姜朝鳳宗族

民宿管理辦法大鬆綁 客房數上限從5間提高到8間
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2017-11-14 19:57
〔即時新聞／綜合報導〕交通部修正《民宿管理辦法》今公告，修法條文高達21條。辦法規定，將現行規定客房數最高5間以下酌予提高至8間以下，並且有條件放寬客房可以設於集合住宅與地下樓層。交通部觀光局表示，將於11月16日生效。
交通部修正《民宿管理辦法》今公告，修法條文高達21條。圖為民宿示意圖。（本報圖庫）
交通部修正《民宿管理辦法》今公告，修法條文高達21條。圖為民宿示意圖。（本報圖庫）
觀光局表示，此次修法條文高達21條，其中修正客房總樓地板面積規定，將從現行的5間、150平方公尺以下，放寬至8間、240平方公尺以下。
此次修法也決定刪除有關「特色民宿」的規定，觀光局認為，民宿依其定義本應具有特色，毋須另由地方主管機關認定其特色項目。
本次修法也依據農委會建議，決定增訂農舍供作民宿使用的客房總樓地板面積300平方公尺以下的限制。因農舍是依據《農業發展條例》與《農業用地興建農舍辦法》等法令規定，應該保留部分空間供農業使用。
另外，也有條件放寬客房得設於集合住宅與地下樓層之規定，雖然民宿客房原則上不得設於集合住宅與地下樓層，但部分集合住宅態樣各異、具傳統特色或因地形高低差所造成者，將有條件放寬。為了防止一戶多口以同一幢建築物申請多家民宿，聯合經營幾達中型旅館規模，也增訂不得與其他營業住宿場所共用設施如走道等規定。
觀光局表示，90年12月12日《民宿管理辦法》發布後，合法民宿業者從未滿百家增加至現在7400家，為了與時俱進必須修正辦法。修正辦法自11月16日起實施後，違者將重罰。觀光局也將於近期內配合修《民宿裁罰基準》。

南韓放10天長假 觀光客湧進台灣擠爆景點
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新北市瑞芳區九份老街深受外籍觀光客喜愛。（資料照，記者俞肇福攝）
2017-10-08 11:35
〔即時新聞／綜合報導〕南韓自9月30日至10月9日，因為開天節、中秋節、諺文節連續假期，共有10天連假。許多韓國民眾出國都選擇來到台灣，擠爆九份、東北角等知名景點，不少觀光區都能聽到韓語人士在交談。
據《壹電視》報導，儘管北台灣陰雨連綿，但野柳、九份等地人潮不減。有韓國團的台灣導遊笑稱，現在中國人不去南韓，南韓人又不去中國，讓韓客比過去多出3倍。野柳公園副理湯錦惠就說，韓客比中客還要多，目前估計占總旅客的25％。
九份停車場業者透露，光是一個早上，就進來了4、50輛遊覽車。九份民宿協會理事長許義和指出，全部的民宿約有9成滿，其中韓國跟中客比較多。原來中國也在放十一長假共8天連假，來台自由行的中客自然也有增加。

清水模積木民宿漂浮水平面！幾何建築造型擄獲藝術文青 | ETNEWS 旅遊雲 | ETNEWS旅遊新聞(旅遊) - https://goo.gl/xBAwrB

CNN評台灣10大最美民宿　只有1家合法 | 即時新聞 | 20170726 | 蘋果日報 - https://goo.gl/e7xNdQ
CNN評台灣10大最美民宿　只有1家合法
歐風吸睛 花蓮斯圖亞特民宿屬歐式英倫風格建築，去年還獲CNN評選為台灣10大絕美民宿第3名。資料照片
字級：最小字型預設最大字型
分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter2017年07月26日07:53
CNN票選台灣絕美10大民宿，爆出僅有1家合法。
今日出版的《鏡週刊》報導，該10大民宿中，新北市瑞芳的「水湳洞Ample Villa」、苗栗縣卓蘭的「花自在」、屏東墾丁的「船帆石866 Villa」等3家沒有營業登記證，屬於非法民宿。台中「谷野溫泉會館」，南投「秋山居」、「老英格蘭莊園」 、 「歐莉葉荷城堡」，花蓮「斯圖亞特海洋莊園」，以及屏東「福灣莊園」等6家雖合法登記，但客房卻違規超賣。
僅苗栗縣三義的「樹也Villa」1家民宿，完全合法。違者可以《發展觀光條例裁罰標準》，違法民宿最重罰30萬元且勒令歇業。​（即時新聞中心／綜合報導）

救觀光 台灣特色飯店聯盟推18％
By 莊哲權, www.chinatimes.com查看原始檔七月 25日, 2017
台東5間飯店投入「台灣特色飯店聯盟」，結合台中、高雄共15家飯店，以團體戰搶救觀 光「慘」業。 （莊哲權攝）
為了挽救觀光「慘」業，台東5家飯店加入「台灣特色飯店聯盟」行列，訂房享「18％」優惠，也就是打82折；業者表示，與去年同期相比，住宿少5成，面對景氣寒冬，要從單打獨鬥，改為團體戰，一起行銷，一起推活動。
「台灣特色飯店聯盟」成員有台中及高雄各5家飯店，台東則有凱旋星光、鹿鳴溫泉、旅人驛站，及曙光渡假、泓泉溫泉渡假村等5家區域不同的飯店，昨天也宣布加入，並與台中及高雄共15家特色飯推出各種好康優惠活動。
該聯盟表示，8月31日以前電話訂房即享18％優惠，而入住其中1家飯店，也可以獲聯盟會員卡，持卡人9月底前到會員飯店可享10次免費吃早餐，台東飯店特色聯盟預計9月也會推出1元競標促銷，其它會員飯店也有不同的好康優惠，詳情可上「台灣特色飯店聯盟」粉絲專頁。
凱旋星光董事長李數奼說，現在雖然是暑假，但住宿不若預期，今年和去年相比，住宿大減5成，就連綠島也減少3成。
業者表示，因為陸客團不來，知本溫泉區的飯店以前每天有200輛遊覽車，現在每天只有15輛；雖然參加熱氣球嘉年華遊客數量比前兩年增加，但仍無法彌補差額， 希望串連5間台東特色飯店，成為「5顆星」飯店，在低迷的旅遊產業中一起發光發亮。

王毓正／從日本 看台灣民宿
2017-06-26 06:00
推文到plurk
王毓正／成功大學法律學系副教授
隨著觀光旅遊的國際化與市場供需的多樣化，入住旅遊地當地民眾的住宅，不僅在國內，同時也已在國際旅遊逐漸成為一股風潮。作為此一類型的住宿選項者，即屬我國發展觀光條例當中所稱之民宿，在各國之間有民宿、簡易宿所、民泊、B&B、guest house、pension等各式稱呼，儘管在定義上，服務內容與設備條件亦未必完全相同，但是大致上都具有將家中多餘的房間以收取費用的方式，分享給國內外旅客，此一共同特徵。
我國民宿透過法律制度納管係始於二○○一年，透過「發展觀光條例」第二條的定義與第廿五條第三項的授權所訂定之「民宿管理辦法」作為管理的法源依據，但同時也設下若干從今日來看未必合理的限制，例如原則上都市計畫區不得經營民宿，因此許多著名觀光景點例如台南府城地區、彰化縣鹿港鎮或台北市大稻埕地區等，原則上即無法經營民宿，導致旅客錯失了透過居住在區域內民宅的方式享受歷史與文化的體驗。當然，前述的困境在現行法規定下並非無法解套，因為依據民宿管理辦法第五條的規定，都市計畫區若同時是「風景特定區」、「觀光地區」（例如目前的台南市安平區、中西區與北區的部分區域）、「原住民地區」、「偏遠地區」（目前彰化縣鹿港鎮循此模式解套！）「離島地區」等情形時，則可以申請取得民宿登記之可能。但是，值得我們去質疑的是，為何旅館在設置區域上不只可以在都市計畫區、非都市土地、國家公園區，甚至連都市計畫區內的住宅區都可以合法申請旅館登記？是否相較於旅館，民宿對於社會秩序或公共利益具有較高的危害性，而非得將其阻絕於人口稠密之都市計畫區不可呢？
反觀比我國具有更久遠觀光政策的日本，民宿制度自一九九四年以來，已歷經三次變革。日本民宿的法制化最早可追溯至一九九四年的「農山漁村余暇法」當中除規定了「農林漁業體驗民宿業」的定義之外，也規定了民宿之經營在客房樓地板總面積上不得少於卅三平方公尺。然爾後卻出現越來越多未能符合前述客房樓地板總面積的違法民宿，而且多數集中在都市計畫區。為解決此一問題，即透過二○○三年旅館業法的修法進行全國性的緩和管制，亦即只要是位於得以經營旅館的土地範圍內，民宅即便客房樓地板總面積未能符合卅三平方公尺的要求，得以申請取得「簡易宿所」經營許可，即等同實質的民宿。但仍只限獨立之建物（個人宅）方能取得經營許可，因此公寓大樓、大雜院（長屋）等建物仍是未能取得營業許可，而且亦普遍實際存在於各城市。
一方面，為了適度緩和眾多無法取得民宿經營許可之個案，二方面，外國旅客的人數逐年激增，住宿的需求預計在二○二○年東京奧運時將會出現高峰。因此日本國會在今年六月上旬通過了「住宅宿泊事業法」，未來都市計畫區內的公寓大樓或大雜院（長屋）等住宅皆可以在符合規定之下向地方政府申請登記而合法以收取費用的方式提供旅客住宿，亦即所謂「民泊」。此外，為了兼顧民泊的多樣性，又進一步區分為「家主居住型民泊」與「家主不在型民泊」，並同時對於旅客申訴管道有不同之規定。同時為了確保鄰人與社區的安寧，民泊之經營總日數每年不得超過一八○天，以及地方政府得進入行使行政檢查之權限。由此可見，為兼顧旅宿市場的發展、私人活用住宅換取文化交流之經驗或國民經濟，並顧及鄰人與社區的居住安寧，日本法律係採取積極介入管理，而非消極一味禁止與處罰的方式。
此外，日本政府也附帶地提出「住宅宿泊事業法」施行後的政策效應整體評估與預測，就訪日外國旅客，預計能從二○一六年的二四○四萬人，到達二○二○年的四千萬人，訪日外國旅客旅行消費額從二○一六年的三．七兆日圓提升到二○二○年八兆日圓。
相對於我國民宿制度十六年以來紋風不動，自絕於國際旅宿觀光潮流之外，日本的民宿法制，卻已與時俱進地發展到了3.0的階段。台灣倘若是認真地想敞開雙手歡迎國際旅客與提升觀光經濟的話，鄰近日本的「住宅宿泊事業法」應該可作為台灣很好的參考範本。

桃市府、民宿協會 催生農舍轉型民宿
2017年06月21日 04:10 龍益雲／桃園報導
行政院農業委員會去年正式公告桃園市觀音區蓮花園為休閒農業區，桃園市政府觀光旅遊局昨（20）日舉辦觀音區民宿創意餐飲發表會，市長鄭文燦宣示市府將與民宿協會催生休閒農業區合法農舍申請民宿。
鄭文燦表示，觀音蓮花園休閒農業區是桃園市第一個休閒農業區，劃定公告後，開啟了桃園市休閒農場及民宿新時代，區內600多公頃可用合法農舍申請設立民宿，成為民宿與休閒農場聚落讓在地農業轉型觀光，讓旅遊從1日遊變2日遊，桃園市政府還預計今年申請4個休閒農業區。
桃園市觀旅局為推動蓮花園休閒農業局民宿發展，5月委託永平工商設計蓮花特色餐飲暨房務研習課程，邀請對民宿經營有興趣的民眾參加，昨日更在「ㄚ昌伯」民宿舉辦民宿創意餐飲成果發表會，鄭文燦除出席造勢，也預告2017桃園蓮花季即將開始。
桃園市政府每年都辦桃園蓮花季，今年預計7月1日～8月13日舉辦，期間有夏日蓮花藝術巡演、好客音浪音樂會、原住民族豐年祭。
市府觀旅局指出，暑假期間選擇入住觀音區合法民宿也有好康優惠，ㄚ昌伯買1晚送1餐，住宿康莊蓮園民宿送大王蓮乘坐體驗。

台東民宿 丰宿 - https://goo.gl/4AzPBM

上篇：【美學系列】蔣勳／池上日記 5（上）
玉蟾園與曬穀場
我觀察「黑色騎士」，也開始了解池上或縱谷年輕一代面臨的問題。
池上沒有高中，國中畢業，如果繼續升學，一定出外，像玉蟾園的賴霆駿，祖父母在海岸山脈坡腳有一塊地，種肚臍柑、樹薯。第二代在這塊地上經營了民宿，用上一代名字裡的「玉」和「蟾」命名。
池上常用上一代名字命名，像中山路上的「曬穀場」，聽起來與人名無關，但是原住民阿嬤叫「稻穗」（Banai），阿公是「廣場」（buda），漢姓潘的兩姊妹開店，就起名「曬穀場」。我喜歡他們總記得上一代，他們的桑葉茶也跟池上養蠶記憶有關。
「玉蟾園」是很美的一塊地，我喜歡早上在那裡眺望中央山脈，看白雲舒卷。或走到工作室看賴先生用老檜木製作筆，看賴太太用牛樟、桂花精油做手工皂。但是這樣大的一塊地，夫婦兩人也忙不來。2015年兒子霆駿退伍了，決定回家接續家裡的工作，都會裡待了好多年，重回鄉下，一定有不適應，也一定有歡喜。看到賴霆駿聽奉阿嬤命令到田裡挖了一早上的樹薯，滿身是汗，腰也直不起來，好像一臉無奈，但看著一車自己挖出來的樹薯，又彷彿很有成就感。
我最常去吃飯的「邊界花東」在富里，陳媽媽的「手路菜」是島嶼慢慢不容易吃到的樸實家常料理了。民宿剛好在花蓮台東交界，三層樓，沒幾間房，光靠陳媽媽一個人當然不行，大兒子陳律遠在都會學觀光休閒，在大飯店工作過，也跑到澳洲打工，很典型的島嶼今日青年的摸索模式吧，但他有老家，有母親，有父親留下的一塊不大的田，最後就回來了，跟弟弟宣帆一起把民宿接下來，自己做外場，弟弟在廚房做幫手，有自己的事業，也能陪伴母親。我去熟了，覺得不只是為了用餐，有時是去感覺一個家庭的溫暖歡樂。
律遠開始下田插秧，斯文的年輕人，一點也不像傳統農民，插秧幾天，也是腰痠背痛，有時哭喪著臉，告訴我秧苗一大片被金寶螺吃光了。我趕緊去問池上老農民，他們說苦茶油的渣可以治金寶螺，我又趕緊告訴律遠，他說「知道」，但又說「不想補秧了」。縱谷青年創業定居的故事或許並不浪漫，每一步都有艱難瑣碎的事，每一步也都要踏實走穩。
丰宿
外地來池上開店我最早知道的是「甘盛堂」，黃重德在高雄做業務，陳良武補教老師，都因為過勞，良武換了「肝」，重德換了「腎」，九死一生，兩人到池上休養，彷彿重生，中年經營了健康料理的「甘盛堂」。
我不喜歡重德跟我說的故事，太慘了，希望下一代不用換肝換腎才有覺悟。
許多池上創業的青年中新近出現的「丰宿」是較特殊的。
主人何仲騏和妻子施得心，都和池上沒有淵源。我看了他們的學歷經歷，應該是島嶼青年典型的「菁英」吧。建中、北一女、台大，畢業後兩人都進頂尖的IC產業。這樣的學、經歷，在不到三十歲的時候，為什麼辭職？為什麼選擇了池上？買了一塊地，自己動手建造民宿，仲騏從頭學習調製咖啡，拿到證照。
因為朋友到池上住在「丰宿」，我有機會認識這一對青年夫婦，帶著兩個聰慧眼睛明亮的孩子，過幸福的生活。三間房的民宿，大部分的空間還是自己一家人過日子。主人慢條斯理調製咖啡，孩子畫畫，做功課，但不時跑過來攀住媽媽的脖子說話，磨蹭在爸爸的腿上懷裡。大兒子何丰勻九歲，小兒子何丰升六歲，看到這樣一家人親近的畫面，我沒有問，但大概感覺到他們放棄大企業高薪股票的原因吧。兩個孩子名字裡都有「丰」這個字，和他們新創業的「丰」同名。不到三十歲，「丰」，不僅僅是開民宿、賣咖啡，他們選擇了自己要的生活，他們提供給下一代豐富而健康的童年。
仲騏台大讀造船海洋工程，他曾經有過奇特的夢想吧，他親自設計打造了一個家，像一艘滿載夢想的船，現在航行在池上一望無際的綠色稻浪上。
原來可能對「菁英」兒女跑到偏鄉頗有意見的上一代，也因此常來池上了。
仲騏跟岳父說早上在窗口看到一隻鳥，發出咇咇聲音，順手用手機拍了下來。岳父喜歡攝影，看了手機照片，很感興趣，就問仲騏：「牠現在在哪裡？」
我喜歡仲騏一副無辜的表情，他跟我說：「我哪知道『牠』現在在哪裡啊！」
池上青年的故事讓我快樂，黑色騎士新近決定每個月一個星期六騎車去遊客最多的伯朗大道撿垃圾了。遊客丟的垃圾，愛池上的青年們去收拾，聽起來不正義，但也沒有什麼不好。
我還是想著那隻會發出咇咇聲音的鳥，到底現在飛去了哪裡。（下）

【台東/池上】邂逅田野間的純白~丰咖啡 @ High瘋首爾 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/a65wRP

丰咖啡
地址：池上鄉大埔村7鄰大埔75號 (大池豆皮附近)
電話：0928552301
營業時間：9:00-18:00(請隨時參考丰宿FB或電詢)
提早打烊：週三&週日營業至14:00

丰宿
池上鄉大埔村7鄰大埔75號, Taitunghsien, 95843, Taiwan
Get Directions
0928552301
www.fomestay.tw
丰宿僅有三間相同的雙人房，預設為一大床，不分平假日一律5000元。
加床床墊放置於閣樓上，每房最多可加兩床，每人收費1000元。
附早餐、電動腳踏車及飲品，不接待四歲以下幼童。
丰宿 cover
Description
房價：
(1) 不分平假日雙人房一律5000元
(2) 每加一人收費1000元(附單人乳膠床墊、棉被、枕頭、毛巾、早餐及咖啡廳飲品，滿房時恕不提供加床者額外的電動腳踏車)，每房最多可加兩人。
客房簡介：
房間均備有55"電視及全頻道有線電視，並配有DVD播放器、吊扇、變頻冷暖空調、吹風機、沐浴用品及毛巾。
訂房注意事項：
(1) 因環境安全考量，恕不接待4歲以下幼童。
(2) 本館貓權優於人權，對貓科動物過敏者請勿訂房。
(3) 連續住宿無折扣，且不提供房務整理。
(4) 訂房確認後，請於三日內付清全額費用之訂金，逾期恕不保留訂房。
(5) 匯款完成後，請來電告知帳號末五碼以利查詢。
住宿注意事項：
(1) 進房時間：15:00後
(2) 退房時間：11:00前
(3) 入住須出示身分證件並填寫旅客資料表。
(4) 為維護住房品質，全館禁菸(含庭院)，勿攜帶寵物。
(5) 為維護住房隱私，住房區域(含庭院)謝絕非住宿貴賓進入；訪客活動範圍限於餐廳及東北方戶外休息區。
(6) 21:00後請降低音量，勿大聲喧嘩影響其他旅客及街坊休息。
(7) 外出請務必將房門上鎖，貴重物品請自行保管，若有遺失恕不負責。
(8) 騎乘電動腳踏車時請放慢速度，並請考量電池電力，勿騎乘至其他鄉鎮。
(9) 如需分床請事先告知，恕不提供額外棉被及枕頭。
(10) 恕不提供牙刷及牙膏。
(11) 上下樓梯請務必小心滑倒，並注意頭部空間以免撞擊天花板。
(12) 全館不開放炊煮，請見諒。
退訂與改期事項：
(1) 於預定住宿日 14 日前，或遇天災等不可抗拒因素，退還100%訂金。
(2) 於預定住宿日 10 至 13 日，退還91%訂金。
(3) 於預定住宿日 7 至 9 日，退還85%訂金。
(4) 於預定住宿日 4 至 6 日，退還82%訂金。
(5) 於預定住宿日 2 至 3 日，退還79%訂金。
(6) 於預定住宿日前 1 日，退還76%訂金。
(7) 於預定住宿日當日，退還70%訂金。
其他各項服務說明：
(1) 住宿提供早餐，早餐時間為08:00~10:00。
(2) 住房期間免費提供咖啡廳各項飲料，供應時間為08:00~17:00。
(3) 每房提供電動腳踏車2部(滿房時恕不提供加床者額外的電動腳踏車)。

五窮六絕之後　飯店業還在度小月｜產業｜服務｜201 : 0｜即時｜天下雜誌
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根據交通部5日公佈的來台旅客及飯店住房率統計，今年1－５月來台觀光旅遊人次是428.8萬。其中陸客衰退幅度高達41.49%，但整體來台觀光人次僅衰退7.06%，顯示分散客源、降低陸客驟減衝擊的政策是有效的，不過全年能否再一次站上千萬人次還不容樂觀。
「照這情況看，今年要達成一千萬人次難度不低。」觀光局一名不願具名的高層主管接受《天下》電訪時表示。
但檢視相關產業今年1－５月的表現，情況並沒有想像中嚴重，顯示陸客來台消費貢献度並沒有和人次成正比。
以零售業為例，１－５月的零售業營業額，與去年同期比較，僅減少０．１％，各綜合類零售實體通路當中，百貨公司是惟一衰退的通路，比去年衰退1.5%，其他包括超商、超市、量販店等通路都呈現成長。顯見來台觀光人次大幅衰退，零售業者的體整市況並沒有受到太大的影響。
但飯店旅館就沒那麼幸運了。受衝擊最大的顯然是飯店、旅館和民宿業者。
根據交通部的統計，觀光飯店的整體住房率，從去年2月開始，已經連續16個月比上年同月衰退。
中小型的旅館和民宿情況更糟。一般旅館和民宿業每年1月及7月底送之前半年的住房率統計給交通部，因此今年上半年的統計要到七月底才會公佈，但情況可能不容樂觀。目前有的統計，只有到去年底為止，從圖表中可以看出，旅館和民宿的住房率，從去年4月開始，也是不間斷地往下走。
有11間房的台東民宿業者林秋華指出，她和同業都一樣，今年上半年有幾個月的住房率只有個位數。「我不知道還要不要撐下去，從去年下半年開始，我的住房率就沒有再回到兩成過，今年更慘，有三個月跌破一成。」