竹市土地重劃爭議 議員劉康彥：高虹安市府刻意迴避真相
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新竹市府今天發澄清稿稱多起市地重劃在前市府任內核定，市議員劉康彥稱這些重劃案皆在國民黨林政則與許明財任內核定，但高虹安市府刻意迴避真相。（資料照，記者洪美秀攝）
2023/08/03 20:51
〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市府今天發佈一則澄清新聞稿稱有關部分人士在社群媒體影射新竹市府重劃案件涉及派系與建商等利益團體，市府對此嚴正駁斥，並指現在進行的重劃案都是在前市府核定的。此新聞稿一出，讓網友認為是在前市長林智堅任內核定，市議員劉康彥晚間發文指出，市府所提的自辦重劃案都是在國民黨執政的林政則及許明財任內核定的，市府刻意提「前市府」，卻未指出在誰執政任內核定，才是迴避真相及誤導民眾。
劉康彥提到，昨晚有網友發文揭露新竹市關於土地重劃與開發的故事，今天就看到市府發了一篇蒼白無力的辯解當作澄清。
市府的新聞稿中提到，目前進行中的自辦重劃案件包含4件市地重劃案，與3件農村社區土地重劃案，皆為前市府核准成立籌備會及重劃會，並核定的重劃計畫書，其中光埔二期自辦市地重劃案，110年5月核准開工，其餘案件仍在進行工程書圖審查或修訂作業。
劉康彥表示，市府新聞稿提到目前進行中的自辦重劃案件包含4件市地重劃案、3件農村社區土地重劃案，「皆為前市府核准成立籌備會及重劃會」，完全是刻意誤導、亂帶風向，甚至說謊。
他指出，這4件自辦市地重劃包括「光埔二期、高峰、富美、東光」等案；3件自辦農村社區土地重劃案包括「前溪、溪橋、水源」等案。除「東光案」是受都市計劃要求變更，並且有開發時程限制，造成該土地必需盡速開發，不得再做工業使用以利都市整體發展，在土地所有權人選擇透過市地重劃的方式變更地目，並回饋市府公共設施用地，於106年核准同意成立籌備會。其餘案件，通通都是在國民黨的市長林政則或許明財任內核准成立籌備會及重劃會通過。
劉康彥說，前市長林智堅為避免不再重蹈關埔一期自辦重劃衍生的公共設施亂象，上任後就宣布在他任內不會再有自辦重劃，一切都由政府主責公辦。劉康彥質疑，高虹安選前就高喊加速推動都市更新與重劃，如今，一個又一個自辦重劃啟動，光埔二期、高峰自辦市地重劃，前溪、溪橋、水源自辦農村重劃，未來這些自辦農村重劃區可能蓋滿高樓大廈，但相對應的基礎公共建設是否準備好？
劉康彥也憂心，如今大型公共建設進度停滯，多項工程標案屢屢流標，高虹安選舉時說要用自駕車取代輕軌，如今什麼規劃都沒有。未來，光埔二期、高峰、前溪、溪橋、水源等重劃後的人口，市府規劃好公共建設了嗎？他認為現在的新竹市，就像一台被財團、被高虹安個人短視近利綁架的失速列車，過載的人口，市府卻像一台迷失方向的火車頭。
劉康彥列出目前的自辦市地重劃案都是在國民黨執政的林政則和許明財核准設立的一覽表，認為市府新聞稿刻意將這些資訊隱藏，才是迴避真相，誤導民眾。
市府今天發佈的新聞稿提到，現有自辦重劃案都是在新市府團隊上任前核定實施，但為強化工程施工品質，市府皆要求依法、依規定核實辦理自辦重劃工程預算書圖審查，並強化施工查核頻率，以維護公共工程品質。針對部分人士在社群媒體貼文惡意抹黑，市府表示遺憾，並重申高虹安上任後並未核准任何一件自辦重劃案，目前進行中的自辦重劃案件，皆為前市府核定實施案件
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全台最賺重劃區出爐！新竹幾乎翻倍賣 轉手獲利破千萬
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2022年10月13日 週四 下午12:33
近2年房價飆升，不少屋主趁機脫手獲利，而根據統計，2022年轉手賺錢的交易紀錄高達96％，若以生活圈來看，更有2個重劃區平均下來，每筆交易大賺超過千萬元。
新竹房價近翻倍 轉手賺爛了
樂居統計2022年到8月，最賺錢的生活圈前10名，新竹縣市就包辦6名，包含前3名「關埔重劃區」、「台科大重劃區」、「縣治二期重劃區」，還有5、6名的「竹北高鐵特區」、「縣治三期重劃區」，以及第8名的「竹北市公所生活圈」，總共526筆交易中，僅有一筆未獲利。
其他擠進排行榜的區域，還包含第2名的「信義計畫區」、第7名「新店區公所生活圈」，第9及10名則都由台中拿下，依序為「十一期重劃區」、「八期重劃區」。
仔細來看，新竹縣市幾乎都是以當初取得價的翻倍在出售，其中關埔重劃區總價平均價差達1168萬元，每坪單價價差約26.7萬元，獲利率高達97％，台科大重劃區總價也有破千萬元價差，台中則約賺5成出場，如果再加上貸款的槓桿效應，獲利相當驚人。
副都心賠售39筆 平均仍賺逾90萬
有賺錢的生活圈，當然也有賠錢的生活圈，不過從統計結果來看，2022年幾乎沒有什麼生活圈在平均之後是賠錢的，僅能找出賠錢筆數最多的前5名，並再往前一年觀察共通性。
2021年賠錢筆數最多的分別是「五股洲子洋」、「新莊副都心」、「淡海美麗新影城」、「高雄美術館特區」、「淡海濱海路南側」，賠售筆數大約在80至100筆，不過除了新莊副都心以外，其他的區域整體來說「還是賺錢」。
到2022的時候，「新莊副都心重劃區」雖然是賠錢筆數最多的，但僅剩下39筆賠售。之後依序是「淡海-美麗新影城區」有23筆、第3名「台中七期重劃區」、「五股洲子洋」、「林森北路生活圈」，不過，整個區域來說，賺錢的比例還是比較高。
而從這2年統計也能發現，前一波買在五股洲子洋、新莊副都心、淡海新市鎮，是比較有可能賠錢的，但整體來說賺錢的比例仍然是比較高的。另外，像是高雄美術館特區、台中七期的這種高價豪宅區，也有一小部分比例是賠售。
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