%，顯示新竹、桃園房市買氣相對較旺。

去年家戶購屋比率，新竹縣市7.11%，排名第一，買氣高昂。（翻攝自Google Map）

家戶購屋比計算方式是，建物移轉棟數除以家戶數，家戶購屋比率愈高，代表該區域家庭新屋的比率愈高。

房價最貴的台北市只有3.85%，100個家庭不到4戶新購屋，家戶購屋比最低。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，去年奢侈稅2年閉鎖期到期，加上各國皆推出貨幣量化寬鬆政策，房市買氣回籠，並以新竹、桃園、台中等地較旺。

------------------------

北市房市交易急凍 房仲浪人滿街跑
字體列印轉寄|plurkshare
2015-06-26
〔記者徐義平／台北報導〕政策打房只打掉量、沒打掉價，引發房市從業人員一片哀號，根據房仲業者昨發布第2季「宅指數」報告，北市房仲與代銷從業人員約1萬人，但是5月北市買賣移轉棟數僅2151棟，相當於5個人只有1個人能夠成交，剩4個人面臨交易「掛蛋」，也是導致近年出現的「房仲浪人」變多的主因。
根據中信房屋「宅指數」報告，去年12月北市買賣移轉棟數還有3055棟，平均3個人中大約能有1人能夠成交，不過，對比今年5月買賣移轉棟數量縮，5個人只有1個人能夠成交，顯示房市量縮對於房市從業人員的衝擊相當大。
不過，住商不動產業務副總劉明哲分析，未來房仲業將出現轉型，朝向集團化與M型化發展，體系內資源流通共享會成為趨勢，從業者也會有一波汰弱留強，唯有提供優質服務與資源的業者才能度過寒冬。
此外，房地合一稅拍板定案後對房市的影響，中信房屋副總劉天仁指出，多數購屋民眾期待房價跌，導致2年內有購屋計畫的民眾創下調查新低，僅約34.62%，甚至僅26.7%的調查民眾仍認為房地產抗跌保值的投資項目，是調查以來第2低。
本季6都購屋預算調查，北市仍是6都最高，為1403萬元，相較上季預算增加83萬元，推測購屋民眾多數認為北市房價相對抗跌，因此，才會追加預算，不過，新北市本季購屋預算則為952萬元，相較上季減少82萬元，劉天仁認為，新北市重劃區多，多數購屋民眾認為是新北市跌價幅度較大的原因。

--------------------------------------

房地合一拍板 2016年實施
分享到：
2015-02-13
【住展房屋網/台北報導】研議已久的房地合一稅改方案，12日終於由財政部長張盛和親自公布，自2016年起，奢侈稅將正式被取代，未來並採取分離課稅，售出持有兩年以上的不動產，一律以單一稅率17%課資本利得稅；2年內出售不動產不再課奢侈稅，而是課獲利所得30%。另外對於在台購置不動產的外國人與法人，也採取30%的單一稅率，杜絕投資客以假外資的身分炒房。

除了確定將級距課稅改為單一稅率計算，對於自用住宅的免稅條件也再度放寬，即出售房屋總價低於4000萬元的自用住宅，持有6年以上可享免稅，而未滿6年還可適用重購退稅。

張盛和也表示，考量國人置產習慣，將放寬多房族出售實際居住的房屋時，也能享有免稅優惠，自用住宅的定義則設定在本人、配偶及未成年子女在自用住宅設籍6年以上；以及有實際居住事實並不得出租及營業。

此方案一出爐，估計全國99%以上的交易件數不受影響，另外為解決成本費用舉證問題，也訂立日出條款，限制100年6月以後取得的房地，才適用房地合一新稅制，並合併分年減徵方案，第3年可減徵4%，最高可減徵80%；例如持有22年的不動產，最高可享有80%的優惠，而未來立法院是否願意買單，有待後續觀察。

----------------------------------------------------------------------

奢侈稅修法　「自住」才能免課稅
分享到：
2015-03-19
【住展房屋網/台北報導】國稅局表示，特銷稅（奢侈稅）自100年開徵以來，在稽徵實務上仍發現不少炒房者，利用對自用住宅排除課稅之規定，於訂約銷售當日或銷售前，透過形式上辦竣戶籍登記，藉以規避稅捐。為遏止這種現象，財政部已於104年1月7 日修正特銷稅條例第5條第1項第1款規定加以防杜。

修法前曾規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1 戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，免課徵特銷稅。但實際上，各地區國稅局屢查獲納利用人頭買賣房地，藉由外觀符合「僅有１戶房地」、「辦竣戶籍登記」及「房地無出租或供營業使用」之免稅要件逃漏稅。

該局日前即查獲桃園區某張姓民眾，透過莊姓友人買進房地後不到2個月就出售，該局於查核時發現莊君根本無購買實力，且其持有房地期間僅1個多月，經再進一步調查資金流程後，張姓民眾才坦承他是真正買賣房地的人，並繳清應納之稅額及罰鍰。

另外，國稅局也查獲某王姓民眾經常性的買賣法拍屋，而且總是在簽約銷售房地的當日，才把戶籍遷入，以符合「僅有１戶房地、辦竣戶籍登記及無出租或供營業使用」的免稅要件，但深入查核後發現，王君在該期間實際上是住在其任職公司的員工宿舍，僅將戶籍地址遷入，並無居住之事實，且持有各法拍房地的期間都只有1個月左右，顯然都不是為了自住，短期炒作行為十分明顯，除依法補稅外，也對王君處罰。

國稅局指出，此類案件，民眾購買房屋實質上不是為了自住，不屬於要排除課稅的對象，如今特銷稅條例第5條第1項第1款於104年1月修正並加上『並有自住事實』於內容中，民眾須舉證有自住事實，國稅局特別提醒民眾注意修法後的規定，並籲請切勿再以身試法，避免遭補稅處罰！

---------------------------------------------------------------

329推案 北市棄守 新北掛帥
字體列印轉寄|plurkshare
2015-03-20
〔記者林美芬／台北報導〕住展雜誌發布今年329檔期推案量，六都預估2337億元，但一向為房市龍頭的台北市，在這一檔推案中，已經宣告棄守，改由新北市掛帥。
住展：北溫中平南冷
住展雜誌分析，市況大致呈現「北溫中平南冷」的態勢，跟往年同檔相比，今年推案量稍減一些。
台北市失守推案龍頭寶座，住展指因為政策頻發衝擊，令業者退避三舍，多傾向繼續觀察風向，大案持續遞延，市中心推案呈現「熄火」狀態。當然還是有少數業者勇於挑戰市場，如萬華「全坤雲峰」，其高樓層開價130萬／坪，再創萬華新天價。
台中眾案齊發
新北市業者繼續勇敢直前，329檔預估推案量衝到962億元，首次公開建案數量達54個，推案熱區為新莊、三重與汐止。但仍有部份指標案延後推出，如「遠雄九五」、「碧潭觀邸」。
桃園量能還不少，業者不畏房地合一稅強推高單總價案，如「麗寶芙蓉匯」、「國泰賦都」、「陸昇威登II」。
台中業者推案信心最為旺盛，開春329檔眾案齊發，推案量衝至400億元，與去年329檔實推案量差不多，預計第一季案量可挑戰800億元。
南部二都因去年推案規模龐大有待消化，以致329檔案量驟減，大樓指標新案掛零，只剩透天案撐場。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，全台不動產業者多預期今年下半年房市會受總統大選干擾，所以希望儘量在上半年衝刺銷售，因此329檔期對今年整體房市格外重要。如果329檔買氣大幅回溫，把氣勢延續到520檔期，那多頭仍大有可為；但若買氣逼不出來，那麼壓力恐怕會不斷累積在業者身上。

----------------------------------------

唯量是問 成交萎縮 房價恐失守