姜朝鳳宗族

大樓噪音有法可管 市府將精進公寓大廈管理
高雄市發生60多歲吳姓男子疑因噪音糾紛殺死鄰居夫婦，市府表示將精進公寓大廈的管理工作。（記者陳文嬋攝）
高雄市發生60多歲吳姓男子疑因噪音糾紛殺死鄰居夫婦，市府表示將精進公寓大廈的管理工作。（記者陳文嬋攝）
2023/09/16 17:57
〔記者陳文嬋／高雄報導〕高雄市發生吳姓男子疑不滿噪音砍死鄰居夫婦，凸顯大樓噪音問題亟待重視，市府今表示，依噪音管制法規定，不具持續性或不易量測噪音由警察依社會秩序維護法裁處6000元以下罰鍰，也可依公寓大廈管理條例規定，由管委會出面制止按規約處理，制止無效向工務局檢舉處置，可依法開罰3千至1萬5千元。
高雄市發生60多歲吳姓男子疑因噪音糾紛殺死鄰居夫婦，市府曾接獲1999檢舉電話，由警方前往大樓處理，並通知管委會協助，無奈還是發生憾事，市長陳其邁今表示，將精進公寓大廈管理，市府會再做檢討。
市府環保局表示，依據噪音管制法第4條規定，製造不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧聲音者，由警察機關依社會秩序維護法裁罰，可處6000元以下罰鍰。
針對大樓住宅樓層間非連續性噪音問題，依據公寓大廈管理條例第16條規定，住戶不得發生喧囂、振動及其他與此類似行為，且住戶違反規定時，管理負責人或管理委員會應予以制止或依規約處理。
此外，經管理負責人或管委會依公寓大廈管理條例規定，制止無效可向工務局檢舉處置，可開罰3千至1萬5千元罰鍰，並得令限期改善，屆期不改善者得連續處罰。
如果是住宅抽水馬達、冷氣機、抽排風機等持續性聲音，可向環保局檢舉，經量測倘超過管制標準，則依噪音管制法規定，限期改善及裁處。若經限期改善仍未符合噪音管制標準者，將裁處3千至3萬元罰鍰。

不用再跟鄰居吵架！隔音法元旦上路 新建照樓板隔音降低20分貝
不用再跟鄰居吵架！隔音法元旦上路 新建照樓板隔音降低20分貝 https://bit.ly/34X6kkl
有不少人都有跟樓上住戶因為噪音干擾而發生糾紛的狀況，現在為了要解決問題，隔音新法即將在110年元旦上路，要求新的建案，分戶樓板隔音效果要達58分貝，也就是15公分混凝土樓板，就必須有降噪17分貝的緩衝材，不過專家也憂心，目前隔音材料非常多種，但是過往台灣比較少使用，擔心會有軟硬不均問題，造成地板產生裂縫。
圖／TVBS© 由 TVBS新聞網 提供 圖／TVBS
記者劉俐均：「在家裡只要樓上發出像這樣的腳步聲，或是有東西掉落，以及桌椅碰撞的聲音，都可能造成很多人的困擾，不過現在隔音法即將在1月1號上路，新的建案中，包含了連棟住宅以及集合住宅分戶樓板隔音效果要達到58分貝，來解決惱人的噪音問題。」
買房除了要美觀之外，最重要的就是能不能阻隔噪音，依照目前的建築法規，隔音效果定在78分貝，這樣對不少的住戶來說，噪音依舊不堪其擾，尤其家中有小朋友的家庭，也都著重在降噪上。
建案代銷專案經理葉鑑儀：「現在目前是用比利時這樣的隔音墊方式，那他用多層次直接一體合成在裡面，所以在裡面來講，他可以有效控制到整個小朋友，在家裡跑跳的聲音，或者是拍手或者是東西推動桌子，或東西掉落在地面上的一個衝擊音的聲音效果，我們會顧慮到像這個小朋友，或者是剛好就是有第三代同堂，會有這個孫子的部分，聽到隔音墊效果來講，特別引起他們的注意，原來是因為他們現在目前這個住家裡面，是沒有這樣的隔音效果。」
圖／TVBS© 由 TVBS新聞網 提供 圖／TVBS
透過這一片隔音墊，不僅吸收掉噪音，也有減少震動的效果，作為降噪緩衝材，因為從110年元旦開始，將要求新掛號申請建造執照的建案，都得符合隔音標準。
營建署建管組組長高文婷：「那我們採用的標準，大約在國際標準是在居中，像德國的標準是室內實驗室試值是53分貝，美國是60分貝，英國是62分貝，我們這次取的法規標準是58分貝，期待降低到室內聽到的分貝數是58分貝的標準，所以有大幅度的下降。」
建築安全履歷協會理事長戴雲發：「他主要是針對我們的居室上方，要做一些隔音，那希望說他的樓板上下戶數干擾降到最低，那假如有機械房那一類的，可能要隔到25分貝以上。」
圖／TVBS© 由 TVBS新聞網 提供 圖／TVBS
為了協助材料業者申請認可，延宕兩年的隔音法，最終經過委託的實驗室研究，訂出指引規範，以15公分混凝土樓板，就必須要有降噪17分貝的緩衝材，而12公分混凝土樓板，則是必須降噪20分貝，才能達到58分貝的標準。
營建署建管組組長高文婷：「那我們的法規所採用的是規格式的法規，跟機能式的法規並列，所以一般的開發商，你可以選擇法規所明定的標準的隔音構噪來做施工，如果有國內的廠商，或國外進口的廠商，他有更好的材料，經過內政部所指定的實驗室做完實驗，確定能夠達到相同或更優的標準的話，這個材料也是可以使用的。」
未來抗噪建材的產品，必須經過內政部許可認證，不過也有專家提出，隔音墊雖然都經過測試，也符合降噪標準，但因為過往沒有使用隔音墊在混凝土跟磁磚中間，沒有前例可循，也憂心是否會有可能引發其他問題?
建築安全履歷協會理事長戴雲發：「我們都知道說一個隔音層在這邊，他會有一點軟硬的概念，上面再鋪一個硬的混凝土壓層，也就是說他隔音墊，他是一個軟的上面再一個硬的，所以他施做完之後，有時候難免有點軟硬不均的概念，會有一點局部磁磚或有一些龜裂問題產生，我想這也是這個政策實施，要特別去注意的地方，我們也很擔心說軟硬的概念，到時候你施做完之後，轉角邊邊都有一點點裂縫產生。」
專家強調，新的隔音材有軟硬不均的問題，擔心可能會引發後續效應，也得再好好觀察，但隔音新法上路，也盼能還給民眾一個寧靜的生活品質。不用再跟鄰居吵架！隔音法元旦上路 新建照樓板隔音降低20分貝 https://bit.ly/34X6kkl

電視機傳來的聲音，音量大多在60~80分貝，若是小孩喧嘩聲可能超過77分貝。內政部修正的新建築技術規則中的「防音條文」，今年7月1日將有「樓板衝擊音」隔音規範，上下隔音標準須達到58分貝，以最常見的15公分厚鋼筋混凝土造的樓板為例，鋪設的「表面材」須有17分貝以上的隔音效果，才能符合規範。 以往大樓每層樓地板厚度約12~15公分，勢必得再加厚，業界預期，表材鋪設隔音墊可能成為標準配備。雋業建設銷售總監楊鴻鵬說：「如果以厚度來說，意味著新規則上路後，新建案可能加高厚度大約要達到18公分。」 https://goo.gl/PyY24o

竹北豪宅夜半「砰！砰！砰」巨響　頂樓住戶嚇破膽怒求償　
竹北豪宅夜半「砰！砰！砰」巨響　頂樓住戶嚇破膽怒求償　 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/32OJOII
建商找來施工人員進行搶修，但用天花板包覆後仍發生噪音，未能徹底解決住戶問題。讀者提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
新竹縣竹北市因竹科高度發展導致房價飆漲，但有些建案施工品質卻見未進步，衍生不少問題。台中時代建設2011年於竹北推豪宅建案吸引竹科人搶買，其中2女用1500萬到1600萬高價買得頂樓，入住才發現因建案供水設備設計不良，產生水錘現象，夜半不時製造像鬼片中的驚悚聲響，2住戶被嚇破膽，還花了30萬元找鑑測單位量測，才揪出建案中的供水設計瑕疵，分別向建商求償330萬。新竹法官認，建商供水設施確有瑕疵，判建商各賠2住戶110萬元。
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新竹法官判建商時代建設應各賠110萬給2戶住家。資料照片
新竹法官判建商時代建設應各賠110萬給2戶住家。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
2住戶對法官判決表示，「判決讓我們失望，因為當時該建案是竹北最高價的建案，可以說是豪宅等級，怎麼會發生供水設計不良，夜半製造出像鬼片的聲音，害他們天天精神耗弱」。建商雖有做修補的動作，但沒改善噪音，讓他們感到不公，因為5年打官司的過程，時代建設竟只想賠20萬來和解，讓人失望，而遲來的判決並沒有讓他們覺得正義獲得伸張。眾律國際法律事務所長范國華說，這個案子拖很久才有結果，將會與2住戶討論，再研議是否上訴。《蘋果新聞網》電詢時代建設，但電話無人接聽，無法得知回應。
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建商施作供水設備因水錘效應造成水管發出巨大聲響，影響住家安寧。讀者提供
建商施作供水設備因水錘效應造成水管發出巨大聲響，影響住家安寧。讀者提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
其中1名住戶、邱姓女老闆主張，她於2011年向時代建設承購位於竹北的預售屋建案，買下24樓頂樓，2014年付完款項，點交建物後，即於當年入住。不過，入住後家人卻經常聽到不明的震動及令人驚恐的碰撞聲噪音，雖向管委會反應及時代建商客服反應，卻未獲積極處理。後來，建商將大樓公設點交點管委會，並開放使用，才發現原來住家上方原本是設計交誼廳使用，卻被改為健身房，住戶使用跑步機經常發生聲響，影響到住家安寧；後來管委會試圖改善，仍無法完全改善噪音。後來住戶數增加後，24樓經常聽到不明震動聲，找來廠商維俢才發現是供水設備設計不良才發生巨大噪音，雖用天花板包覆，但噪音仍不斷。
施工人員打開檢查。讀者提供
施工人員打開檢查。讀者提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
無獨有偶的是，另名頂樓住戶、竹科工程師吳女於2015年花了1600餘萬買下頂樓，她與丈夫滿心歡喜的入住新房，結果夜半睡覺時卻因時常聽到劇烈撞擊聲「砰！砰！砰！」，就像在黑夜中鬼片發生的聲音，導致她驚嚇不已，嚴重失眠焦慮、精神快崩潰。她與丈夫得知大樓的供水設備出問題，透過管委會向建商反應卻未獲改善。
後來2戶人家為了討公道，前後花了30萬元找來相關專業單位量測，發現頂樓住戶夜間的噪音都有超過60分貝，且1小時就出現18次供水設備聲響，每秒持續4次，夜間6小時出現35次聲響，超過噪音管制標準。縣府環保局量測值夜間10時平均54.2分貝及58.8分貝，而電機技師公會就供水設備瑕疵量測噪音結果，也表示水管震動聲約50至64分貝。
邱女要求時代建設應就健身、供水設備噪音減價250萬，精神慰撫金80萬，索賠330萬。而吳女因供水設備產生巨大噪音使她焦慮、環境適應障礙，身心受到極大痛苦，身體及健康都受重大侵害，要求建商賠償330萬。
時代建設向法官表示，經住戶反應後，2015年11月找來廠商調整水管設備，2017年增設水錘吸收器、自動釋氣閥，2019年又進行公共管線及梯廳天花板包覆作業，已沒有噪音情形，且當時供水設計也沒違法，沒有設計瑕疵的問題，要求法官駁回原告請求。
法官調查，量測單位發現吳女住家測得屋內最大音量32.8至79.3分貝；於邱女的24F房屋內側得之最大音量為26.3至67.4分貝，超過噪音行政管制標標準，顯見大廈供水設備管線內發生水錘現象，導致24F房屋內不時發出噪音等情屬實，因此邱女主張建商賣給他24樓房子，供水設備噪音有瑕疵，認應減價50萬有理由。而健身房噪音部份，經鑑測單位量測並無明顯健身房聲響，此部分免賠。
建商施作供水設備因水錘效應造成水管發出巨大聲響，影響住家安寧。讀者提供
建商施作供水設備因水錘效應造成水管發出巨大聲響，影響住家安寧。讀者提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
另外，因供水設備噪音瑕疵部份，認定水錘現象造成的噪音已超越噪音行政管制標準，影響住家嚴重干擾及不便因而引發焦慮症，出現緊張、焦慮、胸悶、睡眠障礙等症狀，供水設備瑕疵已造成原告居家安寧及人格利益的侵害，超越一般人於社會生活中所能容忍程度，對其身心健康有負面影響且情節重大，應賠60萬元，共應賠邱女110萬。
另吳女於2015年成為24樓住戶，入住後發現供水設備瑕疵產生的震動與碰撞，製造劇烈聲響，經鑑測單位確認是供水設備的水錘現象，在其屋內產55.7至65.3分貝聲響，已逾噪音行政管制標準，原告主張有理，判建商應減價50萬。
而吳女主張，被告設計大樓供水設備不當而有過失，供水設備管線出現水錘現象發出聲響，導致出現無法容忍的噪音等情，對她的日常家居生活產生重大影響，導致出現焦慮、煩躁、失眠、無法專注、無安全感，侵害情節堪稱重大，判建商應賠60萬精神慰撫金，因此建商應賠吳女110萬。（突發中心楊勝裕／新竹報導）竹北豪宅夜半「砰！砰！砰」巨響　頂樓住戶嚇破膽怒求償　 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/32OJOII