台南市女性取得不動產所有權比率有逐年增加趨勢。（記者洪瑞琴攝）
「傳男不傳女」觀念落伍了？不動產繼承 台南女性高於男性 - 臺南市 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3mtFwjZ
2022/06/09 09:35
〔記者洪瑞琴／台南報導〕早期農業社會對於「分家產」普遍存在「傳男不傳女」的觀念，現在不一樣了，台南市地政局與安南地政事務所分析全市不動產資料，台南女性取得不動產比例，近11年間增加3.4個百分點。
地政局表示，從繼承人年齡級距分析繼承不動產的男女比例分析，70歲以上繼承人女性比男性多，打破過去台灣人習慣由男性繼承家業的習俗，且不受城鄉發展因素影響，女性繼承不動產比例皆高於男性，推論可能與女性平均壽命較高有關，以致高齡女性取得不動產比例相對高，但是在其他年齡層，則是男性多於女性，以男性為主的財產繼承觀念短時間內難以改變。
不過，若以時間軸觀察，台南2010年至2021年繼承取得不動產，女性增加繼承比例從35.8％提升至42.2％，增加6.4個百分點，女性繼承不動產比率逐年增加，意謂著繼承「傳男不傳女」的觀念漸漸式微。
若從城鄉差距分析，都市化較高的台南所、東南所轄區，男女取得不動產的性別比例為96.1比99.0，女性取得不動產比例高於男性；其他各地所轄區，則是男性多於女性，尤其玉井所轄區，男性比例高達187.1，是性別比例差距最大地區。
由此顯示，城鄉差距是影響不動產取得性別差異因素之一，都市化程度較高的地區取得不動產男女比例趨近，甚至女多於男，鄉鎮型地區則相反。
台南地政局表示，統計2010年至2021年女性取得不動產所有權比率，從40.9％逐漸提升44.3％，增加3.4個百分點，女性取得不動產的比例有逐年增加趨勢，顯示南市近幾年女性的經濟力提升，性別平權觀念逐漸深化。
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台北101七度蟬聯全台「地王」（資料照）
台北101七度蟬聯全台「地王」 3大指標豪宅拿下「住宅地王」3個名次 - 自由財經 http://bit.ly/36WuSIP
〔記者徐義平／台北報導〕北市地政局今發布2020年公告土地現值與公告地價調幅，台北101大樓明年公告土地現值為每坪595萬元，七度蟬聯北市地王，也是全台地王，自從成為「地王」來，累積漲幅達18.53%
至於，住宅「地王」則是有過往最貴豪宅的「帝寶」拿下，明年每坪公告土地現值為426萬元，此外，目前的最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」則以每坪336萬元，躍上第4高，另還有「陶朱隱園」也以每坪335萬元登上第5高的名次。
台北市地政局指出，2020年北市公告土地現值平均漲幅約1.52%，公告地價平均漲幅約1.34%。
台北市地政局張治祥局長表示，公告土地現值上漲主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素，其中並以都市計畫變更地區及享有一定容積獎勵之開發地區，因土地允許使用項目變更或使用強度提升等因素影響，地價上漲較為明顯。
各行政區評議結果，全市12行政區均呈上漲，其中南港區在東區門戶計畫帶動下，公共建設逐步推動，產業設施相繼到位，整體土地利用現況及區域環境改善，平均調幅3.11%居首；大同區、萬華區受惠西區門戶計畫推動，加上都市更新效益漸漸發酵，城市景觀改善，平均調幅2.54%、2.30%分居第2、第3。另位處市郊的北投、文山、士林區，因距市中心較遠，交通便利性較差，加上保護區比例高，上漲幅度較小，平均調幅分別為0.22%、0.61%、0.73%。
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地王+三重「地王」位於正義北路及重新路口，公告現值換算每坪一百七十八萬元；蘆洲區「地王」在得勝街、成功路口，換算每坪約一百三十七萬元。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::
2020年公告土地現值、地價出爐 新北市地王11度蟬聯
2020年公告土地現值、地價出爐 新北市地王11度蟬聯 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 http://bit.ly/36xC3Xu
2019-12-13 16:14經濟日報 記者林于蘅／即時報導
新北市2020年度公告土地現值及公告地價作業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計於2020年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果，全市8,923個地價區段2020年度公告土地現值總額較2019年上漲0.05%，公告地價則較2018年上漲1.12%。
新北市政府地政局表示，2020年公告土地現值作業期間為2018年9月2日至2019年9月1日，受國內整體經濟情勢平穩，加上持續推動重大公共建設，以及部分地區新成屋交屋挹注影響，買賣移轉案件量略有增加，惟因整體不動產市場仍處盤整格局，成交價格並無明顯波動，致整體地價與去年相較呈現平穩趨勢。
分析各行政區波動方面，因金山重劃區開發完成，淡水受淡海輕軌綠山線通車及藍海線第一期工程等重大建設利多影響，帶動市場成交行情，金山及淡水區2020年公告土地現值分別上漲1.88、1.57%。
樹林及三峽區則受規劃及興建中的捷運新北樹林線、三鶯線影響，加上台北大學特定區及週邊地區，整體交通便利性及區域生活機能更加完整，分別上漲1.11%、1.25%。
至於新莊及五股區的公告土地現值下跌，主要受副都心及洲子洋重劃區推案價格向下修正影響；八里區則因台北港特定區人口、廠商尚未完全進駐，連帶影響區域市場行情，新莊、五股、八里區2020年公告土地現值分別下跌0.96%、0.97%、3.64%較為明顯，其他各行政區大致呈現持平趨勢。
新北市地政局說明，公告地價已改為二年調整一次，2020年考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間成數均衡，2020年公告地價統計約19%區段呈現上漲、25%區段呈現下跌、56%區段呈現持平情形。
其中，部分整體開發區雖歷年累積市價漲幅明顯，但考量稅賦平穩，故公告地價係採逐步反映，致其佔公告土地現值成數仍低於全市平均，為衡平各區段間之成數並兼顧稅負公平性，本期公告地價仍呈現上漲。
不過，新北市指出，經統計新北市市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達98.5%，依地價稅試算結果平均每戶將分別增加14元及30元稅額，故本次地價調整對多數民眾影響不大。
值得注意的是，2020年度新北市地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地連續第11度蟬聯，明年公告土地現值為每平方公尺71萬元，換算每坪約235萬元，較2019年下跌0.56%；2020年公告地價每平方公尺14萬2,000元，換算每坪約47萬元，與2018年相較下跌2.07%。
至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區，109年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺160元、32元，與前一期相較分別持平、下跌5.88%
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2017年01月13日 04:10 工商時報 方明／台北報導
2017年公告土地現值呈現「北跌、中南穩」趨勢，儘管大台北地區出現10多年來首次下修，但仍高不可攀，北市地王101大樓每坪公告現值582.4萬元，與台南市地王100萬元相比，價差高達5.8倍，即使新北市地王價格也不到北市的一半，六都地王價差還是十分驚人。
2017年各縣市政府已公告土地現值，以六都來看，北部地區因房市向下修正，北市公告現值下修2.43％、新北市小跌0.37％、桃園市下跌1.1％，儘管下修幅度不算大，但卻是10多年來首次下修；至於台中、台南及高雄則小漲0.68％～1.75％。
進一步觀察六都地王，北市地王101大樓土地公告現值雖下跌2.9％，但每坪仍高達582.4萬元穩居六都、全台之冠，台南市地王每坪100萬元則居六都之末，南北地王價格差距高達5.8倍。
新北市地王板信雙子星大樓每坪公告現值247.6萬元，下跌3.66％，但地王地價也不到北市的一半；桃園市地王站前肯德基每坪146萬元，下跌幅度12.9％居六都地王之冠，也只有北市的4分之1。
地王是各縣市商業活動最熱絡的地段，當然也是當地地價最高的地方，儘管北部房價、地價已經開始鬆動，但六都當中地王之間的價差還是十分驚人。
東龍不動產董事長王棟隆指出，土地現值是房市的落後指標，過去經驗來看，不論公告現值上漲或下跌，都有一定的上漲或下跌循環期，大體上不會單一年度的調整就結束，因此以此一指標來看，未來台灣房市景氣至少還會有2～3年的調整期，而且中南部明年度將會進入補跌階段。
王棟隆認為，房價、地價的高低差距，凸顯出台灣不只城鄉發展差距大，都會間的發展也不均衡，從六都地王身價來看，建置全台完整的軌道網建設有其必要性與急迫性，此舉既可擴大內需，也可將都會區過度擁擠的人口疏散出去，更能讓都會區房價地價修正到相對合理的價位。
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（中央社記者劉建邦台北22日電）台北市今天公布107年土地現值，地王由101大樓第5度蟬聯，每平方公尺為新台幣174萬1000元，地后是新光摩天大樓，每平方公尺172萬3986元；住宅區第一名為帝寶，前三名都位在仁愛路的大樓。
台北市政府地政局召開「107年公告地價及公告土地現值作業」記者會，局長李得全說，今年地王仍是台北101大樓，但從近年公告土地現值統計數據分析，101和新光大樓差距越來愈小，地王、地后在東、西區移動是城市動態發展結果。
地價科科長潘依茹表示，台北101大樓是今年地王，第5度蟬聯，公告土地現值為每平方公尺為新台幣174萬1000元，每坪為575萬5372元；第二名地后則是台北火車站前的新光摩天大樓，每平方公尺172萬3986元，每坪為569萬9127元。
潘依茹說，統計民國102年至107年公告土地現值變動數據，101大樓從103年變為第一名，但近期發現兩處價差幅度逼近，後續端看西區門戶計畫發展是否帶動西區商圈，可能讓新光摩天大樓後勢看漲。
至於住宅區部分，潘依茹表示，經統計，第一名是位在大安區的宏盛帝寶，每平方公尺為125萬9000元，每坪為416萬1983元，第二名有兩處都位在仁愛路，靠近國父紀念館的尚華仁愛和仁愛麗景大樓，每平方公尺110萬7000元，每坪365萬9504元。
潘依茹說，從近期實價登錄資訊發現，宏盛帝寶房價每坪為298萬元，是全市最高，北市公布的公告現值和地價就是按照實價登錄資料反映，至於住宅區第二名大樓，每坪約170幾萬元。
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台北地王地價 台南的5.8倍
方明／台北報導 2017/01/13
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2017年公告土地現值呈現「北跌、中南穩」趨勢，儘管大台北地區出現10多年來首次下修，但仍高不可攀，北市地王101大樓每坪公告現值582.4萬元，與台南市地王100萬元相比，價差高達5.8倍，即使新北市地王價格也不到北市的一半，六都地王價差還是十分驚人。
2017年各縣市政府已公告土地現值，以六都來看，北部地區因房市向下修正，北市公告現值下修2.43％、新北市小跌0.37％、桃園市下跌1.1％，儘管下修幅度不算大，但卻是10多年來首次下修；至於台中、台南及高雄則小漲0.68％～1.75％。
進一步觀察六都地王，北市地王101大樓土地公告現值雖下跌2.9％，但每坪仍高達582.4萬元穩居六都、全台之冠，台南市地王每坪100萬元則居六都之末，南北地王價格差距高達5.8倍。
新北市地王板信雙子星大樓每坪公告現值247.6萬元，下跌3.66％，但地王地價也不到北市的一半；桃園市地王站前肯德基每坪146萬元，下跌幅度12.9％居六都地王之冠，也只有北市的4分之1。
地王是各縣市商業活動最熱絡的地段，當然也是當地地價最高的地方，儘管北部房價、地價已經開始鬆動，但六都當中地王之間的價差還是十分驚人。
東龍不動產董事長王棟隆指出，土地現值是房市的落後指標，過去經驗來看，不論公告現值上漲或下跌，都有一定的上漲或下跌循環期，大體上不會單一年度的調整就結束，因此以此一指標來看，未來台灣房市景氣至少還會有2～3年的調整期，而且中南部明年度將會進入補跌階段。
王棟隆認為，房價、地價的高低差距，凸顯出台灣不只城鄉發展差距大，都會間的發展也不均衡，從六都地王身價來看，建置全台完整的軌道網建設有其必要性與急迫性，此舉既可擴大內需，也可將都會區過度擁擠的人口疏散出去，更能讓都會區房價地價修正到相對合理的價位。
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高雄大遠百蟬聯地王 每坪188萬元
出版時間：2016/12/22 10:42
高雄大遠百連續4年蟬聯帝王。資料照片
高雄市府今公布106年公告土地現值，受房地產不景氣影響，全市平均調幅為0.68%，與前一年度相較，全高雄漲幅最大行政區為鼓山區，漲幅為1.25%，跌最多的是桃源區，跌幅1.19%，高雄地王由苓雅區的高雄大遠百連續第四年蟬聯，每坪公告土地現值為188萬元，北高雄地王則由漢神巨蛋附近博愛路段(裕誠路與明華路間)居冠，每坪145萬元。
高雄市地政局說，106年公告土地現值是經高雄市地價及標準地價評議委員會審議通過，多數行政區呈持平，例如高雄地王高雄大遠百，去年公告土地現值與今年均是每坪188萬元，這也是高雄大遠百連續第四年，蟬聯高雄地王。
北高雄地王─漢神巨蛋附近博愛路段去年公告土地現值，每坪是近144萬元，今年為145萬元，也僅有微小調幅。高市地政局認為，去年高雄房地產景氣不佳，連帶使公告土地現值波動不大，一般而言，在高雄公告土地現值約是市價的九折。(吳慧芬／高雄報導)
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新北地王／板信雙子星蟬聯 遠百新總部虎視眈眈
#主編精選 #新莊線 #銀行 #雙子星 #公告土地現值 #百貨 #地王 #台灣地王
記者曾少甫／新北報導
今年全台「地王」由台北車站對面的新光摩天樓繼續稱霸，但是位於信義區的101大樓以凌厲的漲勢急起直追，102年公告土地現值僅差新光摩天樓約2%，頗有吾將取而代之的氣勢。新北市「地王」則同樣由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓所在地，以每坪184萬4,700元四度蟬聯，但是「地王」寶座同樣面臨新秀的挑戰，不論公、私部門私底下議論，都認為位於板橋大遠百旁，新站路上新建中的遠東百貨企業總部明年落成後，新北市「地王」恐將換人做做看。
板信商業銀行雙子星總部大樓（圖右）四度蟬聯新北市地王。
新北市地政局長康秋桂表示，政府公告土地現值作業每年都會進行調整，至於公告地價則是每3年調整一次，102年恰恰兩者都需要進行評定。經地政局統計結果，102年度公告土地現值較101年平均上漲約11.24%，而3年調整一次的土地公告地價則較99年平均上漲約10.72%。
由於境內交通建設如捷運機場線、新莊線、蘆洲支線陸續進行及通車，加上臺北港特定區、林口產業專用區、新莊知識產業園區等重大開發案持續推動及完成，雖然有全球總體經濟不景氣，以及出奢侈稅及實價登錄政策等影響，不過新北市不動產市場具有一定支撐，整體地價與去年相較仍呈現上漲約11.24%。若分就各行政區漲跌情形，則以林口、三重及蘆洲上漲幅度較大，分別為15.34%、14.49%及15.11%。
至於大家關注的新北「地王」，位於新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓所在地，102年公告土地現值以每平方公尺55萬9,000元，換算每坪達184萬4,700元，較101年上漲8.75%，連續四年穩坐地王寶座。只是後起之秀，位於新站路28號，「大遠百」旁邊正在新建中的遠東百貨企業總部，圈內人咸認為明年落成後將取而代之，成為新北市的「新地王」。
位於新站路28號興建中的遠東百貨總部預計將成新北市「新地王」。
該大樓在99年5月開工，目前工程已經蓋到30幾樓，上個月底剛剛完成上梁典禮，預計明年6月27日峻工，最快在102年第四季正式啟用，待板橋大遠百二期辦公大樓新建工程完工啟用，將會是一棟地上50層、地下4層的超高層大樓，成為新北市新版特區的新地標。
由於「大遠百（Mega City）」在100年底開幕後第一年期間便可望創造65億元的業績，也創下前所未有首年就獲利的紀錄，讓該區段成為新板特區的新興商業活動核心區域，也讓新建中，緊鄰的遠東百貨企業總部大樓成為明年新北市「新地王」的熱門人選。
位於大遠百旁的新北市「新地王」熱門人選，將在明年完工啟用。
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宜蘭地王九連霸 羅東夜市「手機瘋」每坪近150萬
記者李清貴／宜蘭報導2017/12/13 16:35
▲羅東夜市的「手機瘋」(羅東鎮興東段874地號)連續第九年登上宜蘭縣地王寶座。（圖／記者李清貴攝 , 2017.12.13）
▲羅東夜市的「手機瘋」(羅東鎮興東段874地號)連續第九年登上宜蘭縣地王寶座。（圖／記者李清貴攝 , 2017.12.13）
宜蘭縣107年土地公告現值及公告地價今（13）日出爐，全縣地王仍是坐落在羅東鎮興東段874地號，也就是羅東夜市的「手機瘋」，107年公告土地現值每平方公尺45萬1,500元，換算每坪約149萬元，與106年地價相當，而這也是該處連續第九年登上全縣地王。
宜蘭縣地價及標準地價評議委員會今日完成107年公告土地現值、公告地價評議，這次評議將全縣土地劃分為6,217個地價區段，而全縣最高地價區段位於羅東鎮興東路、公園路之間民權路兩側的第107號地價區段，公告土地現值每平方公尺為39萬5,000元，相當於每坪約130萬5千餘元、公告地價則為每平方公尺約6.3萬元，亦即每坪約20萬9千餘元。
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首頁 新聞總覽 花蓮地王／統大皮鞋店屹立不搖 遠在東部也要一坪89萬
台灣好新聞 2012-12-18 16:29 A-A+
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花蓮地王／統大皮鞋店屹立不搖 遠在東部也要一坪89萬
#主編精選 #大石公 #公告現值 #地王 #地價 #東洋廣場 #停車場 #台灣地王
記者高玉蟾／花蓮報導
根據花蓮縣政府地政處資料顯示，花蓮市中正、中山路交叉口的統大皮鞋店再度蟬連花蓮縣地價最高的地王寶座，目前該地段以公告現值換算一坪約在88.9萬元；最低則分別是中區萬榮鄉大石公、嶺南望溪、王武塔段及最南端的，花蓮縣卓溪鄉境內的鹿鳴段等國有林班地等兩處，最前與最後排名相較，每坪價差達10660倍。
花蓮縣政府最近將花蓮市區最受矚目的東洋廣場土地成功標出，該地佔地2493坪、四面臨路，三十多年來一直做停車場用，據了解，這塊地是以十億零五千多萬標出。東洋廣場標售出去後，花蓮人也好奇蟬連多年地王寶座的統大皮鞋未來的地王地位會否動搖。
根據最新資料顯示，統大皮鞋地王地位不動如山，該地段目前的公告現值為每平方米26.65萬元，換算成坪米則約88.9萬元。縣府地政處長陳聰惠表示，統大皮鞋不僅坐落在花蓮市最繁榮的區段，最重要的是，該建物不深，低於18米，而且又是兩面臨馬路，因此以繁榮地帶加成計算，就讓它成了地王且多年不動搖。
多年來這家店面一直都以賣鞋子為主，花蓮人也多喜歡直接以店名統大皮鞋來介紹這塊地王；且黃金地段終究身價不凡，因此該處也是重要的廣告刊登媒介，每當華燈初上，跑馬燈式的廣告市招閃爍不停，頓時成了進入花蓮市區最重要的地標。
根據房仲業者的說法，該地段每坪米的價值絕對超過百萬元。對此，地政處地價科長徐世麗說明指出，內政部要求各縣市自民國95年起至104年的十年間，要將政府公告的土地現值調幅在一般正常交易價格的90％，目前花蓮縣政府已經實際達到成數的80.86％，也因此，地王公告現值每坪88.9萬的身價，距離實際市價也確實愈來愈接近。
徐世麗說，或許是受到蘇花改工程動工的激勵，目前大花蓮地區土地買賣價格似乎有上漲趨勢，尤其是新城、吉安的農地價格確實向上浮動；徐世麗也說，不管土地價格怎麼漲，短時間是動搖不到統大皮鞋地王地位。而相較於該區段的高價值，花蓮縣最低區段地價則在萬榮鄉大石公、嶺南望溪、王武塔段及縣卓溪鄉境內的鹿鳴段等國有林班地，該些區段每平方米為24元，換算成坪米則是80元，和地王間整整相差達10660倍。
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嘉義地王／全台最俗地王 朴子山海南北「通」金店面
#主編精選 #朴子市 #民雄 #地王 #地價 #市場 #店面 #台灣地王
記者任禮清／嘉義報導
嘉義縣公告的一百零二年土地現值及公告地價調整評定，位居朴子市山通、海通、南通及北通路匯集區內，在知名菜堂高明寺正對面的山通路八十四區段，繼續蟬聯全縣地王的寶座，公告現值為每平方公尺十二萬元，換算每坪約三十九萬六千元。
嘉義縣山通路精華地毗鄰的十幾戶店面蟬聯全縣地王寶座。（圖／記者任禮清攝)
由嘉義縣地價及標準地價評議委員會評定通過，公告的一百零二年土地現值及公告地價調整案，朴子市鬧區依舊贏過太保、民雄及新港等鄉鎮穩坐地王，位在朴子市山通路八十四區段的十幾戶店面，明年公告土地現值每平方公尺十二萬元，換算每坪三十九萬六千元，公告地價則是每平方公尺四萬元，換算每坪十三萬兩千元。
嘉義縣地王正在知名菜堂高明寺的對面一整排旁邊是熱鬧的傳統市場。（圖／記者任禮清攝)
位居嘉義縣地王的朴子市山通路第八十四區段，正好位於山通、海通、南通及北通路匯集區內，對面也正是熱鬧的朴子新市場入口及在地人喜稱菜堂知名的高明寺，附近又有交通樞紐的嘉義客運站，因此在區段附近道路兩側店面林立，估計地王區段的一百公尺中，包括早餐店、鑰匙、銀樓、眼鏡及沖印店等有十一戶店面，因為地段好生意也顯得特別興隆。
地王店家劉老闆飼養的貓咪也懂得招呼及擠眉弄眼，真實版的招財貓。（圖／記者任禮清攝)
地王店家老闆說，在祖父輩的時候從開元路移居過來，至今都已傳承至三代，毗鄰的店面也帶動商機，朴子市從市場遷移到此後，山通、海通及南通路逐漸匯集成商圈，這幾年都慶幸能夠成為全縣地王，只是人潮匯集又街道不寬敞，如果為了拓寬道路要徵收到土地，相信公家單位可能為了費用就會打退堂鼓。
早期朴子市的地名取法，平行的山通與海通路，正好是通往山線與海線的道路，另外二條平行的南通與北通路，也正是要通往台南與北港地區的主要道路，隨著嘉義縣政府決定設置在朴子與太保交界的縣治中心，朴子市四路匯集的區域持續發展，逐漸成為名符其實的通山通海達四方的地段，地王店家的生意更是熱絡，從屋主飼養的白胖波斯貓也會熱情招呼客人來看，充分表現出地王招財實力。
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首頁 多空消息 台南地王／中正路商圈停滯不前 地王「漲價」成奢望？
台灣好新聞 2013-01-06 13:25 A-A+
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台南地王／中正路商圈停滯不前 地王「漲價」成奢望？
#租售 #中西區 #西門 #地價 #地王
記者莊漢昌／台南報導
古都臺南，發展緩慢，地價停滯不前，連位於全市最繁榮的中西區中正路商圈的地王，市府公告的102年地價，都與去年相同，每坪只有83.4萬餘元。雖然市價曾喊到每坪100萬元，可惜「有行無市」，迄今未見成交紀錄。
臺南市地價及標準地價評議委員會評定通過全市37行政區102年公告土地現值及公告地價，統計全市公告土地現值平均調漲4.71%，公告地價平均調漲4.34%。地王續由中西區中正路商圈經營世界知名行李箱品牌的「萬國通路旅行生活館」蟬聯，公告土地現值每平方公尺252,364元、每坪83.4萬餘元。
地政局長林燕山表示，102年公告土地現值作業期間受到政府實施奢侈稅及實價登錄等影響，致買賣登記案件數較去年同期減少6.78%。幸好，在積極推動東區平實營區等地方開發計畫，以及鐵路地下化、古蹟文化觀光景點與著名百貨商圈日益蓬勃發展帶動下，推升整體地價較去年微幅上漲。但位於中西區中正路與西門路口的全市最繁榮的中正路商圈地王，地價則紋風不動。
房仲業者指出，地王地價停滯不前與中正路商圈的逐漸沒落，以及海安路地下街的長期擱置有絕對性關係，導致地王附近商圈，每天上午11時過後才開市，晚上一過8時，即不見人潮，此情此景，地王地價沒有「倒退嚕」已算不錯，要「漲價」？簡直是奢望。
房仲業者表示，中西區西門路與中山路百貨商圈的日益蓬勃發展，已嚴重威脅中正路商圈地王的生存，依目前發展現況，台南市的「地王」，恐怕很快就要換人座
台南地王換人當 每坪超過100萬元
#地方 #台南 #地價 #土地 #土地現值 #地王
好房網News記者王思云／整理報導
台南地王換人當了！台南土地現值最高地價多位在台南火車站周邊、中正西門商圈，而多年來霸佔地王寶座的「萬國通路皮件」，在明年將換成「新光三越台南中山店」，2者公告土地現值皆超過百萬。
新光三越台南中山店是明年台南地王。（Google Map）新光三越台南中山店 地王 土地現值 (Google Map)
受惠於觀光熱潮，與餐飲旅宿等商業蓬勃發展下，臺南火車站周邊的商圈、中正西門商圈地價皆持續呈現穩定成長，根據公告土地現值，「新光三越台南中山店」每坪為100萬1657元，比起舊地王「萬國通路皮件」每坪的100萬44元，多出近1600元，後者公告的土地現值今、明年則是持平。
台南市政府則指出，明年公告地價全市平均降幅0.05%，課徵土地增值稅依據的公告土地現值，全市平均降幅約0.04%，在受到房地產景氣略為降溫下，今年市價變動幅度不大，僅東區因平實營區市地重劃區、南臺南副都心區段徵收區即將完成帶動周邊地區上漲達2%、南科周邊新市、安定等區因南科產業蓬勃發展帶動地價上漲達1%外，其餘行政區多為持平或下跌。
整體而言，明年公告土地現值調整都反應市價變動情形，全市地價區段上漲149個、持平或下跌13,331個，持平或下跌地價區段數比例達98.89%。
另全市公告土地現值最低土地，與去年相同位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，每坪為106元
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台中地王／隨中港路西移 新地王前後五年差3倍
#主編精選 #百貨 #地段 #地王 #地價 #公告現值 #新光 #火車站 #地方 #台灣地王
記者賴淑禎／台中報導
根據臺中市地價評議委員會評一出來的102年臺中市最心公告現值，還是以緊鄰台灣大道也就是中港路旁的「新光三越百貨公司」這塊土地為最高，公告現值每平方公尺42萬元，折合坪數為每坪138萬6000元，不過實際市價，這附近地價可是寸土寸金每坪幾乎都在兩三百萬元之間。
臺中市新地王公告現值五年間高3倍。
臺中市都市發展型態以交通為主，早期是在台中火車站附近，為主要發展基地，因此最在十幾年前，臺中市公告現值最高的地段就在火車站對面的土地，而這處最早地王大約蟬聯了十幾年，曾幾何時，隨著交通便利，都市擴張，台中市火車站已經榮景不再，而地王也隨著都事鬧區及交通順暢，隨著中港路延伸往西台中方向發展，因此臺中市公告現值一度最高的地段座落在臺中市臺灣大道(中港路)跟美村路口的廣三百貨公司，不過最近五年來，因為臺中市政府搬遷到新市政中心，也造成附近地價飆漲，最高公告現值地王也隨之移動。
臺中市地王區段隨著中港路發展往西移動，廣三百貨公司一度成為台中市地王地段。
根據台中市政府地政局地價科長林永成表示，因為民眾開車習慣及交通便利加上市政府搬遷等因素，也造就七期土地行情急速抬昇，像是今年最新出爐的公告現值最高地點為在臺灣大道(中港路)跟惠來路交叉口的新光三越百貨公司，公告現值高達每坪138萬6000元，今年的調幅約為三成多，如果從2007年，這個地段第一次榮昇為臺中心市心地王當時的光告現值為每坪44萬5500元跟現在最新的公告地價相比較，前後五年調幅達3.1倍之多。
臺中市火車站前，是早期最熱鬧繁華，地價也最貴的地區。
不過林永成科長也表示，在臺灣大道跟惠來路交叉口者這個地區都是屬於新市政中心的範圍，因為可用土地面積少加上這附近建築容積率都很高原本在600到700之間，因為獎勵容積因此容積率又更高，也造成台中市附近地段建築高樓林立。
雖然臺中市政府周邊也就是七期重劃區內，地價飆漲，房價居高不下，不過今年因為天候因素，一場暴雨也造成這些地區出現嚴重淹水情形，因而直接沖擊到附近房價，所幸台中市秋紅谷公園規劃興建完成，也解決附近地區的排水問題，提升環境品質，讓台中市七期更具發展前景。
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苗縣公告地價 地王仍落在頭份
#地方 #公告地價 #地王 #頭份
記者范榮達／苗栗報導
苗栗縣明年公告現值及公告地價評議明年地王，及今年不動產實價登錄最高單價雙雙落在頭份市，評議地王在老街道商業區，公告現值1坪40萬多元，實價登錄最高在頭份、竹南都會中心點，1坪要52萬元。
苗栗縣明年公告現值、公告地價評議昨天出爐，地王在頭份市和平路與民族路間中正路兩側商業區。（記者范榮達／攝影）
苗栗縣地價及標準地價評議委員會昨天開會評定，明年公告土地現值平均微漲0.43％，公告地價平均微降0.27%，地王仍落在頭份市和平路與民族路間中正路兩側商業區，公告現值1坪40萬6千元，最低區段在雪霸國家公園區泰安鄉高嶺段、加利段、班山段、能甲段、西勢段，1坪僅約300元。
縣府地政處指出，明年公告土地現值反應市價變動，微幅調漲，明年公告地價主要考量整體經濟發展、地方財政，稅賦負擔及稅賦公平等因素微幅調降，明年雖是選舉年，評議沒特別斟酌。
值得一提是今年不動產實價登錄最高單價在頭份市光華段，交易2筆地號面積304坪左右，每坪約52萬元，單價高過近年穩居地王的頭份市老街近3成。頭份竹南聯合都市計畫原在2地交界規畫一塊8公頃多的行政區，提供行政單位進駐，但還沒有徵收，縣府評估頭份市丶竹南鎮公所沒有要搬遷到行政區的必要性，所以這塊行政區2013年6月由民間自辦市地重畫變更為商業區，發展備受看好。
徐定禎表示，變更商業區重劃面積8公頃多，回饋公設比率3公頃多，占了46%，區內道路、公園等公共設施完善，且鄰近運動公園、苗北藝文中心等，住宅品質相對高，加上近年來商圈往尚順廣場、中央路商圈發展，評議地王所在老街道腹地較窄，都市轉變並不意外。
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北市地王寶座 台北101五度蟬連
六都地王現身 101大樓地價每坪至少1200萬
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2017年12月27日 下午12:00
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撰文＝徐珍翔（圖片來源／信傳媒資料庫）
六都2018年公告土地現值已陸續出爐，台北101大樓以每坪575.53萬元五度蟬聯全國「地王」，其餘五都地王分別為新北市板信雙子星大樓、桃園市中正路肯德基、台中市七期新光三越、台南市新光三越中山店、高雄市大遠百百貨。
不過，專家提醒，千萬不要拿地方政府眼中的「市價」去買地，因為兩者至少落差一倍以上，實際市價每坪至少要1200萬元。
房市持續寒冬，考量實際房價變動及賦稅公平，六都2018年公告土地現值全數調降，台北年減1.76％、新北減1.82％、桃園減2.41％、台中減0.98％、台南減0.04％、高雄減0.42％；在各都地王方面，除台南市易主，其餘五都全數連霸。
六都地王，大部分衛冕稱冠
根據2018年公告土地現值，台北101大樓每坪雖下跌1.19％，仍以575.53萬元蟬聯地王（全國），但值得一提的是，「地后」新光摩天大樓以每坪569.91萬元緊追在後。台北市地政局指出，兩者價差已縮小至1％以內（0.99％），未來西區雙子星大樓若開發有成，不排除雙方會展開一場地王爭奪戰。
新北市2018年地王則由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓拿下，公告土地現值為每坪239萬元，年減3.47％，也是九度蟬聯王位。
桃園市地王在位確定進入第12年，桃園區中正路與復興路交叉口的肯德基（桃園段武陵小段91-4地號土地）仍穩坐大位，2018年公告土地現值為每坪142.6萬元，年減2.11％；台中地王則由西屯區惠國段93地號的新光三越百貨公司蟬聯，2018年公告土地現值為每坪224.8萬元，年減2.9％。
在高雄市方面，位於南高雄苓雅區的大遠百百貨公司2018年也五度蟬聯地王，公告土地現值為每坪188萬元。高雄市地政局指出，大遠百位於中山二路與三多四路口，屬亞洲新灣區核心地帶，周邊大型商辦及豪宅建案陸續興建，水岸輕軌、世貿展覽館、流行音樂中心等重大建設也相繼開發完成，是該區段地價維持不墜的主因。
身為2018年唯一篡位成功的地王，台南市新光三越中山店以公告土地現值逾100萬元出線，擊敗舊地王萬國通路皮件（中正路西門路口）的每坪100萬元整。台南市地政局分析，此次兩者差距微乎其微，考量萬國通路皮件附近正進行中國城都市更新及運河星鑽開發，一旦開發完成，可望帶動當地商圈發展，仍有重回地王寶座的實力。
專家：台北101每坪至少1200萬
值得一提的是，在內政部「公告土地現值達市價9成」的政策目標下，台北市「公告土地現值占一般正常交易價格」的比例已來到95.23％，若以地王台北101大樓的每坪575.53萬元反推，市價應該為604.35萬元，但專家直言「不可能」，強調北市公告土地現值占市價僅在五到七成之間。
台北市不動產估價師公會理事長郭國任接受《信傳媒》訪問時指出，台北101大樓所在位置以行情來說，100％的容積市價大約每坪200萬元；即使以大樓租金每坪3000元、投報率2％反推，100％容積市價也有每坪180萬元左右的水準，「今天101大樓容積率752.62％，我們再更低估一點，用每坪160萬元去算，實際市價每坪至少要1200萬元。」
郭國任說，民間眼中的市價與政府不同，多半是以可立即拆除重建的情況去評估，而政府考量多半是保留地上物的狀況，「政府說的那個市價，不可能和民間一樣，我跟你說，一般台北市公告現值只在市價的五到七成之間，但這個還是指地上建物拿掉，可以馬上開發的價格。」
不過，即便如此，他也提到，台北101大樓的「地王」寶座仍無庸置疑，「雖然真正價值要看加總後的容積率，但畢竟台北101地上物的租金是全台北市最貴嘛，又是信義區裡面的軸心地帶，以區位來說，它當地王絕對沒問題，絕對是合理的。」
桃竹苗公告地價調整 新竹縣漲幅居全台之冠
By 龍益雲, www.chinatimes.com查看原始檔一月 1日, 2018
桃竹苗4縣市2018年地價調整均自1月1日公告、2日供查詢閱覽，在六都公告地價、土地現值全降的情況下，新竹縣「雙增」特別引起注意，且公告地價漲幅25.63％，甚至勇冠全台。
至於桃竹苗4縣市2018年「地王」均不變，新竹市每坪約165萬元稱霸，差不多是苗栗縣的4倍，新竹縣的兩倍，還略高於桃園市20萬元。
新竹縣府地政處表示，基於內政部、審計部及竹縣部分鄉鎮市議員屢次反映，以公告地價過去「兩價合一」至今20餘年、調整未能切時反映市價變動，致偏離均衡、未盡合理，這次調整也僅占市價比13.42％，仍未超過全台公告地價占市價比均值的20％，至於公告土地現值占市價比為90.38％，已達成9成的目標。
桃園市平均公告地價、土地現值降幅各約4％、2.41％，市府地政局則指出，桃園市近2年整體不動產市場因受國內整體經濟景氣走緩及實施房地合一稅制影響，成交量有減少情形，統計2016年9月2日至2017年9月1日地價調整作業期間全市買賣登記案件量約每月4萬件，比前期2015年9月2日至2016年9月1日減少約12.6％，顯示民眾購屋態度轉趨保守，市場觀望氣氛濃厚。
新竹市政府地政處認為，受大環境影響，買方態度保守觀望，整體呈現量縮價穩，評定2018年公告現值平均漲幅0.83％、公告地價持平，公告現值占市價比例近4年持續調升，由2015年70.11％、2016年76.74％、2017年79.85％再往上提升至83.81％，公告地價占市價比例為19.6％。
苗栗縣政府地政處也強調，調整作業期間不動產實價登錄買賣案件交易量較前期減少，但都市地區鄉、鎮、市的鐵、公路交通便利，整體生活機能較完善，住宅大樓、華廈及公寓類型交易案件為去年興建完成的預售案，價格仍有支撐且區內素地愈趨減少，交易價格均價呈小幅上漲，故公告土地現值為合理反應市價變動情形微幅調漲0.43％，占一般正常交易價格90.27％
新竹誰是地價王？ 新竹縣每坪84萬它奪冠
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2017-12-28 20:42聯合報 記者陳妍霖╱即時報導
新竹縣107年各鄉鎮市公告土地現值及公告地價今日出爐，全縣的土地現值已調幅為6.28%，地價雖調幅為25.63%，仍低於全國公告地價平均值20%，比起六都的土地現值及地價全面調降，竹縣卻調漲，而竹北市永豐銀行從105年每坪71萬元調漲至每坪84萬元，繼續蟬聯新竹縣的地王。
新竹縣政府地政處統計，公告土地現值，全縣調幅為6.28%，占市價比為90.38%，已經達成公告土地現值占市價比9成的目標，而地價則調幅為25.63%，占市價比為13.42%，處長魏嘉憲說，全國已經調整很多年，但新竹縣的步調太慢，近幾年竹北發展太快，變成市價跑快，但地價卻跟不上，這次針對竹北新興開發區像是區段徵收、市地重劃、農村土地重劃、集村農舍等有明顯調整。
新竹縣竹東鎮多年前因發展好，成為竹縣的地王，不過近幾年竹北市迎頭趕上，因發展迅速，卻長期存在地價不均問題，魏嘉憲說，以公告地價調整衝擊降至最低為目標，考量地方財政、民眾負擔能力等，讓賦稅公平。
新竹縣107年各鄉鎮市公告土地現值及公告地價今日出爐，竹北市調整最多。記者陳妍霖...
新竹縣107年各鄉鎮市公告土地現值及公告地價今日出爐，竹北市調整最多。記者陳妍霖／攝影
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蟬聯10年！ 新竹市地王出爐 每坪165萬元
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2017-12-26 14:05
［記者洪美秀／新竹報導］新竹市地價評議委員會今天完成新竹市107年公告土地現值及公告地價，其中公告土地現值竹市平均漲幅0.83%，公告地價持平，地王仍由新竹火車站前中正路與大同路口的角地蟬聯，已蟬聯至少10年，每坪165萬元。
新竹市地價評議委員會完成審議，其中地王仍由中正路與大同路的角地蟬聯，每坪165萬元 與去年相同。（記者洪美秀攝）
新竹市地價評議委員會完成審議，其中地王仍由中正路與大同路的角地蟬聯，每坪165萬元 與去年相同。（記者洪美秀攝）
市府地政處表示，依據地價調查結果，竹市土地交易市價平均下跌3.93%，市價下跌區段占竹市78.8%，竹市現值占市價比例為79.85%，考量後公告現值微幅調漲0.83%、公告地價持平，以今年重劃完成區域為調整重點。
近兩年全國不動產交易動能持續凍結，六都不論公告地價或公告現值都向下調整，竹市現值占市價比例目前為79.85%，衡酌後微幅調整，以縮短公告土地現值與市場正常交易價格的差距，其中北區今年剛重劃完成的區域，因土地用途變更且強度增加，漲幅較大。
而竹市的地王，即最高地價宗地，仍由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺50萬500元（每坪約165萬元）與去年相同，至今已蟬聯至少10年。
另為反映市場變動情況，公告地價今年修正為每2年調整1次，考量近2年竹市不動產交易價格持平、交易萎縮，新竹市明年的公告地價持平。
參與地價評議委員會的市議員吳國寶今天表示，受大環境影響，買方態度保守觀望，房市的交易量下降，整體呈量縮價穩；加上實價登錄及市價比已逐年拉高，因此建議在不增加市民稅賦負擔等情況下，明年竹市公告現值平均漲幅為0.83%、公告地價持平。
此外，調整後公告現值占市價比例，近4年持續調升，由104年70.11%、105年76.74%、106年79.85%明年再往上提升為83.81%，公告地價占市價比例為19.6%，此評議結果會在明年1月1日公告。
2017年12月13日 01:02 中國時報 洪榮志
2018年台南市公告土地現值暨公告地價調整評議通過後，儘管因觀光人潮的湧入，讓台南市的地王，從稱霸10年的萬國通路皮件，轉移到新光三越百貨中山店，但整體來看仍是「跌多漲少」，顯示台南市的房地產景氣尚未回溫。
公告土地現值是計算土地增值稅的基準，公告地價則是用來課徵地價稅，兩者均需建立在一般正常交易價格，即市價的基礎上，才能達到稅賦公平的目的。
根據台南市地價及標準地價評議委員會評議的結果，明年台南市的公告土地現值，與今年相比平均調降0.04％，約為市價的90.08％；至於公告地價也與去年平均調降0.05％，大約市價的19.18％。換言之，整體來看，台南市的土地交易價格「跌多漲少」。
不過，台南市仍有部分地段的土地交易價格上漲；尤其，拜商圈人潮的流動，新光三越中山店附近以年輕族群為消費主力的商圈，近年來因群聚效應不斷擴大，早已取代中正、國華商圈。也因此，明年台南市的新地王，從位於中正、西門路口的萬國通路皮件轉移到新光三越百貨中山店，正反映出此一事實。
房地產市場一向是經濟景氣的重要指標，即便部分地段因商業機能的熱絡，讓土地交易價格持續上揚，但整體土地交易價格跌多漲少，不僅容易拉大城鄉差距，也凸顯房市景氣尚未回溫。
每坪逾百萬 台南市地王換人
By 洪榮志, www.chinatimes.com查看原始檔十二月 12日, 2017
台南市舊地王萬國通路皮件。（洪榮志攝）
台南市地王易主！台南市2018年公告土地現值暨公告地價調整通過評議，將於明年1月1日正式公告。新光三越百貨中山店以公告土地現值每坪超過100萬元，首度超越「十連霸」的舊地王萬國通路皮件，成為台南市的新地王。
台南市政府地政局表示，近年來台南市受惠於觀光熱潮，帶動餐飲旅宿等商業蓬勃發展；尤其，台南火車站周邊商圈及中正西門商圈的地價，均持續穩定成長。
觀光熱潮 帶動餐飲旅宿
其中，新光三越百貨中山店2018年公告土地現值上漲為每平方公尺30萬3000元，即每坪超過100萬元，勇奪全市新地王；至於中正、西門路口的舊地王萬國通路皮件，公告土地現值與去年持平，以每平方公尺30萬2512元居次。
不過，地政局也認為，由於萬國通路皮件附近正進行中國城都市更新及運河星鑽開發案，待完成後將可再次帶動商圈發展，仍有重回地王寶座的實力。
全台南市公告土地現值最低的土地則與去年相同，均為北門區蘆竹溝北面潮間帶，每平方公尺32元，即每坪106元。
景氣降溫 市價變動小
地政局還指出，受到房地產景氣略為降溫，今年的市價變動幅度並不大，僅東區因平實營區市地重劃區、南台南副都心區段徵收區即將完成，帶動周邊地區上漲2％，以及南科周邊新市、安定等區因南科產業蓬勃發展，帶動地價上漲達1％外，其餘行政區多為持平或下跌。
地政局說，整體而言，台南市明年公告土地現值調整，因反應市價變動平均調降0.04％；其中，全市地價區段上漲149個、持平或下跌1萬3331個，持平或下跌地價區段數比例達98.89％。
至於明年公告地價經考量今年房地產景氣略有降溫與民眾的稅賦負擔，並參考明年公告土地現值調降幅度，平均調降0.05％；其中，全市地價區段上漲1581個、持平或下跌1萬1899個，持平或下跌地價區段數比例達88.27％。
北市地主 女多於男
By 經濟日報, money.udn.com查看原始檔十二月 9日, 2017
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2017-12-09 03:03經濟日報 記者潘姿羽／台北報導
據內政部最新調查，2017年6月底都會區雙北市女性為土地所有權人的數量已超越男性。 報系資料照
俗話說「有土斯有財」，照此看來，全台女性以台北市女性的財力最為雄厚，不僅持有的土地公告現值總額高達4.8兆元，男女土地所有權屬也僅0.93倍、全台最低，意即地主女多於男最顯著。
據內政部最新調查，2017年6月底我國男性擁有土地權屬者，為女性的1.2倍，男性擁有的土地面積以及公告土地現值總額也分別是女性的2.72倍及1.73倍，雖然整體男性持有土地的情況仍高於女性，近幾年已愈來愈接近；尤其都會區雙北市女性為土地所有權人的數量已超越男性。
細看全台各縣市男性土地權屬人之於女性的倍數，僅雙北市小於一，意即全台只有雙北市的女性土地所有權人數量高於男性，台北市為0.93倍、新北市為0.98倍，數值愈小、代表女多於男的情況愈顯著。
土地公告現值可反映土地的價值，雖然台北市女性土地所有權人的數量較男性多，持有土地的總價值4.8兆元，仍不及台北市男性權屬土地公告土地現值總額5.5兆元，不過台北市女性持有的土地總價值已遠遠將其他縣市女性表現拋在後頭。
從各縣市土地所有權屬的性別差距，可明顯看出都市化較高的區域、土地權屬的性別差距小，主因是都市化較高的都會地區風氣開放、資訊充足，不同性別就業機會及經濟能力較為均衡所致；非都會地區則差距較大，又以連江縣、金門縣、雲林縣、嘉義縣及澎湖縣更顯著，男性土地所有權人數量是女性的二至三倍。
土地所有權除了購買不動產，也有部分是繼承而來。內政部地政司說明，我國繼承法制並沒有女性不能繼承遺產的規定，但早期習俗多認為家產應由長子長孫繼承，女兒大多只能在出嫁時得到非不動產類的嫁妝，不能和兄弟共同繼承不動產，這使得我國長期以來女性持有土地權屬比例偏低。
內政部地政司也指出，傳統女性婚後辭職在家、相夫教子，因沒有固定收入，也難有財產自主權；不過隨著教育普及、立保障與性別平權觀念逐漸開放，女性在就業與經濟能力、繼承權等方面均有所提升，對於不動產領域的涉獵與掌握趨於成熟，近幾年土地權屬的性別差距已逐漸縮小。
站前肯德基 蟬聯12年地王
By 甘嘉雯, www.chinatimes.com查看原始檔十二月 8日, 2017
桃園市地價評議委員會8日公告地價及現值，位於桃園火車站前復興路、中正路口的肯德基，自2008年以來，蟬聯12年地王，而全市平均公告土地現值降幅約2.41％，公告地價平均降幅約4％。
市府地政局指出，桃園市近2年整體不動產市場因受國內整體經濟景氣走緩及實施房地合一稅制影響，成交量有減少情形。
根據統計，2016年9月2日至2017年9月1日全市買賣登記案件量約計每月4萬件，與前期相較，減少約12.6％，顯示民眾購屋態度轉趨保守，市場觀望氣氛濃厚。
地政局長陳錫禎表示，以往公告地價每3年重新規定1次，實未能即時反應市價漲跌對民眾地價稅負擔影響，桃園市多次函請行政院應加速推動「地價一元化」及「價稅分離」制度，該地價制度改革議題，受中央正面回應修正平均地權條例關於地價調整頻率規定，由每3年調整1次縮短為每2年調整1次。
2018年公告土地現值最高地王，仍為桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地，即中正路與復興路交叉口肯德基，每平方公尺約43.1萬元，每坪約142.6萬元，相較2017年下跌2.11％。
公告土地現值最高區段範圍是桃園區第317號地價區段，為中正路成功路至復興路間商業區繁榮街道路線價地價區段，每平方公尺約36.9萬元，每坪約122萬元。
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