台灣仲介到中國！近乎團滅、剩一家堅挺 住商曝兩岸房市：其實差不多
2024/03/11 18:48:00
台灣仲介到中國！近乎團滅、剩一家堅挺 住商曝兩岸房市：其實差不多 | 兩岸(大陸) | 三立新聞網 SETN.COM https://bit.ly/4c7FQxj
台灣仲介至中國發展多年，但近期碰上房市震盪，近乎團滅，剩泛信義體系的住商依舊堅挺。（圖／住商提供）
▲台灣仲介至中國發展多年，但近期碰上房市震盪，近乎團滅，剩泛信義體系的住商依舊堅挺。（圖／住商提供）
中國與台灣房市比一比！中國最大台商仲介「住商不動產」今(11)日舉辦45周年記者會，同時宣布旗下體系家數，住商中國2500家、住商台灣784家、大家房屋252家。住商表示，眾所皆知，近年中國房市崩盤，近期才回穩，台商仲介倒掉一片，僅剩泛信義體系的住商、信義依舊堅挺，太平洋苦撐中，其它則全部團滅。
陳錫琮表示，近年中國房市管控下，造成不動產動盪，但二手屋現況已暫時脫離泥沼。（圖／記者陳韋帆攝影）
▲陳錫琮表示，近年中國房市管控下，造成不動產動盪，但二手屋現況已暫時脫離泥沼。（圖／記者陳韋帆攝影）
住商機構董事長陳錫琮表示，中國近年以「房住不炒」原則，進行一系列管控，引發不動產市場動盪，重災區主要在一手屋，也由於買方轉向購買二手屋，讓二手屋市況暫時脫離泥沼。
以房價表現現況來看，一線城市的北京、上海因基本面需求強盛，供給不多，房價整體有撐；同樣是一線城市的廣州，則由於買盤多為外來客，不如北京、上海穩定，房價持續下修。
展望2024年，陳錫琮認為，中國GDP進入緩速發展後，未來市場將著重貨幣政策的穩定性，同時財政政策也會隨同跟進，從房地產上下游表現觀察，民企投資保守，開發速度趨緩，整體熱度仍低，值得注意的是縱然市況表現平淡，但重點城市供給端表現若於需求端，一線城市壓力相較小，日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。
李杰峰表示，目前兩岸市況有一個共通點，就是「欲漲不易」，故應以自住為主。（圖／記者陳韋帆攝影）
▲李杰峰表示，目前兩岸市況有一個共通點，就是「欲漲不易」，故應以自住為主。（圖／記者陳韋帆攝影）
住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰表示，台灣在低利、熱錢挹注，房市表現強勁，其中，又以台積電話題帶動下的中南部房市最為熱絡，另一方面是買盤具有經濟實力，二是市場熱錢氾濫，目前南強與北趨勢不變，而首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。
至於台灣房市表現，李杰峰認為，2024年由於許多區域房價已到高點，買方態度更為躊躇，賣方卻無讓價空間，不容易出現全面性降價，但卻有機會找到願意獲利了結的個案。
在新青安貸款的助攻下，中低總價首購型產品仍有一波好光景，因為總價上限影響，業者為促進買氣，某些區域將有機會寫下單價新高，連帶拉抬平均單價。
對於住商在中國存活的策略，他說，「其實無論是信義或住商，進軍中國策略就如同台灣，穩紮穩打，不過度擴店，專心於制度規劃與教育訓練，自然能在這波寒冬下存活。」
綜觀中國與台灣房市投資前景，他指出，兩岸房市情況差不多，中國是逐步回穩，在政府購屋政策放寬下，2023年下半年已明顯開始回穩，但欲漲不易，而台灣則是房價處於高峰，同樣欲漲不易，所以現階段都只適合自住、長期置產，不宜貿然進場或大舉投資
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房牙/房蟲/仲介/不動產經紀人
千年房市：古人安心成家方案 - 李開周 - Google 圖書 - https://goo.gl/ob1d8v
房仲關店...每天平均2.5家
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房市不景氣，房仲店倒店消息頻傳，據內政部資料顯示，房仲公司總量到今年3月底僅剩6,326家；而倒閉的房仲業者（變更為非執業中）去年來共多了1,099家，全台平均每天都有近2.5家房仲公司關店。
內政部不動產經紀業資訊平台資料顯示，全台房仲公司總家數在2015年7月達到歷史高峰，達6,958家，不過各房仲品牌擴張過快，及房市交易急速委縮，今年3月底房仲公司總量減為6,326家，總量約縮減近一成。
房仲業者指出，不少房仲採多店整併為一家、暫時歇業等策略，以因應整體交易量減少。但近來交易略為回溫，關店的情形有稍緩和。
若以新增「變更為非執業中」家數來看，2016年為890家，今年前三月為209家，即隨著房市交易未見起色，全台每天平均有超過二家房仲公司關門（不含新開），以區域別觀察，房地合一稅上路一年多以來，新北市房仲公司變更為非執業中211家為最多，台中及桃園次之，北市及高市也有超過百家的規模。
北市房仲掀加盟出走潮 獨立仲介業高達66%
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2017-02-21 14:46經濟日報 記者江碩涵╱即時報導
北市房市交易慘兮兮，房仲業衝擊最大，不少仲介加盟業者為降低成本，節省加盟權利金及月費，紛紛脫離品牌仲介自行創業，大量未加盟的獨立仲介業者出現在市場。
屋比趨勢研究中心彙整台北市不動產仲介經紀商業同業公會資料發現，目前北市不動產仲介經紀業總會員數約為778家，其中獨立仲介業占515家，占比高達66%，逼近七成，若細分到行政區，中山區有80.4%屬於未加盟獨立仲介業者，比率居12個行政區之冠，房仲混戰廝殺最激烈。
另外根據屋比最新調查顯示，目前民眾購售屋對於品牌仲介已不再有迷思，76%受訪者認為即便是獨立仲介業者，只要服務專業、快速、安全、便宜依然會找，此結果預期將對品牌仲介帶來壓力，也替具有優質服務，懂得運用科技找尋新商機的獨立仲介業者帶來發展的契機。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，這波房市寒冬久久不退，許多仲介業者收入大減，只好採取縮編、整併、轉招、創立新品牌等方式降低營運成本，造就目前北市獨立房仲業者大增，比率逼近七成。
葉國華表示，目前房市低迷，對於買賣方來說，品牌是否知名已非關鍵，如何簡單、快速、安全、便宜的找到買家與賣家才是最重要的，顯見獨立仲介業者雖然缺乏大品牌奧援，但只要具專業優質的服務，能運用科技工具，增加媒合的機會，仍有生存的空間。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，這波房仲加盟業者出走潮，將對大品牌仲介產生相當大的壓力，獨立仲介業者是否能在這波房仲大混戰下突圍，成為新的房仲品牌勢力，相當值得後續關注。
牙人或稱牙郎、牙商、牙儈、牙人（元代起從事人口販賣的牙人又被稱為人牙子），女性又稱牙婆、牙媼，牙本為「互」字因相近唐代起被誤寫成牙，[1]是在買賣交易中撮合成交的經紀人，屬於一種特殊的商人，又叫撮合商、居間商。對於中國商業發展有重要的作用。
歷史
在西周時期，這種中介人稱為質人，到了西漢就稱作駔儈[2]，最後唐朝以後才叫牙人，唐代官牙辦事員稱為牙郎，[3]。 宋代確立了官牙制度。
明清時期，隨著商業經濟的進一步發展，牙商人數大大增加，形成了一個專門的工會，稱為牙行。清代著名的廣東十三行，就是指經營進出口貿易的十三家牙行商人。除了做生意之外，十三行還要與來華洋商打交道，從貨物買賣到日常起居，事無巨細，都必須通過十三行。不過，這裡的牙行數目並不固定，時有增減，所以廣東十三行只是最興盛的十三家。
由於一些牙人狡猾，存在著侵漁百姓、欺行霸市、欺詐哄騙、鑽營漁利、收取高額佣金、損害交易雙方利益的行為等危害，故對牙人常有負面評價，女性牙人也因此列為三姑六婆之一。傳統上牙人社會地位不高，在一些時代甚至屬於賤民階級。1949年中華人民共和國政府成立以後，政府不鼓勵牙行和牙人的發展。隨著規範的交易所的建立，多數牙行和牙人被取締或自行消亡。現代社會裡替代牙人的商業中介組織主要為各種交易所、信託公司、經紀人等等。
工作
最早的牙人的工作是在城市或鄉村的市場中，為買賣雙方順利完成交易過程，並從中抽取佣金的居間商人。
後來商業不斷發展，牙人行的種類也變得多樣化，如：說合貿易、拉攏買賣，接受委託、代人經商和代收商稅等，牙人在契約買賣和賒欠貿易中的擔保作用也非常重要。非正式的個體牙紀，一般稱之為「經紀」。一些具有某些專業經驗的牙人，專門撮合某類商品的成交，如「牛經紀」、「驢馬經紀」等。而牙行就為買賣雙方提供信息、場地、撮合成交並從中提取佣金的地方，也就是牙人的辦公處。
此外，還有專為人買賣奴婢、妾侍的牙人。
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古代牙行 牙行是中國古代和近代市場中為買賣雙方介紹交易﹑評定商品質量﹑價格的居間行商。漢代稱駔﹑駔儈﹐唐﹑五代稱牙﹑牙郎﹑牙儈﹐宋﹑元﹑明又有引領百姓﹑經紀﹑行老等稱呼。牙行一詞始見於明代。他們以經營牲畜﹑農產品和絲綢布匹等手工業品為主﹔也有居間包攬水運僱船的，稱埠頭。 目錄 簡介 產生和發展 職能 作用 簡介 在市場上為買賣雙方說合、介紹交易，並抽取佣金的商行或中間商人。有時也指牙商的同業組織。漢代市場上的中間商人稱“駔會”（或作“儈”）。漢至隋唐，中間商人獲政府給予的壟斷權，由此得“牙儈”之名。宋以後稱為“牙行”，後來亦稱“牙入”、“牙紀”、“牙子”、“牙商” 牙行、“牙郎”、“互郎”、“儈”。 經營牙行須經政府批准，並交納稅課。牙行在交易中起著“評物價”、“通商賈”，代政府統制市場、管理商業的作用，故也稱官牙。經營牙行是一種封建特權。牙行憑藉特權將其經營範圍從為買賣雙方間作介紹，擴大到代商人買賣貨物，代商人支付和存儲款項，運送貨物，設倉庫保管貨物，代政府徵收商稅等等。在城鎮交易中處統制地位，絕大部分商品的批發交易必須經過牙行之手。宋代以後有官牙、私牙之分。明代，經營牙行者須有一定數量的資產，經官府批准並發給執業憑證和帳簿。 清襲明製，《大清律例》規定，牙商必須為殷實良民，有聯保甘結，一個牙行只許一人經營。官廳發給牙行蓋有關防的文簿，以登記客商住所姓名，逐月送報官廳。在價格評定、銀錢收付、商品收付等業務方面，均有具體規定。近代，牙行又稱“牙紀”、“行紀”，牙商又稱“經紀人”。各地又有種種俗稱。東北地區稱“大屋子”。華中、華東稱“行棧”。華南及港澳等地稱“九八行”、“平碼館”、“南北行”等。全國解放後，取消各種牙行，代之以貿易貨棧等商業形式。 產生和發展 明代以前的牙多屬個體經營﹐活動方式是在各居商停客的店和堆放貨物的邸之間往來說合。明初﹐朱元璋曾想排除牙人。據《明會要.食貨五》記載﹐洪武二年(1369)“令天下府州縣各鎮市不許有官牙﹑私牙﹐一切客商貨物投稅之後﹐聽從發賣”。但禁令未能行﹐因而又想以邸﹑店﹑牙合而為一的官店來代替牙人。據《明太祖實錄》洪武二十四年八月辛巳條:“商人貨物至者……駔儈之徒﹐從而持其價﹐高低悉聽斷於彼﹐商人病之。上知其然﹐遂令工部﹐……為屋數十楹﹐名曰塌坊﹐商人至者﹐俾悉貯貨其中﹐既納稅﹐從其自相貿易﹐駔儈無所與。”實際上官店並不能代替牙人的活動﹐有些牙人仿照官店的邸﹑店﹑牙合一的形式﹐依樣辦理﹐這就是牙行。因牙行有鋪面﹑堆棧乃至客房等設備﹐並僱用看貨﹑幫手﹑帳房﹑莊客﹐需一定的資金﹐故《明律集解附例》卷十規定:“凡城市鄉村諸色牙行及船埠頭﹐並選有抵業人戶充應。” 明清經濟牙行必須持有官府發給的牙帖﹐有官牙﹑私牙之分﹐這大概自明代始。據萬曆《揚州府志》:“俗之經紀﹐皆官為給帖﹐凡魚鹽豆谷﹐覓車僱船騾馬之類﹐非經紀關說則不得行”﹐但無帖私牙仍大量存在。 清雍正十一年(1733)﹐鑑於牙行太多﹐影響商品流通﹐改行額定牙帖制度﹐經各省確定全國牙帖總數約18萬張﹐並規定以後只能“退帖頂補”(《清朝文獻通考》卷三十一)。但未能杜絕州﹑縣濫發﹐反而使有帖之家視牙帖為奇貨﹐父子相傳﹐或一人領帖﹐多人經營﹐稱“朋比”。無帖私牙也日多。 自清代始﹐牙行的職能又從介紹交易﹑提供倉儲﹑食宿發展到自營買賣﹐代客墊款﹑收帳﹐代辦運輸﹑起卸﹑報關﹐對農民和手工業者進行預買﹑貸款。牙行的收入除佣金外還有商業利潤﹑貸款利息﹑服務報酬等﹐不過這類牙行是少數。 職能 自清代始，牙行的職能又從介紹交易﹑提供倉儲﹑食宿發展到自營買賣，代客墊款﹑收帳﹐代辦運輸﹑起卸﹑報關，對農民和手工業者進行預買﹑貸款。牙行的收入除佣金外還有商業利潤﹑貸款利息﹑服務報酬等，不過這類牙行是少數。 作用 牙行的作用是雙重的。在中國封建社會，農民和手工業者生產的商品零星分散，他們又不熟悉行情，賴牙行居間中介，進入流通，這是牙行的積極作用。但牙行因此操縱價格﹑壟斷行市，以至把持地方市場，坑蒙拐騙，對商品流通又有消極作用。隨著商品經濟的發展，商人有衝破牙行把持的傾向。如明末布商即在棉布產區自設莊收購，清幹隆年間廣東﹑山西商人在北京組織的會館也力圖擺脫牙行的干預。鴉片戰爭後，有些牙行又成為外國洋行搜刮中國農副產品的爪牙。總的說，牙行勢力在較大城鎮是逐漸衰落的，並部分轉化為批發商或改營旅棧﹑倉儲；在農村則仍舊活躍，直到中華人民共和國建立後才全部被淘汰。
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在我國古代，居間人被叫做“ 互郎 ”，是指促進雙方成交而從中獲取報酬的中間人。
宋以後稱為“牙行”，後來亦稱“牙入”、“牙紀”、“牙子”、“牙商”、“牙郎”、互郎 ”、“儈”。
互郎 即牙郎。宋曾慥《類說•劉貢父詩話•牙郎》：“今有人謂駔儈為牙郎，本謂之互郎，主互市事也。唐人書互作牙，以互似牙，因轉為牙。
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“牙商”即“牙行”的商人，是古代對撮合貨物銷售中間人的稱呼: https://goo.gl/efW8Ef
從事牙行業者叫“牙郎”，必須向政府有關部門領取“牙貼”，等於今天的營業執照，每年繳納牙貼銀稅，稱為“牙稅”。
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明朝
牙行
牙行，明代客商買賣貨物時從中進行說合的店舖。有官牙、私牙之分。官牙為官府開設，如開設於各處的官店，最初為徵收商稅和充當榻房而設，後逐漸發展為官牙。明中葉以後，各市舶司中所設專主華夷貿易的「行人」、「客綱」、「客紀」等，也屬官牙。私牙係私人開設，需經官府批准，交綱貼價，發給牙貼，才能營業。牙貼有效期一年，期滿後，須重新申請牙貼。不管官牙或私牙，當貨物買賣成交後，牙行要從中抽取一定的牙用(或名牙錢)。抽取牙用，或根據成交貨物總值，或根據運載貨物的車船數目。
同一地區同一行業中，也有許多牙行。凡私人開設的牙行，每年都要向官府交納牙稅。牙行的日常活動，一是官府頒發的印信文簿上，逐日填寫客商的籍貫、姓名、路引字號、物貨數目，每月赴官查照；二是代客商買進賣出。在買賣中，介紹商品質理，公開估喝價錢。此外，有的牙行，為便利客商，擴大營業額，還居停客商貨物，代客收購商品，僱請車船人丁，安排客商食宿等。
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廣東商幫的形成
廣東擁有優越的人文地理環境，商品性農業發展蓬勃，明清時期，朝廷對廣東實行開放的對外貿易政策，廣東商人從此崛起，並稱雄海內外商界。
此外，廣東商幫的形成，還與廣東悠久的商業傳統，和濃烈的商品意識有密切的聯繫。自秦漢以來，廣東就一直是對外貿易的重鎮。千年的商業沉積，孕育了廣東人強烈的經商意識，促使了廣東商人在明清時期的發展。明清時期的廣東商人辛勤的經營，為中國古代商業的發展做出了巨大的貢獻。
牙行商人
根據經營商業的項目，明清時期的廣東商人可分為牙商、鹽商、鐵商、米商、糖商、絲綢商、陶瓷商、煙草商、典當商、布商、藥商等，其中以牙商最為著名。
所謂牙商，本來是指在城市和鄉村的市場中為買賣雙方說合交易，並從中抽取佣金的居間商人，亦稱牙人。明清時，隨著商品經濟的進一步發展，牙商人數大大增加，形成了一個專門的行當，稱為牙行。清代著名的廣東十三行，就是指經營進出口貿易的十三家牙行商人。除了做生意之外，十三行還要與來華洋商打交道，從貨物買賣到日常起居，事無鉅細，都必須通過十三行。不過，這裡的牙行數目並不固定，時有增減
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古代牙行 牙行是中國古代和近代市場中為買賣雙方介紹交易﹑評定商品質量﹑價格的居間行商。漢代稱駔﹑駔儈﹐唐﹑五代稱牙﹑牙郎﹑牙儈﹐宋﹑元﹑明又有引領百姓﹑經紀﹑行老等稱呼。牙行一詞始見於明代。他們以經營牲畜﹑農產品和絲綢布匹等手工業品為主﹔也有居間包攬水運僱船的，稱埠頭。 目錄 簡介 產生和發展 職能 作用 簡介 在市場上為買賣雙方說合、介紹交易，並抽取佣金的商行或中間商人。有時也指牙商的同業組織。漢代市場上的中間商人稱“駔會”（或作“儈”）。漢至隋唐，中間商人獲政府給予的壟斷權，由此得“牙儈”之名。宋以後稱為“牙行”，後來亦稱“牙入”、“牙紀”、“牙子”、“牙商” 牙行、“牙郎”、“互郎”、“儈”。 經營牙行須經政府批准，並交納稅課。牙行在交易中起著“評物價”、“通商賈”，代政府統制市場、管理商業的作用，故也稱官牙。經營牙行是一種封建特權。牙行憑藉特權將其經營範圍從為買賣雙方間作介紹，擴大到代商人買賣貨物，代商人支付和存儲款項，運送貨物，設倉庫保管貨物，代政府徵收商稅等等。在城鎮交易中處統制地位，絕大部分商品的批發交易必須經過牙行之手。宋代以後有官牙、私牙之分。明代，經營牙行者須有一定數量的資產，經官府批准並發給執業憑證和帳簿。 清襲明製，《大清律例》規定，牙商必須為殷實良民，有聯保甘結，一個牙行只許一人經營。官廳發給牙行蓋有關防的文簿，以登記客商住所姓名，逐月送報官廳。在價格評定、銀錢收付、商品收付等業務方面，均有具體規定。近代，牙行又稱“牙紀”、“行紀”，牙商又稱“經紀人”。各地又有種種俗稱。東北地區稱“大屋子”。華中、華東稱“行棧”。華南及港澳等地稱“九八行”、“平碼館”、“南北行”等。全國解放後，取消各種牙行，代之以貿易貨棧等商業形式。 產生和發展 明代以前的牙多屬個體經營﹐活動方式是在各居商停客的店和堆放貨物的邸之間往來說合。明初﹐朱元璋曾想排除牙人。據《明會要.食貨五》記載﹐洪武二年(1369)“令天下府州縣各鎮市不許有官牙﹑私牙﹐一切客商貨物投稅之後﹐聽從發賣”。但禁令未能行﹐因而又想以邸﹑店﹑牙合而為一的官店來代替牙人。據《明太祖實錄》洪武二十四年八月辛巳條:“商人貨物至者……駔儈之徒﹐從而持其價﹐高低悉聽斷於彼﹐商人病之。上知其然﹐遂令工部﹐……為屋數十楹﹐名曰塌坊﹐商人至者﹐俾悉貯貨其中﹐既納稅﹐從其自相貿易﹐駔儈無所與。”實際上官店並不能代替牙人的活動﹐有些牙人仿照官店的邸﹑店﹑牙合一的形式﹐依樣辦理﹐這就是牙行。因牙行有鋪面﹑堆棧乃至客房等設備﹐並僱用看貨﹑幫手﹑帳房﹑莊客﹐需一定的資金﹐故《明律集解附例》卷十規定:“凡城市鄉村諸色牙行及船埠頭﹐並選有抵業人戶充應。” 明清經濟牙行必須持有官府發給的牙帖﹐有官牙﹑私牙之分﹐這大概自明代始。據萬曆《揚州府志》:“俗之經紀﹐皆官為給帖﹐凡魚鹽豆谷﹐覓車僱船騾馬之類﹐非經紀關說則不得行”﹐但無帖私牙仍大量存在。 清雍正十一年(1733)﹐鑑於牙行太多﹐影響商品流通﹐改行額定牙帖制度﹐經各省確定全國牙帖總數約18萬張﹐並規定以後只能“退帖頂補”(《清朝文獻通考》卷三十一)。但未能杜絕州﹑縣濫發﹐反而使有帖之家視牙帖為奇貨﹐父子相傳﹐或一人領帖﹐多人經營﹐稱“朋比”。無帖私牙也日多。 自清代始﹐牙行的職能又從介紹交易﹑提供倉儲﹑食宿發展到自營買賣﹐代客墊款﹑收帳﹐代辦運輸﹑起卸﹑報關﹐對農民和手工業者進行預買﹑貸款。牙行的收入除佣金外還有商業利潤﹑貸款利息﹑服務報酬等﹐不過這類牙行是少數。 職能 自清代始，牙行的職能又從介紹交易﹑提供倉儲﹑食宿發展到自營買賣，代客墊款﹑收帳﹐代辦運輸﹑起卸﹑報關，對農民和手工業者進行預買﹑貸款。牙行的收入除佣金外還有商業利潤﹑貸款利息﹑服務報酬等，不過這類牙行是少數。 作用 牙行的作用是雙重的。在中國封建社會，農民和手工業者生產的商品零星分散，他們又不熟悉行情，賴牙行居間中介，進入流通，這是牙行的積極作用。但牙行因此操縱價格﹑壟斷行市，以至把持地方市場，坑蒙拐騙，對商品流通又有消極作用。隨著商品經濟的發展，商人有衝破牙行把持的傾向。如明末布商即在棉布產區自設莊收購，清幹隆年間廣東﹑山西商人在北京組織的會館也力圖擺脫牙行的干預。鴉片戰爭後，有些牙行又成為外國洋行搜刮中國農副產品的爪牙。總的說，牙行勢力在較大城鎮是逐漸衰落的，並部分轉化為批發商或改營旅棧﹑倉儲；在農村則仍舊活躍，直到中華人民共和國建立後才全部被淘汰。
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護照與上陸許可證/渡台證明書/茶工券/臺灣製茶業所需的人力，包括揀茶女工、製茶工、茶箱製造工、茶師等約一萬三千二百人左右，大多數依賴來自中國的季節性勞工及師傅/1898年茶工券是台灣日治時期，發給雇用自中國的製茶職工渡航台灣的再入境證明書，亦是台灣總督府所核發之旅券之ㄧ種/1895年頒布《清國人臺灣上陸條例》以控制清國勞工及沒有特定職業者進入臺灣 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/w8JhsK
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明代牙牌
最早的身份證是在隋代開始出現的，不過真正意義上的身份證，是唐太宗李世民在貞觀年間發給官員們的“魚符”。它由木頭或金屬精製而成，形狀像魚，分左右兩片，上鑿小孔，以便系佩。魚符裡面刻有官員的姓名、任職衙門、官居級別、俸祿幾許以及出行享受何種待遇等。魚符的主要用途是證明官員的身份，便於應召出入宮門驗證時所用。《新唐書·車服志》記載：“附身魚符者，以名貴賤，應召命。”魚符的製作材料與官員的官銜大小有直接聯繫。當時，凡親王和三品以上官員所用的魚符，均用黃金鑄制，以顯示其品位身份之高；五品以上官員的魚符為銀質；六品以下官員的魚符則為銅質。五品以上官員還備有存放魚符的專用袋子，稱為“魚袋”。到武則天時，魚符一度改為形狀像龜的“龜符”，用途與魚符相同。
宋代時，魚符被廢除，但官員們仍佩戴魚袋，它比起隋唐時的魚符，要來得簡約，而且便捷了許多。
到了明代，朝廷取消了唐、宋時期所使用的魚符和魚袋，官員的身份證改用“牙牌”。其用材和製作又有了根本性的改變，是用象牙、獸骨、木材、金屬等製成的，上面刻有持牌者的姓名、籍貫、入仕身份、官階、年俸以及所屬衙門的名稱等，它與現代意義上的塑料卡片式身份證已經非常接近了。據明代陸容《菽園雜記》載：牙牌不但官員們懸之，“凡在內府出入者，無論貴賤皆懸牌，以避嫌疑。”由此可知，明代身份證的用途已不局限於官員，開始向中下階層發展。
清代，各階層的身份以帽子上的頂子(帽珠)來證明，頂子的材料用寶石、珊瑚、水晶、玉石、金屬等製成，並以此區別使用者身份的高低與官銜的大小。如果是一品大員，可佩大紅寶石頂子；如果是秀才，則可佩銅頂。當然，一般百姓帽上無頂，只能用綢緞打一個帽結。
古代官員身份證：唐代魚符明代牙牌清代帽珠（組圖）_江蘇頻道_鳳凰網 - https://goo.gl/UDn5F9
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牙牌是一種小片兒，當然也是等級身份證的一種。明朝的牙牌有像牙、獸骨、金屬、木質等多種質地，視身份和地位、功能的不同而有別。在錄入身份信息時，比唐代的身份證要多一點，有時還會寫上“單位”什麼，或標示冒用身份證、不用身份證的罪過等警示語。明清時代的身份證，在現代考古中不時被發現
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腰牌正中刻有一方篆體印紋，目前僅識出右半邊“長壽”二字，推測是吉祥用語。當時的寶船廠和現在大連的航母製造基地一樣，警衛森嚴，各司、各舫之間也不得隨意走動。沒有這類特別身份證根本進不去的。
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1945年日本投降後，為鞏固自己的統治，防止共產黨的活動，國民政府立法院向全國各地公佈《戶籍法(修正草案)》，對各地如何制發國民身份證以及身份證的式樣等作了具體規定。
國民黨上海市政府根據《戶籍法(修正草案)》，於1946年1月制定了《上海市政府發給國民身份證實施程序表》，對全市各區進行編查保甲，編查完畢就清查戶口。在清查戶口的同時，由調查員當場填寫戶口調查表、戶牌及國民身份證的編號。之後，即陸續制發國民身份證。
上海市商會理事長王曉籟、常務理事杜月笙、徐寄庼於1946年2月7日呈文上海市政府：為減輕市民負擔，同時顧全照相之合法利潤，規定照相館同業公會籌備會全體會員，市民拍攝一寸半照片三張，限取工本費150元。最後由上海市政府決定三張相片只收取工本費100元。
這三張相片，兩張粘貼於國民身份證聲請書（一存民政處，一存警察局），一張粘貼於國民身份證上。為確保這項工作的順利開展，上海市政府根據國民政府內政部戶政司《修正戶籍法》和《戶籍法實施細則》，於1946年8月經第44次市政會議決議，修正並通過了《上海市政府發給國民身份證暫行辦法》
1945年日本投降後，蔣介石為了鞏固自己的統治地位，決心在全國實行國民身份證制度。國民政府立法院對當時的《戶籍法》進行了修改。1946年國民政府相繼公佈《戶籍法(修正草案)》、《戶籍法施行細則》，規定制發國民身份證，發證對象為年滿18歲以上的中華民國國民，不分男女。
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江西檔案館館藏的“中華民國國民身分證”,內容包括持證人的所在地、姓名、性別、出生日期、本籍等48條社會屬性信息，兼有如今戶口簿的功能。這張“中華民國國民身分證”長16.8厘米，寬12.1厘米。持證者周鳳起，男，集成襪店經理，江西省吉水縣人，號碼是石陽貳柒字第零壹壹伍號，正面鈐蓋有一方“吉安縣政府印”紅色方章，中貼有一張一寸半身像片，像片上還打上鋼印“吉安府正”。發證日期為民國36年(公元1947年)8月1日。
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與現行使用的身份證不同之處在於，當時的國民身分證分兩面四摺頁，正面首頁印有“中華民國國民身分證”，下面是持證人的所在地、姓名、性別、出生日期、本籍、寄籍、號碼、頒發日期；第二摺頁註明教育程度、職業(行業、職位)、公職候選人資格（類別、證書號碼）、像片或標準指紋（特徵、分析符號）、指紋符號（左右手十指），並標明未實施指紋區域得暫用箕斗；第三摺頁是公民資格(宣誓地點、日期)、家屬(稱謂、姓名)、役歷(役別、日期、證明長官)；第四摺頁為保甲番號(鄉鎮、保、甲、戶、日期)、住址（名稱、日期）、注意事項。從製作看，
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圖為“中國一號公民”單秀榮的身份證。1999年10月1日起，經國務院批准，在全國范圍內建立和實行公民身份號碼製度——國家為每個公民從出生之日起就編定唯一的、終身不變的身份代碼。
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土地售出拒付佣金 仲介控地主
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仲介指控、賣廠房拿不到佣金。一名仲介，為一名地主，出售五千多坪的土地，三年多的時間，好不容易賣出，但地主事成之後，卻沒有按照約定，給予1.5%佣金，本來將近2千萬的酬勞，通通沒拿到。
新北市胡姓董事長，四年前急著出售一筆5千多坪的土地，找來仲介林先生並約定事後佣金為售價的1.5%，林先生指控，團隊為此打拼了近3年，土地終於在去年順利成交，但這名董事長，事成之後竟然不給仲介費用，使林先生原本該得到的近2千萬佣金付諸流水。位在新莊新樹路上，這占地5000坪的土地加廠房，看起來非常氣派，現在有了新的主人，但卻遭到仲介指控，當初賣家拒付仲介費。胡姓董事長４年前，委託出售一筆５０００坪土地＋廠房，找上林先生，幫忙尋找有緣人，努力三年，終於談成新買家。
但林先生指控對方，竟然私下和買家，以１２億８千萬成交，自行交易，讓林先生損失１９２０萬元的佣金。
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