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宜蘭地王又是它！每坪149萬再連霸　公告地價揭最貴與最便宜地區
2025/01/02 13:00
宜蘭地王再度蟬聯，由羅東鎮民權路與公園路間的路角地奪冠，每坪地價高達149.5萬元。(圖／翻攝自googlemap)宜蘭地王又是它！每坪149萬再連霸　公告地價揭最貴與最便宜地區 | FuHouse.SETN富房網 https://bit.ly/3VYSrfO
宜蘭地王再度連霸23年！根據宜蘭縣政府2025年度公告土地現值於1月1日正式公告，羅東鎮民權路與公園路間的路角地，繼續蟬聯「宜蘭地王」頭銜，每坪地價高達149.5萬元，穩居全縣之冠。與此同時，武荖坑、東澳間的林班地則為全縣最低，每坪地價僅327元，顯現出宜蘭地價的兩極化現象。
根據宜蘭縣地政處資料顯示，2025年公告土地現值相較於2024年整體上漲約2.36%。其中，羅東鎮、宜蘭市與礁溪鄉因地理位置優越及交通便利，地價調幅約在2.2%左右，五結鄉及三星鄉則因用地需求外溢，地價調幅更高，達2.4%至2.5%。相比之下，大同鄉與南澳鄉等原民地區因交易量變化不大，地價維持持平。
宜蘭地政處長李先智指出，「公告土地現值」作為土地移轉時核課土地增值稅的參考值，並不會直接影響尚未發生移轉的土地稅負。此次公告的土地現值，反映出國道5號開通後帶來的雙北宜蘭一日生活圈優勢，以及轄內持續推動公共建設與交通改善所帶動的地產發展，促使宜蘭地區交易量與交易價格同步增長。
2025年度公告土地現值調查期間為2023年9月2日至2023年9月1日，期間發現宜蘭縣土地一般正常交易價格（市價）平均上漲約2.11%。李先智提醒，民眾如需查詢公告土地現值，可至宜蘭縣地政處或宜蘭、羅東地政事務所網站進行查詢，瞭解土地價值變動情況
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六都長壽級地王出爐 2022年土地現值創近6年歷史新高
2022/01/10 16:06文/記者張瀞勻
台北101大樓蟬聯台北市地王為9年。(圖/台灣房屋提供)
六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，並創下近6年最大漲幅，而去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5%，台北3.41%取得銀牌，六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5%；台北市調漲3.41%；台南市上漲3.01%；桃園市上漲2.83%；高雄市上漲2.01%；台中上漲1.89%；六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次達13年。
台北地王為台北101大樓蟬聯9年、新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯、桃園復興路與中正路43號商業區土地蟬聯16年；台中為新光三越台中中港店蟬聯16年；台南則為新光三越中山店蟬聯5年；高雄地王則為高雄大遠百蟬聯9年，各都地王最大共通點皆是各區的超級鑽石地段為主，而中、南部地王，均由各大百貨盤據中。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產房市火熱，由於可開發腹地有限，土地漲勢更是兇猛，因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大，新北市整體調幅3.5%摘下六都之冠，主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，因挾重大建設、重劃區開發，漲幅都在5~6.8%，成為六都中的漲幅冠軍。
台中市的調幅全台最小，主要是因只有北屯區的數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8%外，其餘行政區的土地公告現值多為持平或僅微幅上揚，整體調幅僅約0.04至1.36%之間，故漲幅在六都當中相對平緩。
台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示，土地現值調漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉手時繳的資本利得稅；而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率為千分之2，以目前調幅來看，對自住族群的持有成本影響有限；不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話，將採累進稅率課徵，且若今年各縣市囤房稅三讀通過，明年之後多房族的持有成本，包括地價稅合併累進的房屋稅，將會逐漸有感。
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真的很絕望！ 網友哀嚎：台南一坪都要40萬了
2022/01/07 16:17文/記者張瀞勻
民眾直指，「真的很絕望啊，台南一坪已經要40萬了」。(圖/資料照，記者林耀文攝)
近期主計總處公布2021年11月消費者物價指數(CPI)年增率達2.84%，漲幅不只又提升，更創下近9年新高紀錄，而近來許多商品價格都有調漲的趨勢，根據《OpView社群口碑資料庫》追蹤最近3個月內「物價上漲」話題的網路聲量表現，發現物價上漲最有感的是「房地產」，特別是近期房市火熱的台南、高雄，民眾直指，「真的很絕望啊，台南一坪已經要40萬了」。
關於物價上漲的話題，網路上有著許多的討論，不少網友疑惑「為何近來的物價都是突然上漲？」，引來許多回覆如「因為2022要調薪，所以一定漲啊」、「基本薪資要調漲，就跟著漲了」等。而「房地產」則是最受熱議的項目，就有網友表示「雙北好多老房子都要500~700(萬)了」、「真的很絕望啊，台南一坪已經要40萬了」，不斷上升的房價，讓許多想買房的年輕人叫苦連天，紛紛請願政府希望可以積極打房，別讓買房成為遙不可及的夢。
「餐飲」與「便當」也是許多人心中有感的漲價物之一，表示「炒麵漲了，臭豆腐漲了，雞排漲了，連豆漿都漲」、「公司附近便當店一次就漲10塊，心情很不好」、「雞排竟然要75，真是嚇死我了」等等。
除了飲食方面的調漲外，像是「汽油」、「衛生紙」等民生必需品也備受討論，回顧2021年，油價價格多在30元左右徘徊，也讓許多網友懷念去年疫情爆發初期20元不到的價格，另外「衛生紙」業者表示農曆年後平均一串可能要調漲10元，引發許多熱議，其中就有人擔心會不會重演衛生紙之亂，不過也有人理性分析，認為「一串才漲10元，算一算一包才漲不到一元真的還好」
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4.8億元買進花蓮市國聯五路上，屋齡約37年的舊旅館，該旅館為地上7層樓建物，土地面積約723.9坪、建物面積約605.48坪，每坪建物實價約79.28萬元，若只計算土地價值，每坪土地單價約66.31萬元-昇華娛樂要跨行？ 砸4.8億買花蓮舊旅館 - 財經 - 自由時報電子報 - https://goo.gl/AYSHCa

觀光加持 礁溪溫泉旅館土地交易熱絡
2015/03/06 13:26:55
（中央社記者韋樞台北2015年3月6日電）溫泉勝地宜蘭縣礁溪鄉每年吸引250萬人次國內外遊客，境內新建飯店比比皆是，實價登錄首度出現2億元以上房產交易，房仲表示，投資飯店熱，帶動當地房價每坪上看36萬元。
實價登錄顯示，礁溪鄉去年11月及12月分別有溫泉旅館交易，價格為新台幣2.53億元及2.04億元，若以地坪換算，每坪單價約98萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，這是實價登錄以來，礁溪首次出現總價逾2億元的房產交易，兩棟屋齡皆逾45年，買方可能著重在將來改建效益。
劉志雄指出，這次實價揭露的2筆物件，均位於礁溪最熱鬧的區域，實價登錄為店面，但實況都是溫泉旅館；其中11月交易案件總價2.53億元，土地面積258.24坪，樓高僅一層，擁有21間房；12月交易案件總價2.04億元，土地面積208.08坪，為三層樓旅館，但此次僅為部分交易，整體交易價格更不止於此。
劉志雄說，礁溪鄉內有200餘間旅館、民宿，豐富的溫泉資源每年吸引逾250萬人次觀光人潮，帶來逾30億元觀光產值。礁溪房市主要發展區域，除原本的都市計畫區(礁溪都市計畫－湯圍溫泉溝地區)外，健康休閒專用區自辦市地重劃計畫(健康重劃區)是後起之秀。
由於健康重劃區為低密度開發區，土地成本價格昂貴，許多新飯店均在此成立，且市區可用土地有限，因此近年礁溪推案大多集中此區，進一步助長礁溪房價漲勢。劉志雄說，屋齡10年內的大樓，從102年每坪28.3萬元，漲到103年每坪36.2萬元，漲幅達27.9%。
劉志雄說，礁溪吸引國內外旅客，未來數年礁溪鄉將增加6家大型飯店，約1200間以上的客房，客房總數將突破5000間；礁溪勢必積極開發國際旅遊市場，以填補非假日的營業缺口，在內外觀光市場加持下，帶動當地土地交易熱絡，103年土地交易總數為658筆，較102年535筆成長約23%。(照片由台灣房屋提供)

宜蘭礁溪 房市土地交易異軍突起
2015年03月05日 04:10 記者方明／台北報導
 
礁溪地區實價登錄土地、物件亮點
宜蘭礁溪房地產受惠溫泉觀光人潮加持，房市、土地交易異軍突起，實價登錄去年第4季有2筆總價逾2億元的溫泉旅館交易案，為礁溪地區實價登錄以來首度有總價2億元的房市交易。此外，101年礁溪也出現1筆每坪單價160萬元的土地交易案，創下宜蘭縣土地單價最高紀錄。
根據實價登錄資料顯示，103年11月，宜蘭礁溪鄉仁愛路上1間1層樓屋齡45年的溫泉旅館，共計21間房，建物面積67.31坪，地坪258.24坪，以總價2.53億元成交，換算每坪土地單價為98萬元。此外，103年12月，礁溪鄉中山路二段屋齡55年的「川湯養生館」，為3層樓的溫泉旅館，地坪208.08坪，建物面積412.6坪，去年以總價2.04億元，出售部分樓層（建坪117.85坪），換算每坪土地單價98.1萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此次實價揭露的2筆建物都位於礁溪最熱鬧的區域內，雖實價登記為店面，但實際現況皆做為溫泉旅館使用，其中，「川湯養生館」僅部分交易，整體物件總價應不止於此，但該2筆交易案，已是礁溪實價登錄以來首度見總價2億元的房市交易案。
另外，在土地交易方面，礁溪102年實價登錄土地交易535筆，103年來到658筆，年成長23％，土地單價由8.7萬元略降至8.2萬元。
但實價登錄資料顯示101年10月，礁溪塭仔城段1筆150.45坪土地，以總價2.4億元成交，換算每坪土地單價高達160萬元，創下宜蘭土地單價最高紀錄。
永慶不動產礁溪健康加盟店店東游怡婷指出，該筆素地位於礁溪湯圍溝地區最精華的溫泉地，買方著眼整合附近土地，將規畫為旅館休閒區使用。
游怡婷表示，礁溪溫泉區占礁溪鄉面積不到3％，其中又以湯圍溝地區的溫泉地價格最高，土地每坪單價約100萬元，而健康重劃區溫泉地單價約在70～80萬元。該地區除溫泉旅館之外，湯圍溝以溫泉套房最熱門，因產品規畫不同，單價從20～50萬元不等；而健康重劃區目前已是建商推案一級戰區，溫泉休閒住宅單價約在40～55萬元。

北台灣唯一 礁溪溫泉區連漲十年
 
2016-06-12 23:29聯合報 記者戴永華╱即時報導
全國各地房價普遍下修，唯有宜蘭縣礁溪溫泉區卻「一枝獨秀」，房地產價格逐年一路飆升，是北台灣十年來唯一持續上漲地段。仲介業者以「海景第一排」形容礁溪溫泉宅的稀少及珍貴，但外地人大量搶進度假用，「假日萬家燈火，平日屋空燈熄」，成為雪隧通車後的另一種礁溪現象。
「雪隧通車有如打開市場大門」，張姓仲介業者說，礁溪是北台灣唯一平地溫泉區，原本因為交通不方便，房地產多是地區性交易；通車後，距大台北地區車程不到一小時的礁溪成為都會民眾度假首選，許多大台北地區人士樂在礁溪買房度假，只要需求在，市場不會退燒。
今年礁溪鄉有七家大型飯店動工或啟用，推案與均價都持續走高，溫泉宅每坪開價五、六字頭，成交價來到一坪四十六萬到五十三萬元間，多是一房或兩房一衛的度假式套房。因為是度假用，物件釋出有限，房價相對穩定，看漲不回。
相較宜蘭人假日怕塞不敢出門，自嘲成了「七分之五族」；平時住在台北，也在宜蘭買房度假者，反倒成了周末現身的「七分之二的宜蘭人」。
台北楊姓工程師五年前在礁溪買了兩間小套房，他說，家人都愛到礁溪泡溫泉，旅宿價格不便宜，熱門時段甚至訂不到，乾脆買房，周五、周六到宜蘭度假放鬆身心，周日返回台北。
當地陳姓居民說，雪隧通車後，大樓不是一棟棟，而一排排蓋，但屋主平時不住礁溪，七成以上都是空無一人。
各地房價普遍下滑，但宜蘭縣礁溪溫泉區仍有建案搶進，帶動地價、房價交易熱絡。 ...
各地房價普遍下滑，但宜蘭縣礁溪溫泉區仍有建案搶進，十年來維持榮景不墜。 記者羅建旺／攝影

小檔案：唐代大飯店

羅東夜市HANG TEN 地價10連霸

宜蘭縣明年地王出爐，羅東夜市的HANG TEN門市店，連續十年穩坐寶座。（記者游明金攝）

〔記者游明金／宜蘭報導〕宜蘭縣明年地王出爐，羅東夜市HANG TEN門市店從民國九十四年起連續十年穩坐地王寶座，每坪公告土地現值達一百三十三萬餘元，漲幅廿七．○五％；另，全縣平均漲幅八．七三％，以頭城漲幅十七．四四％、礁溪十四．七六％，高居前兩名。

每坪漲破133萬元

宜蘭縣地價評議委員會昨天完成一○三年公告土地現值評議，全縣地王仍落在羅東鎮興東段八七四地號（即羅東夜市HANG TEN門市店），今年每坪一百零五萬二千餘元，明年飆到一百三十三萬七千餘元。

內政部要求各縣市應於一○四年，將公告現值調整至市價九成，宜縣今年是市價的八十三．八七％，明年調整為市價的八十六％；若換算市價行情，地王HANG TEN每坪價格一百五十五萬五千餘元。

最低區段 大同南澳

宜蘭縣明年土地共劃分五千六百一十六個地價區段，最高地價區段仍是位於羅東夜市旁的興東路、公園路間民權路兩側的第一○七號地價區段，每坪公告現值一○五萬四千餘元，較去年調漲廿八．一％；最低地價區段位於大同鄉蘭陽溪兩側的土場段、烏山段及南澳鄉鹿安段等林班地，每坪三百一十四元。

縣府地政處表示，因應國道五號及周邊交通路網便捷，加上多項市地重劃、區段徵收、BOT等案件的推動，以及觀光休閒農業蓬勃發展，縣內不動產市場交易活絡，各鄉鎮市新建案持續增加，去年九月至今年八月作為一年的交易參考，宜縣有一萬二百九十四件交易案件。

公告現值 各地都漲

宜蘭縣十二鄉鎮市明年公告現值全都調漲，頭城、礁溪居前兩名，其次是五結十．三一％、宜蘭九．五％、冬山八．六三％、三星七．二五％、壯圍七．○四％、員山六．九七％、羅東六．五六％、南澳二．八五％、大同二．八一％、蘇澳二．六五％。

縣府表示，公告土地現值是作為課徵增值稅、遺產稅、贈與稅依據，民眾若需查詢，可於明年一月一日正式公告後，至宜蘭縣政府地政處或宜蘭、羅東地政事務所網站查詢。

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礁溪溫泉「熱」 售地每坪破百萬元

〔記者游明金／宜蘭報導〕「熱錢湧進，宜蘭不動產價格居高不下。」永慶不動產宜蘭總經理林永松說，大台北地區房價過高，熱錢擴散出來，宜蘭離台北近，尤其是礁溪，因溫泉與觀光加持，不動產價格飆漲，每坪土地成交價飆破百萬元，真的很恐怖。

林永松說，羅東夜市已成為全國知名夜市，有人潮就有商機，周邊都是黃金地段，店面、土地搶著要，飆破百萬元很正常，宜蘭市中山路、光復路市區，最近也喊到每坪九十萬元，幾年前，許多公寓每坪僅六、七萬元，而今都跳到十一、十二萬元，有的更喊到十四萬元，行情節節攀升，交易還是很熱絡。

除了宜蘭、羅東兩個主城市，礁溪也有後來居上之勢； 林永松說，礁溪的預售屋，現在每坪都四、五十萬元起跳，而土地交易價更傳出每坪飆破百萬元，礁溪離台北近又有溫泉，也是觀光勝地，吸引很多投資客。

至於頭城，林永松指出，頭城基期較低，但縣府辦理烏石港區段徵收與土地標售，吸引觀光飯店進駐，兩、三年前，區段徵收標售價每坪才七至九萬元，現在飆到十四、十五萬元。

林永松認為，台灣熱錢太多，台北房價過高，使得熱錢散出來，鄰近的宜蘭、林口、鶯歌、桃園與新竹，這幾年不動產交易熱絡，很多新移民住在宜蘭，在台北上班，也使得房價節節攀升。