預售屋、新成屋、中古屋 @ 姜朝鳳宗族

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預售屋、新成屋、中古屋

2017年07月16日15:41
預售屋、新成屋、中古屋，三者除了屋齡、價格以外還差在哪？賣厝阿明為大家整理比較。
【預售屋】尚未開始建造或是仍在建造中
頭期款：又分為定金、簽約金、開工及工程期款等時間點付款
價格：通常也是三者中較高的
屋況：因為簽約當下看不到實際屋況，因此有完工後不如當初預期的風險，須謹慎保存合約與其他文宣作為交屋、驗屋參考
裝潢費用：全新交屋。裝潢費用更低，格局可事先變更設計的優勢，若在交屋前即完成變更，可縮短裝潢時間、提前入住，還能省錢
入住時機：須等待2~3年完工交屋
缺點：購買及付頭期款時，房子尚未完工，所以可能會發生完工後不符合當初預期的風險，且必須等到全部完工後才能入住
適合族群：手頭上現金不多，但積極存錢的年輕族群（藉由工程期間必須定期支付工程款及開工款，讓自己有紀律地儲蓄）
【新成屋】剛興建完成且尚未賣出、預售時剩下的餘戶、屋齡兩年且無人居住過
頭期款：約準備房價的2成
房價：在三者裡算是中等
屋況：房屋狀況新，建材、格局等都能夠眼見為憑
裝潢費用：屋況新、裝潢費用低
入住時機：可立即入住
優點：新完工、屋況新，現況交屋，可實際看屋與參觀周邊環境，風險較小。單價通常較同期預售屋低
缺點：景觀、條件佳的戶別可能於預售期間即售出，選擇相對較少。簽約後須短時間內繳足頭期款，付款壓力較大格局已定，要變更格局花費較大
適合族群：希望馬上入住，希望屋況新、不須多花錢整理屋況者
【中古屋】已興建完成、屋齡5年以上且有人住過
頭期款：準備2~3成頭期款
房價：為三者中較低者
屋況：較舊
裝潢費用：依屋況與屋齡而定，通常較新成屋高
入住時機：可立即入住
優點：選擇性多，房價通常比新成屋低2~4成，公寓或傳統大樓公設比較低，可選擇鄰居、管理狀態
缺點：簽約後須在短時間內繳足頭期款，付款壓力較大。須留意防水防漏、壁癌及水電管線老舊等問題
適合族群：希望馬上入住，總價預算較低，但自備款資金較充裕者（陳宥里／綜合報導）