嚇到掉下巴 湖口甲建個案3字頭直追重劃區
2023/12/07 21:00文/記者張瀞勻
嚇到掉下巴 湖口甲建個案3字頭直追重劃區 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3GvY2SD
湖口都計外新案的開價，甚至跟都計內、重劃區差不多。(圖/取自google街景)
年關將至，近期湖口鄉整體房市與往年一樣稍嫌平淡，平均週來客量約8~10組，不過據住展雜誌調查，區域推案依舊不減，最令人驚訝的是，都計外新案的開價，甚至跟都計內、重劃區差不多。
春福建設位湖口工業區周邊的新案「春福BeTwin」，基地鄰近湖口交流道，規劃2棟，總戶數163戶住家，為25~36坪2～3房，標準層6併設計，現有早鳥優惠（限量30戶，首付58萬起），開價31~35萬/坪。
接著同區段、新興路上，還有百麗建設「美禾柿」剛公開，基地臨幹道，規劃42戶（含1戶店面），為22~32坪2~3房，開價30~35萬/坪。
再往北湖車站周邊，看到公開不久的「富旺鈺時代」，據實價登錄資料顯示，建案成交行情站穩3字頭，表現不俗。同建商尚有系列新案「富旺耀時代」正醞釀，基地逾千坪，規劃近200戶的量體。
另外，湖口火車站周邊，還有指標案「大清光華段案」籌備中，為大清機構-茂宇建設投資興建，規劃140戶，主力為2~3房。
至於其餘建案動態，在王爺壟重劃區，寶佳機構大樓案「佳昕昕承」，餘屋持續消化，銷售接近尾聲，目前有3房待售；而同機構但價位相對便宜的「富來新苑」，銷況也不錯，實價登錄顯示銷售近9成，2房戶別已完銷，現階段主力為29~43坪3~4房。
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【富旺鈺時代】開價1268~1888萬/戶 - 591新建案
【富旺鈺時代】開價1268~1888萬/戶 - 591新建案
【春福BeTwin】- 番湖段514地號，新建案熱銷中 - 樂居
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【春福BeTwin】新竹縣預售屋，格局規劃2~3房 - 591新建案
美禾杮 - MYHOUSING 住展房屋網 全台最準房價 最新行情
美禾柿｜新竹縣湖口鄉社區地理位置、戶數、環境、基本資訊介紹及社區近期待售物件價格、更多詳細社區大樓出售、買房、買屋資訊 | 樂屋網
1024-2022本縣各區段徵收案【竹北(縣治一期)、竹北(縣治二期)及湖口(王爺壟)區段徵收】可建築用地公開標售，訂於111年11月2日(星期三)上午9時30分假本府地政處二樓會議室辦理開標作業，有興趣民眾可至縣府地政處服務台洽詢領取投標書類文件，或於網站上自行下載使用公告：本縣各區段徵收可建築用地公開標售，訂於111年11月2日開標 https://bit.ly/3D2od1b
公告：本縣各區段徵收可建築用地公開標售，訂於111年11月2日開標-新竹縣地政處 https://bit.ly/3TBcLkb
公告：本縣各區段徵收可建築用地公開標售，訂於111年11月2日開標-新竹縣地政處
竹縣火車站「坐三望二」 議員要求縣府向台鐵爭取
新竹縣新豐火車站前是近6萬人口的新豐鄉，站後就是新竹工業區和湖口營區，每天通勤輸運的人口數量不小。（記者黃美珠攝）
竹縣火車站「坐三望二」 議員要求縣府向台鐵爭取 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3DaLBLq
2022/10/18 16:37
〔記者黃美珠／新竹報導〕新竹縣西側、縱貫線上的火車站都「坐三望二」！民進黨新竹縣議員吳傳地說，新竹縣西部3個火車站都是三等車站，其中肩負近6萬新豐鄉親，以及整個新竹工業區和湖口營區通勤者輸運重任的新豐火車站卻完全沒有對號列車停靠，周邊景觀更是不佳。他要求縣府爭取台鐵讓新豐火車站升格為二等車站，或增設自強號以上的快速列車停靠服務。
縣府交通旅遊處長游志祥說，新竹縣不管哪一個火車站爭取對號列車停靠都是縣府所要努力、也一直在努力的。
游志祥表示，近幾年他們陸續用行文甚至是面對面協商，向台鐵爭取增加自強號停靠竹北或新豐的班次，到目前為止，台鐵已承諾會增加竹北站區間快車停靠的班次，而事實上從湖口到台北搭乘區間快車約1個小時，對號列車也是1個小時，時間上差不多，但只要是可以讓鄉親行得更便利，他們都會去持續努力。
吳傳地今天跟同黨議員張珈源、何建樺聯合總質詢時抨擊，新竹縣縱貫線上4個火車站，除了北湖口站是簡易站暫且不論，竹北、新豐以及湖口都是三級火車站，連苗栗縣都不如，因為苗栗竹南火車站可是個二等車站。
他說，這3個火車站對號列車停靠班次屈指可數，在高鐵新竹站取代台鐵竹北站的重要性以後，新豐火車站的運輸量堪稱4站之首，不僅是近6萬新豐鄉親所頻繁使用的出入門戶，也是一旁新竹工業區、湖口營區所有通勤者所必經的交通樞紐，就連周邊的湖口東南側、竹北西北側鄉親也都以此站南來北往。
吳傳地說，雖然新豐站目前有停靠區間快車，但這對很多新竹工業區的廠商洽公依舊很不便利。他希望縣府利用台鐵檢討車站運量、班次的機會反映，爭取讓新豐火車站成為二等站，不然就是增設自強號以上的快速列車停靠。
游志祥說，從台鐵的資料顯示，目前竹北火車站的對號列車班次每天南、北向各有2班停靠，湖口北上有2班，南下有4班，新豐確實沒有對號列車停靠但是有區間快。
吳傳地說，新豐是很尷尬的地區。鄉親若要搭高鐵上台北，從新豐出發到高鐵新竹站再搭高鐵到台北所花的時間，竟跟搭區間列車差不多，換言之搭高鐵的交通時間並沒有較少，交通費用反而更高，所以他希望從直接讓新豐火車站「升等」或增加對號列車停靠來讓使用者更便利。
民進黨新竹縣議員吳傳地要求縣府跟台鐵反應，新竹縣西側的3大火車站都在「坐三望二」，新豐火車站更是首當其衝，因為運輸量應是新竹縣西側各火車站之首，應立刻升格為二等車站，或者增加對號列車停靠來更便利服務旅客。（記者黃美珠攝）
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瘋了？網稱湖口一坪漲到50萬元 在地房仲這麼說
瘋了？網稱湖口一坪漲到50萬元 在地房仲這麼說 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3Hgq6HF
2022-02-24 10:20:14經濟日報 記者游智文／即時報導
日前有網友在PTT發文表示，竹北現在房價很貴，周圍的新豐、湖口補漲，未來可能漲到50萬元。東森房屋研究中心統計實價登錄系統指出，湖口鄉目前電梯大樓電梯均價一坪約17萬，最多賣到20多萬，華廈16萬，公寓13.8萬元，離50萬元非常遙遠。
不過，東森房屋湖口王爺壟加盟店東曾翊帆表示，十年前湖口的重劃區土地，一坪11、12萬元還乏人問津，如今每坪已漲破30萬元，推估未來建案開價至少22萬元起跳。他認為湖口房價漲到一坪50萬，「有這個可能，一切都是時間問題」。
東森房屋表示，湖口房市近年受王爺壟重劃區及新豐重劃區等發展題材帶動，吸引科技新貴青睞，擾動湖口過去「湖」面平靜的房價。近三年電梯大樓漲幅約一成，公寓漲約24%，華廈產品上漲約2%。
曾翊帆表示，湖口的交易熱點分別為湖口前站、後站及王爺壟重劃區。前站以中正路、中山路商圈為首；後站則集中在成功路及明德街；而重劃區則由中山路一路連接到省道。
他說，湖口地理位置近竹科鄉鎮，區域內房價平易近人，不僅往南吸竹科客，往北引桃園首購族，且當地尚有湖口工業區提供充足之工作機會，因此當地自用買盤可謂相當穩固。
曾翊帆表示，王爺壟重劃區是湖口房市引擎，以電梯大樓指標建案「湖心大苑」來說，在去年疫情前單價約落在16~17萬元間，三房兩廳加車位總價落在700多萬元。下半年這波全台房市飆漲，讓該案之單價一路站上22萬，總價則已漲至880萬元以上。
曾翊帆表示，重劃區內之新透天與中古透天目前行情在1,300萬~1,500萬元間，此外，亦有建商推出2,000~3,000萬元之高總價透天，主打高資產客戶。
前後站屋齡至少20年之中古透天行情則在1,200~1,500萬元區帶，中古大樓行情則依地點不同而有所差別，前後站精華地段之產品單價多落在17~18萬元間，遠離市區之產品價格則在12~13萬元間不等。
曾翊帆表示，過去公寓產品總價較低，200多萬元即可入手三房兩廳加車位之產品，但由於整體房市飆升，使得即便公寓有著高於其他產品之漲幅，但以目前300多萬元甚至到400萬元的行情，對於購屋預算有限之客戶而言，仍相當實惠。
對於湖口房市，曾翊帆表示，目前市場不僅缺房也缺地，以目前重劃區單坪土地破30萬元之行情來看，未來建案開價至少二字頭起跳。
新竹縣湖口鄉各類產品近3年平均單價漲幅。資料來源／東森房屋
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為公開展覽「變更湖口都市計畫(王爺壟地區)(車站專用區為機關用地)案」，特此公告周知。
為公開展覽「變更湖口都市計畫(王爺壟地區)(車站專用區為機關用地)案」，特此公告周知。
湖口文小用地位於達生七街與達生八街口，非營利幼兒園面積約4500平方公尺，總經費1億491萬元，中央補助8917萬元，縣府自籌1574萬元 https://is.gd/8q6aGh
湖口文小用地、竹北文小十 獲核定1.9億新建非營利幼兒園
新竹縣政府教育處表示，竹北市西區的文小十獲教育部核定總經費8593萬元辦理非營利幼兒園，如相關作業順利，預計112學年度招收2至5歲合計212名幼兒。（記者廖雪茹攝）
湖口文小用地、竹北文小十 獲核定1.9億新建非營利幼兒園 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/2SvavNV
2020-05-02 20:23:28
〔記者廖雪茹／新竹報導〕新竹縣推動優質平價的教保服務再獲好消息！教育處表示，縣府爭取在湖口鄉王爺壟的文小用地和竹北市西區的文小十，分別新建非營利幼兒園，獲教育部核定規劃及工程總經費合計約1.9億餘元，若招標作業及施工順利，預計112學年度將可招收484名幼兒。
最快112學年度招收484名幼兒
教育處表示，因應竹北市、湖口鄉都會區人口成長快速，縣長楊文科為配合中央政府，並滿足年輕家庭的需求，繼爭取前瞻計畫經費核定總經費近2億元，於竹北市高鐵特定區的文中二及文小一新建兩所非營利幼兒園，預計109學年度招生營運；在地方各界的努力爭取下，今年再獲教育部國教署核定約1.9億餘元，於湖口王爺壟文小用地和竹北文小十新建兩所非營利幼兒園，希望提供優質平價的教保服務。
其中，湖口文小用地位於達生七街與達生八街口，非營利幼兒園面積約4500平方公尺，總經費1億491萬元，中央補助8917萬元，縣府自籌1574萬元，目前建築師遴選標案上網公告中，預計5月21日開標，5月底進行評選。
竹北文小10位於環北路五段、新光五街、華興三街口，非營利幼兒園，面積約4000平方公尺，總經費8593萬元，中央補助7303萬元，縣府自籌1290萬元，目前辦理建築師遴選招標案中。
教育處說，上述兩園建築設計完成，即辦理工程發包作業，若招標順利，預計112年3月完工，112學年度招生。其中，湖口王爺壟非營利幼兒園招收2至3歲幼幼班2班、32人，3到5歲8班、240人，合計272名幼兒；竹北文小十預計招收招收2至3歲幼幼班2班、32人，3到5歲6班、180人，合計212名幼兒。未來視該區人口發展需求，，再繼續往下增設托育或是建設國小校舍。
新竹縣政府教育處表示，湖口王爺壟文小用地，獲教育部核定總經費1億491萬元辦理非營利幼兒園，如相關作業順利，預計112學年度招收2至5歲合計272名幼兒。（記者廖雪茹攝）湖口文小用地、竹北文小十 獲核定1.9億新建非營利幼兒園 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/2SvavNV
2018年06月28日 04:10 工商時報 郭及天／新竹報導
新竹縣政府昨（27）日標售106筆區段徵收及縣有非公用土地，合計24筆合積面積約萬坪、總金額約14.8億土地標脫，包括湖口王爺壟（中義段）、新埔田新（福田段），以及芎林十九公頃（上德段）等北新竹重劃區皆成為兵家必爭之地，多筆精華土地標脫，其中又以湖口王爺壟段出脫11筆土地、總金額10.1億元建商獵地最為積極。
其中，湖口王爺壟重劃區中山路一段臨路旁307地號與240地號這兩塊大面積精華商業用地全數標脫，據悉分別由寶佳機構與許姓自然人標下，得標金額每坪單價分別為每坪26.4萬元、27.4萬元。
住宅週報社長陸敬民表示，近年竹北房價溫和上漲，未來竹北重劃區內1字頭房價恐將成為絕響，因此建商紛紛往竹北周邊獵地。從去年開始，包括湖口王爺壟與新埔田新等重劃區皆成為目標，目的在持續提供市場相對平價的1字頭首購產品。湖口王爺壟重劃區 建商瘋搶 - 中時電子報 - https://goo.gl/eJAKBZ
新竹縣政府今（27）日上午在縣府大樓2樓標售縣有區段徵收土地，包括湖口王爺壟（中義段）、新埔田新（福田段），以及芎林十九公頃（上德段）等北新竹重劃區皆成為兵家必爭之地！多筆精華土地標脫，成績亮眼！
住宅週報社長陸敬民表示，近年竹北房價溫和上漲，未來竹北重劃區內1字頭房價恐將成為絕響，因此建商紛紛往竹北週邊獵地。從去年開始，包括湖口王爺壟與新埔田新等重劃區皆成為目標，建商目的在於持續提供市場相對平價的1字頭首購產品。
湖口王爺壟重劃區中山路一段臨路旁307地號與240地號這兩塊大面積精華商業用地全數標脫！得標者分別為李明珊女士（編按：寶佳機構）與許利雄先生標得，得標金額每坪單價分別為26.4萬與27.4萬。
[住週快訊]新竹縣土地標售-湖口王爺壟20180627.png
中山路一段兩旁商業用地位居王爺壟核心，是建商眼中的黃金地段，目前在銷大樓案包括新傳遠景、湖心森林與嘉鼎囍悅等，建議售價每坪約在18-20萬間。
王爺壟其餘如451地號、495地號、692地號與698地號等大面積住宅用地則分別被蘇翠容女士、許利雄先生、御璽建設楊勝清先生，以及蘇翠容女士標得，得標金額每坪單價分別為13.1萬、15.9萬、14.9萬與15.1萬。
至於王爺壟其餘住宅用地如中山五街，由於緊鄰火車站前商圈，也大多順利標脫。
新埔田新重劃區23地號、361地號與390地號等住宅用地分別被樂逸建設田峰豪先生/陞揚開發徐攸悠女士、遠錦建設張書昭先生，以及新竹瓦斯邱鏡淳先生標得，得標金額每坪單價分別為13.3萬、14.5萬，以及18.9萬。
[住週快訊]新竹縣土地標售-新埔田新20180627.png
田新重劃區緊鄰新埔市中心且近竹北喜來登商圈，從去年開始成為建商推案熱區，目前在銷大樓案包括馥園双星、美麗華好柿、竹北甜心，以及御上景等，建議售價每坪約在15-18萬間。
芎林十九公頃重劃區27地號、46地號、50地號與83地號等住一用地分別被范揚宏先生/范郁琳女士、宇盛建設、蔡雯瑤與絢閎投資開發劉士誠先生標得，得標金額每坪單價分別為15萬、23.2萬、22.8萬與20萬。
十九公頃重劃區為公辦重劃區，緊鄰綠獅自辦重劃區，區內主要道路為文德路，因此被房地產人仕暱稱為文德特區。現階段大樓案僅有美山河乙案，其餘多為透天產品，目前在銷透天案包括寓知己與里仁為美，建議售價每棟約1,458-1,856萬。 [市場快訊]新竹縣地標售 北新竹亮眼 @ 住宅週報 :: 痞客邦 :: - https://goo.gl/gZuUVo
2017-10-17
工程預定明年初發包 湖口運動公園有譜
【黃文垚 新竹湖口】
新竹縣政府在3年前，允諾為湖口鄉王爺壟區段徵收地區，新建一座運動公園，並在民國104年底獲議會通過，編列1.6億元經費，但迄今仍無動靜，引發鄉親關心，縣府教育處表示目前運動公園，正在修正建築物規畫，工程預定明年初就會發包。
湖口鄉中山路與達生路口，是湖口王爺壟地區重要的聯外道路，也是新竹縣政府在民國100年，完成區段徵收的地段，目前當地正陸續新建房屋，也有民眾搬遷入住，但縣府答應興建的運動公園，卻遲遲沒有下落。
湖口鄉長 林志華：「在白天(或)晚上，都有一個運動場所，這次王爺壟運動公園，我們也是希望說趕快做完，讓我們這個不管夜間路跑，以及白天我們運動，不管是老人家或年輕人，他(們)有一個很好的運動場所。」
縣府規畫的運動公園占地3.03公頃，建設經費1.6億元，經新竹縣議會審議通過，分2年各編列8千萬元經費，目前已完成設計規畫，但今年送交都市計畫委員會審議時，被要求辦理建築物規畫修正。
新竹縣教育處體育保健科代理科長 林浩銘：「原本的規畫是我們的行政辦公室，是在這個風雨球場，跟這個直排輪溜冰場的中間，所以這樣子如果後續有一些逃生，還是說緊急救難的動線，會被這個，我們現在的規畫的球場所擋住。」
新竹縣教育處表示，目前已要求建築師，將辦公室移到運動場的旁邊，不要影響動線，待都委會審查核定後，預定在明年初進行上網招標程序。
提3年只聞樓梯響？新竹湖口運動公園爭取年底發包
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2017-10-07 10:21
［記者廖雪茹／新竹報導］新竹縣政府3年前就說要新建湖口鄉王爺壟運動公園，104年底並獲議會審議通過，編列1.6億元預算，但迄今仍無動靜，引發鄉親關切；縣府教育處表示，規劃報告經都市計畫審議辦理修正中，全案力求在年底發包、明年完工。
新竹縣政府辦理新建湖口鄉王爺壟運動公園工程的示意圖。（新竹縣政府提供）
新竹縣政府辦理新建湖口鄉王爺壟運動公園工程的示意圖。（新竹縣政府提供）
「我的運動公園呢？」湖口鄉公所表示，接獲鄉親抱怨，縣府在3年前就說要蓋王爺壟運動公園了，到現在預定地還是雜草一片，完全沒有動工的跡象，批評「行政效率待改善」
鄉長林志華說，全鄉擁有10萬人口，但運動場所卻相當缺乏，除了持續關切縣府工程進度，也和幾所學校協調，希望提供室內羽球場地，以回應羽球運動人口。
縣府教育處體健科代理科長林浩銘表示，運動公園用地位在達生路與中山路口，占地3.03公頃，含規劃和工程費合計1.6億元，預定分兩年各編列8000萬元，此案在去年8月底完成委託設計規劃標案，今年2月通過規劃報告書審查，5月核定基本設計報告書，8月進行都市設計審查。
規劃內容為多功能風雨球場（內含4座標準全場籃球場），結合公園綠地的木球、槌球兼法式滾球複合式休閒場地，以及200公尺標準滑輪溜冰場。
林浩銘說，由於先期審查作業較為費時，目前規劃公司正進行都市設計審查報告書的修正，完成後送國際發展處備查，即可著手細部設計，經審查委員核定，希望年底前完成上網招標程序。同時，縣府已將此案納入前瞻基礎建設計畫中，積極向中央爭取體育設施經費。
2017年02月24日08:40
新竹縣湖口鄉王爺壟重劃區，為湖口鄉第1個由政府公辦的重劃區，全區採低密度開發，居住品質佳，且近湖口工業區，房市需求穩定，不少建商看中遠景來此推案，產品以透天為主，總價988萬元起。
王爺壟重劃區總面積71公頃，範圍北臨北勢溪，南側至達生九路，東至中正路二段，西側以縱貫鐵路為界，區域內電線全面地下化，且有規劃多塊綠地，而文中預定地將作為湖口高中遷校處，已開始動工，另位達生路體育館，也正如火如荼興建中，未來機能將愈發完善，但民眾採買還需仰賴湖口市區，可由中山路一段往中正路有傳統市場，對外聯絡道路擁國道1號湖口交流道，交通便利。
該區建蔽率50%、容積率150%，永慶不動產湖口中山加盟店店長徐文美指出，因建蔽率與容積率均低，重劃區內推案產品多以透天為主，目前屋齡5年以下的電梯別墅，總價1500~2000萬元，無電梯的透天總價則落在1100~1400萬元，「湖口透天案是竹北大樓價！」，她表示王爺壟重劃區房價比起周邊桃園、竹北親民，吸引不少新竹科學園區及湖口工業區的客層來此置產。
但受大環境不景氣影響，王爺壟重劃區近2年房價稍有跌幅，徐文美表示，5年前王爺壟重劃區土地成本便宜，使建商推案價格較有彈性，也較願意讓利來提升買氣，因此房價有下修1成左右。
新案部分，由嘉梁開發建設興建透天案「中正凰尊」1、2期，將分別於中正路二段及中正二路同時進場，主打戶戶雙車位，全棟室內除衛浴外皆鋪設崗石，嘉梁開發建設董事長陳能發表示，相對湖口市區開發飽和，居住空間缺乏公園綠地，王爺壟重劃區則有規劃完善的公園，還有多項國家級公共設施如體育館、停車場等，具有發展潛力。（地產中心／綜合報導）
湖口王爺壟重劃區 商圈漸成型
蘋果日報
2016-07-28 19:26
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新竹縣湖口鄉王爺壟重劃區，全區採低密度開發，居住品質佳，建商紛紛來此插旗，隨著居住人口增加，商圈也逐漸成型。
永慶不動產湖口中山加盟店店長徐文美表示，重劃區內主要幹道中山路二段店面類型以大型店面為主，如便利商店、五金行等，1樓店面地坪約50~100坪，目前月租金約8~10萬元，每坪買賣行情落在25~35萬元不等，投資報酬率約1.5~2%，而如達生6街較小條道路，店面效益較小，1樓店面地坪約12~15坪，月租金2萬元左右，每坪買賣行情約15~18萬元，報酬率約1~1.5%。
王爺壟重劃區規劃完善，有巢氏房屋湖口王爺壟加盟店店長唐丞萱補充，中正7街有公有停車場，民眾停車很是方便，增加民眾願意停留意願，人潮帶來商機，因此吸引不少餐廳進駐。（黃敬涵／新竹報導）
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