姜朝鳳宗族

房價直追新北市！竹市預售屋5字頭　張旭嵐：竹科新貴展現了鈔能力
2024/02/16 22:06
記者陳韋帆／台北報導
大新竹近年房價不斷飆漲，預售屋價格已直追新北市，尤其以關埔重劃區最為驚人。（圖／台灣房屋提供）
新竹預售屋價格飆漲驚人！根據實價登錄，2023年預售屋價格，竹縣均價45萬/坪，竹市均價52.7萬，3年漲幅分別為36%、62.7%，直追新北市房價。房仲認為，竹科員工持續增加，且收入高，購屋需求強勁，房價也因此不斷飆漲。
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台灣房屋新竹北大直營店店長林祥智表示，竹科寶山基地擴建中，估計就業人口將再有一波攀升，同時也拉升居住需求，而基地位置鄰近竹市，故對於帶動房價程度較竹縣更為明顯，以最靠近竹科的關埔重劃區來說，預售新案高價已直逼8字頭，價碼堪比雙北精華區。
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另外，他也提到，新竹市地狹人稠，可開發腹地有限，因此長期以來都供不應求，近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區，甚至有建商投入都更、危老的行列，以爭取有限的優質土地來推案，而老屋重建的整合成本高，且地段精華，新案價碼均達6、7字頭水位，使新竹市的高價新案分佈擴散，並拉高整體房價水位。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新竹預售屋買盤以竹科新貴為主，由於新竹園區為科技業的研發重鎮，單是台積電的全球研發中心，就匯聚數千名高階人才，高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁，觀察去年新竹市預售屋交易，有將近6成的案件，成交單價逾50萬元，顯見買盤雄厚的「鈔能力」。
張旭嵐說，根據官方統計，竹科新竹園區去年底已有14.7萬名就業員工，比2021年底增加近8000人，未來擴建園區完工，就業人口還可望持續成長，為區域房市挹注豐沛的剛性需求。
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[新竹巨城]知昕 - 住宅週報

https://youtu.be/Ck_ec8Um_6c
[新竹巨城]知昕[基地位置]新竹市北大路與北大路39巷口 [建議售價]34-39萬/坪 http://bit.ly/37oK3dR
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[住週短評]鑫陞建設-知昕近曙光國小/女中與文化局，生活機能豐富，規劃56坪均質4房。惟低樓層須注意北大路車流量大的噪音影響。
[建商案名]鑫陞建設-知昕-大樓-純預售
[聯絡電話]0800-650888
[接待中心]新竹市北大路60號
[基地位置]新竹市北大路與北大路39巷口
[使用分區]商業用地(商二)
[基地面積]217坪
[總銷金額]7億
[建築設計]陳泰安+林淵源建築師
[社區戶數]住24+店4=28戶
[建物樓層]14F/B3
[建物型態]RC獨棟，單層2併
[公設比率]住家32.27%、店面26.77%
[坪數格局]56坪4房12戶(185.1m²)
[建議售價]34-39萬/坪
[車位數量]平24格
[車位售價]135-165萬/格
[建材設備]Panasonic廚具、Villeroy & Boch 面盆、馬桶、GROHE 五金龍頭、Panasonic電腦馬桶、Panasonic四合一暖風機、5+5膠合強化玻璃、氣密窗
[新竹巨城]知昕 - 住宅週報 http://bit.ly/37oK3dR

【鑫陞知昕】-新竹東區預售大樓店住-鑫陞建設-新竹房地王

賞屋心得~看了(預售屋)鑫陞 知昕 - 住展房屋網討論區 - 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊

鑫陞建設 知昕-全預售
基地在北大路與北大路39巷口
地上14層，一樓有4戶店面，往上住宅24戶
一層兩戶，三面都採光，單層雙併
四房格局，一邊是 56.75坪，一邊是56.87，主建物大概35坪
買高樓層連車位總價大概要上看2300
以下放上記憶中的賞房心得
四房+新竹市區+一層兩戶+總戶數少
目前在新竹市的其他新建案都還沒有這些綜合優勢
大馬路邊是怕吵怕塞，不過北大路這兒生活機能不錯
有果菜市場和比較傳統的商圈，正好我家也是老人要住
學區倒是不在意，如果以後我們這輩有小孩可能順便受惠吧
我知道有曙光國小和三民國中等等
但我們年輕一輩不一定住新竹，這算是太遠端的考量
一樓平面圖，四個店面+大廳，簡單明瞭

新竹市.東區-鑫陞知昕/鑫陞紳邸-實價登錄與銷售物件

建案概況
單       價：37~40萬元/坪
總       價：2000~2200萬
車位價格：145~165萬
貸款成數：70%
公開銷售：銷售中
預期完工：2020年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：四房(56.75~56.87坪)
建案類別：預售屋
建物形態：住宅大樓 住商用
基地地址：新竹市東區北大路與北大路39巷交叉口  查看地圖
接待會館：新竹市東區北大路60號  查看地圖
投資建設：鑫陞建設有限公司
營造公司：尖端營造有限公司
企劃銷售：詮力實業有限公司
建案特色：明星學區、近公園
建築規劃
公  設  比：32.27%棟戶規劃：1棟，24戶住家，4戶店面建  蔽  率：73.62%樓層規劃：地上14層，地下3層車位規劃：平面式24個管理費用：80元/坪/月車位配比：1:0.86結構工程：RC 基地面積：217.8坪用途規劃：住商用交屋屋況：標準配備土地分區：商二物業公司：無管  委  會：暫無建造執照：105府都建字第00210號等1個建築設計：林淵源建築師事務所使用執照：暫無座向規劃：朝西北建材說明：Panasonic廚具組、Viller&Boch面盆、馬桶、Panasonic電腦馬桶、80*80冠軍磁磚；GROH五金龍頭、5+5膠合玻璃氣密窗公共設施：接待大廳
特色說明
「知昕」
建案位於新竹市東區北大路與北大路39巷交叉口，由鑫陞建設投資新建。基地面積217.8坪、建蔽率73.62%、公設32.27%，樓層規劃為1棟地上14層、地下3層建築，共計有24戶住家、4戶店面，單層雙併，樓層高度3.3米、三面採光、電梯共用2臺，棟距20米，相當適合市區的首換族群。
車位規劃的部份有24個平面車位，建築結構採用RC鋼筋混凝土構造，建材則有Panasonic廚具組、Viller&Boch面盆、馬桶、Panasonic電腦馬桶、80*80冠軍磁磚、GROH五金龍頭、5+5膠合玻璃氣密窗。
周邊環境，本案坐落於新竹市市中心，具地段優勢，步行即可抵達錦華以及果菜市場，鄰近周邊傳統商圈，採買機能便利，距離學區曙光國小步行3分鐘即可抵達、三民國中約4分鐘車程，學區完備。另外距離新竹知名商圈Big City遠東巨城購物中心更僅需5分鐘步行即可抵達，地段精華，不言而喻。
交通方面，10-15分鐘可抵達台68線快速道路，往來新竹周邊區域方便，亦可連結至國道三號，新竹火車站及轉運站約莫5分鐘車程。
交通出行
高速公路：國道3號
快速道路：台68線快速道路
台鐵系統：新竹火車站
其他：新竹轉運站
周邊配套
學區：東門國小、三民國中、曙光中學、
傳統市場：果菜市場、錦華市場
公共建設：中央公園

「知昕」
建案位於新竹市東區北大路與北大路39巷交叉口，由鑫陞建設投資新建。基地面積217.8坪、建蔽率73.62%、公設32.27%，樓層規劃為1棟地上14層、地下3層建築，共計有24戶住家、4戶店面，單層雙併，樓層高度3.3米、三面採光、電梯共用2臺，棟距20米，相當適合市區的首換族群。
車位規劃的部份有24個平面車位，建築結構採用RC鋼筋混凝土構造，建材則有Panasonic廚具組、Viller&Boch面盆、馬桶、Panasonic電腦馬桶、80*80冠軍磁磚、GROH五金龍頭、5+5膠合玻璃氣密窗。
周邊環境，本案坐落於新竹市市中心，具地段優勢，步行即可抵達錦華以及果菜市場，鄰近周邊傳統商圈，採買機能便利，距離學區曙光國小步行3分鐘即可抵達、三民國中約4分鐘車程，學區完備。另外距離新竹知名商圈Big City遠東巨城購物中心更僅需5分鐘步行即可抵達，地段精華，不言而喻。
交通方面，10-15分鐘可抵達台68線快速道路，往來新竹周邊區域方便，亦可連結至國道三號，新竹火車站及轉運站約莫5分鐘車程。

熱門商圈：巨城新竹商圈、湳雅大潤發

看屋筆記：新竹市東城100(個案+價格分析) http://bit.ly/2ML01qQ

地址： 東門街100號     看屋筆記：新竹市東城100(個案+價格分析)
總戶數：153戶
屋齡：0年
總樓高：28
公設比：33.0%
車位類型：坡道平面
車位數量：193
基地面積：734坪
土地使用分區：商2
建案規劃：住宅,店面
構造種類：RC
建設公司：承恩建設,豐邑機構
營造公司：聖恩營造
建築設計：王銘鴻
預計完工日：2019年下半年
坪數資料：    
3房 40坪
4房 54/60坪
位於新竹市東區東門街上的竹塹城迎曦門為一百多年以上的二級古蹟，加上旁邊的護城河親水公園綠帶，整體環境非常的舒服，東門街一直延伸至新竹車站商圈一帶，生活機能完善非常方便，這次來介紹位於迎曦門旁的高樓層個案東城100個案的特色。
東城100外觀
東城100外觀
建案特點：
1. 交通便捷：離新竹車站約300公尺（走路約4分鐘），到新竹交流道開車約10分鐘，到台68線快速道路開車約8分鐘。
2. 生活機能：東門街延伸至車站站前商圈，店家林立採買方便，離護城河親水公園約50公尺（走路約1分鐘），離SOGO約280公尺（走路約4分鐘）。
3. 平面規劃：戶戶都是邊間，採光較佳，戶戶主、客浴皆有開窗。
東城100生活機能圖
東城100生活機能圖
建案平面解析：
1. 全區獨棟設計，為3-4房40~60坪規劃。
2. 同一層6戶，3部電梯，使用上非常足夠。
3. A3、A7戶為3房40~41坪規劃，格局相似，邊間雙面採光，格局上無瑕疵，主、客浴皆有開窗，A7戶面護城河公園較佳，A3戶面前方舊8F舊大樓，中低樓層視野較不佳。
4. A1、A2、A5、A6戶為4房54~60坪規劃，格局相似，邊間雙面採光，南北坐向，主、客浴皆有開窗，A5、A6戶面東門街，因為東門街車流量大會有噪音影響，A2戶為車道出入口，低樓層住戶較有影響。
東城100標準層平面圖
實價登錄分析：
1. 東城100目前開價約46萬，實際價格會在低一些，可以參考這裡。
2. 新竹市東區個案：
峰華苑屋齡5年，平均成交約27.98萬，近期成交約33~35萬。
昕奕居屋齡4年，平均成交約37.81萬，近期成交約35~36萬，高樓層近期成交約39萬。
3. 新竹市北區個案：
興傳目前開價約38萬，實際成交會在低一些，可以參考這邊討論。
問鼎苑屋齡2年，平均成交約29.97萬，近期成交約27~31萬。
太睿國寶屋齡2年，平均成交約32.27萬，近期成交約29~33萬，20樓以上近期成交約40萬。
4. 整體來說東區跟北區以火車站到北大路及護城河公園一帶新個案價格會較高，東城100位於迎曦門、護城河公園綠帶旁邊，位置不錯，所以價格相對較高一些，不論是東區的峰華苑、昕奕居、北區的興傳、問鼎苑、太睿國寶，都比東城100略低一些。
東區地圖
北區地圖
評價：
東城100位於迎曦門、護城河公園綠帶旁，近新竹車站商圈走路4分鐘可到，生活機能跟地理位置、交通都不錯，屬於3~4房的換屋客群，喜歡新竹要找坪數大一點的3~4房，可以來參考看看東城100個案。 [新竹東門]東城100介紹* @ 陸大住宅評論 :: 痞客邦 ::

[新竹東門]東城100介紹* @ 陸大住宅評論 :: 痞客邦 ::

東門圓環旁28層地標宅
[住週短評]東城100大樓案座落東門街100號，位居東門圓環旁，生活機能強。惟公設比33%偏高，且圓環車流量大，需留意廢氣排放與低頻噪音影響。
[建商案名]豐邑機構.承恩建設-東城100-大樓-結構中
[聯絡電話]03-5237899
[營業時間]09:00-21:00
[接待中心]新竹市東門街69號
[基地位置]新竹市東門街100號
[使用分區]商業用地(商二)
[基地面積]734坪
[總銷金額]35億
[建築設計]王銘鴻
[社區戶數]住150+店3=153戶
[建物樓層]28F/B5
[建物型態]RC獨棟，單層6併
[公設比率]33%
[坪數格局]40坪3房50戶，54坪4房50戶，60坪4房50戶
[建議售價]均46萬/坪，1,840-2,760萬/戶
[車位數量]平193格
[車位售價]155-210萬/格
[自備額度]30%起含訂簽開12%

【東城100】-東區新成屋-建案價格-建案詳情-591新建案

https://goo.gl/maps/VmpZ1GgrCtZTUp8w7
三民國小生活圈可以鐵道路為中軸，北到公道五路、南至民生路；東以台鐵沿線為界，西至湳雅街…竹市鐵道路商圈  http://bit.ly/389zV8D