超直觀民間「房價數據」！短短4個月又暴衝一波 新竹最扯漲逾1成
三立新聞網2024年4月19日 週五 下午3:45記者陳韋帆／綜合報導超直觀民間「房價數據」！短短4個月又暴衝一波 新竹最扯漲逾1成 https://bit.ly/3W5OMO9
2024年Q1「政大永慶房價指數」出爐，六都與新竹縣市年增幅6~12.9%不等，其中，又以新竹縣市漲幅12.9%最高，力壓六都，若進一步觀察近5年市況，新竹漲勢同樣遠超六都，2022年Q1，年增幅達35.5%，相當驚人。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，觀察六都與新竹房價，漲勢在2023年Q1和2024年Q1都出現收斂，但是2024年Q1全台和七都的房價指數漲幅卻又比2023年Q1全面攀升，2024年的房價漲幅恐將更為明顯。
2022年Q1全台房價漲勢猛烈 新竹以年增35.5%居冠
政大永慶房價指數揭露近五年第一季房價指數漲幅。數據顯示，2022年Q1全台和七都的房價指數較2021年Q1均出現雙位數漲幅，台北11.6%、新北12.5%、桃園17.1%、台中17.9%、台南27.6%、高雄23%，其中又以新竹縣市35.5%為最高。
郭翰分析，2020、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。
大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，也造成2022年Q1的房價指數較2021年同期大漲超過雙位數幅度，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是突破2成以上。
他補充，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價續創新高，其他蛋白區也因外溢效應，房價跟著水漲船高，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，因此2022年Q1新竹縣市房價指數年漲幅高達35.5%，為七都之最。
2024年Q1房價指數漲幅再升 房價恐持續攀高！
從2023年Q1開始，房價指數漲幅出現回落，全台和七都地區的房價指數漲幅均未達到雙位數，顯示房價漲幅已逐漸收斂。郭翰指出，隨著全球量化寬鬆政策的實施，世界各國經濟也迎來嚴重的通貨膨脹現象。2022年初開始，為控制飆升的通膨，各國實施貨幣緊縮政策，加上猛烈且快速的升息，不僅衝擊全球經濟表現，同時也讓消費者改變對未來房市的預期。
從政大永慶房價指數也可以看出，全台房價指數從2022年Q1年增17.6%滑落至2023年Q1年增5.5%，漲勢已收斂不少。
但值得注意的是，政大永慶房價指數顯示2024年Q1全台和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升。其中新竹縣市指數年增12.9%，再次出現雙位數成長。
郭翰說明，2023年下半年，除了平均地權條例修法衝擊淡化，台灣經濟表現亮眼，景氣燈號從2023下半年開始由藍轉綠，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫。再加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使台灣房市再度出現一波熱潮。細觀2024年Q1的房價指數漲幅較去年同期全面攀高，2024年房價漲幅恐將令人有感。
超直觀民間「房價數據」！短短4個月又暴衝一波 新竹最扯漲逾1成 https://bit.ly/3W5OMO9
七都最年輕，桃竹幼年人口減幅輕微
住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料，六都與新竹縣市102到112年間，幼年人口都有不同程度下滑，其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。而桃園、新竹等3縣市減幅最少，其中桃園市、新竹縣歷經10年，幼年人口僅減少5%以內，為七都中相對年輕的縣市。
▲六都與新竹縣市幼年人口與房價。（圖／住商機構提供）
少子化海嘯到了沒！連3月人口負成長 這3縣市房價10年卻漲破1倍 | 房產 | NOWnews今日新聞 https://bit.ly/3vPlRTQ
徐佳馨指出，台北、高雄等一線城市，開發歷程較早，本身就有不少高齡族群，區域難擋人口老化趨勢，使14歲以下幼年人口下滑幅度擴大。至於桃園受惠於房市外擴，吸引年輕外來人口相繼移入；而新竹則有高科技產業加持，年輕新貴攜家帶眷在此成家立業，因此兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。
與人口少子化脫鉤，台中房價飆漲1.4倍
另觀察實價登錄的預售資料，七都房價表現與人口少子化趨勢脫鉤，各縣市至少都有3成以上的房價漲幅。其中，新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上，尤以台中房價成長1.4倍漲幅最高。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，三縣市共同受惠於科技園區議題，不僅帶來區域經濟發展，也吸引高購屋能力的科技就業人口移入，房市發展具有支撐力道，墊高區域新案價位。
北市成七都最老，房價表現也最遜色
值得注意的是，台北市102年以來幼年人口減少近2成，跌幅為七都最高；同時，新案房價卻僅成長約3成，漲幅為各六都與新竹縣市中最低，顯示台北市人口少子化最嚴重，但房價表現也相對遜色不少。
賴志昶認為，北市近年來受房價過高所困，漲幅相對有限，年輕、首購族群住不進北市而紛紛外移，使人口年齡偏高。不過，北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市，若房市大盤仍持續穩漲，隨著人口年齡結構改變，預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展，新案單價應仍有想像空間。
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工程師夫妻開「1預算」買嘸房？！新竹房價「2年漲6成」竹科人購屋有多難？
2024年4月10日 週三 上午10:37
工程師夫妻開「1預算」買嘸房？！新竹房價「2年漲6成」竹科人購屋有多難？ https://bit.ly/49MmFqF
【文／李寧】受惠於台積電等科技產業等園區聚集地，新竹縣市房價近年來漲勢驚人；《台灣房屋》根據實價資料，統計新竹地區的預售屋房價，發現2年大漲超過6成，連屬於高薪族群的竹科工程師們也大喊吃不消。有一網友透過Dcard社群論壇發文表示，若手上握有400萬元的頭期款，是否能在竹科找到一坪55元萬的預售屋，貼文一曝光讓眾人紛紛搖頭，直呼這樣的預算很難找到房子。
原PO表示自己和太太都是竹科工程師，目前大約可拿出400萬元的頭期款，但高房價讓他無奈說道「台灣房子真的好貴。」為此他想詢問廣大網友的意見，並開出2個條件想找房，原PO指出想要尋找「離新竹科學園區近一點的預售屋，且最好一坪不超過55萬元」，希望大家能夠提供建議與推薦。
針對他開出的條件，大多數人都搖頭，「55在新竹直接跟你說不可能，現在都60起跳」、「這個預算在新竹就是往蛋白去找，關埔跟竹北沒戲，拉高預算或是早點看清現實」、「竹科近一點（10-20分鐘）還不超過55萬元，你要不先起床？」也有人建議原PO可以買新竹車站附近的中古屋，「直接新竹車站附近買間中古的，等之後車站翻新、輕軌通了以後必漲，輕軌也可以直接到園區。」
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該預算衡量下來，最樂觀的情況可買在2000萬元的產品，保守一點在1500萬元左右，要以新竹市東區或北區的市區來說，量體約在一成而已，不過平均單價也就在5字頭，能在55萬元以上還有零星市區案可挑，不過確實大多都要2000-3000萬元了。
至於竹北的縣治重劃區與周邊，腹地較大，其條件可在一成五到兩成的挑選量能，平均單價也差不多5字頭，就算不買到6字頭，還是有縣治一期、高鐵特區的物件可選擇。整體來說確實量體不算多，多為個案社區，有意的話手腳得加快。
新竹房價直逼台北市
「3原因」預售屋價格大漲
以整體新竹房價來看，根據《樂居LEJU》統計，新竹市房價近一年房價漲幅達29.28%， 新竹市目前人口約45.25萬人，戶數17.60萬戶，平均每戶所得128.75萬，銷售中新建案共有59個。至於近一年成交價為每坪44.02萬元，新屋成交價達到每坪51.46萬元，近一年成交3593戶。
另外，內政部統計全台預售屋中位數總價資料顯示，2023年1至8月全國預售屋的購屋門檻再度提高，八都全數突破1000萬元。台北市不意外地以2952萬元拿下冠軍，其中，最值得留意的是，新竹市預售屋中位數總價竟高達1,990萬元，超車新北市的1,614萬元衝上全台第2名。
《台灣房屋》根據實價資料，統計新竹地區近三年的預售屋房價，其中新竹市2023年均價52.7萬元，每坪比2021年高出20.3萬，大漲超過6成。新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅亦達36%。
台屋分析，新竹市預售屋價格大漲，主要有3個原因：
1.竹科收入高
當地預售屋買盤以竹科新貴為主，高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁，觀察2023年新竹市預售屋交易，有將近6成的案件，成交單價逾50萬元，顯見買盤雄厚的「鈔能力」。
2.剛性需求旺
據官方統計，竹科新竹園區2023年底已有14.7萬名就業員工，比2021年底增加近8000人，未來擴建園區完工，就業人口還可望持續成長，為區域房市挹注豐沛的剛性需求。
3.土地供給少
新竹市地狹人稠，可開發腹地有限，因此長期以來都供不應求，近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區，甚至有建商投入都更、危老的行列，以爭取有限的優質土地來推案，而老屋重建的整合成本高，且地段精華，新案價碼均達6、7字頭水位，使新竹市的高價新案分佈擴散，並拉高整體房價水位
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新竹市金雅重劃區，預售屋房價到45到50萬元，登錄6字頭的紀錄--關埔重劃區預售屋單價已至7到8字頭 https://bit.ly/3IgnbSi
5年房價漲多少？新竹暴增212萬 三縣市中位數站上千萬 - 地產天下 - 自由電子報
5年房價漲多少？新竹暴增212萬 三縣市中位數站上千萬 - 地產天下 - 自由電子報
預售屋主流單價帶曝光 新竹6字頭占比逼近兩成
2023/11/22 20:38文/記者朱語蕎
預售屋主流單價帶曝光 新竹6字頭占比逼近兩成 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/40ReWo9
七都的預售屋單價帶，雙北以外的五大都會以3字頭為主流的單價帶。（資料照）
根據實價登錄資料，統計近1年來七都的預售屋單價帶，雙北以外的五大都會區預售屋交易，3字頭是各都會區主流的單價帶，其中又以桃園、台南和高雄最為明顯，2、3字頭占比超過7成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園剛性需求強勁，再加上近幾年雙北地區房價對許多購屋族群已不堪負荷，改轉往桃園一帶購屋。
也因青埔特區、林口A7重劃區等5大新興重劃區的開發及重大建設發展成熟之下，預售屋單價從1、2字頭到現在已站穩2、3字頭，交易量也突飛猛進，甚至超車長年居冠的新北市，成為七都之冠。
而新竹縣市主力單價帶落在3、4字頭，占比合計達56.7%，陳金萍表示，受惠於竹科帶來的工作機會多，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，單價也被推升至3、4字頭為主流。
加上新竹縣市腹地受限，新增供給不多，精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北區等地的預售案單價續創高，6字頭以上的占比將近兩成，甚至不乏7字頭的預售屋交易紀錄，是七都中除雙北和台中外，第四個出現7字頭預售建案的縣市。
至於台中市的預售房價帶，則呈現分布相對均勻的狀況。陳金萍說，台中因中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區提供大量就業機會，再加上捷運與快速道路的開通，房市剛性需求強勁，不論是豪宅聚落的七期重劃區，抑或是海線的台中港特區，房市多點開花、產品多元。因此，台中市的預售屋單價帶從2字頭一路到6字頭以上，占比都超過1成，價格帶分布相對均勻。
南部部分，過去房價較低的台南，因南科發展帶動房市蓬勃，讓當地房價水漲船高，整體房市已站穩3字頭。以往房價也相對便宜的高雄，近年來產業重心轉向生技醫材、航太產業，也積極發展電動車與半導體相關產業，加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多，帶動當地居住需求而推升房價，目前預售屋單價也站穩2、3字頭。
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永平工商旁，還有鎮揚建設系列新案「鎮揚新宿No.5」，規劃91戶，為15～16坪1～2房，總價428萬起-（往湖口方向）則有新案「楊梅印象」，透天價1,568萬起。富岡地區也有新案「全新綻2」，為全新建設投資興建，基地位重劃區內，距富岡運動公園不遠，規劃32戶電梯公寓，為19～29坪2～3房，訴求約26％低公設比。不用500萬 https://bit.ly/3FHiaAK
【全新綻2】開價450~468萬/戶 https://bit.ly/3MQoI4n
平均單價僅5～7字頭！ 新北房市 https://bit.ly/3siWqIx
新竹縣、市住宅中位數總價連7季超越新北市 躍居全台第2、3高
2023/10/12 15:31
新竹縣、市住宅中位數總價連7季超越新北市 躍居全台第2、3高 - 自由財經 https://bit.ly/3FaF1EO
新竹縣、新竹市已連7季住宅加車位總價中位數超越新北市。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕新竹縣、新竹市已連7季住宅加車位總價中位數超越新北市，穩居全台住宅總價中位數第2、3高的都會區，僅比台北市低，反觀新北市則退居第4高。
根據內政部統計查詢資料，今2023年第2季新竹縣、新竹市住宅大樓加車位總價中位數各約1700萬、1637.5萬元，對比同季新北市約1480萬元，分別高出220萬、157.5萬元，至於，本季台北市則高達3178萬元、而且是連續7季突破3千萬元。
至於，其它四都，則以台南市住宅中位數最親民、約845萬元，也是唯一未破1千萬元的都會區，桃園、台中與高雄則落在1010萬至1250萬元間。
進一步觀察近幾年新北市，以及新竹縣、市的中位數走勢，2021年第2季以前，新北市中位數還高過新竹縣、市，該季新北市約1280萬元，新竹縣、市分別約1225萬、1105萬元，新北市分別高出55萬、175萬元，但到了2021年第3季，新竹縣率先超越新北市，高出60.5萬元，第4季新竹市跟著超越新北市，高出235.5萬元。
新北市幅員廣大 高價、低價區房價落差較大
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，住宅高價區落在板橋、永和、新店、三重等第一圈，反觀淡水等區房價則較親民，因此，民眾可依照自己負擔能力選擇區域買房，而從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在1430至1480萬元左右，此價格代可視為新北市民眾負擔得起的總價代，反觀新竹縣、市腹地不大，房價高低區落差不大，加上竹科加持，促使房價一路走高。
曾敬德表示，觀察上述主要都會區今年第2季購屋總價中位數，除台北市外，多數落在1700萬元以內，而財政部推出的青年安心成家2.0最高可貸1千萬元，對於多數都會區來說相對適用，建議首購族可先申請，倘若日後補貼取消，也可以比較各家銀行的轉貸條件再考慮是否轉貸。新竹縣、市住宅中位數總價連7季超越新北市 躍居全台第2、3高 - 自由財經 https://bit.ly/3FaF1EO
全台Q3推案年減近千億 新竹房價首下跌12% https://bit.ly/3tkELQZ
2023/10/4
大選逼近，建商縮手了！591新建案統計，六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元，年減11%，較去年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低，新案件數與戶數都較去年同期減少1至2成。而在房價上，過往逆勢翻紅的新竹縣市Q3首見下跌12%、南二都的台南、高雄房價也跌4到5%，反觀基期較高的台北、台中兩地房價則是年漲超過17%。
數字科技（5287）旗下的591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續弱化，尤其在總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局，政策環境忽高忽低難以預料，造成建商不願當出頭鳥，寧可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。
惟在新青安房貸、央行利率連2凍漲等利多進場下，市場空頭氛圍已被沖淡不少，剛性自用買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。
台北市因房價持續走高，加上市場局勢混沌影響購屋客心態，進場個案數、總銷及戶數較去年同期持續縮水2成上下，也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。目前北市買方主力是以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數產品較不受青睞，但即便是市場主流的小坪數產品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費者接受度仍相當有限，隨著選舉氛圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性，預計選前北市推案將保守發展。
新北市受上季及去年同期水位較高影響，今年推案力道略減，不過受惠北市高房價外溢效應，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠，尤其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等，除了有新進場個案拉抬聲勢，也能仰賴知名度較高的指標案撐住買氣，撐住一定銷況。
桃園因供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，本季不只未見任何百億指標案進場，連中小型個案亦按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最高。新竹市則因去年同期推案大爆發，房價隨之噴漲，但本季房價領頭羊的東區、竹北市，卻在缺乏指標案支撐下漲勢熄火，導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬，年跌幅超過1成。
至於台中市本季挾著928檔期氣勢，縱使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黃區仍有超過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區，就因房價過熱人流有限；但房價平均約3字頭的烏日區，卻能憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌，吸引台中首購族、外地置產客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。
至於南二都，台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，買氣已有放緩跡象，建商對未來評估也多半保守，本季進場的新案量體十分有限，故持續呈現量縮走勢。
高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區，在建設題材帶動下，當地指標案去化仍能維持恆溫，月成交甚至可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，像楠梓高大特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。
🔴最新揭露全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.61倍，最痛苦的當數台北市15.77倍，也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房
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想躺平？ 可支配所得追不上房價「這縣市」差最多 https://bit.ly/3RL1M9L
政府祭出一系列打房措施，儘管市場的確有比較冷的趨勢，但是房價仍在持續走高，更難過的是，房價成長的速度，薪水遠遠跟不上，根據統計，近5年七都房價漲幅，與家庭可支配所得漲幅後發現，全台近5年房價漲幅約40%，跟每戶所得漲幅，相差6.7倍。
房市專家陳炳辰：「推案量上面確實有些下滑，可是其實整體的房價上面，並沒有因為量體上面的縮減，而有一些下跌的空間。」
隨著政府打房力道加大，還有升息的腳步加速今年房市逐漸降溫，但房價沒有跟著冷。
房市專家陳炳辰：「目前整體的房市確實，都是因為建商他們有一些成本的壓力，而且事實上其實全球都在走這個物價比較高漲的狀態，所以在這樣狀態之下，房價確實有一點很難走回頭路的情況，而且再加上其實國人本來就有買房保值，這根深蒂固的觀念在，所以目前這些房市調整的政策上面，可能看起來都是比較短空長多的。」
記者陳文越：「房價一直漲，但問題是薪水有沒有跟上呢？攤開近5年房價以及家庭可支配所得資料就發現，在近5年房價漲幅是達到40%，但是家庭可支配所得漲幅，只有6%，一相差，就相差了6.7倍。」
進一步細看更有半數縣市的房價，與所得漲幅差距超過全台平均，其中所得最無力追上房價腳步的縣市，就是台南市五年來房價大漲逾超過66%，而所得卻僅微幅成長4.3%相差15.6倍。
房市趨勢經理陳定中：「台南因為長期以來過去的房價基期比較低，大概在四五年前，台南還是這種中古屋一字頭，新建案大概二字頭的價位，但現在基本上已經變成這個，二三四五(字頭)，雖然說台南這幾年這個南科的發展，非常的蓬勃，但是實際上它可能這個帶動所得的部分，就以南科周邊這些區域為主，那相對來說，這個廣大的台南所謂西北地區，比方說大新營地區，這些地方，可能受到南科的這個加惠，有比較有限。」
著眼台南近幾年搭上南科順風車，台積電的加碼還有三井OUTLET進駐，大台南會展中心沙崙綠能科學城，以及串聯南科與市區的北外環道路等，各式建設利多之下，房價率先反應速度讓所得看不見車尾燈，同樣薪水追不上房價的，第二名也是擁有許多建設議題加持的桃園市，五年來房價上漲43.4%，但所得漲幅敬陪末座僅有4%兩項相差10倍以上。
房市趨勢經理陳定中：「房價漲到一定的地步的時候，還是要有當地的鋼性買盤的支撐，才能夠維持整個價位在一定的水準之上，那如果說這個產業未來是，整體發展是有跟上來，薪資發展是有跟上來的話，那房市就自然有機會去往穩定溫和上漲的部分來邁進，但是如果一直追不上的話，那可能這個漲勢就會慢慢的收斂一些。」
薪資房價難平衡不過同樣有科學園區的新竹縣市，近5年所得漲幅成長是超過2成大幅領先全台平均，就算房價持續飆漲漲幅甚至達到近8成，雙雙成長下「買房」對於新竹人來說，仍比全台其他縣市還要輕鬆。
人力銀行發言人楊宗斌：「其實如果大部分的民眾，都沒有投入這科技業的話，還是維持在原來一般服務業的話，其實對南部的這個民眾來講，他要直接受益於這個科技業進步的經濟的效益比較沒有，反而會受到一些周邊房價高漲之下上漲的這個副作用。」
房價漲漲漲物價漲漲漲，唯獨就是薪水跟不上，放眼七都想「躺平」的人不在少數。
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華興重劃區新案平均單價從3年前的近3字頭，漲到目前4字頭尾，平均漲幅近7成，但相較竹北高鐵特區及新竹市東區的6、7字頭，負擔還是較輕一點。從實價登錄資料來看，三房新案近一年成交行情，平均單價有44萬，最高到49萬。 https://bit.ly/3LOid1n
竹北房市近2年交易量減半 價格反漲3成原因曝光
2023-09-27 16:30 聯合報／ 記者黃羿馨／新竹即時報導
竹竹北房市近2年交易量減半 價格反漲3成原因曝光 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3PzMEt5
竹北近2年房市交易量減半，專家認為跟平均地權條例上路以及竹科紅利獎金不如預期有關。記者黃羿馨／攝影
新竹縣竹北地政事務所公布2023年第2季實價登錄資訊，其中建物移轉棟數4187棟，較110年第2季8891棟相比腰斬減半，但住宅大樓平均單價較110年第2季28.4萬增加3成，漲至37.2萬。專家分析，近兩年竹北供給量漸少，且竹科紅利獎金不如預期，置產規畫更謹慎、影響交易量，但因科技業每年都有人口紅利移入，交易量雖縮減，但房價仍屬穩定。
信義房屋竹二區協理張家榮分析，今年第2季正值平均地權條例7月上路前，買方對於政策會有預期心理，因此多採縮手、觀望，待政策上路後再做賣屋決定。竹北的買方為竹科人居多，過去購屋有一部分是自住，也有部分是領了豐厚紅利獎金後，選擇置產，而若是科技廠的產能與訂單，紅利獎金不如預期，非必需的置產規畫會更謹慎。
張家榮也表示，竹北的預售屋與新成屋供給量越來越少，竹北因腹地不大，相較於其他縣市的新建案已經不多，現又正值選舉期間，不少建商會選擇先觀望、暫緩推案，待選後房市大環境、政策穩定後再行推案。
竹北中古屋部分，張家榮說，竹北屋主已持有房地產一段時間，近年來也看見竹北房價的增幅，加上他們的理財配置多元，資金不會單放房地產，因此即使房地產大環境修正，也都長期持有，沒有急售需求。
至於房價增加3成，張家榮指出，顯見仍有優勢支撐，新竹每年都有就業人口移入，而科技產業也持續擴廠、興建總部，因此在竹北房屋供給量漸少的狀況下，居住剛性需求仍強烈，支持房價穩定。
信義房屋竹北高鐵店長曾翌婷分享第一線觀察，目前竹北行情不論是單價還是總價，因為通貨膨脹、加上原物料上漲，供給需要的緣故，房屋成交行情較以往高，若是有居住剛性需求的首購族要購屋，總價較高，預算與自備款、月付款都會變高，而換屋族則受限於購買總價4千萬的房屋只能貸款4成，因此交易量不易顯現。竹北房市近2年交易量減半 價格反漲3成原因曝光 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3PzMEt5
平均所得374.7萬！全國最富里 新竹市關新里蟬聯雙冠王
2023/06/29 19:29
平均所得374.7萬！全國最富里 新竹市關新里蟬聯雙冠王 - 自由財經 https://bit.ly/3JB4BFs
財政部今公布2021年度綜所稅申報資料，新竹市東區關新里以綜合所得平均數374.7萬元、中位數292.8萬元，蟬聯最富有及最均富雙冠王。（記者鄭琪芳製表）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕台灣最富有的地方在哪裡？財政部今公布2021年度綜所稅申報資料，「竹科新貴」聚集的新竹市東區關新里以綜合所得平均數374.7萬元、中位數292.8萬元，連續4年蟬聯最富有及最均富「雙冠王」；而且，全國最富有及最均富村里前5名，除了台北市士林區永福里平均數296.3萬元排名第2外，其餘均由新竹縣市包辦。
北市平均所得首度落居第3
根據財政部財政資訊中心初步統計，2021年綜所稅申報戶共644.2萬戶，由於受惠於「竹科效應」，綜合所得平均數以新竹市152萬元居冠，已連續4年蟬聯冠軍寶座，新竹縣以139.5萬元首度超越台北市躍居第2名，台北市則以133.2萬元落居第3名。
若按村里排名，以綜合所得「平均數」來看，前5名依序是新竹市東區關新里374.7萬元、台北市士林區永福里292.8萬元、新竹縣竹北市中興里293.1萬元、鹿場里282.1萬元、東平里281.4萬元。
若以中位數來看，「最均富」前5名依序是新竹市東區關新里292.8萬元、新竹市東區龍山里210.5萬元、新竹縣竹北市東平里207.8萬元、新竹縣竹北市鹿場里181.2萬元、新竹縣竹北市中興里177.1萬元。至於平均數排名第2的北市永福里，中位數僅66.5萬元，所得差距相當大，應是部分富豪拉高平均數。平均所得374.7萬！全國最富里 新竹市關新里蟬聯雙冠王 - 自由財經 https://bit.ly/3JB4BFs
新竹蛋白、蛋殼房價全翻漲 新舊屋價差僅1成多
2023/06/26 11:07文/記者朱語蕎新竹房價 site:nicecasio.pixnet.net/blog - Google 搜尋 https://bit.ly/3CRcDGk
六都新舊屋房價差距，南二都差距近4成最大，新竹則最小。（東森房屋提供）
近幾年全台房價飆漲，也間接讓新成屋和中古屋價差拉大，根據實價登錄資料統計，目前在六都及新竹縣市中，以台南、高雄的新舊屋房價價差幅度最大，分別達到39%、36%，接近4成，其後是台北市（30%）、新北（21%）、桃園（18%）、台中（18%）、新竹縣（14%）、新竹市（13%）。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前建商的營建成本仍在歷史高檔，新推案價格欲跌不易，價差幅度相對較低的新竹縣市，黃勝暉表示，伴隨竹科的不斷發展，不僅磁吸了許多外縣市民眾到新竹工作、居住，還吸引了大量建商爭先到新竹縣市購地推案，推動區域房市交易量能全面上漲。
且隨著竹科周邊地區土地取得成本的攀升，不少建商開始把目光鎖定在蛋白區、蛋殼區推案，新建案的進駐也讓該區域中古屋房價快速補漲，進而導致新竹縣市新舊屋二者之間的價差幅度縮小。
而南二都價差近4成，黃勝暉表示，最近幾年在建設題材和科技題材的雙重助攻下，以南科及楠梓產業園區為中心的周邊地區新建案開價屢創新高。
不過，由於南二都房價基期相對較低，即使經歷了房價飛速上漲的階段，但目前南二都新建案的成交單價仍普遍落在3字頭上下，購屋民眾的接受度較高，而中古屋只能盡量壓低價格以提升其市場競爭力。
此外，南二都幅員遼闊，部分蛋白區、蛋殼區的中古屋單價仍普遍落在1字頭上下，這也在一定程度上拉低了區域中古屋單價的均值，使得南二都新舊屋價差幅度更加顯著。
至於，在單坪價差方面，台北市新建案平均高於中古屋19.2萬元，是六都及新竹縣市中單坪價差最大的區域，黃勝暉指出，台北市可供大面積開發的素地資源相當稀缺，再加上危老都更的整合也存在一定難度，建商土地取得不易，導致新建案的供給量有限，從而推高了新建案的價格，目前台北市蛋黃區新案開價基本都在每坪100萬元以上，部分指標案的開價甚至可以達到每坪200萬上下。新竹房價 site:nicecasio.pixnet.net/blog - Google 搜尋 https://bit.ly/3CRcDGk
新竹過去5年房價上漲99%幾乎是全台平均水平的3倍，2022 年第四季，新竹漲 22%，台南房價年漲幅近 9%，而高雄的房價則飆升 14%，同期全台灣的平均漲幅為 7.6% -新竹房價5年漲1倍 https://bit.ly/3A0kArF
竹北高鐵特區成屋「極上惠友」在11月時以每坪71.3萬元成交，成為區域首次7字頭的揭露；關埔重劃區預售案「富宇天雋」在去年12月高樓層直逼8字頭。竹北華興重劃區屋齡10年內的單價約為40~45萬，高鐵特區單價約50-60萬-水瀧重劃區落在每坪40~45萬，縣治三期重劃區每坪45-50萬元左右。新竹市部分，蛋黃區其實是新竹市區，而非關埔重劃區。新竹市區生活機能發達，又擁「大車站計畫」利多，目前共有5~6個新案在線，成交價落在5~6字頭，每坪比關埔重劃區便宜10萬元以 https://bit.ly/3Kewm80
華興重劃區 地圖 https://bit.ly/3XAEnXW
華興重劃區 - Google 地圖 https://bit.ly/3k6P8U2
水瀧重劃區 https://goo.gl/maps/SWK2ZgkJuS6Yp6n86
竹北水瀧重劃區為什麼這麼『夯』！？ https://bit.ly/3XF5GQP
天龍國第二？他點名全台最離譜房價在這：一堆人願當盤子2023/03/12
即使政府不斷祭出打房政策，但台灣的房價幾乎只漲不跌，有網友在PTT發文指出，新竹短短5年間房價翻倍飆漲，全台灣好像沒有一個地方比新竹房價還離譜，PO文一出引發討論。
原PO發文表示，回顧2018年竹北高鐵和竹科精華地段房價，頂多30萬甚至還常常聽到2字頭，沒料到疫情過後，新竹房價就變天了，他感嘆現在幾乎沒有低於5字頭，好一點甚至上看6字頭，「短短5年房價翻一倍，全台灣好像沒有一個地方比新竹房價還離譜，工程師這5年賺的還不夠補一間房的差價」。
原PO更提到，新竹要捷運沒捷運，許多花費包括餐廳、教育等根本就是「盤子價」，他好奇新竹房價真的是剛性需求在撐盤嗎？很好奇新竹人對這房價飆漲有什麼看法？
其他網友則認為，「科技業這幾年真的是薪水暴漲，房價能不漲嗎？」、「因為這價格對新竹人並不貴啊」、「新竹房子真的不貴，平均家庭年收500-1000萬」、「身邊一堆人還想在竹北多買一間，怎跌」、「竹北前幾年不買房的，現在可能要再努力工作賺錢很多年才可以買，而且越買越小」。
天龍國第二？他點名全台最離譜房價在這：一堆人願當盤子 - 財經 - 中時新聞網 https://bit.ly/3JBGAi9
【新竹市房價】近一年成交價33萬/坪 - 樂居 https://bit.ly/3YB59Qp
新竹縣竹北市房價行情、新竹縣竹北市實價登錄、新竹縣竹北市成交行情-中信房屋網 https://bit.ly/3IZXXrj
新竹市實價登錄、成交行情資訊 | 新竹市房價查詢 | 台灣房屋 https://bit.ly/3YtuxY9
新北房市三年前比竹縣多450萬 今年Q2房價兩地不相上下 https://bit.ly/3hA2xlO
新北房市三年前比竹縣多450萬 今年Q2房價兩地不相上下
2022年11月10日 週四 下午1:53
根據內政部實價登錄顯示，2019年第三季新北市房屋加上車位的中位總價為1,275萬元，當時新竹縣房價中位數為825萬元，相較之下，新北房價比新竹縣多450萬元；然而，從新竹縣房價從去年第四季開始，中位價飆漲至1,350萬元，幾乎追上新北市，又觀察今年第二季新北市與新竹縣的房屋加車位中位總價都已超過1,400萬元。
圖片
三年前，新北房價超越竹縣450萬元，隨著科技業蓬勃發展，從去年底開始竹縣房價已跟新北不相上下。取自信義房屋
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新竹地區受到科技業近年蓬勃發展帶動，園區客的收入增加，連帶區域房價近三年呈現飆漲走勢，房市也出現「竹北追上新北」的態勢，新竹一手市場甚至有房價一年漲8成的誇張現象，房價漲幅遠勝於通膨。
依實價登錄顯示，2019年第三季新北市含車位的房屋，總價的中位數為1,275萬元，今年第二季為1,420萬元，三年間，房價漲145萬元；反觀新竹縣於2019年第三季含車位的房屋總價中位數825萬元，當時還相當親民，到了今年第二季已創下1408萬元的新高，房價上漲583萬元，房屋總價幾乎追上新北市。
若以單價差距來看，同樣含車位的建物單價中位數，2019年第三季新北市每坪26.6萬元，新竹縣則是每坪18.4萬元，當時每坪單價的價差約8萬元，不過，今年第二季新北市房價每坪33.1萬元，新竹縣單價每坪33.2萬元，與新北市幾乎不相上下。
曾敬德指出，新北市房價分布區間比較廣，從2字頭到8字頭的產品都有，新竹縣以竹北市為主要的房市交易區，整體住宅產品的分布較一致，單純就房價上漲的趨勢與強弱來看，新竹因為產業競爭力大幅提升，過去一段時間帶動房價大幅走揚，且力道遠勝於其他都會區，接下來，房價高漲將遇到產業進入盤整期後，短期內房市恐有熄火跡象
新北房市三年前比竹縣多450萬 今年Q2房價兩地不相上下 https://bit.ly/3hA2xlO
房市冷風也吹向新竹 竹北大樓削價300萬元求售
房市冷風也吹向新竹 竹北大樓削價300萬元求售 https://bit.ly/3EcMhAt
壹蘋新聞網
2022年11月5日 週六 上午9:50
【記者余奕賢／台北報導】竹北市自強北路的中古大樓「挪威森林」，11樓戶近期求售宣稱削價300萬元，引發網友好奇是否嗅到房市轉冷因此動搖開價信心，對此專家坦言，物件單價4字頭雖然符合市價，但區域從去年能接受的房價5、6字頭下修到4、5字頭，降價求售確實體現房市正在降溫。
新竹挾帶科技產業聚落，近年成為房市票房保證，不過面對全球經濟衰退風險增加以及升息等變數，即便竹北市等熱區近期也有社區降價求售，例如自強北路的中古大樓「挪威森林」，大約56坪的11樓戶開價2380萬元，賣方宣稱削價300萬元，引發網友好奇是否嗅到房市轉冷因此動搖開價信心；專家指出，當地屬於縣治二期範圍，條件相仿的社區去年可達5、6字頭，如今則以4、5字頭去化較快，該物件單價4字頭符合行情，但從屋主大幅讓利能感受到房市景氣翻轉，面對升息和地緣政治等變數，購屋出手力道減弱難免影響賣方心態，房市走冷態勢儼然成形。
PTT論壇最近出現一篇文章，內容指稱竹北市自強北路的中古大樓「挪威森林」求售，56.12坪的11樓戶開價2380萬元，更強調物件原始開價2680萬元，如今屋主降價300萬求售，格外引人矚目，文章匯集網友留言，部分觀點質疑「一下就降價300萬？科技業裁員降薪優化潮才剛開始發酵耶」、「一個月就降300萬 之前根本在亂開價」，更多人好奇是否嗅到房市轉冷因此動搖開價信心。
中信房屋竹北成功加盟店的業務溫先生表示，自強北路屋齡20年左右的大樓，去年拆算車位單價仍有50－60萬元，如今每坪以45－50萬元的產品接受度較好，單從價格來看該11樓戶拆算車位4字頭「與周邊行情相仿」，只能說此前定價偏高因此擠兌讓利空間，不過檢視買盤對價格的接受度，變動主要來自大環境，面對全球經濟衰退風險增加以及鷹式升息、兩岸地緣政治等變數，加上竹北新案價格走高帶動中古屋跟漲，購屋出手力道減弱的氛圍逐漸濃厚，難免影響賣方開價信心，大幅讓利更能感受到房市景氣正在翻轉。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當地所屬竹北縣治二、三期交界，整體房價平均在每坪35-40萬元，總價帶在1000多萬元，該11樓戶的價格屬於中上水位，面對竹北新屋多以及買方市場走強的氛圍，新屋、中古屋價格競爭激烈都會讓這類中高價位的產品有所挑戰，倘若順利找到買家，估計將以具有地緣關的自住客為主。
「挪威森林」11樓戶開價2380萬元，賣方宣稱原始開價2680萬元，如今屋主降價300萬求售，格外引人矚目。翻攝PTT論壇照片
「挪威森林」11樓戶開價2380萬元，賣方宣稱原始開價2680萬元，如今屋主降價300萬求售，格外引人矚目。翻攝PTT論壇照片
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱認為，看待新竹房市無須過度悲觀，主因是竹科概念區塊仍具優勢，尤其縣治二、三期發展上逐步成熟，還有高鐵、綠地空間等加分項目，同時兼具大學城、園區的學生、就業者的租屋市場，未來房市發展可期，雖然現階段房市走弱，但對自強北路這類強者恆強的精華路段，購屋入手市場行情風險不至於太大。房市冷風也吹向新竹 竹北大樓削價300萬元求售 https://bit.ly/3EcMhAt
天龍國第二？！新竹房價物價狂飆 在地人震驚：超級離譜
天龍國第二？！新竹房價物價狂飆 在地人震驚：超級離譜 https://bit.ly/3LNaQWH
2022年9月26日 週一 下午11:02
一般人講到天龍國，都會想到房價物價水準都很高的首都台北，然而現在新竹要取而代之，成為第二個天龍國了嗎?根據主計總處統計，新竹的家庭支出全台最高，已正式超越台北，而房價物價也不斷飆漲，讓在地人都驚訝，現在新竹的生活條件，實在貴得離譜。
停好機車準備上班，社會新鮮人Steven，是土生土長的新竹人，擁有國外研究所學歷，回新竹找工作起薪動輒4萬5以上，對於一般應屆畢業生而言，算是不錯的待遇，然而談起新竹的高房價高物價，仍然讓他頗為驚訝。
社會新鮮人Steven：「小時候家人買房子，就沒有像現在，現在可能是當時的兩三倍甚至更高，店面也是都有成本，所以吃的東西如果是一樣的品項，可能貴到一兩成左右，確實存錢的話難度又更高了。」
放眼新竹市區，摩天大樓不停的蓋，美輪美奐的新建案，堆砌出前景看好的城市形象，主要就是新竹科學園區，高薪產業發達，產生人口磁吸效應，也直接拉抬房價。
記者顧上鈞：「全台今年上半年預售屋漲幅最大的縣市，就是新竹縣的新埔鎮，平均單價已經從21.4萬元漲到31.3萬元，半年就漲價了46％，而竹北豪宅預售價，更是已經飆到每坪65.9萬元，因此就有人戲稱，新竹儼然成為第二個天龍國。」
新竹高薪族群也很多，根據主計總處最新調查，2021年全台每戶可支配所得，中位數破百萬的有五個縣市，其中台北市新竹市新竹縣位居前三名，而新竹縣的薪資平均數135萬元，中位數104.5萬元差距高達30.5萬元，也是全台平均數與中位數，差距最大的縣市。
新竹房仲業者曾文慶:「前兩天遇到一個客戶，他跟我做一個分析啦，他說他自己本身是商科的，但是不曉得自己是不是經濟學沒學好，他說通貨膨脹跟通貨緊縮，會不會同時出現，他說他到一趟好市多發現什麼都漲，他覺得通貨膨脹是對的，但回到家看一看自己的股票，看一看自己的基金，奇怪他覺得應該是通貨緊縮，所以我覺得一個市場上，總是有不同的面向，那以新竹來說，我覺得以新竹人的消費能力，以現在的房價或以現在的物價，新竹人的負債比也沒有像其他縣市，在購屋負擔上這麼高，以剛性需求來說，我想不管是購屋還投資上，我覺得新竹的市場還是一片看好。」
而主計總處的家庭收支調查，新竹縣在去年首度超越台北市，一個家庭平均一年消費支出，高達107萬元，成為全台灣生活最貴的城市，這對於不少老新竹人而言，簡直不可思議。
新竹民眾：「好可怕三級跳，聽說高鐵那邊一坪要到80幾萬了，我想說天啊現在年輕人誰買得起啊，可以吃的不能吃的每一樣都漲到不行，很離譜超離譜，原本沒有這麼高的價位，現在真的貴到不行，科學園區吧大家都有錢，其實新竹一直都很貴跟台北差不多。」
但新竹卻也同樣面臨缺工缺人的困境，不少業者就透過提高薪資找人，根據小雞上工最新調查顯示，薪資高於基本時薪168元的職缺數量，最多的地區，分別是新竹市的64.9%，新竹縣的64.6%，以及台北市的61.1%，高於明年基本時薪176元，則是新竹縣的38%最多。
求職網站公關陸皓婷：「推測主要的原因跟新竹科學園區有關，也就是這些所謂的科技新貴，他們可能為了就近工作選擇居住在這，另外就是行政區裡的大專院校數量少，導致學生打工族群相對比較稀缺，讓這些雇主願意用提高薪資的方式，來吸引學生打工族。」
快速發的新竹，創造全新常態，然而伴隨而來的劇烈震痛，也要交由時間慢慢沖淡。
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「這裡」從2飛7字頭只花兩年 專家：浮誇房價比電影還離譜
「這裡」從2飛7字頭只花兩年 專家：浮誇房價比電影還離譜 https://bit.ly/3QEmJyS
周刊王CTWANT |林榮芳
2022年9月11日 週日 下午9:30
今年上半年新竹總價逾4,000萬以上預售和成屋交易中，由位於新竹高鐵重劃區、知名建設半畝塘若山系列一口氣囊括前3名，成交價都超過6字頭。（圖／截自google map）
[周刊王CTWANT] 據住展雜誌統計，2021年1月至今年8月，新竹市新建案平均房價由每坪25.3萬元漲至37.3萬元，漲幅約47%；新竹縣更不遑多讓，同期房價由21.8萬元飆到34.1萬元，漲幅高達約56％。住展雜誌研發長何世昌表示，竹北高鐵特定區房價從2年前每坪20餘萬一路飆漲，到今年新案成交最高價已來到7字頭，「浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。」
近年台商回流、產業設廠走跡往中南部移動，導致中南部房價激漲，不過在新竹縣市這個王者之前，中南部縣市漲幅只是小菜一碟。
新竹市漲幅從高到低依序為北區、東區、香山，漲幅分別約為49%、41%、32%。雖然北區漲幅最大，但僅是落後跟漲罷了，因為竹市房價領頭羊在東區，尤以關埔重劃區房價水準最高，新建案均價估約60萬元左右，僅花2年時間，關埔房價就由2字頭躍至6字頭。
何世昌指出，今年來關埔重劃區房價雖持續上揚，但因線上銷售中的建案只有一個，所以市況相對沉寂。由於關埔重劃區開發已趨飽合、素地有限，未來難有大量推案，需等到關埔二期重劃區（約從中山高新竹交流道至新莊車站一帶）完成並推案後，可望迎來新一波價量高峰。
相較於竹市，竹縣漲幅更為驚人，其中漲幅最大的是竹北市，去年1月新建案房價僅約每坪28.7萬元，今年8月暴衝至48.1萬元，擠下東區成為新竹縣市各行政區之冠。
竹北房市焦點主要在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等5大重劃區，當中以高鐵特定區房價水位最高，目前估約60~75萬元。
何世昌進一步指出，若把時間拉回到2020年中，當時高鐵特定區新案如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價還僅2字頭，「當時不管是嗑了什麼，都沒人會說2年後成交價會見到7字頭，可如此荒謬乖張的劇情，竟在人們眼皮子底下發生了，恐怕連電影劇本都不敢這麼寫。」
鄰近竹北五大菁華重劃區和關埔重劃區的新埔、芎林、竹東、寶山，因距離高價區較近，受惠於竹科客外溢買盤而產生跟漲效應，近一年多來漲幅從4~6成多不等，分居竹縣第二至第五名。
近年房價表現最弱勢的為關西鎮，因關西位置較為偏遠，未能接收竹科外益買盤，新案銷售速度不快，較缺乏上漲動能。今年8月房價僅約18.5萬元，近一年多來僅上漲1.5萬元，漲幅8.8%敬陪末座。
「大新竹地區房價驚驚漲，目前仍看不到頂部，核心關鍵在於供需失衡。」何世昌認為，由於早年劃設的公辦重劃區多已開發飽合，近十幾年來缺乏大型重劃區提供建地，導致供給量陷入相對低點，但需求卻因美中貿易戰、電子科技業景氣榮景而上升，在供不應求的環境下，終成為房價飆漲的完美溫床。但下半年至明年若電子業景氣轉衰，是否會成為房價絆腳石？後續值得觀察。
「這裡」從2飛7字頭只花兩年 專家：浮誇房價比電影還離譜 https://bit.ly/3QEmJyS
新竹蛋黃區的租金也明顯在漲，2房+車位月租金約2.5-2.8萬元，3房+車位租金3.5-3.8萬元，4房+車位月租金4.5萬-5萬元+景氣、房市下滑...竹科工程師壓力大了？資深房仲曝第一線觀察 | 好房網News https://bit.ly/3dyIO4v
新竹/驚人！全台房價中位數三年漲178萬元 新竹增420萬元漲最兇
竹北房價在貴幾點？才2年「一坪多掏50萬」 專家還發現「他們」不愛買透天
好房News 2022/08/13 17:45(3小時前)
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
竹北房價在貴幾點？才2年「一坪多掏50萬」 專家還發現「他們」不愛買透天-財經-HiNet生活誌 https://bit.ly/3pif668
近年來受竹科效應影響，新竹房市交易熱到發燙，其中又以竹北最受矚目，近2年來平均單價自2字頭飆升，新案甚至上看7字頭、8字頭，由蛋殼晉升蛋黃，漲勢相當驚人。
有網友就在PTT上指出，目前竹北的房價恐怕是全台第二，僅次於台北市，且貸款年限也從以往的20年，攀升至30年、40年，大家「錢」仆後繼搶進竹北，感覺就是想撈一筆，這情況也令他相當好奇，「現在竹北房子，是誰在買的？」
竹北近幾年房價漲勢驚人。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
網友好奇新竹是否會再次超車桃園？示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
PO文一出，立刻引發熱烈討論，不少網友直指竹科新貴買盤穩，造就竹北房市空前盛況，但也有部分人認為炒作成分居多，「竹科的主人-科技新貴工程師」、「年領500萬的工程師」、「炒房+少數有錢的工程師」、「竹科工程師的口袋深度決定房價的高度」。
在竹北深耕逾10年的房仲業者表示，當地很多房子開價即底價，幾乎沒有太多議價空間，甚至必須向上加價搶購。同時因市場供不應求，仲介還曾被迫集中帶看，可能跟屋主約好假日1小時帶看，瞬間湧入1、20組買方與房仲，人多到要抽籤決定看屋序號，「常常看到第3組就已成交，後面的就通通不用看了」。
他也觀察到，竹北主要購屋族群有9成是園區工程師，年輕人不愛透天產品，偏好大樓管理與安全性，「科技新貴不在乎管理費，他們要的是服務，回到家可以安靜休息不被打擾，東西壞了不用自己處理。」比起新大樓，透天房價反而漲幅較低，屋齡12年左右3樓透天總價帶約2000萬元上下，不論詢問度或買氣皆略遜於電梯大樓。
而對於當前房市，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，目前房市青黃不接、多空互見，區域機能發展與房價不匹配的地段，都得留意。他也點名像台南、新竹、高雄部分僅依靠產業園區雨露均霑，實質宜居性不高的區塊，過分激情搶進，都恐買到高點
竹北房價在貴幾點？才2年「一坪多掏50萬」 專家還發現「他們」不愛買透天-財經-HiNet生活誌 https://bit.ly/3pif668
小資預算千萬買重劃區 台南4區進榜最親民 新竹總價高 - 地產天下 - 自由電子報
小資預算千萬買重劃區 台南4區進榜最親民 新竹總價高 - 地產天下 - 自由電子報
大新竹房市/楊梅房市/湖口新豐房市/新竹房市-去年2021房市買氣最熱地區在新竹 平均銷售率約78%-竹北猛漲近四成奪冠 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::
3年前蓋1棟地下3 層地上14層的大樓成本約1坪8萬5現在都要漲到14萬以上竹北房價漲太兇 竹縣府邀相關業者座談 - 自由財經 https://bit.ly/3K1PK4n
新案漲勢未歇 Q1新竹暴漲逾1成 均價30.2萬超越桃園
2022/04/21 11:53文/記者朱語蕎新竹房價漲幅最為驚人，新竹Q1新建案房價增至每坪30.2萬，較上一季大漲每坪3萬元、季漲幅高達11％；
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據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新建案房價持續走強，各縣市全面上漲，尤以新竹地區單季大漲11％最為兇猛；北台灣六個縣市及地區，Q1房價平均年漲幅約12.1％，比去年Q4約8.7％明顯擴大，台北市每坪均價來到97.3萬，逼近百萬元。
台北市今年Q1新建案房價來到每坪97.3萬元，較去年Q4每坪上漲2.2萬元、季漲幅約2.3％，已連續9季上漲、且連3季締造新高紀錄，距每坪百萬元大關更進一步；若與去年同期相比，則每坪上漲7.1萬元、年漲幅約7.9％。
住展表示，去年以前台北市新建案市場上演著輪漲戲碼，而今年Q1似乎轉為多數上揚形態，大部份行政區房價均明顯上揚，不只是新公開的建案成交頻創天價，就連舊建案也普遍漲價。
新北市今年Q1新建案房價約每坪43.7萬元，比上一季每坪增加1萬、季增幅約2.3％，也是連續9季上漲，且連兩季刷新史上新高；若與去年同期比較，則近1年來房價每坪增加3.8萬元、年增幅約9.3％。
桃園Q1新建案房價續漲至每坪28.7萬元，單季每坪上漲1.2萬元、季增幅約4.4％，續創歷史新高；近1年來，桃園房價每坪增加4.1萬元，年漲幅擴大至16.7％，Q1漲幅較明顯的區域，如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。
像是吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地，新案成交價已普遍來到每坪40萬初頭，而龜山A7則已走高至每坪32萬元以上，在比價效應之下，部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚，像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。
新竹房價漲幅最為驚人，新竹Q1新建案房價增至每坪30.2萬，較上一季大漲每坪3萬元、季漲幅高達11％；近1年來，新竹房價暴漲每坪6.5萬元、年漲幅約27.4％，從今年起，新竹整體房價水準正式超越桃園，成為北台灣第3貴的地區。
住展雜誌研發長何世昌表示，由於新竹今年Q1新建案供給量急縮的緣故，導致供需失衡更加惡化，以致於房價持續暴漲，以新竹縣竹北精華重劃區和竹市東區關埔重劃區來說，新古屋、中古屋成交價已跳漲到每坪40幾萬，甚至有的還賣到5字頭，而近期住宅裝修費也暴漲，舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴，於是逼得更多消費者去搶買新建案。
何世昌認為，對新竹購屋族而言，因營造成本持續墊高的趨勢不變，而營造市場勞動力短缺問題未解，再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量，以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素，這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。不過，假如央行祭出特定地區選擇性信用管制，漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入，打房風險仍舊存在。新案漲勢未歇 Q1新竹暴漲逾1成 均價30.2萬超越桃園 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3vESFLk
透過《KEYPO大數據關鍵引擎》調查(2021/04/29 - 2022/04/28)來看【竹北買房】的熱門關鍵字可以發現，買房民眾最在意的除了「區域」、「房價」、「車位」很注重外，針對「學區」、「高鐵」、「重劃區」等關鍵字可得知，他們對於生活機能環境也很重視。
竹北媽媽94狂！在地房仲曝：熱愛買套房 只為孩子設籍使用 | 好想買房子 | 居家話題 | 房地產 https://bit.ly/3ktg5xP
Podcast《地產詹哥老實說》葉經理提到，竹北買房最熱鬧的區塊就是高鐵特區，再來就是大遠百周圍的縣二縣三，以及指定率最高的成功學區。
其中高鐵特區因為生活機能好最為熱銷，房價以屋齡10年的中古屋來說，基本上每坪落在50~60萬，新建案則以達7字頭的水準，坪數部分也很極端，以3~4房為大宗，再來就是套房為主，因為東興國中與私立康乃薾學區在此，許多民眾會選擇購買套房來設籍，總價約落在1000萬元左右。
至於縣二縣三是許多新婚小家庭會選擇入手的區塊，以縣二來說，雖然開發比較早，屋齡普遍偏高，但生活機能還是很完善，基本上屋齡20年以下的3房加車位，總價約快兩千萬，而縣三則屋齡較新，但公設比也比較高，同樣3房加車位，要價約2300~2600萬元。
再來指定率最高的成功學區，也有人稱成功法院商圈，除了有成功國中外，還有明星學校十興國小、興隆國小，對於十分在意教育的竹北媽媽來說，都會想提早卡位買好房，這裡的房價，像是屋齡10年左右的大樓，兩房總價約落在1600萬元。
竹北買氣最夯的3大區 高鐵特區、縣二縣三、成功學區
image source：flickr／Jerry Lai
最後葉經理也給想來竹北購屋的首購族建議，提到竹北其實房市供需很不平衡，物件釋出量稀少，因此除了要找到值得信任的房仲，盡快回報讓你能趕緊下定外，自備款備足也很重要，一般都說自備兩成即可，但在竹北以一千萬的房子來說，最好自備3成到3.5成才會比較保險
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七都預售屋總價全面突破千萬門檻 新竹、台中直逼新北價 - 地產天下 - 自由電子報
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越晚買越貴！竹縣大樓加車位3年房價多457萬 超越新北 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/37Wkt5A
越晚買越貴！竹縣大樓加車位3年房價多457萬 超越新北
2022/03/23 17:13文/記者朱語蕎
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新竹縣總價3年來從1043萬元增加1500萬元，3大增457萬元，相當於一般家庭5年可支配所得的金額。（資料照）
根據實價揭露最新統計顯示，去年第4季住宅大樓加車位的實價登錄，新竹縣中位總價達1500萬元，創下近年新高，同時也罕見的超越新北市，除了雙北以外，桃園、台中、台南3年時間房價也多出了200~300萬元，現在才要購屋的購屋人壓力已較3年前增加許多。
實價登錄資料顯示，過去3年住宅大樓加車位的中位數，總價增加最多的分別是新竹縣增加457萬元，台中市增加307萬元，桃園市增加209.5萬元，台南市增加200萬元，高雄市增加150萬元，六都住宅大樓加車位的中位價都超過800萬元，且普遍都創下新高價。
其中增加最多的就是新竹縣，總價從1043萬元增加1500萬元，3年時間房價大增457萬元，相當於一般家庭5年可支配所得的金額，比較特別的是，去年第3季開始新竹縣的住宅大樓加車位產品，實價的總價中位數已經連續兩季超越新北市，也是統計以來首度。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹縣大樓社區較多區域是在竹北市，反映過去一段時間區域房價漲勢又快又猛，但新北市的單價仍略為領先新竹縣，主要是因為新北市的範圍較廣，房價也橫跨2字頭到8字頭，但新竹縣的住宅大樓區域分布較密集，且房價水準落差較小與面積相對較大，因此雖然總價中位數超越新北市，但平均的房價水準可能還是比不上新北市第一圈的精華區段。
曾敬德指出，雖然通膨壓力逐漸增加，不過房價的漲勢比通膨更可怕，現在階段購屋人面臨史上最高的房價與逐漸攀升的利率，但同時間經濟成長復甦穩定，且通膨與造價上漲都對於房價形成支撐，建議民眾購屋時避免過度擴張財務槓桿，最好試算未來若房貸利率回升到2%以上，是否會排擠生活支出，影響生活品質。
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竹北市住宅均價落在29.4萬/坪-竹北遷入人口奪冠 https://bit.ly/3IiNa9Z
新竹買方熱衷中古屋而追價？官方：5年以上成屋價創新高 | 好房網News https://bit.ly/3JP0Gm5
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竹北遷入人口奪冠 「脫北者」超愛這裡
2022-02-23 17:48:11經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
少子化、人口負成長環境下，人口遷徙狀況成判斷區域房市表現之一，在產業群聚、疫情、OUTLET帶動下，基期低的區域房市崛起態勢明顯，永慶房產集團根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料交叉比對，觀察2021年七都會區淨遷入人口排名前十大行政區，由新竹縣「竹北市」以4,175人，站穩七都人口吸力最強行政區，人口紅利表現第二、第三的為新北市林口區、台中市北屯區。永慶房產集團研展中心副理陳金萍說明，人口跨縣市流動受到眾多因素的影響，其中都市間發展差異便是刺激人民「以腳投票」的重要因素，例如就業機會、文教資源、公共設施便利性及社會福利豐富多元的地區，會形成吸引人口的拉力；但所得水準相對較低或是房價過高的地區，可能就會成為人口流入的阻力，甚至產生讓人口向外逃離的推力。
陳金萍表示，竹北市住宅均價落在29.4萬/坪，去年人口淨遷入之所以能奪下七都行政區之首，除了鄰近新竹科學園區，發揮人口磁吸效應外，區域內產業聚落也不斷發展，如「台元科技園區」、「台大生醫園區」和「AI智慧園區」等，吸引多家大廠進駐，逐漸形成另一個產業及創新研發的新聚落，創造大量、穩定的工作機會，帶動人口不斷移入，自然擊敗七都各行政區，成為最熱門移民區域。
人口紅利表現第二的新北市林口區，陳金萍分析，林口區和北屯區近年發展亮眼，區域內重大利多接續點火，其中不乏大規模交通建設、商場、產業園區等，以林口區來說，過去被譏為三大鬼城之一，但近年在機場捷運、三井OUTLET、工一工業區，以及國際媒體園區帶動下，創造龐大的就業機會，進而形成強大的人口拉力，也因便利的交通機能，成為「脫北」者移居第一順位。
至於第三名的台中北屯區，近年則因坐擁捷運綠線、鐵路高架等交通題材，以及大型商場COSTCO、台中巨蛋、漢神百貨等進駐，當地生活機能日漸完善，區域房市後續發展備受期待，加上相對低基期的房價，也讓不少民眾湧入購屋
大新竹房價先升格 10年全面翻漲 竹北驚漲近5成
2021/09/27 12:32文/記者朱語蕎
受惠電子產業就業人口，新竹縣市近10年房價全面上漲，其中竹北漲幅更近5成，相當驚人。（台灣房屋提供）
新竹縣市合併升格議題打得火熱，大新竹房價也蠢蠢欲動，根據內政部發布的買賣契約價格資料，新竹縣市在今年房價都站穩2字頭，新竹市均價21.６萬，比10年前的每坪16萬漲了34.4%；新竹縣也從每坪14.2萬元漲到每坪20.8，增幅達46％，其中竹北市更從每坪16.3漲到24萬，增幅達47.4%。
而觀察新竹地區的人口變化，統計至今年8月，新竹縣市人口合計達102萬，較10年前增加8.2%，不過光是竹北市，就從15萬2617人增至20萬4343人，增幅高達33.9%，從房價或人口的角度來看，竹北堪稱帶動新竹發展的領頭羊。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹縣市受惠於竹科園區的發展和帶動，薪資所得高，2019全台前10大富有的里，新竹縣市就包辦前5名，依序為東區關新里286萬元、竹北市中興里231.9萬元、竹北市鹿場里230.7萬元、竹北市東平里228.6萬元、寶山鄉三峰村227.5萬元。
竹北市房價帶頭衝 豪宅見6字頭成交
大新竹人口在2018年正式破百萬大關，自住需求支撐，房價一路看漲，尤其以竹北市的房價漲幅居冠，豪宅市場也屢創高價，2020年竹北的「若蒔山」，就以單價61.2萬奪新竹豪宅冠軍。
而新竹房市也發展出高端的購屋模式，不僅富太太們組團購屋，預售案也傳出漏夜排隊現象，房市過熱價格過高，也促使購屋需求逐漸外溢，近年新科工程師逐漸轉向價格較親民的金雅、牛埔、華興、水瀧等外圍重劃區。
台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞表示，竹北距離竹科近，又有縣一、縣二、縣三等重劃區，居住街道整齊寬敞，一直是近年科技新貴買房的熱門區域，且竹北大遠百預計最快年底營運，首座影城也預計明年中開幕，學區除了新建的嘉豐國小之外，還有位在「國際AI智慧園區」內的勝利國中，吸引家長積極設籍卡位，如今竹北高鐵特區的新建案開價上看6字頭，新成屋成交價則落在5字頭
劉維鈞指出，今年竹北住宅均價約每坪24萬元，主要是因竹北區域行情落差大，新興重劃區房價站上4字頭，又以2~3房加車位、總價1500~2000萬元的電梯大樓最受買方青睞，不過像是三民路、中正東西路、博愛街等路段，仍有屋齡30年以上的舊公寓，單價僅1、2字頭，使得整體平均房價相對收斂。大新竹房價先升格 10年全面翻漲 竹北驚漲近5成 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3gP0eb8
全台最有錢…竹市關新里 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網
新竹縣市因竹科而貴 全台最有錢5個里都在大新竹地區 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
全台最富10個里 9個新竹1個台南，雙北沒半個
全台首富里在哪裡？不少人直覺想到台北市，但事實並非如此，是在新竹市。
全台最富10個里 9個新竹1個台南，雙北沒半個｜天下雜誌 https://bit.ly/3i9WVv7
最富里-貧富差距-首富
竹北東平里位於高鐵特定區，大樓林立，有兩條綠廊帶貫穿里內，公園綠地多。是全台第二富圖片
發布時間：2020-06-03 更新時間：2020-06-04
依財政部2017年度綜合所得稅資料顯示，竹市關新里綜合所得總額中位數高達252.9萬元，全台最高，新竹縣竹北市東平里196.3萬元第二，新竹市、縣被網友封為有錢人的「隱藏聖地」。
新竹市府稅務局副局長吳鈴玉解釋，計算綜合所得總額的方式有很多種，「中位數」是一組數據由小至大排序後，取最中間數值，即有一半大於或等於它，另一半小於或等於它。換言之，關新里里民中，竟有一半以上的人綜合所得總額在252.9萬元，非常驚人。
10大富里 竹科周邊占9個
1980年落成的新竹科學園區目前約有520家公司、就業人數超過15萬人，近年來竹科產值均達新台幣1兆元以上。為解決竹科人居住問題，新竹市規畫東區關埔計畫區與新竹縣打造竹北市五個重劃區。在這些地區，一棟棟先進、高級大廈林立，加上距離竹科僅數分鐘車程，吸引竹科新貴進住。在財政部公布全台前10名最有錢的里，9個都被新竹縣市包辦，
新竹市政府統計科長張志雄表示，因人口持續增長，2014年關新里才從新莊里劃分出來，設里當年的綜合所得總額中位數就是全台最高，一直蟬聯冠軍自2017年。
關新里有商圈地段才會出現的美式餐廳、酒吧、咖啡廳。
第1富里 像北市信義區+民生社區
觀察關新里，可發現這裡與新竹市給人歷史古城、具年代感的印象明顯不同。若沿著大樓環繞的關新路走幾分鐘，在眼前展現，是綠意盎然的關新公園，一旁還有商圈地段才會出現的美式餐廳、酒吧、咖啡廳，貌似一種類似台北市信義區與民生社區的混血體。
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關新里長黃雅卿說，關新里設里時間不長，目前約6千人，「人口密集、沒低收入戶、里民均齡30歲以下」是最大特色。雖然竹市也另有其他重劃區，卻很少像關新里一樣幾乎都是新房子，原在地住戶約10戶上下。目前關新里居民除部分是大學教授，其餘多數是園區上班族，他們甚至會與管委會協調，直接把公司的事約在社區裡開會，非常特別。
外來人口多 凝聚力漸升溫
由於里內外來人口多，又幾乎是竹科高階主管、高知識份子，很多人都有碩士學歷，生活水平高，經常會用直轄市或國外標準來檢視里內發展。早年對土地認同感低，里內辦活動常找不到志工，也對政治沒熱情，直到近年因居住時間長，才開始熱衷里上事務，關心公共設施、親子、教育等議題。
黃雅卿說，觀察新竹房價，關新里一帶大多落在30多萬一坪，且房子雖高級，卻屬於中小坪數，加上公共設施很多大約才近40坪，但鄰近竹縣竹北市卻喊到4、50萬元，關新里的房市大概算中高階，頂端的都在竹北。
竹北東平里位於高鐵特定區，大樓林立，人口逾一萬七千人。住宅區前映入眼簾是水圳旁的兩排樹，綠意盎然，兩條綠廊帶貫穿里內，公園綠地高達十處，遊戲區、運動場一應俱全。附近還有東興、六家及興隆等3所國小、東興和成功2所國中、康乃爾雙語中小學及交大客家學院，以及多處古蹟與歷史建築、伯公和老樹，文化與生態豐富，也是附近居民散步休閒的最佳去處。
東平里長林顥峰說，東平里有98%的住戶都是外來人口，目前里內戶數7032戶，原在地住戶不到40戶，里民平均年齡約40歲以下，大多都是園區上班族，且小家庭多，家庭成員都是年輕夫妻與幼童。2012、2013年時，東平里的綜合所得總額中位數都是全台第一，後來才被關新里超過，因關新里人口數少，但東平里人口數多，平均值才會被拉低。
東平里目前房價最高一坪喊到50萬，房子加上公共設施大約50多坪，不過在興隆路的房子坪數就較高，有到100多坪。因外來人口多，且幾乎都是高薪族，才讓房價一年比一年高。
台南南科東側的善化區蓮潭里，里內都是新建透天厝。 圖／取自陳紫晶臉書
南科新貴住這里 人口每月增1%
財政部公布全台前10名最有錢的里，不在新竹的只一個，就是台南善化區的蓮潭里，年綜合所得168.7萬元，排名第6。該里是重劃區，主要住的都是南部科學園區裡的科技新貴。
台南蓮潭里在哪裡？台南市民政局表示，蓮潭里位在善化區的南側、南科的東側。
里長陳紫晶表示，該里是重劃區，裡面都是新建的房子，居住的都是年輕的夫妻，在南科上班為主。依近年統計，每月人口都有超過1%的成長，小孩子非常多，目前人口已超過4000人，是一個很有活力的里。
但她抱怨，人口成長、有錢，基礎建設卻完全趕不上，不僅找不到公立幼兒園，連私幼都少。里內沒有活動中心，里辦公室是她自己的住家，里民根本沒有聚會的地方，且每到假日，看到孩子搶滯洪池內綠地唯一的搖搖馬，就只能搖頭。
此外，里內有許多單身的新貴都是租套房居住，有1000戶以上，停車也是大問題，但里內完全沒有公有停車場，「這樣怎麼能算最有錢的里啦！」陳紫晶希望南市府能重視，提升基礎建設，留下繳稅多的人。（聯合報 / 記者王駿杰、陳斯穎、修瑞瑩）全台最富10個里 9個新竹1個台南，雙北沒半個｜天下雜誌 https://bit.ly/3i9WVv7
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2021年全台最有錢的里/104年所得總額中位數的前14名，有6個里在竹市東區、8個里在竹縣竹北，都屬新興重劃區。第一名新竹市關新里242.5萬元，第二名是新竹縣竹北東平里183萬、第三名竹縣竹北鹿場里177萬 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 :: https://bit.ly/3sM3qtw
全台哪一區域的有錢人最多、總收入最高，許多人第一聯想到的是台北市，不過根據財政部財政資訊中心106年度的各縣市鄉鎮鄰里的綜所稅資料，新竹市東區關新里的所得總額中位數高達252.9萬，比台北市該年度之冠文山區政大里的121.3萬高出許多，成為該年度的全台之冠。
根據財政部公布的「106綜稅所得總額各縣市鄉鎮村里統計分析表」，年度所得中位數前20名幾乎都被新竹縣市的里包辦，其中以新竹市東區關新里居冠，年度所得總額中位數252.9萬，第二名則是新竹縣竹北區東平里，年度所得總額中位數為196.3萬，第三名為新竹縣竹北區鹿場里，年度所得總額中位數為190.2萬。
反觀台北市該年度得中位數第一名的文山區政大里，僅有121.3萬，新竹地區明顯高於北市許多，成為全台最均富的地區。事實上由於新竹擁有高科技發展的科技園區，許多科技新貴皆會來此買房，申報所得也會較高，而關新里開發不到10年，全區幾乎位在關長重劃區內，為不少科技新貴買房的熱段之一。
不過由於綜稅所得總額統計表只採納有申報之所得，因此未登記在申報所得內的資金和資產未納入統計，無法真的論斷哪一區域的財富最多。
「全台首富里」在哪？甚至超越台北市最有錢的政大里 | 聯合新聞網 | 城市學 https://bit.ly/3LAdK0l
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2021/07/21 07:55:03
「這個里」全國最有錢！ 年平均收入達286萬
財政部公布2019年綜所稅申報資料，全國最富有的五個村里，都在新竹縣市，主要是拜竹科之賜，其中新竹市關新里拔得頭籌，年所得289萬，緊追在後的是坐擁高鐵的竹北的三個里，而寶山鄉的三峰村因為環境清幽，這幾年也成為竹科人的最愛。
新穎大樓高聳入天，周邊公園綠地，商店林立，從手搖到速食，甚至藥妝一應具全，生活機能良好。根據2019的財政部的綜所稅資料顯示，這裡是全台灣最富有的里，新竹市關新里，年平均收入高達286萬元。
「這個里」全國最有錢！ 年平均收入達286萬
關新里里長黃雅卿說，「里民的結構，大部分都是在科技業上班，之前有里民跟我反應說，欸里長我們這邊的燈，公園的燈可不可以晚一點再關，因為他們有時候下班回來可能很晚。」
「這個里」全國最有錢！ 年平均收入達286萬
民眾表示，「其實有錢的背後，也是很多辛苦面，做經理的每天沒日沒夜，這樣子為公司付出。」外人眼中的最富村里，隱藏著科技產業高壓及爆肝的工作日常。拜竹科園區之賜，2019年全國最富有的前五名村里，都由新竹縣市承包。第一名新竹市的關新里，之後二三四名都是新竹縣的竹北，中興里、鹿場里以及東平里，但較意外的是第五名，竟是寶山鄉的三峰村
「這個里」全國最有錢！ 年平均收入達286萬
新竹房仲業者黃俊富說，「地點的關係，他這邊相對離園區也是近，所以很多園區工程師，跟主管會喜歡這個地方，這塊住戶密度沒有這麼高的關係，所以有幾個，上市公司的老闆設籍在這邊，就會造成今天收入相對高。」科技園區帶動地方發展，科技新貴的落腳處不僅帶動地方房價，也拉大大高了地區的平均年所得。
「這個里」全國最有錢！ 年平均收入達286萬 - 民視新聞網 https://bit.ly/3gM5yMm
桃園預售屋房價走揚 業者：實價登錄逼近6字頭
桃園預售屋房價走揚 業者：實價登錄逼近6字頭 https://bit.ly/3oOiXrS
The Central News Agency 中央通訊社
2022年2月15日 週二 下午12:50·1 分鐘 (閱讀時間)
（中央社記者蔡芃敏台北15日電）房仲業者指出，桃園預售市場房價持續向上攀揚，自2020年出現每坪新台幣40萬元天價後，去年多個建案成交價站上4字頭，甚至有建案每坪高達58.7萬元，創下桃園預售屋最高單價。
台灣房屋今天發布新聞稿指出，根據實價登錄顯示，桃園預售市場去年有近40個建案最高價達每坪40萬元。其中，有5個建案衝上5字頭，甚至有建案每坪最高達58.7萬元，直逼6字頭，創下桃園預售屋交易冠軍。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園從小宅到豪宅產品房價全面向上攀升，高單價預售物件遍及藝文、中路、小檜溪、經國重劃區、龜山長庚商圈、青埔高鐵特區等地。
江怡慧表示，桃園房市過去能站上4字頭單價的物件多屬超級豪宅，不過，近年不少建商因應市場低總價趨勢，推案規劃朝小宅靠攏，許多小坪數新案都坐落重劃區精華地段，讓小宅社區也躋身高單價排行榜。（編輯：潘羿菁）1110215桃園預售屋房價走揚 業者：實價登錄逼近6字頭 https://bit.ly/3oOiXrS
楊梅房市/湖口房市/新竹房市-去年2021房市買氣最熱地區在新竹 平均銷售率約78% @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::
公布2021年12月【縣市】清華安富房價指數 HPI of AIFE has been launched on February 17, 2022.
公布2021年12月【縣市】清華安富房價指數 HPI of AIFE has been launched on February 17, 2022.
台灣-清華安富房價指數-全國 | 台灣-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
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風城變「瘋城」漲幅比通膨可怕！房子晚買1年多2成自備款 新竹剩台積電加持這區有2字頭
2022-04-08 10:44 聯合新聞網 /
風城變「瘋城」漲幅比通膨可怕！房子晚買1年多2成自備款 新竹剩台積電加持這區有2字頭 | 雜誌 | 聯合新聞網 https://bit.ly/38sgRZa
近年來，房價持續高漲，觀察內政部實價揭露資料顯示，去（2021）年全國七大都會區包括新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市的房價都呈現全面上漲的走勢，統計這些區域含車位的成交建物中位價，多個縣市在2021年第4季的價格比去前一年同期，都還增加超過2成，其中，新竹縣更從2020年第4季每坪21.5萬，飆升至2021年第四季每坪30.1萬，中位數增加4成，可見其漲勢驚人。
新竹縣市的房價，近年來受到竹科園區與台灣科技業蓬勃發展加持，房價比起其他縣市的漲幅更為驚人，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區房價開始起漲時間，與中美大戰後台灣科技廠商受惠業績大好有連動性，新竹匯集全台平均薪資最高的科技就業族群，2020第2季新竹縣實登的中位價才剛站上2字頭，不到兩年的時間就衝到3字頭，這也是過去10多年從未見過的飆漲情況。
根據實價登錄資料統計顯示，過去一年，六都加上新竹縣市建物含車位的單價中位數，普遍呈現上漲走勢，如新北市年增8.1%、台北市年增5.1%、桃園市年10.2%，在北北桃呈現較為溫和的漲勢。
不過，在新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等都會區，房價漲幅則較為凌厲，如高雄市從1字頭突破至2字頭，年增23.6%；台南市2020第4季每坪15.4萬增加到去年第4季每坪18.7萬元，年增21.3%。
新竹縣則是從2020第4季的21.5萬元，2021第4季則增加到30.1萬元，新竹市則是年增2成，從每坪21.7萬元增加至26.1萬元。曾敬德指出，一年房價增幅兩成是相當驚人的漲幅，晚買一年等於房價漲了2成的自備款，過去一年房價的漲幅比通膨更可怕。
日前，住展雜誌也統計北台灣各行政區2021年2月至2022年2月，一年來的新建案房價漲幅，其中，前十大漲幅區分別為新竹縣竹北市、桃園市新屋區、新竹縣寶山鄉、新竹市北區、桃園市平鎮區、基隆市中山區、桃園市八德區、新竹市東區、桃園市蘆竹區、宜蘭縣蘇澳鎮等地，而新竹縣市的行政區，就在其中佔了4個名次。
居冠的新竹縣竹北市，新建案的價格從每坪29.2萬，跳升至40.4萬，年漲幅高達38%，住展雜誌研發長何世昌指出，竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區，新建案成交價約每坪45萬元至60萬元之間；高鐵特定區內，甚至有某一建案從銷售初期的2字頭，一路漲到接近5字頭，恰好見證這波房市飆漲的過程。
另外，如新竹市北區，雖然是竹市首府，生活機能好，且鄰近新竹兩大高價區竹北市與東區，但卻因環境較老舊、擁擠凌亂，難以獲得竹科客青睞，房價遠遠輸給竹北與東區。何世昌分析，因竹北、東區房價實在漲得太快了，與北區的價差一度超過10萬元／坪；對購屋族而言，大新竹外圍地區如新埔、芎林等地新案價位已漲到3字頭了，不如回流到北區買房更有吸引力、且建案選擇更多，而回流的買盤也因此推升房價。
新竹縣寶山鄉則在台積電擴廠題材挹注下，近一年房價由每坪17萬元，飆到22.2萬元，年漲幅約30%，不過，即使寶山房價已有不小的漲幅，但因基期仍低，預期未來仍有上升空間。
面對過去一年快速上揚的房價，曾敬德建議，購屋人可以試算看看租跟買的差距，假如扣除房貸利息支出後，還可以多還一些本金，此時買就是個不錯的選擇，另外，因為現在可能有一波升息走勢，購屋人可以先預抓利率往上的空間，假如升到2%都不至於影響生活品質，也可擇優購屋。風城變「瘋城」漲幅比通膨可怕！房子晚買1年多2成自備款 新竹剩台積電加持這區有2字頭 | 雜誌 | 聯合新聞網 https://bit.ly/38sgRZa
天龍區房價驚死人 公寓均價一坪上看84萬
2023-09-25 11:46 經濟日報／ 記者
天龍區房價驚死人 公寓均價一坪上看84萬 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3rpPR6r士林區今年的公寓和住宅大樓價差居各區之冠。
台灣房屋集團統計台北市各行政區今年公寓和住宅大樓交易均價，兩產品均價最高的都是大安區，大安區的大樓均價每坪106.9萬元，是各區唯一站上百萬元的區域，同樣住宅大樓，北投區均價僅58.7萬元，幾乎是大安區半價。
另外公寓型產品，在大安區均價一坪也要84萬元，反觀萬華區、文山和北投三區的公寓都還有四字頭行情，成為進入台北門牌，最親民的選擇。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，文山區因地理位置算是台北市蛋白區，離市區較遠，部分區域為山坡地，均價在台北市來說較親民，萬華區則因發展較早，腹地有限，區域規畫較為陳舊，因此房價較難有明顯漲幅。
不過這些蛋白區公寓的投資價值仍高，未來還有都更、危老改建機會，再加上低總價就能入住台北市門牌，因此吸引預算有限的自用族群，或是想當包租公的客層買進。
進一步統計各行政區公寓和住宅大樓價差最大的區域，以士林區的價差最懸殊，住宅大樓均價79.6萬元，比起公寓的53.9萬元還高出25.7萬元，價差達47.7%，顯示要在士林買房的民眾，選擇公寓型產品，CP值比較高。
台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝表示，因北投士林科技園區的開發，讓士林和北投地區有不少新建案釋出，園區內的住宅預售案都開價百萬元以上，因此拉抬附近的成屋大樓行情。
當地以3房、屋齡10年上下的住宅大樓，較受買方青睞，不乏醫師、企業主以及歐洲、日僑、美國學校的學區需求家庭購置，因此也進一步拉大和公寓的價差，此外，未來環狀線北環段將串聯社子、士林、故宮、內湖等地區，未來捷運站點周邊的房子，將成為具有潛力的標的。
中山區公寓均價67.9萬元，而大樓均價為77.2萬元，兩者價差僅9.3萬，差幅13.7%。張旭嵐指出，中山區的區域特性較多單身上班族的租賃需求，因此區內不乏大樓型中古小宅或套房的選擇，雖然屋齡高，但總價低，又有電梯管理，因此市場性頗高。
第一建經研究中心副理張菱育分析，雙北市的公寓屋齡大多在40年以上，但具低公設比優勢，實際使用坪數較大，土地持分也相對高，因此精華地段的公寓，在房價行情上仍保有相當競爭力，銀行在評估台北市公寓時，因標的有土地價值、產品流通性高等優勢，因此仍能給予不錯的貸款條件，成數有機會達8成。不過因為屋齡高，貸款年期恐怕多介於20~30年之內。天龍區房價驚死人 公寓均價一坪上看84萬 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3rpPR6r
本季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市，今年第二季電梯加上車位的中位總價為3178萬元，其次則是新竹縣的1700萬元，新竹市的1637.5萬元，新北市1480萬元，台中1250萬元，桃園市1100萬元，高雄1010萬元，房價最低的是台南市的845萬元。
連贏新北8季！新天龍國穩居全台第二高價 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/46vTVS6
據內政部資料，Q2新竹縣住宅大樓加車位總價中位數1700萬元，已穩居全台第二高的都會區，且從2021年Q3開始超車新北市。新北Q2中位數則為1480萬元，落後新竹縣220萬元。
房價最高的仍是台北市，中位總價為3178萬元。而高雄也首度站上千萬元，六都僅剩台南不到千萬，中位數為845萬元。
大樓總價中位數達1700萬 新竹坐穩全台第二貴城市 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/3FgoKhw
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新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北，圖爲新北房市示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)
Tag高雄新竹新北房產
根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第二季的中位房價為 1700 萬元，已經穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到 8 季的時間，房價變化轉折點在 2021 年第二季開始，過去 8 季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出 200-300 萬元。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，從高價的板橋、永和、新店、三重，到房價較低的淡水，選擇性多，從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在 1430-1480 萬元左右，可視為新北購屋較為普遍的總價。
不過，新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域，區域內的買方素質整齊且普遍收入較高，即使房價一路走高，但有較強的購買力支撐。
依據統計顯示，2023 年第二季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市，今年第二季電梯加上車位的中位總價為 3178 萬元，其次則是新竹縣的 1700 萬元，新竹市的 1637.5 萬元，新北市 1480 萬元，台中 1250 萬元，桃園市 1100 萬元，高雄 1010 萬元，房價最低的是台南市的 845 萬元。
曾敬德表示，若從購屋總價的中位數來看，政府補貼推動的新青安政策房貸，對於首購的購屋人來說應該相當適用，建議有需要與符合資格的民眾，有購屋需求應該優先採用，即使日後不再補貼後，再來思考是否轉貸。〈房產〉新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北 | Anue鉅亨 - 台灣房市 https://bit.ly/46NSvCb
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新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北
鉅亨網記者張欽發 台北
2023年10月12日 週四 下午2:33
根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第二季的中位房價為 1700 萬元，已經穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到 8 季的時間，房價變化轉折點在 2021 年第二季開始，過去 8 季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出 200-300 萬元。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，從高價的板橋、永和、新店、三重，到房價較低的淡水，選擇性多，從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在 1430-1480 萬元左右，可視為新北購屋較為普遍的總價。
不過，新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域，區域內的買方素質整齊且普遍收入較高，即使房價一路走高，但有較強的購買力支撐。
依據統計顯示，2023 年第二季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市，今年第二季電梯加上車位的中位總價為 3178 萬元，其次則是新竹縣的 1700 萬元，新竹市的 1637.5 萬元，新北市 1480 萬元，台中 1250 萬元，桃園市 1100 萬元，高雄 1010 萬元，房價最低的是台南市的 845 萬元。
曾敬德表示，若從購屋總價的中位數來看，政府補貼推動的新青安政策房貸，對於首購的購屋人來說應該相當適用，建議有需要與符合資格的民眾，有購屋需求應該優先採用，即使日後不再補貼後，再來思考是否轉貸。〈房產〉新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北 https://bit.ly/3M1BlJi
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不畏打炒房！新竹穩居全台第2高房價 連8季超車新北市
2023-10-12
近年新竹受惠科技園區、龐大的就業人口等利多下，房價直漲，甚至大幅超車新北市，根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第2季的中位房價為1700萬元，穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到8季的時間。
觀察近幾年新竹房市，房價變化轉折點在2021年第2季，當時新竹縣的住宅大樓加車位中位總價為1225萬元，直逼新北市的1280萬元，到了2021年第3季，已經開始超越新北市的中位房價，過去8季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出200~300萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，從高價的板橋、永和、新店、三重，到房價較低的淡水，選擇性多，從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在1430~1480萬元左右，可視為新北購屋較為普遍的總價，不過新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域，區域內的買方素質整齊且普遍收入較高，即使房價一路走高，但有較強的購買力支撐。
統計顯示，今年第2季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市，今年第2季電梯加上車位的中位總價為3178萬元，其次則是新竹縣的1700萬元，新竹市的1637.5萬元，新北市1480萬元，台中1250萬元，桃園市1100萬元，高雄1010萬元，房價最低的是台南市的845萬元。
曾敬德表示，若從購屋總價的中位數來看，政府補貼推動的新青安政策房貸，對於首購的購屋人來說應該相當適用，建議有需要與符合資格的民眾，有購屋需求應該優先採用，假設日後不再補貼後，再來思考是否轉貸。不畏打炒房！新竹穩居全台第2高房價 連8季超車新北市 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3QimjBq
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