大新竹地區房價/竹北高鐵特定區房價水位最高,目前估約60~7

房價直追新北市!竹市預售屋5字頭 張旭嵐:竹科新貴展現了鈔能力
2024/02/16 22:06
記者陳韋帆/台北報導
大新竹近年房價不斷飆漲,預售屋價格已直追新北市,尤其以關埔重劃區最為驚人。(圖/台灣房屋提供)
新竹預售屋價格飆漲驚人!根據實價登錄,2023年預售屋價格,竹縣均價45萬/坪,竹市均價52.7萬,3年漲幅分別為36%、62.7%,直追新北市房價。房仲認為,竹科員工持續增加,且收入高,購屋需求強勁,房價也因此不斷飆漲。
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台灣房屋新竹北大直營店店長林祥智表示,竹科寶山基地擴建中,估計就業人口將再有一波攀升,同時也拉升居住需求,而基地位置鄰近竹市,故對於帶動房價程度較竹縣更為明顯,以最靠近竹科的關埔重劃區來說,預售新案高價已直逼8字頭,價碼堪比雙北精華區。
更多新聞:房仲欺罔掉出榜外!2023十大購屋糾紛出爐 第一名「隱瞞重要資訊」
另外,他也提到,新竹市地狹人稠,可開發腹地有限,因此長期以來都供不應求,近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區,甚至有建商投入都更、危老的行列,以爭取有限的優質土地來推案,而老屋重建的整合成本高,且地段精華,新案價碼均達6、7字頭水位,使新竹市的高價新案分佈擴散,並拉高整體房價水位。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新竹預售屋買盤以竹科新貴為主,由於新竹園區為科技業的研發重鎮,單是台積電的全球研發中心,就匯聚數千名高階人才,高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁,觀察去年新竹市預售屋交易,有將近6成的案件,成交單價逾50萬元,顯見買盤雄厚的「鈔能力」。
張旭嵐說,根據官方統計,竹科新竹園區去年底已有14.7萬名就業員工,比2021年底增加近8000人,未來擴建園區完工,就業人口還可望持續成長,為區域房市挹注豐沛的剛性需求。
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衝過頭?新竹、台南房市冷掉 七都只剩這兩區還熱絡
2024/01/26 16:40文/記者朱語蕎
衝過頭?新竹、台南房市冷掉 七都只剩這兩區還熱絡 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3vMaMT7
國泰房地產指數公布2023年第4季市況,相較上一季與去年同季皆為價穩量增。本季開價、議價率及成交價皆維持穩定;推案金額小幅增加,銷售率及成交量皆大幅增加。 觀察各地 區表現,相較去年同季,成交價部分,新竹、台南呈現下跌,兩區成交量也跟著減少。
國泰表示,從四季移動趨勢觀察,與2013、2014年波段高點相比,各地區本波成交價仍超過前次波段高點,惟漲勢有趨緩現象;成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點。
統計顯示,本季推案規模與類型本季新推個案數共201件,推案戶數計有 20,799 戶,較上季上升、較去年同季 下降。總推案金額為3981億元,較上季上升、較去年同季下降;主力總價為1831萬元,較上季下降、較去年同季上升。
本季在平均地權條例及總統大選等影響下,全國推案量年減1成多;交易量則受惠於景氣復甦出口表現回穩、台股大漲等因素而回升。綜合本季房市,相較上一季及去年同季皆為價穩量增,房市表現偏熱。
而新竹和台南是七都中唯一價量均跌的縣市,國泰指出,新竹過去受惠科園題材房價狂飆,購屋買盤外溢到華興重劃區、中正重劃區及非都市土地等外圍地區,以相對低單價吸引園區客購屋, 致開價成交價下跌。整體而言,相較上一季價跌量穩,房市表現偏冷;相較去年 同季價量俱跌,房市表現衰退。
而本季台南房市缺乏利多議題維繫熱度,加上選舉逼近,區域建商推案步調放緩,推案金額年減8成,持續量縮;成交量也相較去年同季價量俱跌,房市表現衰退。不過,本季銷售率大幅增加, 部分個案因低單價及推案區位相對較佳,加上新青安貸款補貼,造成熱銷,整體而言,相較上一季價漲量穩,房市表現偏熱。
至於新北市、桃園市均較2022年同季房市「表現熱絡」,新北市受指標個案影響,小坪數低總價規劃,帶動銷售表現。桃園市也因指標個案推出,都是中小坪數低總價產品,帶動該區房市交易。
台北市較去年同季「表現偏熱」,因高價區推案較多,致成交價大幅上漲;由於素地稀缺,危老都更案頻創高價,精品小宅總價控制產品成為推案趨勢,形成單價上漲、 戶數上升現象。整體而言,相較上一季價量俱漲,較去年同季價漲量穩,房市表現偏熱。
至於台中市、高雄市都是較去年同季「表現偏強」,台中市因南屯、西屯區有3個百億大案進場,總推案金額逾千億,但因個案多位於外圍地區,房價較上一季下跌。高雄市案未受大選影響,金額較上季仍增加二成多,因中價區推案區位轉移到三民、左營區,致整體成交價上漲,加上低首付、讓利、新青安貸款補貼,造成熱銷,成交量也創近3年來新高。
展望2024年,房市撐盤主力延續2023年走勢,2024年房市預期走向價量盤整態勢。
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大新竹地區房價/竹北高鐵特定區房價水位最高,目前估約60~7大新竹地區房價/竹北高鐵特定區房價水位最高,目前估約60~7


預售屋主流單價帶曝光 新竹6字頭占比逼近兩成
2023/11/22 20:38文/記者朱語蕎
  預售屋主流單價帶曝光 新竹6字頭占比逼近兩成 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/40ReWo9
七都的預售屋單價帶,雙北以外的五大都會以3字頭為主流的單價帶。(資料照)
根據實價登錄資料,統計近1年來七都的預售屋單價帶,雙北以外的五大都會區預售屋交易,3字頭是各都會區主流的單價帶,其中又以桃園、台南和高雄最為明顯,2、3字頭占比超過7成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,桃園剛性需求強勁,再加上近幾年雙北地區房價對許多購屋族群已不堪負荷,改轉往桃園一帶購屋。
也因青埔特區、林口A7重劃區等5大新興重劃區的開發及重大建設發展成熟之下,預售屋單價從1、2字頭到現在已站穩2、3字頭,交易量也突飛猛進,甚至超車長年居冠的新北市,成為七都之冠。
新竹縣市主力單價帶落在3、4字頭,占比合計達56.7%,陳金萍表示,受惠於竹科帶來的工作機會多,且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師,房價負擔能力佳,單價也被推升至3、4字頭為主流。
加上新竹縣市腹地受限,新增供給不多,精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北區等地的預售案單價續創高,6字頭以上的占比將近兩成,甚至不乏7字頭的預售屋交易紀錄,是七都中除雙北和台中外,第四個出現7字頭預售建案的縣市。
至於台中市的預售房價帶,則呈現分布相對均勻的狀況。陳金萍說,台中因中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區提供大量就業機會,再加上捷運與快速道路的開通,房市剛性需求強勁,不論是豪宅聚落的七期重劃區,抑或是海線的台中港特區,房市多點開花、產品多元。因此,台中市的預售屋單價帶從2字頭一路到6字頭以上,占比都超過1成,價格帶分布相對均勻。
南部部分,過去房價較低的台南,因南科發展帶動房市蓬勃,讓當地房價水漲船高,整體房市已站穩3字頭。以往房價也相對便宜的高雄,近年來產業重心轉向生技醫材、航太產業,也積極發展電動車與半導體相關產業,加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多,帶動當地居住需求而推升房價,目前預售屋單價也站穩2、3字頭。
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大新竹地區房價/竹北高鐵特定區房價水位最高,目前估約60~7


2023前3季房市出爐!新竹縣移轉量狠跌27.2%

大新竹地區房價/竹北高鐵特定區房價水位最高,目前估約60~7

2023前3季房市出爐!新竹縣移轉量狠跌27.2%


新竹縣、市住宅中位數總價連7季超越新北市 躍居全台第2、3高
2023/10/12 15:31
新竹縣、市住宅中位數總價連7季超越新北市 躍居全台第2、3高 - 自由財經 https://bit.ly/3FaF1EO
新竹縣、新竹市已連7季住宅加車位總價中位數超越新北市。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕新竹縣、新竹市已連7季住宅加車位總價中位數超越新北市,穩居全台住宅總價中位數第2、3高的都會區,僅比台北市低,反觀新北市則退居第4高
根據內政部統計查詢資料,今2023年第2季新竹縣、新竹市住宅大樓加車位總價中位數各約1700萬、1637.5萬元,對比同季新北市約1480萬元,分別高出220萬、157.5萬元,至於,本季台北市則高達3178萬元、而且是連續7季突破3千萬元。
至於,其它四都,則以台南市住宅中位數最親民、約845萬元,也是唯一未破1千萬元的都會區,桃園、台中與高雄則落在1010萬至1250萬元間。
進一步觀察近幾年新北市,以及新竹縣、市的中位數走勢,2021年第2季以前,新北市中位數還高過新竹縣、市,該季新北市約1280萬元,新竹縣、市分別約1225萬、1105萬元,新北市分別高出55萬、175萬元,但到了2021年第3季,新竹縣率先超越新北市,高出60.5萬元,第4季新竹市跟著超越新北市,高出235.5萬元。
新北市幅員廣大 高價、低價區房價落差較大
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北市幅員廣大,住宅高價區落在板橋、永和、新店、三重等第一圈,反觀淡水等區房價則較親民,因此,民眾可依照自己負擔能力選擇區域買房,而從過去幾季房價資料來看,住宅大樓加上車位中位價落在1430至1480萬元左右,此價格代可視為新北市民眾負擔得起的總價代,反觀新竹縣、市腹地不大,房價高低區落差不大,加上竹科加持,促使房價一路走高。
曾敬德表示,觀察上述主要都會區今年第2季購屋總價中位數,除台北市外,多數落在1700萬元以內,而財政部推出的青年安心成家2.0最高可貸1千萬元,對於多數都會區來說相對適用,建議首購族可先申請,倘若日後補貼取消,也可以比較各家銀行的轉貸條件再考慮是否轉貸。新竹縣、市住宅中位數總價連7季超越新北市 躍居全台第2、3高 - 自由財經 https://bit.ly/3FaF1EO


全台Q3推案年減近千億 新竹房價首下跌12%
全台Q3推案年減近千億 新竹房價首下跌12% https://bit.ly/3F6fzAf
記者徐銘穗/綜合報導2023年10月4日 週三 上午8:26
[NOWnews今日新聞] 大選逼近,建商縮手了!591新建案統計,六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元,年減11%,較去年同期量減近千億,更寫下近一年各季總銷新低,新案件數與戶數都較去年同期減少1至2成。而在房價上,過往逆勢翻紅的新竹縣市Q3首見下跌12%、南二都的台南、高雄房價也跌4到5%,反觀基期較高的台北、台中兩地房價則是年漲超過17%。
數字科技(5287)旗下的591新建案指出,延續928檔期量縮格局,第3季推案力道持續弱化,尤其在總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局,政策環境忽高忽低難以預料,造成建商不願當出頭鳥,寧可暫緩推案或低調行事,部分地區開始步入盤整階段。
惟在新青安房貸、央行利率連2凍漲等利多進場下,市場空頭氛圍已被沖淡不少,剛性自用買盤逐漸回籠,低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報,估計到選前房市都將確立「多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。
台北市因房價持續走高,加上市場局勢混沌影響購屋客心態,進場個案數、總銷及戶數較去年同期持續縮水2成上下,也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。目前北市買方主力是以剛性需求的換屋客為主,總價過高的中大坪數產品較不受青睞,但即便是市場主流的小坪數產品,一旦總價超過2500萬以上的門檻,消費者接受度仍相當有限,隨著選舉氛圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性,預計選前北市推案將保守發展。
新北市受上季及去年同期水位較高影響,今年推案力道略減,不過受惠北市高房價外溢效應,加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動,催出首購、首換等自住客出籠,尤其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等,除了有新進場個案拉抬聲勢,也能仰賴知名度較高的指標案撐住買氣,撐住一定銷況。
桃園因供給仍處高水位,加上下半年建商保守推案,改採全力衝刺銷售,本季不只未見任何百億指標案進場,連中小型個案亦按兵不動,導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最高。新竹市則因去年同期推案大爆發,房價隨之噴漲,但本季房價領頭羊的東區、竹北市,卻在缺乏指標案支撐下漲勢熄火,導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬,年跌幅超過1成。
至於台中市本季挾著928檔期氣勢,縱使推案量有所下滑,在西屯、北屯等蛋黃區仍有超過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸,一級戰區如北屯區14期重劃區,就因房價過熱人流有限;但房價平均約3字頭的烏日區,卻能憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌,吸引台中首購族、外地置產客出手,尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。
至於南二都,台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度,加上選舉逼近,買氣已有放緩跡象,建商對未來評估也多半保守,本季進場的新案量體十分有限,故持續呈現量縮走勢。
高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區,在建設題材帶動下,當地指標案去化仍能維持恆溫,月成交甚至可達10戶以上;不過房價部分,建商為刺激買氣多半保守,像楠梓高大特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍,房價追高動能熄火。全台Q3推案年減近千億 新竹房價首下跌12% https://bit.ly/3F6fzAf

大新竹地區房價/竹北高鐵特定區房價水位最高,目前估約60~7



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2023/10/4 
大選逼近,建商縮手了!591新建案統計,六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元,年減11%,較去年同期量減近千億,更寫下近一年各季總銷新低,新案件數與戶數都較去年同期減少1至2成。而在房價上,過往逆勢翻紅的新竹縣市Q3首見下跌12%、南二都的台南、高雄房價也跌4到5%,反觀基期較高的台北、台中兩地房價則是年漲超過17%。
數字科技(5287)旗下的591新建案指出,延續928檔期量縮格局,第3季推案力道持續弱化,尤其在總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局,政策環境忽高忽低難以預料,造成建商不願當出頭鳥,寧可暫緩推案或低調行事,部分地區開始步入盤整階段。
惟在新青安房貸、央行利率連2凍漲等利多進場下,市場空頭氛圍已被沖淡不少,剛性自用買盤逐漸回籠,低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報,估計到選前房市都將確立「多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。
台北市因房價持續走高,加上市場局勢混沌影響購屋客心態,進場個案數、總銷及戶數較去年同期持續縮水2成上下,也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。目前北市買方主力是以剛性需求的換屋客為主,總價過高的中大坪數產品較不受青睞,但即便是市場主流的小坪數產品,一旦總價超過2500萬以上的門檻,消費者接受度仍相當有限,隨著選舉氛圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性,預計選前北市推案將保守發展。
新北市受上季及去年同期水位較高影響,今年推案力道略減,不過受惠北市高房價外溢效應,加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動,催出首購、首換等自住客出籠,尤其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等,除了有新進場個案拉抬聲勢,也能仰賴知名度較高的指標案撐住買氣,撐住一定銷況。
桃園因供給仍處高水位,加上下半年建商保守推案,改採全力衝刺銷售,本季不只未見任何百億指標案進場,連中小型個案亦按兵不動,導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最高。新竹市則因去年同期推案大爆發,房價隨之噴漲,但本季房價領頭羊的東區、竹北市,卻在缺乏指標案支撐下漲勢熄火,導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬,年跌幅超過1成。
至於台中市本季挾著928檔期氣勢,縱使推案量有所下滑,在西屯、北屯等蛋黃區仍有超過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸,一級戰區如北屯區14期重劃區,就因房價過熱人流有限;但房價平均約3字頭的烏日區,卻能憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌,吸引台中首購族、外地置產客出手,尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。
至於南二都,台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度,加上選舉逼近,買氣已有放緩跡象,建商對未來評估也多半保守,本季進場的新案量體十分有限,故持續呈現量縮走勢。
高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區,在建設題材帶動下,當地指標案去化仍能維持恆溫,月成交甚至可達10戶以上;不過房價部分,建商為刺激買氣多半保守,像楠梓高大特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍,房價追高動能熄火。
🔴最新揭露全國購屋痛苦指數(房價所得比)為9.61倍,最痛苦的當數台北市15.77倍,也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房
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想躺平? 可支配所得追不上房價「這縣市」差最多 https://bit.ly/3RL1M9L
政府祭出一系列打房措施,儘管市場的確有比較冷的趨勢,但是房價仍在持續走高,更難過的是,房價成長的速度,薪水遠遠跟不上,根據統計,近5年七都房價漲幅,與家庭可支配所得漲幅後發現,全台近5年房價漲幅約40%,跟每戶所得漲幅,相差6.7倍。
房市專家陳炳辰:「推案量上面確實有些下滑,可是其實整體的房價上面,並沒有因為量體上面的縮減,而有一些下跌的空間。」
隨著政府打房力道加大,還有升息的腳步加速今年房市逐漸降溫,但房價沒有跟著冷。
房市專家陳炳辰:「目前整體的房市確實,都是因為建商他們有一些成本的壓力,而且事實上其實全球都在走這個物價比較高漲的狀態,所以在這樣狀態之下,房價確實有一點很難走回頭路的情況,而且再加上其實國人本來就有買房保值,這根深蒂固的觀念在,所以目前這些房市調整的政策上面,可能看起來都是比較短空長多的。」
記者陳文越:「房價一直漲,但問題是薪水有沒有跟上呢?攤開近5年房價以及家庭可支配所得資料就發現,在近5年房價漲幅是達到40%,但是家庭可支配所得漲幅,只有6%,一相差,就相差了6.7倍。」
進一步細看更有半數縣市的房價,與所得漲幅差距超過全台平均,其中所得最無力追上房價腳步的縣市,就是台南市五年來房價大漲逾超過66%,而所得卻僅微幅成長4.3%相差15.6倍。
房市趨勢經理陳定中:「台南因為長期以來過去的房價基期比較低,大概在四五年前,台南還是這種中古屋一字頭,新建案大概二字頭的價位,但現在基本上已經變成這個,二三四五(字頭),雖然說台南這幾年這個南科的發展,非常的蓬勃,但是實際上它可能這個帶動所得的部分,就以南科周邊這些區域為主,那相對來說,這個廣大的台南所謂西北地區,比方說大新營地區,這些地方,可能受到南科的這個加惠,有比較有限。」
著眼台南近幾年搭上南科順風車,台積電的加碼還有三井OUTLET進駐,大台南會展中心沙崙綠能科學城,以及串聯南科與市區的北外環道路等,各式建設利多之下,房價率先反應速度讓所得看不見車尾燈,同樣薪水追不上房價的,第二名也是擁有許多建設議題加持的桃園市,五年來房價上漲43.4%,但所得漲幅敬陪末座僅有4%兩項相差10倍以上。
房市趨勢經理陳定中:「房價漲到一定的地步的時候,還是要有當地的鋼性買盤的支撐,才能夠維持整個價位在一定的水準之上,那如果說這個產業未來是,整體發展是有跟上來,薪資發展是有跟上來的話,那房市就自然有機會去往穩定溫和上漲的部分來邁進,但是如果一直追不上的話,那可能這個漲勢就會慢慢的收斂一些。」
薪資房價難平衡不過同樣有科學園區的新竹縣市,近5年所得漲幅成長是超過2成大幅領先全台平均,就算房價持續飆漲漲幅甚至達到近8成,雙雙成長下「買房」對於新竹人來說,仍比全台其他縣市還要輕鬆。
人力銀行發言人楊宗斌:「其實如果大部分的民眾,都沒有投入這科技業的話,還是維持在原來一般服務業的話,其實對南部的這個民眾來講,他要直接受益於這個科技業進步的經濟的效益比較沒有,反而會受到一些周邊房價高漲之下上漲的這個副作用。」
房價漲漲漲物價漲漲漲,唯獨就是薪水跟不上,放眼七都想「躺平」的人不在少數。
想躺平? 可支配所得追不上房價「這縣市」差最多 https://bit.ly/3RL1M9L


竹北房市近2年交易量減半 價格反漲3成原因曝光
2023-09-27 16:30 聯合報/ 記者黃羿馨/新竹即時報導
竹竹北房市近2年交易量減半 價格反漲3成原因曝光 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3PzMEt5
竹北近2年房市交易量減半,專家認為跟平均地權條例上路以及竹科紅利獎金不如預期有關。記者黃羿馨/攝影
新竹縣竹北地政事務所公布2023年第2季實價登錄資訊,其中建物移轉棟數4187棟,較110年第2季8891棟相比腰斬減半,但住宅大樓平均單價較110年第2季28.4萬增加3成,漲至37.2萬。專家分析,近兩年竹北供給量漸少,且竹科紅利獎金不如預期,置產規畫更謹慎、影響交易量,但因科技業每年都有人口紅利移入,交易量雖縮減,但房價仍屬穩定。
信義房屋竹二區協理張家榮分析,今年第2季正值平均地權條例7月上路前,買方對於政策會有預期心理,因此多採縮手、觀望,待政策上路後再做賣屋決定。竹北的買方為竹科人居多,過去購屋有一部分是自住,也有部分是領了豐厚紅利獎金後,選擇置產,而若是科技廠的產能與訂單,紅利獎金不如預期,非必需的置產規畫會更謹慎。
張家榮也表示,竹北的預售屋與新成屋供給量越來越少,竹北因腹地不大,相較於其他縣市的新建案已經不多,現又正值選舉期間,不少建商會選擇先觀望、暫緩推案,待選後房市大環境、政策穩定後再行推案。
竹北中古屋部分,張家榮說,竹北屋主已持有房地產一段時間,近年來也看見竹北房價的增幅,加上他們的理財配置多元,資金不會單放房地產,因此即使房地產大環境修正,也都長期持有,沒有急售需求。
至於房價增加3成,張家榮指出,顯見仍有優勢支撐,新竹每年都有就業人口移入,而科技產業也持續擴廠、興建總部,因此在竹北房屋供給量漸少的狀況下,居住剛性需求仍強烈,支持房價穩定。
信義房屋竹北高鐵店長曾翌婷分享第一線觀察,目前竹北行情不論是單價還是總價,因為通貨膨脹、加上原物料上漲,供給需要的緣故,房屋成交行情較以往高,若是有居住剛性需求的首購族要購屋,總價較高,預算與自備款、月付款都會變高,而換屋族則受限於購買總價4千萬的房屋只能貸款4成,因此交易量不易顯現。竹北房市近2年交易量減半 價格反漲3成原因曝光 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3PzMEt5


七都預售屋交易總價比一比》新竹縣市超越新北晉升「新天龍國」
 2023-06-20 
根據預售屋實價登錄資料統計,新竹縣市中位數總價已達1772萬元,超車新北市的1645萬元,位居七都第二名。(圖片來源/信傳媒編輯部)
永慶房產集團20日發布今(2023)年第3季趨勢前瞻報告,市場關注,近期央行針對自然人特定地區第二戶祭出限貸令的影響性。永慶房產集團業務總經理葉凌棋20日認為影響不大,他指出,該管制並非以同一個戶籍限制第二戶貸款,而是以個人的角度去限制第二戶貸款。
 央行祭出第2戶限貸令,葉凌棋:針對漏洞修補,預估影響不大
 葉凌棋觀察,這5波央行選擇性信用管制一路看下來,央行以前比較關注的是,自然人持有第3、第4戶的交易,而這一次再把持有第2戶限制最高貸款7成,「我認為,央行是一步步針對漏洞進行修補。」
 因此葉凌棋舉例,假設一對夫妻,先生名下已有一戶房子正在支付房貸,第二戶只要以太太的名字,一樣可貸到8成,他認為,對於中古屋首購族不受影響,對於換屋族也影響不大,甚至誇張一點,若一個人財力充足,假設名下有10戶皆沒有貸款,自然也不會受到限制,「沒有貸第二戶就沒事」,「我認為央行只是『輕輕處理而已』」。
 他認為,若是預售屋及新成屋,未來在面臨交屋期的購屋族,如果是屬於第二戶貸款者時,恐將需要多準備一成自備款因應,但由於預售屋本身就是分期付款,且預售屋需3~5年才蓋完,對於購屋族仍有時間可以調整財務,「等到交屋時,可因應、挪出一戶沒有貸款的名下,就不會受影響」,因此他認為,對於預售屋及新成屋影響也相當小。
 (更多新聞/央行三重大決議:暫停升息、下修經濟成長率至1.72% 8縣市自然人第二戶貸款限7成)
 打炒房條例即將上路,近7成消費者自認不影響購買預售屋意願
 永慶房產集團20日發布今(2023)年第3季趨勢前瞻報告,根據調查顯示,消費者看漲第3季房價的比例升至34%、看跌有33%,認為持平則有33%,顯示消費者對於房價趨勢的看法呈現多空僵局。
 對於國內升息的看法,調查也顯示,有超過6成的消費者認為今年還會繼續升息、甚至有近7成認為今年還會再升息半碼;另一方面,也有7成消費者認為,明(2024)年後才是最佳購屋時機,約6成則認為未來半年不是售屋好時機。
 而打擊炒房的平均地權條例將在今年7月1日上路實施,調查也顯示,有58%消費者認為沒有影響購買預售屋意願,反而還有11%的比例會增加購買預售屋意願。
 (更多新聞/皇翔股東會》董事長廖年吉看房市:雖不好賣但房價要跌也很難)
 新竹縣市預售屋成交總價中位數達1700萬,晉身新天龍國
 從第3季趨勢前瞻報告的調查來看,六都加上新竹縣市共7大都會區,在今年前5月移轉棟數合計年減22.2%,其中交易量衰退最多的是新竹縣市,年衰退35.3%;但怪異的是,雖然新竹縣市的成交量減少最多,但是房價漲最多的也是新竹縣市,根據實價登錄顯示,新竹縣市今年前4月的住宅平均單價漲幅已比去年上漲9.5%,漲幅高居七都之冠。
 另外,從全台預售屋市場分析,受到房市政策調控加上經濟情勢前景不明影響,今年前4月預售屋交易件數已比去年同期衰退36.7%,其中,台北市預售屋交易件數衰退64.9%最多,其次是新竹縣市、台中市;但台南市及高雄市預售屋交易則相對持穩。
 以各區域預售屋交易總價的中位數來看,葉凌棋直言:「新竹縣市已經超越新北市,成為新的天龍國」,原因在於,根據今年1~4月實價登錄統計,新竹縣市的預售屋交易總價中位數已經來到1772萬元,超過新北市中位數的1645萬元,且拉長近5年來看,新竹縣市從2019年的中位數750萬元,一路漲到1772萬元,成長1.36倍。
 至於其餘六大都會區,台北市預售屋交易中位數總價以2980萬元穩居冠軍,新北市中位數總價則是1645萬元,低於新竹縣市;緊接著台中市預售屋中位數總價為1410萬元、桃園1197萬元、台南1159萬元、高雄1020萬元。
 全年房市「量縮」格局確立,移轉棟數跌破30萬棟
 至於下半年房市怎麼看?葉凌棋也說,由於全球經濟情勢仍不明朗,升息趨緩,但通膨壓力尚未緩解,加上國內下半年還有總統大選的不確定性,以及平均地權條例7月1日上路實施、央行再度實施選擇性信用管制等議題,皆是下半年房市的變數。
 但葉凌棋指出,房市「量縮」格局相當確立,預估全年交易量將落在27.1~28.6萬棟之間,年減10~15%左右,對於下半年的市場看法,認為將會是「量縮,價盤整、上下起伏」的情況,明確的轉折恐怕要等到2024年初之後才能判斷。
七都預售屋交易總價比一比》新竹縣市超越新北晉升「新天龍國」 | 信傳媒 https://bit.ly/3pf0yYw


竹北預售屋頂樓戶每坪79.6萬 創新竹最高房價
2023/04/03 14:41
 竹北預售屋頂樓戶每坪79.6萬 創新竹最高房價 - 自由財經 https://bit.ly/42Xpd2J
竹北高鐵站旁、坐落光明六路東二段、高鐵七路口的預售案頂樓戶,每坪單價約79.6萬元。(記者徐義平攝)
 〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部最新實價揭露,緊鄰竹北高鐵站旁預售案頂樓戶最高價再往上墊高2000元,每坪單價約79.6萬元,為目前新竹預售屋單價最高紀錄。不過,房產業者指出,即便目前新竹關埔重劃區、竹北高鐵特區均有預售案每坪開價突破8字頭,但多數預售屋最精華的頂樓戶已賣出,成交單價為「靠近」8字頭,但仍未突破,以此兩大指標案來看,8字頭看似已成為新竹預售案的「天險」。
 根據最新實價揭露,竹北高鐵站旁預售案、坐落光明六路東二段、高鐵七路口,2月頂樓戶以總價3800萬元賣出,坪數61.16坪(包括2車位、約18.71坪),扣除車位坪數與總價420萬元,拆算每坪單價約79.6萬元,相較新竹關埔重劃區最高單價預售案,頂樓戶每坪約79.4萬元,每坪高出2000元。
 房產業者指出,過去幾年新竹地區房價是跳著漲,尤其竹北市,2021年出現新案突破6字頭,今年便有少數新案突破7字頭,但仍未站上8字頭,不但,新竹、竹北房價跳漲,房價漲勢也連帶蔓延至鄰近蛋白鄉鎮,芎林、二重埔出現4字頭、竹東3字頭。
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大新竹地區房價/竹北高鐵特定區房價水位最高,目前估約60~7

「這裡」從2飛7字頭只花兩年 專家:浮誇房價比電影還離譜
「這裡」從2飛7字頭只花兩年 專家:浮誇房價比電影還離譜 https://bit.ly/3QEmJyS
周刊王CTWANT |林榮芳
2022年9月11日 週日 下午9:30
今年上半年新竹總價逾4,000萬以上預售和成屋交易中,由位於新竹高鐵重劃區、知名建設半畝塘若山系列一口氣囊括前3名,成交價都超過6字頭。(圖/截自google map)
[周刊王CTWANT] 據住展雜誌統計,2021年1月至今年8月,新竹市新建案平均房價由每坪25.3萬元漲至37.3萬元,漲幅約47%;新竹縣更不遑多讓,同期房價由21.8萬元飆到34.1萬元,漲幅高達約56%。住展雜誌研發長何世昌表示,竹北高鐵特定區房價從2年前每坪20餘萬一路飆漲,到今年新案成交最高價已來到7字頭,「浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。」
近年台商回流、產業設廠走跡往中南部移動,導致中南部房價激漲,不過在新竹縣市這個王者之前,中南部縣市漲幅只是小菜一碟。
新竹市漲幅從高到低依序為北區、東區、香山,漲幅分別約為49%、41%、32%。雖然北區漲幅最大,但僅是落後跟漲罷了,因為竹市房價領頭羊在東區,尤以關埔重劃區房價水準最高,新建案均價估約60萬元左右,僅花2年時間,關埔房價就由2字頭躍至6字頭。
何世昌指出,今年來關埔重劃區房價雖持續上揚,但因線上銷售中的建案只有一個,所以市況相對沉寂。由於關埔重劃區開發已趨飽合、素地有限,未來難有大量推案,需等到關埔二期重劃區(約從中山高新竹交流道至新莊車站一帶)完成並推案後,可望迎來新一波價量高峰。
相較於竹市,竹縣漲幅更為驚人,其中漲幅最大的是竹北市,去年1月新建案房價僅約每坪28.7萬元,今年8月暴衝至48.1萬元,擠下東區成為新竹縣市各行政區之冠。
竹北房市焦點主要在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等5大重劃區,當中以高鐵特定區房價水位最高,目前估約60~75萬元。
何世昌進一步指出,若把時間拉回到2020年中,當時高鐵特定區新案如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價還僅2字頭,「當時不管是嗑了什麼,都沒人會說2年後成交價會見到7字頭,可如此荒謬乖張的劇情,竟在人們眼皮子底下發生了,恐怕連電影劇本都不敢這麼寫。」
鄰近竹北五大菁華重劃區和關埔重劃區的新埔、芎林、竹東、寶山,因距離高價區較近,受惠於竹科客外溢買盤而產生跟漲效應,近一年多來漲幅從4~6成多不等,分居竹縣第二至第五名。
近年房價表現最弱勢的為關西鎮,因關西位置較為偏遠,未能接收竹科外益買盤,新案銷售速度不快,較缺乏上漲動能。今年8月房價僅約18.5萬元,近一年多來僅上漲1.5萬元,漲幅8.8%敬陪末座。
「大新竹地區房價驚驚漲,目前仍看不到頂部,核心關鍵在於供需失衡。」何世昌認為,由於早年劃設的公辦重劃區多已開發飽合,近十幾年來缺乏大型重劃區提供建地,導致供給量陷入相對低點,但需求卻因美中貿易戰、電子科技業景氣榮景而上升,在供不應求的環境下,終成為房價飆漲的完美溫床。但下半年至明年若電子業景氣轉衰,是否會成為房價絆腳石?後續值得觀察。
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房市冷風也吹向新竹 竹北大樓削價300萬元求售
房市冷風也吹向新竹 竹北大樓削價300萬元求售 https://bit.ly/3EcMhAt
壹蘋新聞網
2022年11月5日 週六 上午9:50
【記者余奕賢/台北報導】竹北市自強北路的中古大樓「挪威森林」,11樓戶近期求售宣稱削價300萬元,引發網友好奇是否嗅到房市轉冷因此動搖開價信心,對此專家坦言,物件單價4字頭雖然符合市價,但區域從去年能接受的房價5、6字頭下修到4、5字頭,降價求售確實體現房市正在降溫。
新竹挾帶科技產業聚落,近年成為房市票房保證,不過面對全球經濟衰退風險增加以及升息等變數,即便竹北市等熱區近期也有社區降價求售,例如自強北路的中古大樓「挪威森林」,大約56坪的11樓戶開價2380萬元,賣方宣稱削價300萬元,引發網友好奇是否嗅到房市轉冷因此動搖開價信心;專家指出,當地屬於縣治二期範圍,條件相仿的社區去年可達5、6字頭,如今則以4、5字頭去化較快,該物件單價4字頭符合行情,但從屋主大幅讓利能感受到房市景氣翻轉,面對升息和地緣政治等變數,購屋出手力道減弱難免影響賣方心態,房市走冷態勢儼然成形。
PTT論壇最近出現一篇文章,內容指稱竹北市自強北路的中古大樓「挪威森林」求售,56.12坪的11樓戶開價2380萬元,更強調物件原始開價2680萬元,如今屋主降價300萬求售,格外引人矚目,文章匯集網友留言,部分觀點質疑「一下就降價300萬?科技業裁員降薪優化潮才剛開始發酵耶」、「一個月就降300萬 之前根本在亂開價」,更多人好奇是否嗅到房市轉冷因此動搖開價信心。
中信房屋竹北成功加盟店的業務溫先生表示,自強北路屋齡20年左右的大樓,去年拆算車位單價仍有50-60萬元,如今每坪以45-50萬元的產品接受度較好,單從價格來看該11樓戶拆算車位4字頭「與周邊行情相仿」,只能說此前定價偏高因此擠兌讓利空間,不過檢視買盤對價格的接受度,變動主要來自大環境,面對全球經濟衰退風險增加以及鷹式升息、兩岸地緣政治等變數,加上竹北新案價格走高帶動中古屋跟漲,購屋出手力道減弱的氛圍逐漸濃厚,難免影響賣方開價信心,大幅讓利更能感受到房市景氣正在翻轉。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,當地所屬竹北縣治二、三期交界,整體房價平均在每坪35-40萬元,總價帶在1000多萬元,該11樓戶的價格屬於中上水位,面對竹北新屋多以及買方市場走強的氛圍,新屋、中古屋價格競爭激烈都會讓這類中高價位的產品有所挑戰,倘若順利找到買家,估計將以具有地緣關的自住客為主。
「挪威森林」11樓戶開價2380萬元,賣方宣稱原始開價2680萬元,如今屋主降價300萬求售,格外引人矚目。翻攝PTT論壇照片
「挪威森林」11樓戶開價2380萬元,賣方宣稱原始開價2680萬元,如今屋主降價300萬求售,格外引人矚目。翻攝PTT論壇照片
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱認為,看待新竹房市無須過度悲觀,主因是竹科概念區塊仍具優勢,尤其縣治二、三期發展上逐步成熟,還有高鐵、綠地空間等加分項目,同時兼具大學城、園區的學生、就業者的租屋市場,未來房市發展可期,雖然現階段房市走弱,但對自強北路這類強者恆強的精華路段,購屋入手市場行情風險不至於太大。房市冷風也吹向新竹 竹北大樓削價300萬元求售 https://bit.ly/3EcMhAt

大新竹地區房價/竹北高鐵特定區房價水位最高,目前估約60~7大新竹地區房價/竹北高鐵特定區房價水位最高,目前估約60~7


大新竹地區房價/竹北高鐵特定區房價水位最高,目前估約60~7

本季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位,僅剩下台南市的中位價格不到千萬元,高雄則是首度站上千萬元,反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位,總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市,今年第二季電梯加上車位的中位總價為3178萬元,其次則是新竹縣的1700萬元,新竹市的1637.5萬元,新北市1480萬元,台中1250萬元,桃園市1100萬元,高雄1010萬元,房價最低的是台南市的845萬元。
連贏新北8季!新天龍國穩居全台第二高價 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/46vTVS6
據內政部資料,Q2新竹縣住宅大樓加車位總價中位數1700萬元,已穩居全台第二高的都會區,且從2021年Q3開始超車新北市。新北Q2中位數則為1480萬元,落後新竹縣220萬元。
房價最高的仍是台北市,中位總價為3178萬元。而高雄也首度站上千萬元,六都僅剩台南不到千萬,中位數為845萬元。
大樓總價中位數達1700萬 新竹坐穩全台第二貴城市 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/3FgoKhw
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新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北,圖爲新北房市示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)
Tag高雄新竹新北房產
根據內政部統計查詢網資料顯示,新竹縣的住宅大樓加上車位總價,今年第二季的中位房價為 1700 萬元,已經穩居全台第二高的都會區,且領先新北市已經達到 8 季的時間,房價變化轉折點在 2021 年第二季開始,過去 8 季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出 200-300 萬元。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北市幅員廣大,從高價的板橋、永和、新店、三重,到房價較低的淡水,選擇性多,從過去幾季房價資料來看,住宅大樓加上車位中位價落在 1430-1480 萬元左右,可視為新北購屋較為普遍的總價。
不過,新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域,區域內的買方素質整齊且普遍收入較高,即使房價一路走高,但有較強的購買力支撐。
依據統計顯示,2023 年第二季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位,僅剩下台南市的中位價格不到千萬元,高雄則是首度站上千萬元,反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位,總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市,今年第二季電梯加上車位的中位總價為 3178 萬元,其次則是新竹縣的 1700 萬元,新竹市的 1637.5 萬元,新北市 1480 萬元,台中 1250 萬元,桃園市 1100 萬元,高雄 1010 萬元,房價最低的是台南市的 845 萬元。
曾敬德表示,若從購屋總價的中位數來看,政府補貼推動的新青安政策房貸,對於首購的購屋人來說應該相當適用,建議有需要與符合資格的民眾,有購屋需求應該優先採用,即使日後不再補貼後,再來思考是否轉貸。〈房產〉新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北 | Anue鉅亨 - 台灣房市 https://bit.ly/46NSvCb
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新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北
鉅亨網記者張欽發 台北
2023年10月12日 週四 下午2:33
根據內政部統計查詢網資料顯示,新竹縣的住宅大樓加上車位總價,今年第二季的中位房價為 1700 萬元,已經穩居全台第二高的都會區,且領先新北市已經達到 8 季的時間,房價變化轉折點在 2021 年第二季開始,過去 8 季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出 200-300 萬元。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北市幅員廣大,從高價的板橋、永和、新店、三重,到房價較低的淡水,選擇性多,從過去幾季房價資料來看,住宅大樓加上車位中位價落在 1430-1480 萬元左右,可視為新北購屋較為普遍的總價。
不過,新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域,區域內的買方素質整齊且普遍收入較高,即使房價一路走高,但有較強的購買力支撐。
依據統計顯示,2023 年第二季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位,僅剩下台南市的中位價格不到千萬元,高雄則是首度站上千萬元,反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位,總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市,今年第二季電梯加上車位的中位總價為 3178 萬元,其次則是新竹縣的 1700 萬元,新竹市的 1637.5 萬元,新北市 1480 萬元,台中 1250 萬元,桃園市 1100 萬元,高雄 1010 萬元,房價最低的是台南市的 845 萬元。
曾敬德表示,若從購屋總價的中位數來看,政府補貼推動的新青安政策房貸,對於首購的購屋人來說應該相當適用,建議有需要與符合資格的民眾,有購屋需求應該優先採用,即使日後不再補貼後,再來思考是否轉貸。〈房產〉新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北 https://bit.ly/3M1BlJi
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不畏打炒房!新竹穩居全台第2高房價 連8季超車新北市
2023-10-12
近年新竹受惠科技園區、龐大的就業人口等利多下,房價直漲,甚至大幅超車新北市,根據內政部統計查詢網資料顯示,新竹縣的住宅大樓加上車位總價,今年第2季的中位房價為1700萬元,穩居全台第二高的都會區,且領先新北市已經達到8季的時間。
觀察近幾年新竹房市,房價變化轉折點在2021年第2季,當時新竹縣的住宅大樓加車位中位總價為1225萬元,直逼新北市的1280萬元,到了2021年第3季,已經開始超越新北市的中位房價,過去8季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出200~300萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北市幅員廣大,從高價的板橋、永和、新店、三重,到房價較低的淡水,選擇性多,從過去幾季房價資料來看,住宅大樓加上車位中位價落在1430~1480萬元左右,可視為新北購屋較為普遍的總價,不過新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域,區域內的買方素質整齊且普遍收入較高,即使房價一路走高,但有較強的購買力支撐。
統計顯示,今年第2季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位,僅剩下台南市的中位價格不到千萬元,高雄則是首度站上千萬元,反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位,總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市,今年第2季電梯加上車位的中位總價為3178萬元,其次則是新竹縣的1700萬元,新竹市的1637.5萬元,新北市1480萬元,台中1250萬元,桃園市1100萬元,高雄1010萬元,房價最低的是台南市的845萬元。
曾敬德表示,若從購屋總價的中位數來看,政府補貼推動的新青安政策房貸,對於首購的購屋人來說應該相當適用,建議有需要與符合資格的民眾,有購屋需求應該優先採用,假設日後不再補貼後,再來思考是否轉貸。不畏打炒房!新竹穩居全台第2高房價 連8季超車新北市 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3QimjBq

 

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