2017-07-16_201039  

大學周邊租金 逢甲漲 清交跌
By 王莫昀, www.chinatimes.com查看原始檔七月 15日, 2017
各大學周邊租金行情波動差很大。(本報資料照片)
大學周邊租金行情
許多經由學測分發大學新鮮人,近期在尋找未來4年居所,不過,各大學周邊租金行情波動「差很大」,名校光環對周邊租屋市場加持,已經褪色,逢甲大學周遭近2年租金,較過去成長逾1成,漲最兇,淡大、台大周邊也有逾7%的漲幅,清大交大則跌最大,租金下滑逾1成4,學生們可多看,多比較,避免吃虧。
部分大學已針對經由學測分發的新鮮人,開設暑期先修班,為此,跨區就讀的莘莘學子,正忙著四處看屋,找落腳處。台灣房屋彙整實價登錄等相關租屋資訊分析發現,名校光環對周邊租屋市場不一定是「票房保證」。
調查顯示,主要大學中,逢甲近2年平均租金達每月每坪832元,較2014~2015年的752元,成長10.6%,漲最兇,其次是台大的7.3%,淡大的7.1%,觀清大交大周邊租金跌最大,跌幅達14%,政大與高醫附近也分別下跌9.3%與7.4%。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,少子化讓不少大學關門,相對影響向來穩定的學生租屋市場。住商不動產企研室主任徐佳馨更指出,逢甲大學及台大周邊租金穩定上漲,除生活機能佳,區內還有上班族加入租屋行列也是主因之一。
逢甲商圈周邊,最常見透天一樓當店面,二樓以上改裝為套房出租,業者表示,逢甲招生穩定,加上商圈機能成熟,令上班族、夜市攤販也因地利之便,願意在附近租屋,因此至今仍吸引不少置產族詢問1000~1200萬的透天產品,希望能夠加入穩定收租的包租公行列。
對於清大交大租金大幅下滑,台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,清大交大周邊鄰近竹科園區,學生加上竹科上班族的租屋需求,吸引許多置產族投入周邊租賃市場,過去曾掀起一波「購屋改建潮」,買下透天或舊公寓來隔成套房出租,不過也造成市場供給過剩,加上近年竹科景氣趨緩,房東多配合需求降租,以求長期穩定出租。
徐佳馨指出,跌幅第2深的政大周邊,近期供給不多,封閉型市場若租金漲過頭,也容易迫使租客思考外移可能,如部分政大學生寧願邀集三五好友,搭乘交通工具或騎車,至景美、萬芳醫院附近生活機能佳的地區,共同租一層公寓,省錢外,晚上肚子餓時,也便於到周邊夜市、小攤販飽餐一頓。


高房價改變租屋生態 雙北租屋預算破萬、二三房成主流
2017年07月18日 07:03
▲▼冠德信義,興雅BCF案,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)
▲高房價改變大台北的租屋生態。(圖/記者季相儒攝)
記者陳佩儀/台北報導
高房價讓租屋生態出現變化。房仲調查雙北市民眾購屋及租屋計畫,發現二年內有租屋計畫的民眾,對於租屋需求不再以小宅為主,反而以小夫妻、小家庭所需要的二房、三房更受到青睞。
根據中信房屋調查二年內有租屋計畫的民眾,台北市的受訪者中約有41.2%想承租三房的產品,有29.5%偏好二房的產品;新北市則有33.2%想要三房的產品,35.6%的民眾則想租二房的產品
而在有租屋計畫的受訪者中,有82.4%的受訪者表示每月所支付的租金預算在1萬元以上,更有39.2%的受訪者表示租屋的預算超過每月2萬元,顯示現在租屋市場出現承租人高齡化的現象。
中信房屋副總劉天仁表示,過去大家對於租屋者的印象多停留在學生或是隻身離家到外地工作的青年族群,但近幾年因為房價上揚,越來越多的夫妻在婚後選擇租房組成小家庭,提升了對於二房或三房產品的需求。
不過劉天仁也說,若這些承租戶若遲遲沒有購屋,長輩也沒有房產可提供,那麼在年紀大時就會面對高齡租屋的問題,「部份房東為了避免風險,會拒絕租屋給年長者或是弱勢族群,造成有錢也租不到房的情況。」
他建議民眾可以評量自身的購屋及還款能力,選擇市中心外圍或是距捷運站較遠的區域購屋,並善用政府提供的優惠貸款,以提升自身的購屋能力。

創作者介紹

姜朝鳳宗族

nicecasio 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()