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房市看淡 解約糾紛驟增
2014年07月15日

【潘姿羽╱台北報導】房市看空氛圍濃厚,愈來愈多民眾購屋後才後悔想解約,統計北市最新公布的第二季不動產交易糾紛發現,終止委售或買賣契約比率達百分之十八點八居冠,創下兩年來新高。
台北市地政局公布今年第二季不動產交易糾紛,終止委售或買賣契約共九件,佔整體交易糾紛比率達百分之十八點八,和去年同期相比增加八點八個百分點,其次是隱瞞重要資訊百分之十四點六,而後才是交屋延遲、服務報酬爭議、漏水各佔百分之八點三。
台北市政府地政局表示,實價登錄後,有些賣方認為賣低了,產生爭議,也有買方入住後對屋況不滿意想解約,但終止契約案例以買方提出的比率較高。
台北市地政士公會理事長張義權坦言,北市大安、信義等精華地段因具保值性,解約情形較少,但比較外圍的行政區,甚至新北市推案量大的區域,抗跌性較差,今年陸續傳出解約的案例。民眾王士源則認為,房市差,業者房子難賣,就開始有些促銷的話術或小動作,不動產交易糾紛自然變多。
內政部統計今年第一季全台不動產交易糾紛中,終止委售或買賣契約也達三十五件,佔比百分之八點五,僅次於房屋漏水五十四件、佔比百分之十三點一。

怕買高點寧擺爛
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示:「現在觀望氣息濃厚,市場確實傳出愈來愈多買方成交後又想解約的情形,日後這現象也只會更明顯。」如新北市三重區五月成交一筆物件,就發生買方遲遲不給足自備款,可能是希望賣方主動解約或降價,「晃點」了賣方三次,最後賣方揚言提告,買方才補足金額。
徐佳馨認為,房市大好時,大家想著買房能賺錢,小糾紛就息事寧人,但現在市場不好,有些量體大、房屋不在市中心的買方,怕買在高點,寧願先解約,也有部分買方是銀行貸款成數不符預期而想解約。

政府稅改挫房市
全國不動產新市麥當勞加盟店店長林明樹也透露,因淡水受央行限貸影響,聽到不少買方購屋後才發現銀行核貸成數不足,只好終止買賣契約;近兩月又因為政府祭出稅改政策,看屋人數和前兩月相比下降至少兩成。
德明財經科技大學副教授花敬群分析,房市反轉時,買方會更嚴格檢視屋況,若不合意便易產生交易糾紛。
另外,花敬群表示,前幾年房市大好時,建商容易輕忽施工品質,現在陸續交屋,可能和建商的交易糾紛也會陸續增加。

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